Течение срока аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Течение срока аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.5.2. Если арендодатель дал согласие на субаренду, но не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в течение срока аренды, не получая дополнительного разрешения арендодателя (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 181 ГК РФ "Сроки исковой давности по недействительным сделкам"2.3.1. Начало течения срока исковой давности по ничтожной сделке аренды может исчисляться с момента совершения сделки, если имущество было передано до заключения договора (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендодатель1.1.2.1. Налог на прибыль у арендодателя при переходе арендованного имущества в собственность арендатора в ситуации, когда выкупная цена выплачивается в течение срока аренды одновременно с арендными платежами
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.1. Можно ли договор аренды, подлежащий государственной регистрации, зарегистрировать в течение всего срока его действия
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)По смыслу пп. 1, 2 ст. 652 ГК РФ, арендатор здания может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование в данном случае решаются с учетом положений п. 2 ст. 654 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)По смыслу пп. 1, 2 ст. 652 ГК РФ, арендатор здания может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование в данном случае решаются с учетом положений п. 2 ст. 654 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.
(ред. от 24.06.2025)Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений3. Начало течения срока действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении)
Вопрос: ИП на ОСН заключил договор лизинга о приобретении транспортного средства на 58 месяцев на 16 782 914 руб. Аванс - 1 196 000 руб., ежемесячный лизинговый платеж - 268 740 руб. Каков порядок признания расходов ИП в целях НДФЛ: всей суммы аванса в момент уплаты или равномерно в течение срока аренды?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: ИП на ОСН заключил договор лизинга о приобретении транспортного средства на 58 месяцев на 16 782 914 руб. По условиям договора ИП перечислил аванс - 1 196 000 руб., ежемесячный лизинговый платеж - 268 740 руб. Лизинговая компания ежемесячно выставляет в адрес ИП счет-фактуру и акт сдачи-приемки услуг по предоставлению в финансовую аренду предмета лизинга на сумму ежемесячного лизингового платежа с учетом распределения аванса на срок лизинга (289 360,69 руб.). Каков порядок признания расходов ИП в целях НДФЛ: всей суммы аванса в момент уплаты или равномерно в течение срока аренды?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: ИП на ОСН заключил договор лизинга о приобретении транспортного средства на 58 месяцев на 16 782 914 руб. По условиям договора ИП перечислил аванс - 1 196 000 руб., ежемесячный лизинговый платеж - 268 740 руб. Лизинговая компания ежемесячно выставляет в адрес ИП счет-фактуру и акт сдачи-приемки услуг по предоставлению в финансовую аренду предмета лизинга на сумму ежемесячного лизингового платежа с учетом распределения аванса на срок лизинга (289 360,69 руб.). Каков порядок признания расходов ИП в целях НДФЛ: всей суммы аванса в момент уплаты или равномерно в течение срока аренды?
Статья: Правовая природа договора выкупного лизинга: вопросы применения заемной конструкции и судебного толкования
(Иншакова А.О., Квициния Н.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 7)Аренда считается именно финансовой арендой, если лизингодатель намерен возместить свои капитальные затраты плюс требуемую норму прибыли на денежные средства в течение срока аренды. При этом предполагается, что арендатор будет оплачивать содержание и техническое обслуживание объекта. Существенным моментом данного вида договора аренды является то, что он содержит условие, при котором арендодатель соглашается передать право собственности на имущество в конце срока аренды по номинальной стоимости.
(Иншакова А.О., Квициния Н.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 7)Аренда считается именно финансовой арендой, если лизингодатель намерен возместить свои капитальные затраты плюс требуемую норму прибыли на денежные средства в течение срока аренды. При этом предполагается, что арендатор будет оплачивать содержание и техническое обслуживание объекта. Существенным моментом данного вида договора аренды является то, что он содержит условие, при котором арендодатель соглашается передать право собственности на имущество в конце срока аренды по номинальной стоимости.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)1.4.3. Третий признак: арендатор имеет право
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)1.4.3. Третий признак: арендатор имеет право
Статья: Кондикция из вмешательства: содержание и место в системе внедоговорных обязательств
(Юнусов А.Т.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Спорным является вопрос о том, есть ли у арендодателя кондикция из вмешательства против арендатора, неправомерно сдающего вещь в субаренду. Одни ученые указывают, что, хотя это неправомерно, арендодатель также не имел бы права сдавать вещь другому арендатору в течение срока аренды. Это означает, что субаренда не осуществляется "за счет" арендодателя, поэтому иск невозможен <98> (аналогичная позиция в BGHZ 131, 297). Однако встречаются мнения, согласно которым определенное требование в этой связи возможно. Хотя арендодатель не имеет права требовать всех доходов от сдачи имущества в субаренду, тем не менее у него есть возможность взыскать с арендатора сумму, которую арендодатель обычно требует в обмен на согласие на субаренду, так называемую субарендную надбавку (Untermietzuschlag) <99>.
(Юнусов А.Т.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Спорным является вопрос о том, есть ли у арендодателя кондикция из вмешательства против арендатора, неправомерно сдающего вещь в субаренду. Одни ученые указывают, что, хотя это неправомерно, арендодатель также не имел бы права сдавать вещь другому арендатору в течение срока аренды. Это означает, что субаренда не осуществляется "за счет" арендодателя, поэтому иск невозможен <98> (аналогичная позиция в BGHZ 131, 297). Однако встречаются мнения, согласно которым определенное требование в этой связи возможно. Хотя арендодатель не имеет права требовать всех доходов от сдачи имущества в субаренду, тем не менее у него есть возможность взыскать с арендатора сумму, которую арендодатель обычно требует в обмен на согласие на субаренду, так называемую субарендную надбавку (Untermietzuschlag) <99>.
Вопрос: Организация арендует помещение по договору аренды с индивидуальным предпринимателем. Может ли организация быть привлечена к ответственности за неудержание НДФЛ с арендной платы, если в течение срока действия договора физическое лицо утратило статус индивидуального предпринимателя, о чем организации не было известно?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация арендует помещение по договору аренды с индивидуальным предпринимателем. Может ли организация быть привлечена к ответственности за неудержание НДФЛ с арендной платы, если в течение срока действия договора физическое лицо утратило статус индивидуального предпринимателя, о чем организации не было известно?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация арендует помещение по договору аренды с индивидуальным предпринимателем. Может ли организация быть привлечена к ответственности за неудержание НДФЛ с арендной платы, если в течение срока действия договора физическое лицо утратило статус индивидуального предпринимателя, о чем организации не было известно?