Судебная практика по коронавирусу аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Судебная практика по коронавирусу аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2025)В предоставлении отсрочки по арендной плате за 2020 год отказывают, если распространение коронавируса не привело к значительной потере выручки арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)В предоставлении отсрочки по арендной плате за 2020 год отказывают, если распространение коронавируса не привело к значительной потере выручки арендатора
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2025)Снижают размер долга по постоянной части арендной платы за период действия ограничительных мер, если вид деятельности арендатора входит в перечень отраслей, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения коронавируса
(КонсультантПлюс, 2025)Снижают размер долга по постоянной части арендной платы за период действия ограничительных мер, если вид деятельности арендатора входит в перечень отраслей, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения коронавируса
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Ключевые слова: аренда, COVID-19, немецкое право, судебная практика.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Ключевые слова: аренда, COVID-19, немецкое право, судебная практика.
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что в аренду может быть передана не только вся вещь, но и отдельная ее часть (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2). Например, может быть арендована только часть здания в виде некоторых помещений в нем. В этом случае также нужно уведомить покупателя об аренде, поскольку в п. 1 ст. 460 ГК РФ речь идет о любых правах третьих лиц. Кроме того, аренда части здания обременяет здание в целом. Такой вывод можно сделать из п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73.
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что в аренду может быть передана не только вся вещь, но и отдельная ее часть (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2). Например, может быть арендована только часть здания в виде некоторых помещений в нем. В этом случае также нужно уведомить покупателя об аренде, поскольку в п. 1 ст. 460 ГК РФ речь идет о любых правах третьих лиц. Кроме того, аренда части здания обременяет здание в целом. Такой вывод можно сделать из п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73.
Нормативные акты
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 08.12.2020 N АПЛ20-411
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 23.09.2020 N АКПИ20-459, которым было оставлено без удовлетворения заявления о признании частично недействующим пункта 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439>Таким образом, на основании системного толкования нормативных положений, регулирующих право на отсрочку уплаты арендной платы, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что такое право на основании части 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 23.09.2020 N АКПИ20-459, которым было оставлено без удовлетворения заявления о признании частично недействующим пункта 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439>Таким образом, на основании системного толкования нормативных положений, регулирующих право на отсрочку уплаты арендной платы, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что такое право на основании части 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Статья: Модели субдоговоров и их отличительные черты
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)<107> См., напр.: п. 15, 20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)<107> См., напр.: п. 15, 20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Судебная практика подтверждает правомерность указанной позиции.
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Судебная практика подтверждает правомерность указанной позиции.
Статья: Применение правовой категории существенного изменения обстоятельств при разрешении коммерческих споров: сравнительный подход
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 6)Традиционно испанские суды придерживались довольно ограничительного подхода к пересмотру договоров в случае наступления непредвиденных обстоятельств и применяли анализируемую категорию редко. Во время экономического кризиса 2008 г. Верховный суд Испании, похоже, изменил свою позицию, позволив рассматривать экономический спад того периода как чрезвычайное и непредвиденное обстоятельство, способное изменить основу коммерческих отношений. В начале пандемии COVID-19 судебная практика сначала вернулась к более ограничительному подходу (постановление Верховного суда от 6 марта 2020 г. <24>), однако впоследствии несколько судебных решений неоднократно признавали существенное изменение обстоятельств в ходе исполнения договоров, предписывая, в частности, защитные меры, запрашиваемые арендаторами в контексте договоров коммерческой аренды <25>. Таким образом, в настоящее время испанские суды, похоже, более или менее благосклонно относятся к применению категории существенного изменения обстоятельств для пересмотра коммерческих договоров.
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 6)Традиционно испанские суды придерживались довольно ограничительного подхода к пересмотру договоров в случае наступления непредвиденных обстоятельств и применяли анализируемую категорию редко. Во время экономического кризиса 2008 г. Верховный суд Испании, похоже, изменил свою позицию, позволив рассматривать экономический спад того периода как чрезвычайное и непредвиденное обстоятельство, способное изменить основу коммерческих отношений. В начале пандемии COVID-19 судебная практика сначала вернулась к более ограничительному подходу (постановление Верховного суда от 6 марта 2020 г. <24>), однако впоследствии несколько судебных решений неоднократно признавали существенное изменение обстоятельств в ходе исполнения договоров, предписывая, в частности, защитные меры, запрашиваемые арендаторами в контексте договоров коммерческой аренды <25>. Таким образом, в настоящее время испанские суды, похоже, более или менее благосклонно относятся к применению категории существенного изменения обстоятельств для пересмотра коммерческих договоров.
Статья: Подходы судов к отказу от права и его последствиям: традиционные подходы и новая практика
(Несмелова В.Г.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2022, N 8)Также не стоит забывать: ГК РФ напрямую предусматривает, что норма об отказе от договорного права (п. 6 ст. 450.1 ГК РФ) может применяться при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 7 ст. 450.1 ГК РФ). Практика по приведенной норме еще не сформировалась, в настоящее время суды по большей части применяют это правило в арендных спорах из-за COVID-19 (стороны не смогли согласовать уменьшение арендной платы, арендатор выразил волеизъявление на прекращение арендных отношений и фактически реализовал свое право на односторонний отказ от спорных договоров; суд сослался на п. п. 6 и 7 ст. 450.1 ГК РФ и указал, что арендатор утратил право требовать уменьшения арендной платы по договорам) <26>.
(Несмелова В.Г.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2022, N 8)Также не стоит забывать: ГК РФ напрямую предусматривает, что норма об отказе от договорного права (п. 6 ст. 450.1 ГК РФ) может применяться при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 7 ст. 450.1 ГК РФ). Практика по приведенной норме еще не сформировалась, в настоящее время суды по большей части применяют это правило в арендных спорах из-за COVID-19 (стороны не смогли согласовать уменьшение арендной платы, арендатор выразил волеизъявление на прекращение арендных отношений и фактически реализовал свое право на односторонний отказ от спорных договоров; суд сослался на п. п. 6 и 7 ст. 450.1 ГК РФ и указал, что арендатор утратил право требовать уменьшения арендной платы по договорам) <26>.
Статья: Риски невозможности использования арендованного имущества и неполучения арендной платы: анализ применения положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебной практике
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)(Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации (далее - ВС РФ), "в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. <...> Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации" (ответ на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утвержденного Президиумом ВС РФ 30 апреля 2020 года). При этом "заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступлению в силу соответствующего решения суда" (абзац 3 ответа на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 3, утвержденного Президиумом ВС РФ 17 февраля 2021 года). - Прим. авт.)
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)(Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации (далее - ВС РФ), "в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. <...> Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации" (ответ на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утвержденного Президиумом ВС РФ 30 апреля 2020 года). При этом "заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступлению в силу соответствующего решения суда" (абзац 3 ответа на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 3, утвержденного Президиумом ВС РФ 17 февраля 2021 года). - Прим. авт.)
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Для того чтобы пострадавший арендатор мог претендовать на уменьшение размера арендной платы, предусмотренной в 2020 году, должны соблюдаться в совокупности следующие условия: 1) объектом договора аренды является недвижимое имущество; 2) на территории соответствующего субъекта должен быть введен режим повышенной готовности (чрезвычайного положения); 3) договор был заключен до введения на территории субъекта режима повышенной готовности или чрезвычайного положения. Данные условия относятся ко всем субъектам, состоящим в арендных отношениях, однако законодателем предусмотрена особая защита арендаторов, являющихся субъектами среднего и малого предпринимательства: для них возможно уменьшение арендной платы на более длительный период - до года, при условии, что деятельность, которую они осуществляют, относится к наиболее пострадавшим от распространения коронавируса отраслям экономики.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Для того чтобы пострадавший арендатор мог претендовать на уменьшение размера арендной платы, предусмотренной в 2020 году, должны соблюдаться в совокупности следующие условия: 1) объектом договора аренды является недвижимое имущество; 2) на территории соответствующего субъекта должен быть введен режим повышенной готовности (чрезвычайного положения); 3) договор был заключен до введения на территории субъекта режима повышенной готовности или чрезвычайного положения. Данные условия относятся ко всем субъектам, состоящим в арендных отношениях, однако законодателем предусмотрена особая защита арендаторов, являющихся субъектами среднего и малого предпринимательства: для них возможно уменьшение арендной платы на более длительный период - до года, при условии, что деятельность, которую они осуществляют, относится к наиболее пострадавшим от распространения коронавируса отраслям экономики.
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)7. Как на получение льгот по арендной плате влияет коронавирус как обстоятельство непреодолимой силы (форс-мажор)
(КонсультантПлюс, 2022)7. Как на получение льгот по арендной плате влияет коронавирус как обстоятельство непреодолимой силы (форс-мажор)
Статья: Обеспечение баланса интересов участников лизинговых отношений в условиях пандемии и в других чрезвычайных обстоятельствах
(Адаменко А.П., Пискунова Н.И., Целовальникова И.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)10. Обухова Т. Комментарий к Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 1, утвержденному Президиумом ВС РФ 21.04.2020 // Автономные учреждения: акты и комментарии для бухгалтера. 2020. N 4. С. 51 - 55.
(Адаменко А.П., Пискунова Н.И., Целовальникова И.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)10. Обухова Т. Комментарий к Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 1, утвержденному Президиумом ВС РФ 21.04.2020 // Автономные учреждения: акты и комментарии для бухгалтера. 2020. N 4. С. 51 - 55.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за октябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Данный довод обоснован судом ссылкой на разъяснения ВС РФ <9>, в соответствии с которыми арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила обусловленная принятием органом государственной власти решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Данный довод обоснован судом ссылкой на разъяснения ВС РФ <9>, в соответствии с которыми арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила обусловленная принятием органом государственной власти решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.