Существенные нарушения договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные нарушения договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4.2.2. Существенное нарушение договора аренды государственного (муниципального) имущества сроком более пяти лет не является основанием для досрочного расторжения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
(ред. от 24.06.2025)По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораТребовать расторжения договора сторона вправе будет только по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ и иными законами (пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ), а также при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Оценивать, является ли нарушение существенным, будет суд по своему усмотрению в каждом конкретном случае. Например, существенным нарушением может быть признано частичное невнесение арендной платы (п. 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Готовое решение: Как составить исковое заявление в арбитражный суд о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 4 ст. 66, ч. 2 ст. 125 АПК РФ прошу истребовать у общества с ограниченной ответственностью "Альфа" по адресу: г. Энск, ул. Дивизионная, д. 5, оф. 298 доказательство - договор субаренды от 21.03.2025 N 198-ар между обществом с ограниченной ответственностью "Альфа" и ИП Корбутовым А.Б. в срок до 30 июня 2025 г. путем его направления непосредственно в арбитражный суд. Данное доказательство подтверждает, что ответчик - общество с ограниченной ответственностью "Альфа" пользуется арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора аренды от 21.01.2025 N 4-25 между ответчиком и истцом. Истец не располагает данным доказательством. На просьбу истца предоставить данное доказательство (письма от 06.05.2025 N 116-25 и N 117-25) ИП Корбутов А.Б. ответил отказом (письмо б/н от 13.05.2025), общество с ограниченной ответственностью "Альфа" оставило просьбу истца без ответа.
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 4 ст. 66, ч. 2 ст. 125 АПК РФ прошу истребовать у общества с ограниченной ответственностью "Альфа" по адресу: г. Энск, ул. Дивизионная, д. 5, оф. 298 доказательство - договор субаренды от 21.03.2025 N 198-ар между обществом с ограниченной ответственностью "Альфа" и ИП Корбутовым А.Б. в срок до 30 июня 2025 г. путем его направления непосредственно в арбитражный суд. Данное доказательство подтверждает, что ответчик - общество с ограниченной ответственностью "Альфа" пользуется арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора аренды от 21.01.2025 N 4-25 между ответчиком и истцом. Истец не располагает данным доказательством. На просьбу истца предоставить данное доказательство (письма от 06.05.2025 N 116-25 и N 117-25) ИП Корбутов А.Б. ответил отказом (письмо б/н от 13.05.2025), общество с ограниченной ответственностью "Альфа" оставило просьбу истца без ответа.
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Ключевые слова: договор аренды, земельный участок, существенное нарушение, расторжение договора, разумный срок, устранение нарушений, статья 619 ГК РФ.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Ключевые слова: договор аренды, земельный участок, существенное нарушение, расторжение договора, разумный срок, устранение нарушений, статья 619 ГК РФ.
Статья: Особенности рассмотрения земельных споров
(Суркова С.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К подобным оценочным понятиям, в частности, можно отнести, к примеру, "ухудшение качества земель", "существенное нарушение договора аренды земельного участка", "существенные затруднения в использовании земельного участка", "существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка", "время, необходимое для освоения участка".
(Суркова С.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К подобным оценочным понятиям, в частности, можно отнести, к примеру, "ухудшение качества земель", "существенное нарушение договора аренды земельного участка", "существенные затруднения в использовании земельного участка", "существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка", "время, необходимое для освоения участка".
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Исследуя доказательства по делу и оценивая доводы сторон, суд руководствовался исключительно частноправовыми нормами ст. 421, 450, 452, 619 ГК РФ и положениями п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", указывающего на необходимость применения специальных оснований досрочного прекращения договора аренды земельного участка, заключающихся в существенном нарушении договора со стороны арендатора, не устраненном в разумный срок.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Исследуя доказательства по делу и оценивая доводы сторон, суд руководствовался исключительно частноправовыми нормами ст. 421, 450, 452, 619 ГК РФ и положениями п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", указывающего на необходимость применения специальных оснований досрочного прекращения договора аренды земельного участка, заключающихся в существенном нарушении договора со стороны арендатора, не устраненном в разумный срок.
Статья: О землепользовании юридических лиц, не являющихся собственниками земельных участков
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Срок предоставления земельного участка в аренду оговаривается непосредственно в договоре. В последующем возможно как заключение нового договора аренды (на новый срок), так и досрочное расторжение договора. Если срок договора аренды земельного участка, находящегося в собственности публично-правового образования, составляет более пяти лет, то арендодатель вправе требовать расторжения договора только по решению суда при существенном нарушении арендатором условий заключенного договора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). По сути, это специальное основание прекращения договора аренды земельного участка, поскольку намеренный расторгнуть договор арендодатель должен предоставить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 23 Постановления "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" <11>, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Срок предоставления земельного участка в аренду оговаривается непосредственно в договоре. В последующем возможно как заключение нового договора аренды (на новый срок), так и досрочное расторжение договора. Если срок договора аренды земельного участка, находящегося в собственности публично-правового образования, составляет более пяти лет, то арендодатель вправе требовать расторжения договора только по решению суда при существенном нарушении арендатором условий заключенного договора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). По сути, это специальное основание прекращения договора аренды земельного участка, поскольку намеренный расторгнуть договор арендодатель должен предоставить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 23 Постановления "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" <11>, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Досрочное расторжение договора аренды по требованию одной из сторон осуществляется через суд, например, в случае использования жилого помещения с существенным нарушением условий договора, невнесении арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд, создания арендодателем препятствий для пользования арендатором жилым помещением. При этом основания для расторжения могут быть установлены в том числе договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Досрочное расторжение договора аренды по требованию одной из сторон осуществляется через суд, например, в случае использования жилого помещения с существенным нарушением условий договора, невнесении арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд, создания арендодателем препятствий для пользования арендатором жилым помещением. При этом основания для расторжения могут быть установлены в том числе договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).