Существенные условия договора недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Иные существенные условия договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные законом
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Иные существенные условия договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные законом
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. При государственной регистрации заключаемого в соответствии со статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" договора аренды земельного участка единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, дополнительного соглашения к нему в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих существенных условиях такого договора:
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. При государственной регистрации заключаемого в соответствии со статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" договора аренды земельного участка единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, дополнительного соглашения к нему в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих существенных условиях такого договора:
Приказ Минюста России от 30.11.2016 N 268
(ред. от 10.07.2023)
"Об утверждении перечня тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов"
(вместе с "Перечнем тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов", утв. решением правления ФНП от 24.10.2016 N 10/16, приказом Минюста России от 30.11.2016 N 268)
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.12.2016 N 44629)45. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора продажи недвижимости (кроме продажи предприятия и земельных участков).
(ред. от 10.07.2023)
"Об утверждении перечня тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов"
(вместе с "Перечнем тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов", утв. решением правления ФНП от 24.10.2016 N 10/16, приказом Минюста России от 30.11.2016 N 268)
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.12.2016 N 44629)45. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора продажи недвижимости (кроме продажи предприятия и земельных участков).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в п. 1 ч. 1.2 комментируемой статьи говорится об обязательстве лица, с которым заключен такой договор, передать арендодателю в соответствии с соглашением, предусмотренным п. 3 комментируемой статьи, определенную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости. Кроме того, существенным условием договора аренды является максимальный срок выполнения такого обязательства. В данном случае не уточняется, на каких условиях (возмездно или безвозмездно) должна передаваться эта доля.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в п. 1 ч. 1.2 комментируемой статьи говорится об обязательстве лица, с которым заключен такой договор, передать арендодателю в соответствии с соглашением, предусмотренным п. 3 комментируемой статьи, определенную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости. Кроме того, существенным условием договора аренды является максимальный срок выполнения такого обязательства. В данном случае не уточняется, на каких условиях (возмездно или безвозмездно) должна передаваться эта доля.
Статья: Аудит договоров продажи недвижимости компании на предмет соответствия законодательству РФ
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 11)- существенные условия договора: о предмете и о цене недвижимости. Важными существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете, продаваемом объекте недвижимости, а также о цене такой недвижимости. Законодательство обязывает, чтобы в договоре были отражены данные, позволяющие идентифицировать продаваемое недвижимое имущество. При отсутствии в договоре этих данных условие о продаваемой и подлежащей передаче недвижимости считается несогласованным, а договор незаключенным (ст. 554 ГК РФ). Также договор продажи недвижимости должен содержать согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости, при его отсутствии договор продажи недвижимости считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Для формирования стоимости недвижимого имущества необходимо провести его оценку. Оценкой недвижимого имущества занимаются квалифицированные специалисты - оценщики;
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 11)- существенные условия договора: о предмете и о цене недвижимости. Важными существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете, продаваемом объекте недвижимости, а также о цене такой недвижимости. Законодательство обязывает, чтобы в договоре были отражены данные, позволяющие идентифицировать продаваемое недвижимое имущество. При отсутствии в договоре этих данных условие о продаваемой и подлежащей передаче недвижимости считается несогласованным, а договор незаключенным (ст. 554 ГК РФ). Также договор продажи недвижимости должен содержать согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости, при его отсутствии договор продажи недвижимости считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Для формирования стоимости недвижимого имущества необходимо провести его оценку. Оценкой недвижимого имущества занимаются квалифицированные специалисты - оценщики;
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.1. Является ли выкупная цена существенным условием договора аренды недвижимости с последующим переходом права собственности на имущество к арендатору
Статья: Обязательность нового рассмотрения дела при замене судьи
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2024, N 8)<1> Авербах Э.И. Существенные условия договоров дарения недвижимости // Мировой судья. 2020. N 7. С. 26 - 28; Авербах Э.И. Государственная регистрация объектов недвижимости // Мировой судья. 2021. N 5. С. 36 - 38; Авербах Э.И. Право собственности на недвижимое имущество // Мировой судья. 2022. N 3. С. 35 - 37.
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2024, N 8)<1> Авербах Э.И. Существенные условия договоров дарения недвижимости // Мировой судья. 2020. N 7. С. 26 - 28; Авербах Э.И. Государственная регистрация объектов недвижимости // Мировой судья. 2021. N 5. С. 36 - 38; Авербах Э.И. Право собственности на недвижимое имущество // Мировой судья. 2022. N 3. С. 35 - 37.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что признать недействительным можно любое договорное условие. Однако учтите, что если речь идет о существенном условии договора купли-продажи недвижимости, то признание такого условия недействительным повлечет незаключенность всего договора с вытекающими из этого последствиями, поскольку, если у договора отсутствует существенное условие, он не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что признать недействительным можно любое договорное условие. Однако учтите, что если речь идет о существенном условии договора купли-продажи недвижимости, то признание такого условия недействительным повлечет незаключенность всего договора с вытекающими из этого последствиями, поскольку, если у договора отсутствует существенное условие, он не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Готовое решение: Как продать готовый бизнес
(КонсультантПлюс, 2025)цена договора, если предприятие продается в кредит с рассрочкой платежа и (или) в состав предприятия входят недвижимые вещи (последнее возможно исходя из п. 2 ст. 132 ГК РФ). Дело в том, что цена - существенное условие договора продажи недвижимости, правила о котором применяются к продаже предприятия, если иное не предусмотрено нормами о договоре продаже предприятия. Также это существенное условие для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 489, п. 2 ст. 549, п. 1 ст. 555 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)цена договора, если предприятие продается в кредит с рассрочкой платежа и (или) в состав предприятия входят недвижимые вещи (последнее возможно исходя из п. 2 ст. 132 ГК РФ). Дело в том, что цена - существенное условие договора продажи недвижимости, правила о котором применяются к продаже предприятия, если иное не предусмотрено нормами о договоре продаже предприятия. Также это существенное условие для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 489, п. 2 ст. 549, п. 1 ст. 555 ГК РФ);
Статья: О некоторых особенностях заключения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Следует согласиться с мнением В.В. Витрянского, согласно которому "исследование существенных условий договора предполагает анализ договора - правоотношения, содержание которого отнюдь не исчерпывается пунктами, имеющимися в тексте договора" <6>. Поэтому в качестве существенных условий договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа следует рассматривать не только содержащиеся в законе и договоре.
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Следует согласиться с мнением В.В. Витрянского, согласно которому "исследование существенных условий договора предполагает анализ договора - правоотношения, содержание которого отнюдь не исчерпывается пунктами, имеющимися в тексте договора" <6>. Поэтому в качестве существенных условий договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа следует рассматривать не только содержащиеся в законе и договоре.
Статья: Конкурентные преимущества и особенности лизинга недвижимости
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)2. Вопрос о числе существенных условий договора лизинга недвижимости является не менее значимым. И в этой части бесспорной представляется существенность условия о цене договора в связи с уникальностью каждого недвижимого объекта, в связи с этим несогласование цены ведет к незаключению договора.
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)2. Вопрос о числе существенных условий договора лизинга недвижимости является не менее значимым. И в этой части бесспорной представляется существенность условия о цене договора в связи с уникальностью каждого недвижимого объекта, в связи с этим несогласование цены ведет к незаключению договора.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно согласуйте условие о цене продаваемой недвижимости. Без него договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно согласуйте условие о цене продаваемой недвижимости. Без него договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).