Существенные условия договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)1. Существенные условия договора аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)1. Существенные условия договора аренды нежилого помещения
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
(ред. от 24.06.2025)3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)размер арендной платы и порядок ее внесения (ст. 614 ГК РФ). Учтите, что для некоторых договоров размер арендной платы является существенным условием, например для договоров аренды здания, земельного участка (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Без него такие договоры не считаются заключенными, если только стороны не подтверждают их действие исполнением или иным образом (см. п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)размер арендной платы и порядок ее внесения (ст. 614 ГК РФ). Учтите, что для некоторых договоров размер арендной платы является существенным условием, например для договоров аренды здания, земельного участка (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Без него такие договоры не считаются заключенными, если только стороны не подтверждают их действие исполнением или иным образом (см. п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ);
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Соответственно, не могут быть распространены на аренду объектов культурного наследия, находящихся в собственности Российской Федерации, положения п. 4 - 5 ст. 14.1, согласно первому из которых существенным условием договора аренды культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, является обязанность арендатора провести работы по сохранению такого объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным ст. 47.6 Закона об объектах культурного наследия, в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду, а согласно второму - в случае неисполнения арендатором указанного решения договор подлежит расторжению в порядке, установленном Правительством РФ. Совокупность выполнения указанных условий применительно к объектам культурного наследия, относящимся к федеральной собственности, создает основу для выполнения охранных обязательств в надлежащие сроки, что обеспечивает сохранение объекта культурного наследия даже в том случае, если договор аренды был заключен на длительный срок (49 лет). Следовательно, в ситуации, подобной рассматриваемой, при невыполнении арендатором требований охранного обязательства арендодатель был бы обязан расторгнуть с ним договор на основании императивных норм специального законодательства, и ситуация была бы разрешена, а впоследствии мог бы быть найден арендатор, способный осуществлять сохранение объекта надлежащим образом.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Соответственно, не могут быть распространены на аренду объектов культурного наследия, находящихся в собственности Российской Федерации, положения п. 4 - 5 ст. 14.1, согласно первому из которых существенным условием договора аренды культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, является обязанность арендатора провести работы по сохранению такого объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным ст. 47.6 Закона об объектах культурного наследия, в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду, а согласно второму - в случае неисполнения арендатором указанного решения договор подлежит расторжению в порядке, установленном Правительством РФ. Совокупность выполнения указанных условий применительно к объектам культурного наследия, относящимся к федеральной собственности, создает основу для выполнения охранных обязательств в надлежащие сроки, что обеспечивает сохранение объекта культурного наследия даже в том случае, если договор аренды был заключен на длительный срок (49 лет). Следовательно, в ситуации, подобной рассматриваемой, при невыполнении арендатором требований охранного обязательства арендодатель был бы обязан расторгнуть с ним договор на основании императивных норм специального законодательства, и ситуация была бы разрешена, а впоследствии мог бы быть найден арендатор, способный осуществлять сохранение объекта надлежащим образом.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений1. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды помещений
Готовое решение: В каких случаях договор аренды признается незаключенным и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2025)Размер арендной платы является существенным условием договора аренды зданий, сооружений, земельных участков (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Размер арендной платы является существенным условием договора аренды зданий, сооружений, земельных участков (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ).
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия являются существенными для договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия являются существенными для договора аренды земельного участка
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли в договоре аренды, предусматривающем переход к арендатору права собственности на арендованное недвижимое имущество, не согласовано условие о выкупной цене, то суд на основании ст. ст. 432, 555 и 624 ГК РФ может признать такой договор незаключенным в части выкупа, поскольку не согласовано его существенное условие.
Статья: Источники правового регулирования отношений, возникающих из договора аренды объектов культурного наследия
(Сбитнев В.С.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 2)В Законе об ОКН закреплено положение, согласно которому существенным условием договора аренды ОКН, относящегося к федеральной собственности, является обязанность арендатора провести работы по сохранению такого ОКН в соответствии с охранным обязательством (при его наличии) <2>.
(Сбитнев В.С.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 2)В Законе об ОКН закреплено положение, согласно которому существенным условием договора аренды ОКН, относящегося к федеральной собственности, является обязанность арендатора провести работы по сохранению такого ОКН в соответствии с охранным обязательством (при его наличии) <2>.
Ситуация: Как составить договор аренды оборудования между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Данные, позволяющие определенно установить объект имущества, являются существенным условием договора аренды оборудования. При их отсутствии условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным, кроме тех случаев, когда договор будет фактически исполняться (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Данные, позволяющие определенно установить объект имущества, являются существенным условием договора аренды оборудования. При их отсутствии условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным, кроме тех случаев, когда договор будет фактически исполняться (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, при передаче налогоплательщиком на безвозмездной основе органам местного самоуправления результатов работ по созданию и (или) реконструкции объектов теплоснабжения, находящихся в муниципальной собственности и переданных во временное владение и пользование налогоплательщику в соответствии с договорами аренды, обязательным условием применения положений подпункта 18 пункта 2 статьи 146 и подпункта 2 пункта 3 статьи 170 НК РФ является заключение этим налогоплательщиком в отношении данных объектов концессионных соглашений в соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, при передаче налогоплательщиком на безвозмездной основе органам местного самоуправления результатов работ по созданию и (или) реконструкции объектов теплоснабжения, находящихся в муниципальной собственности и переданных во временное владение и пользование налогоплательщику в соответствии с договорами аренды, обязательным условием применения положений подпункта 18 пункта 2 статьи 146 и подпункта 2 пункта 3 статьи 170 НК РФ является заключение этим налогоплательщиком в отношении данных объектов концессионных соглашений в соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".