Судьба субаренды при прекращении аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Судьба субаренды при прекращении аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 615 ГК РФНельзя ограничить договором долгосрочной аренды публичной земли право арендатора передавать свои права и обязанности по нему без согласия арендодателя >>>
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.01.2024 N 88-1442/2024 (УИД 54RS0008-01-2023-000089-13)
Категория спора: Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений.
Требования арендатора: О расторжении договора.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения. Истец ссылается на то, что ответчик отказывается заключить соглашение о расторжении договора аренды, однако в связи с блокировкой доступа в арендуемые помещения и передачей ключей от помещений истец не может использовать арендованное имущество по назначению.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Вопреки позиции ответчика, использование арендованного имущества субарендатором не свидетельствует о прекращении действия договора аренды, учитывая, что судьба договора субаренды следует судьбе договора аренды, срок действия договора субаренды ограничен сроком договора аренды, при этом ответственность перед арендодателем несет арендатор, а не субарендатор.
Категория спора: Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений.
Требования арендатора: О расторжении договора.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения. Истец ссылается на то, что ответчик отказывается заключить соглашение о расторжении договора аренды, однако в связи с блокировкой доступа в арендуемые помещения и передачей ключей от помещений истец не может использовать арендованное имущество по назначению.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Вопреки позиции ответчика, использование арендованного имущества субарендатором не свидетельствует о прекращении действия договора аренды, учитывая, что судьба договора субаренды следует судьбе договора аренды, срок действия договора субаренды ограничен сроком договора аренды, при этом ответственность перед арендодателем несет арендатор, а не субарендатор.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Как представляется, догматически ситуацию досрочного прекращения аренды применительно к судьбе субаренды можно описать следующим образом. Если договор аренды прекращен и арендодатель не хочет, чтобы субарендатор продолжал владеть и пользоваться объектом, то на стороне субарендодателя (он же арендатор) возникает невозможность исполнения. Он более не может предоставить субарендатору вещь во владение и пользование, а субарендатор не вправе требовать этого от субарендодателя на основании ст. 398 ГК РФ. Но невозможность исполнения сама по себе лишь прекращает первоначальное обязательство должника и право кредитора требовать исполнения в натуре. Если же невозможность наступает из-за обстоятельств, которые находятся в сфере ответственности должника (субарендодателя), кредитор вправе требовать взыскания убытков вместо предоставления. Таким образом, если договор аренды прекращен ввиду обстоятельств, за которые субарендодатель (он же арендатор) отвечает, и арендодатель забирает объект, отказываясь оставить его во владении субарендатора, на стороне субарендодателя наступает невозможность исполнения обязательства по договору субаренды, за которую он отвечает. В таком случае субарендодатель должен возместить субарендатору убытки в рамках ликвидационной стадии обязательства.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Как представляется, догматически ситуацию досрочного прекращения аренды применительно к судьбе субаренды можно описать следующим образом. Если договор аренды прекращен и арендодатель не хочет, чтобы субарендатор продолжал владеть и пользоваться объектом, то на стороне субарендодателя (он же арендатор) возникает невозможность исполнения. Он более не может предоставить субарендатору вещь во владение и пользование, а субарендатор не вправе требовать этого от субарендодателя на основании ст. 398 ГК РФ. Но невозможность исполнения сама по себе лишь прекращает первоначальное обязательство должника и право кредитора требовать исполнения в натуре. Если же невозможность наступает из-за обстоятельств, которые находятся в сфере ответственности должника (субарендодателя), кредитор вправе требовать взыскания убытков вместо предоставления. Таким образом, если договор аренды прекращен ввиду обстоятельств, за которые субарендодатель (он же арендатор) отвечает, и арендодатель забирает объект, отказываясь оставить его во владении субарендатора, на стороне субарендодателя наступает невозможность исполнения обязательства по договору субаренды, за которую он отвечает. В таком случае субарендодатель должен возместить субарендатору убытки в рамках ликвидационной стадии обязательства.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСудьба договора субаренды в случае досрочного прекращения договора аренды определяется содержанием последнего. При отсутствии в нем каких-либо условий относительно действия договора субаренды досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ).
Статья: Субдоговоры в гражданском праве: к вопросу о природе, видах и структуре договорной связи и возможности аналогии закона
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Гражданскому законодательству известна договорная конструкция так называемых субдоговоров. Сущность ее состоит в том, что сторона договорного обязательства привлекает третьих лиц к исполнению основного обязательства или, напротив, предоставляет третьему лицу права, полученные по основному договору. Примерами использования законодателем такой договорной конструкции являются субаренда (ст. 615 ГК РФ), субподряд (ст. 706), субкомиссия (ст. 994), субагентирование (ст. 1009), субконцессия (ст. 1029), сублицензионный договор (ст. 1238) и др. На первый взгляд, исходя из терминологического сходства, такие договоры (субаренда, субподряд, субкомиссия, сублицензия) представляют собой единый правовой феномен. В судебной практике возникают сложности в определении судьбы договора субподряда или субкомиссии при прекращении договора подряда или комиссии, и при отсутствии прямого законодательного регулирования появляется соблазн применить по аналогии закона правила о субаренде, где прямо установлено прекращение субаренды при прекращении аренды. Однако насколько обоснованным является такое решение? Для ответа на этот вопрос необходимо установить, имеется ли достаточная степень сходства между названными договорами для того, чтобы применять по аналогии закона законодательство о другом договорном виде. В юридической доктрине можно встретить попытки построения единой теории "взаимосвязанных договоров, связь между которыми происходит на уровне так называемой кондициональной синаллагмы" <1>. Ряд исследований посвящены отдельным проблемам построения "комплексного учения о субдоговоре" <2>. И все это базируется на постулате существования единого понятия "субдоговор", объединяющего в себе различные договоры. Однако при тщательном рассмотрении оказывается, что такое обобщение не вполне корректно. При этом данный вопрос не является теоретическим - из области высоких рассуждений о сущности права. Весьма часто на практике возникают вопросы, связанные с последствиями расторжения договора подряда по инициативе заказчика для договоров субподряда, заключенных генеральным подрядчиком со своими субподрядчиками. Планируя свою деятельность исходя из предположения действительности и обязательности заключенного им договора подряда, генеральный подрядчик разрабатывает систему договоров, в которой отдельные обязанности выполняются специально привлеченными субподрядчиками. При этом логика и последовательность привлечения таких субподрядчиков обосновываются требованиями экономической целесообразности. Если основной договор расторгается, то встает вопрос о судьбе субподрядных договоров. Так, в одном из судебных споров рассматривалась проблема, связанная с заключенным договором строительства ангара. Через год после заключения договора у заказчика отпала необходимость в строительстве ангара, поскольку он приобрел себе в собственность готовый. Договор подряда был расторгнут. В свою очередь, генеральный подрядчик в период действия договора подряда привлек субподрядчика на проведение изыскательских работ и разработку технической документации, в связи с чем уплатил привлеченному субподрядчику 2 млн руб. в качестве аванса. Субподрядчик провел исследования и подготовил документацию, однако заказчик не согласовал государственную экспертизу проектной документации, поскольку более не нуждался в проекте строительства. Возник вопрос о том, как должна производиться оплата работ субподрядчика в ситуации, когда основной договор уже расторгнут к моменту окончания работ по субподрядному договору. Прямого ответа на этот вопрос в законе нет. Логика заказчика состояла в том, что он не согласовывал привлечение субподрядчика и уплату ему аванса, он не обязан согласовывать проектную документацию после отпадения интереса в объекте. Логика генерального подрядчика состояла в том, что он оплачивает работы субподрядчиков из средств, полученных от заказчика, и поскольку договор подряда был расторгнут, а субподрядчик завершил работы уже после окончания действия основного договора, то и обязанности по оплате работы субподрядчика он не несет. В свою очередь, субподрядчик полагал, что судьба его договора не зависит от основного договора, он выполнил работу и имеет право на оплату по договору <3>. Зависит ли судьба субподряда от судьбы основного договора подряда?
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Гражданскому законодательству известна договорная конструкция так называемых субдоговоров. Сущность ее состоит в том, что сторона договорного обязательства привлекает третьих лиц к исполнению основного обязательства или, напротив, предоставляет третьему лицу права, полученные по основному договору. Примерами использования законодателем такой договорной конструкции являются субаренда (ст. 615 ГК РФ), субподряд (ст. 706), субкомиссия (ст. 994), субагентирование (ст. 1009), субконцессия (ст. 1029), сублицензионный договор (ст. 1238) и др. На первый взгляд, исходя из терминологического сходства, такие договоры (субаренда, субподряд, субкомиссия, сублицензия) представляют собой единый правовой феномен. В судебной практике возникают сложности в определении судьбы договора субподряда или субкомиссии при прекращении договора подряда или комиссии, и при отсутствии прямого законодательного регулирования появляется соблазн применить по аналогии закона правила о субаренде, где прямо установлено прекращение субаренды при прекращении аренды. Однако насколько обоснованным является такое решение? Для ответа на этот вопрос необходимо установить, имеется ли достаточная степень сходства между названными договорами для того, чтобы применять по аналогии закона законодательство о другом договорном виде. В юридической доктрине можно встретить попытки построения единой теории "взаимосвязанных договоров, связь между которыми происходит на уровне так называемой кондициональной синаллагмы" <1>. Ряд исследований посвящены отдельным проблемам построения "комплексного учения о субдоговоре" <2>. И все это базируется на постулате существования единого понятия "субдоговор", объединяющего в себе различные договоры. Однако при тщательном рассмотрении оказывается, что такое обобщение не вполне корректно. При этом данный вопрос не является теоретическим - из области высоких рассуждений о сущности права. Весьма часто на практике возникают вопросы, связанные с последствиями расторжения договора подряда по инициативе заказчика для договоров субподряда, заключенных генеральным подрядчиком со своими субподрядчиками. Планируя свою деятельность исходя из предположения действительности и обязательности заключенного им договора подряда, генеральный подрядчик разрабатывает систему договоров, в которой отдельные обязанности выполняются специально привлеченными субподрядчиками. При этом логика и последовательность привлечения таких субподрядчиков обосновываются требованиями экономической целесообразности. Если основной договор расторгается, то встает вопрос о судьбе субподрядных договоров. Так, в одном из судебных споров рассматривалась проблема, связанная с заключенным договором строительства ангара. Через год после заключения договора у заказчика отпала необходимость в строительстве ангара, поскольку он приобрел себе в собственность готовый. Договор подряда был расторгнут. В свою очередь, генеральный подрядчик в период действия договора подряда привлек субподрядчика на проведение изыскательских работ и разработку технической документации, в связи с чем уплатил привлеченному субподрядчику 2 млн руб. в качестве аванса. Субподрядчик провел исследования и подготовил документацию, однако заказчик не согласовал государственную экспертизу проектной документации, поскольку более не нуждался в проекте строительства. Возник вопрос о том, как должна производиться оплата работ субподрядчика в ситуации, когда основной договор уже расторгнут к моменту окончания работ по субподрядному договору. Прямого ответа на этот вопрос в законе нет. Логика заказчика состояла в том, что он не согласовывал привлечение субподрядчика и уплату ему аванса, он не обязан согласовывать проектную документацию после отпадения интереса в объекте. Логика генерального подрядчика состояла в том, что он оплачивает работы субподрядчиков из средств, полученных от заказчика, и поскольку договор подряда был расторгнут, а субподрядчик завершил работы уже после окончания действия основного договора, то и обязанности по оплате работы субподрядчика он не несет. В свою очередь, субподрядчик полагал, что судьба его договора не зависит от основного договора, он выполнил работу и имеет право на оплату по договору <3>. Зависит ли судьба субподряда от судьбы основного договора подряда?
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)К такому договору применяются те же правила, что и к первоначальному договору, в том числе арендатор становится арендодателем.
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)К такому договору применяются те же правила, что и к первоначальному договору, в том числе арендатор становится арендодателем.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ни концессионер, ни частный партнер не вправе передавать свои права по договору аренды (субаренды) земельного участка другим лицам и сдавать земельный участок в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка и соглашением.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ни концессионер, ни частный партнер не вправе передавать свои права по договору аренды (субаренды) земельного участка другим лицам и сдавать земельный участок в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка и соглашением.
Готовое решение: Какие последствия влечет окончание срока действия договора
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, от срока действия основного договора аренды зависит судьба субарендатора. Дело в том, что договор субаренды нельзя заключать на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Поэтому, даже если договор субаренды заключен на неопределенный срок, он прекратится после окончания срока действия договора аренды (п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, от срока действия основного договора аренды зависит судьба субарендатора. Дело в том, что договор субаренды нельзя заключать на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Поэтому, даже если договор субаренды заключен на неопределенный срок, он прекратится после окончания срока действия договора аренды (п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).