Существенные условия сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Большинство цивилистов указывают, что существенными условиями договора об установлении сервитута следует считать условия о предмете и цене (размере платы за сервитут).
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Большинство цивилистов указывают, что существенными условиями договора об установлении сервитута следует считать условия о предмете и цене (размере платы за сервитут).
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно включите в соглашение его предмет, то есть укажите, что лицу предоставляется право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). В противном случае соглашение об установлении сервитута по общему правилу считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно включите в соглашение его предмет, то есть укажите, что лицу предоставляется право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). В противном случае соглашение об установлении сервитута по общему правилу считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно содержать:
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно содержать:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3.1. В пункте 3.1 комментируемой статьи предусмотрено установление публичного сервитута при приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении: в этом случае в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3.1. В пункте 3.1 комментируемой статьи предусмотрено установление публичного сервитута при приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении: в этом случае в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения.
Статья: Рекомендация Р-161/2024 "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)В той степени, в которой компенсация затрат предусмотрена договором сервитута, понесенные сервитутодателем затраты приводят к возникновению эквивалентного дебиторского права требования к сервитуарию и, соответственно, не приводят к уменьшению активов (увеличению обязательств) сервитутодателя. Если сумма такой компенсации превысит сумму понесенных затрат, то в части превышения у сервитутодателя произойдет увеличение капитала, соответствующее определению дохода, данному в пункте 2 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99. Что касается затрат сервитутодателя, не компенсируемых сервитуарием, то с ними не связана какая-либо обусловленная сервитутом специфика бухгалтерского учета. Соответственно, такие затраты должны учитываться по общими правилам. Поскольку обременение по сервитуту является обязательным условием владения обремененным объектом недвижимости, затраты на обусловленное этим обременением преобразование обремененного объекта недвижимости должны включаться в стоимость этого объекта, а затраты на создание обеспечивающей сервитут инфраструктуры - признаваться самостоятельными активами.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)В той степени, в которой компенсация затрат предусмотрена договором сервитута, понесенные сервитутодателем затраты приводят к возникновению эквивалентного дебиторского права требования к сервитуарию и, соответственно, не приводят к уменьшению активов (увеличению обязательств) сервитутодателя. Если сумма такой компенсации превысит сумму понесенных затрат, то в части превышения у сервитутодателя произойдет увеличение капитала, соответствующее определению дохода, данному в пункте 2 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99. Что касается затрат сервитутодателя, не компенсируемых сервитуарием, то с ними не связана какая-либо обусловленная сервитутом специфика бухгалтерского учета. Соответственно, такие затраты должны учитываться по общими правилам. Поскольку обременение по сервитуту является обязательным условием владения обремененным объектом недвижимости, затраты на обусловленное этим обременением преобразование обремененного объекта недвижимости должны включаться в стоимость этого объекта, а затраты на создание обеспечивающей сервитут инфраструктуры - признаваться самостоятельными активами.
Статья: Комментарий к Федеральному закону от 06.02.2023 N 13-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 4)При приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении, в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 4)При приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении, в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута.
Статья: Ликбез по юридической терминологии: обременение имущества и правонарушения
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)Обязательным условием сервитута является наличие двух участков - "господствующего участка" ("dominant tenement") и "служащего участка" ("servient tenement"). Сервитут должен обслуживать господствующий участок, предоставлять его владельцу определенную выгоду, создавая возможность использовать господствующий участок, которую его владелец не имел бы без сервитута. Сервитут относится к категории "бестелесных вещей" ("incorporeal hereditaments"), поскольку не дает владения служащим участком, предоставляя лишь право пользования им определенным образом и в определенном отношении, без участия в этом пользовании собственника служащего участка. Сервитут не может быть таковым, если выражается в фактическом лишении собственника служащего участка владения им полностью или в некоторой его части.
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)Обязательным условием сервитута является наличие двух участков - "господствующего участка" ("dominant tenement") и "служащего участка" ("servient tenement"). Сервитут должен обслуживать господствующий участок, предоставлять его владельцу определенную выгоду, создавая возможность использовать господствующий участок, которую его владелец не имел бы без сервитута. Сервитут относится к категории "бестелесных вещей" ("incorporeal hereditaments"), поскольку не дает владения служащим участком, предоставляя лишь право пользования им определенным образом и в определенном отношении, без участия в этом пользовании собственника служащего участка. Сервитут не может быть таковым, если выражается в фактическом лишении собственника служащего участка владения им полностью или в некоторой его части.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Одним из главных условий установления сервитута является его исключительность, в связи с чем указание истцом на необходимость установления сервитута с общей формулировкой - для обслуживания своего имущества, не свидетельствует о необходимости установления бессрочного сервитута, поскольку существенным условием установления сервитута в том числе является определение видов работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Одним из главных условий установления сервитута является его исключительность, в связи с чем указание истцом на необходимость установления сервитута с общей формулировкой - для обслуживания своего имущества, не свидетельствует о необходимости установления бессрочного сервитута, поскольку существенным условием установления сервитута в том числе является определение видов работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ.