Субсидирование процентной ставки застройщикам
Подборка наиболее важных документов по запросу Субсидирование процентной ставки застройщикам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Интервью: Страхование имущества юридических лиц: тренды-2023
("Современные страховые технологии", 2023, N 3)В соответствии со сложившейся практикой страхование имущества юридических лиц является необходимым условием при кредитовании, заключении договоров лизинга, а также при реализации инвестиционных проектов в строительной индустрии, развитие которой прогнозируется ускоренными темпами. За прошедший год превзойден исторический рекорд по объему введенного в эксплуатацию жилья, сформирована пятилетняя программа развития дорожного строительства, активно движется строительство инфраструктурных объектов. В течение 2023 года принято много антикризисных мер в сфере строительства, в том числе программа субсидирования ставок по кредитам застройщикам.
("Современные страховые технологии", 2023, N 3)В соответствии со сложившейся практикой страхование имущества юридических лиц является необходимым условием при кредитовании, заключении договоров лизинга, а также при реализации инвестиционных проектов в строительной индустрии, развитие которой прогнозируется ускоренными темпами. За прошедший год превзойден исторический рекорд по объему введенного в эксплуатацию жилья, сформирована пятилетняя программа развития дорожного строительства, активно движется строительство инфраструктурных объектов. В течение 2023 года принято много антикризисных мер в сфере строительства, в том числе программа субсидирования ставок по кредитам застройщикам.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)2. Предоставление застройщику банком кредита по льготной ставке не является формой субсидирования застройщика, поскольку именно банку компенсируются те недополученные в результате выдачи кредита по пониженной ставке доходы, которые он получил бы при предоставлении кредита по базовой ставке.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)2. Предоставление застройщику банком кредита по льготной ставке не является формой субсидирования застройщика, поскольку именно банку компенсируются те недополученные в результате выдачи кредита по пониженной ставке доходы, которые он получил бы при предоставлении кредита по базовой ставке.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 466: В настоящий момент большим спросом пользуются программы субсидирования ипотеки от застройщиков, когда разницу между базовой и субсидированной ставкой кредитору компенсирует застройщик, а покупатель квартиры получает ипотечный кредит уже по пониженной ставке. На рынке ставки по таким программам начинаются от 0,01% годовых.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 466: В настоящий момент большим спросом пользуются программы субсидирования ипотеки от застройщиков, когда разницу между базовой и субсидированной ставкой кредитору компенсирует застройщик, а покупатель квартиры получает ипотечный кредит уже по пониженной ставке. На рынке ставки по таким программам начинаются от 0,01% годовых.
Информация: Совещание с членами Правительства
("Официальный сайт Президента РФ", 2024)Дополнительно институтом "ДОМ.РФ" утверждена пилотная программа по субсидированию кредитов, предоставляемых подрядчиком на строительство индивидуальных домов с применением эскроу. Процентная ставка застройщикам будет субсидироваться до 1 процента годовых, шесть крупнейших банков сегодня работают совместно с "ДОМ.РФ" в этом направлении. За счет льготного кредитования повысится доступность как услуг подрядных организаций, это обеспечит защиту именно граждан в строительстве индивидуального жилья. Всего предполагаем по этой программе в ближайший год построить 1 миллион квадратных метров.
("Официальный сайт Президента РФ", 2024)Дополнительно институтом "ДОМ.РФ" утверждена пилотная программа по субсидированию кредитов, предоставляемых подрядчиком на строительство индивидуальных домов с применением эскроу. Процентная ставка застройщикам будет субсидироваться до 1 процента годовых, шесть крупнейших банков сегодня работают совместно с "ДОМ.РФ" в этом направлении. За счет льготного кредитования повысится доступность как услуг подрядных организаций, это обеспечит защиту именно граждан в строительстве индивидуального жилья. Всего предполагаем по этой программе в ближайший год построить 1 миллион квадратных метров.
Статья: Фундаментальные факторы формирования рыночной стоимости жилья в регионах
(Бердникова В.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В 2022 году для оживления рынка недвижимости девелоперы вместе с банками стали предлагать заемщикам новые совместные продукты. Например, банк предлагает субсидированную ставку по ипотечным кредитам ниже обычной, а разницу между базовой и субсидированной ставками "берет на себя" застройщик, но при этом он повышает продажную стоимость объекта. По некоторым программам ставки субсидируются на один-два года кредита, затем они повышаются. Но есть варианты со ставками ниже льготных на весь срок кредитования. Застройщики закладывают расходы на субсидирование в финальную стоимость квартиры, а средняя наценка у крупнейших столичных застройщиков находится в пределах 10 - 25 процентов от стоимости квартиры. Этот продукт позволил заемщикам сократить ежемесячный платеж. В таблице 3 показано, как использование такого подхода к ценообразованию меняет итоговую стоимость объектов-аналогов (однокомнатных квартир одинаковой площади с одинаковым сроком ввода) от застройщика (на примере масштабного проекта компании ПИК ЖК "Люблинский парк", реализуемого в Москве).
(Бердникова В.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В 2022 году для оживления рынка недвижимости девелоперы вместе с банками стали предлагать заемщикам новые совместные продукты. Например, банк предлагает субсидированную ставку по ипотечным кредитам ниже обычной, а разницу между базовой и субсидированной ставками "берет на себя" застройщик, но при этом он повышает продажную стоимость объекта. По некоторым программам ставки субсидируются на один-два года кредита, затем они повышаются. Но есть варианты со ставками ниже льготных на весь срок кредитования. Застройщики закладывают расходы на субсидирование в финальную стоимость квартиры, а средняя наценка у крупнейших столичных застройщиков находится в пределах 10 - 25 процентов от стоимости квартиры. Этот продукт позволил заемщикам сократить ежемесячный платеж. В таблице 3 показано, как использование такого подхода к ценообразованию меняет итоговую стоимость объектов-аналогов (однокомнатных квартир одинаковой площади с одинаковым сроком ввода) от застройщика (на примере масштабного проекта компании ПИК ЖК "Люблинский парк", реализуемого в Москве).