Существенные условия ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрационная запись об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Суды первой и апелляционной инстанций установили, что с заявлением об осуществлении регистрационных действий в регистрирующий орган обратились обе стороны договора ипотеки на основании заключенной ими сделки - утвержденного третейским судом мирового соглашения. В заявлении стороны просили внести изменения в сведения о существенных условиях договора ипотеки в части суммы обеспеченного залогом обязательства.
(КонсультантПлюс, 2025)Суды первой и апелляционной инстанций установили, что с заявлением об осуществлении регистрационных действий в регистрирующий орган обратились обе стороны договора ипотеки на основании заключенной ими сделки - утвержденного третейским судом мирового соглашения. В заявлении стороны просили внести изменения в сведения о существенных условиях договора ипотеки в части суммы обеспеченного залогом обязательства.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заем с залогом
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктами... договоров об ипотеке, содержащих существенные условия договора займа, в счет надлежащего исполнения обязательств заемщика по которому залог был предоставлен, сумма займа подлежит возврату в полном объеме 03.03.2014. Доказательств пролонгации срока возврата займа в материалы дела не представлено.
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктами... договоров об ипотеке, содержащих существенные условия договора займа, в счет надлежащего исполнения обязательств заемщика по которому залог был предоставлен, сумма займа подлежит возврату в полном объеме 03.03.2014. Доказательств пролонгации срока возврата займа в материалы дела не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2025)1. Форма договора. Существенные условия договора об ипотеке. Регистрация ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)1. Форма договора. Существенные условия договора об ипотеке. Регистрация ипотеки
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия обязательны для договора об ипотеке земли
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия обязательны для договора об ипотеке земли
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>19. При указании сторонами в договоре об ипотеке нескольких разных оценок предмета ипотеки такой договор не может считаться незаключенным, если возможно установить, какая из оценок представляет собой ту, о которой стороны договорились как о существенном условии договора об ипотеке.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>19. При указании сторонами в договоре об ипотеке нескольких разных оценок предмета ипотеки такой договор не может считаться незаключенным, если возможно установить, какая из оценок представляет собой ту, о которой стороны договорились как о существенном условии договора об ипотеке.
Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотечных ценных бумагах"4. Помимо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом существенных условий договора доверительного управления ипотечным покрытием правила доверительного управления ипотечным покрытием должны содержать указание на отсутствие у владельца ипотечных сертификатов участия права требовать от управляющего ипотечным покрытием прекращения договора доверительного управления ипотечным покрытием до истечения срока его действия иначе, чем в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотечных ценных бумагах"4. Помимо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом существенных условий договора доверительного управления ипотечным покрытием правила доверительного управления ипотечным покрытием должны содержать указание на отсутствие у владельца ипотечных сертификатов участия права требовать от управляющего ипотечным покрытием прекращения договора доверительного управления ипотечным покрытием до истечения срока его действия иначе, чем в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Обычно договор об ипотеке заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывают стороны. Он считается заключенным с момента, когда достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Договор об ипотеке, заключенный после 1 июля 2014 г., не надо регистрировать. Вместе с тем госрегистрации подлежит сама ипотека как обременение имущества (п. 3 ст. 339, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. п. 1, 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 1 ст. 10, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, п. п. 14, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)Обычно договор об ипотеке заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывают стороны. Он считается заключенным с момента, когда достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Договор об ипотеке, заключенный после 1 июля 2014 г., не надо регистрировать. Вместе с тем госрегистрации подлежит сама ипотека как обременение имущества (п. 3 ст. 339, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. п. 1, 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 1 ст. 10, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, п. п. 14, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Для договора последующей ипотеки актуальны существенные условия договора ипотеки - предмет ипотеки, его денежная оценка и т.д. (ст. 9 Закона об ипотеке). Единственное отличие: вы не сможете включить в договор последующей ипотеки условие о составлении и выдаче закладной (п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Для договора последующей ипотеки актуальны существенные условия договора ипотеки - предмет ипотеки, его денежная оценка и т.д. (ст. 9 Закона об ипотеке). Единственное отличие: вы не сможете включить в договор последующей ипотеки условие о составлении и выдаче закладной (п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке).
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Страхование заложенного имущества от рисков его утраты или повреждения является обязательным условием ипотеки, в отличие от страхования жизни и здоровья заемщика. Если заемщик не выполнит данное условие, банк вправе самостоятельно застраховать заложенное имущество и потребовать от заемщика возмещения понесенных расходов (пп. 1 п. 1 ст. 343 ГК РФ; п. п. 1, 2 ст. 31 Закона N 102-ФЗ; п. 4.1 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Страхование заложенного имущества от рисков его утраты или повреждения является обязательным условием ипотеки, в отличие от страхования жизни и здоровья заемщика. Если заемщик не выполнит данное условие, банк вправе самостоятельно застраховать заложенное имущество и потребовать от заемщика возмещения понесенных расходов (пп. 1 п. 1 ст. 343 ГК РФ; п. п. 1, 2 ст. 31 Закона N 102-ФЗ; п. 4.1 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013).
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Условия залога прав по вкладу или счету, как правило, существенно отличаются от условий залога недвижимости.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Условия залога прав по вкладу или счету, как правило, существенно отличаются от условий залога недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует иметь в виду, что помимо общих положений о гражданско-правовом договоре к договору об ипотеке применяются и специальные положения, предусмотренные комментируемым Законом. Так, в ст. 9 (см. комментарий к ней) предусмотрены существенные условия договора ипотеки, сам договор подлежит государственной регистрации. В случае расхождения между Законом об ипотеке и нормами ГК преимущество будут иметь нормы Закона об ипотеке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует иметь в виду, что помимо общих положений о гражданско-правовом договоре к договору об ипотеке применяются и специальные положения, предусмотренные комментируемым Законом. Так, в ст. 9 (см. комментарий к ней) предусмотрены существенные условия договора ипотеки, сам договор подлежит государственной регистрации. В случае расхождения между Законом об ипотеке и нормами ГК преимущество будут иметь нормы Закона об ипотеке.
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно согласуйте существенные условия договора об ипотеке (ст. 9 Закона об ипотеке), в том числе:
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно согласуйте существенные условия договора об ипотеке (ст. 9 Закона об ипотеке), в том числе:
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В первую очередь руководствуйтесь общими правилами для договора ипотеки. В частности, согласуйте существенные условия: предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). А также укажите другие условия, которые вы с контрагентом посчитаете нужными, в том числе те, что являются особыми для залога права аренды. По общему правилу вы вправе определять условия договора по своему усмотрению (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В первую очередь руководствуйтесь общими правилами для договора ипотеки. В частности, согласуйте существенные условия: предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). А также укажите другие условия, которые вы с контрагентом посчитаете нужными, в том числе те, что являются особыми для залога права аренды. По общему правилу вы вправе определять условия договора по своему усмотрению (п. 4 ст. 421 ГК РФ).