Субарендатор это
Подборка наиболее важных документов по запросу Субарендатор это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.1.3. Для субаренды государственного (муниципального) земельного участка необходимо согласие арендодателя, если это предусмотрено договором, заключенным до введения в действие Земельного кодекса РФ на срок более пяти лет (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.26 "Общие положения" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Доначисляя единый налог по УСН, налоговый орган пришел к выводу о несоблюдении предпринимателем условий для применения ЕНВД при оказании услуг общественного питания, поскольку используемая предпринимателем площадь зала обслуживания посетителей превышала 150 кв. м. Суд установил, что для оказания услуг общественного питания предпринимателем использовался дебаркадер (плавресторан), согласно поэтажному плану и экспликации помещений на палубе была выделена зона "зал клуба", которая использовалась для проведения досуга (танцпол, сцена) и конструктивно не была обособлена от зала обслуживания. Площадь этого зала не учитывалась предпринимателем при расчете физического показателя "площадь зала обслуживания посетителей". Сотрудники ресторана пояснили, что посетители ресторана могли свободно посещать все палубы (ресторан, клуб, лаундж-бар), включая танцпол, и заказывать блюда и напитки в любом зале. Суд не принял представленный предпринимателем договор субаренды зала клуба, заключенный им с другим предпринимателем, поскольку субарендатор не представил этот договор по требованию налогового органа, не учитывал арендованное помещение при исчислении налога, по результатам почерковедческой экспертизы установлено, что подписи в представленных предпринимателем договорах от имени субарендатора выполнены иным лицом. Суд признал правомерным доначисление единого налога по УСН, поскольку налогоплательщик не представил доказательств, подтверждающих невозможность использования зала клуба для обслуживания посетителей.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Доначисляя единый налог по УСН, налоговый орган пришел к выводу о несоблюдении предпринимателем условий для применения ЕНВД при оказании услуг общественного питания, поскольку используемая предпринимателем площадь зала обслуживания посетителей превышала 150 кв. м. Суд установил, что для оказания услуг общественного питания предпринимателем использовался дебаркадер (плавресторан), согласно поэтажному плану и экспликации помещений на палубе была выделена зона "зал клуба", которая использовалась для проведения досуга (танцпол, сцена) и конструктивно не была обособлена от зала обслуживания. Площадь этого зала не учитывалась предпринимателем при расчете физического показателя "площадь зала обслуживания посетителей". Сотрудники ресторана пояснили, что посетители ресторана могли свободно посещать все палубы (ресторан, клуб, лаундж-бар), включая танцпол, и заказывать блюда и напитки в любом зале. Суд не принял представленный предпринимателем договор субаренды зала клуба, заключенный им с другим предпринимателем, поскольку субарендатор не представил этот договор по требованию налогового органа, не учитывал арендованное помещение при исчислении налога, по результатам почерковедческой экспертизы установлено, что подписи в представленных предпринимателем договорах от имени субарендатора выполнены иным лицом. Суд признал правомерным доначисление единого налога по УСН, поскольку налогоплательщик не представил доказательств, подтверждающих невозможность использования зала клуба для обслуживания посетителей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения16. Возможность реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, если это имущество сдано в субаренду
Статья: Субдоговоры в гражданском праве: к вопросу о природе, видах и структуре договорной связи и возможности аналогии закона
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Вторым фактором, имеющим значение для квалификации субдоговоров, являются особенности предмета договора. Если речь идет о предоставлении по субдоговору права, полученного кредитором, то по субдоговору может передаваться дальнейшее пользование вещью или правом. В случае с арендой и наймом жилого помещения наниматель приобретает право пользования имуществом (жилым помещением) и предоставляет право пользования всем или частью полученного имущества субарендатору (поднанимателю), в договоре субконцессии и в сублицензионном договоре пользователь (лицензиат) получил от правообладателя (лицензиара) в пользование исключительное право (комплекс исключительных прав и иных объектов) и, продолжая пользоваться этим правом (комплексом), предоставляет право и другому лицу. Особенностью вещи является ее единство, цельность, т.е., за исключением специального случая создания фикции единого субъекта-собственника в праве общей совместной собственности, когда владение и пользование вещью осуществляется сообща (несколькими лицами одновременно без выделения долей), одновременное извлечение одного и того же свойства из одной вещи двумя субъектами невозможно. Иными словами, арендатор, получивший вещь во владение и пользование по договору аренды и предоставивший право владения и пользования этой вещью или ее частью субарендатору, сам на период действия договора субаренды утрачивает фактическую возможность владения и пользования той же самой вещью или частью вещи. Даже если арендатор получил вещь во владение и пользование, а предоставил в субаренду только пользование, в соответствующей части он утрачивает фактическое хозяйственное господство над вещью в объеме права, предоставленного субарендатору. Это обусловлено свойствами материи, из которой сделана вещь, и законами физики, не допускающими удвоение материи <20>. В отличие от этого нематериальные объекты, в том числе и исключительные права, вполне могут удваиваться, поэтому предоставление исключительного права по субдоговору не исключает возможности сохранения того же права и у первоначального пользователя по основному договору.
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Вторым фактором, имеющим значение для квалификации субдоговоров, являются особенности предмета договора. Если речь идет о предоставлении по субдоговору права, полученного кредитором, то по субдоговору может передаваться дальнейшее пользование вещью или правом. В случае с арендой и наймом жилого помещения наниматель приобретает право пользования имуществом (жилым помещением) и предоставляет право пользования всем или частью полученного имущества субарендатору (поднанимателю), в договоре субконцессии и в сублицензионном договоре пользователь (лицензиат) получил от правообладателя (лицензиара) в пользование исключительное право (комплекс исключительных прав и иных объектов) и, продолжая пользоваться этим правом (комплексом), предоставляет право и другому лицу. Особенностью вещи является ее единство, цельность, т.е., за исключением специального случая создания фикции единого субъекта-собственника в праве общей совместной собственности, когда владение и пользование вещью осуществляется сообща (несколькими лицами одновременно без выделения долей), одновременное извлечение одного и того же свойства из одной вещи двумя субъектами невозможно. Иными словами, арендатор, получивший вещь во владение и пользование по договору аренды и предоставивший право владения и пользования этой вещью или ее частью субарендатору, сам на период действия договора субаренды утрачивает фактическую возможность владения и пользования той же самой вещью или частью вещи. Даже если арендатор получил вещь во владение и пользование, а предоставил в субаренду только пользование, в соответствующей части он утрачивает фактическое хозяйственное господство над вещью в объеме права, предоставленного субарендатору. Это обусловлено свойствами материи, из которой сделана вещь, и законами физики, не допускающими удвоение материи <20>. В отличие от этого нематериальные объекты, в том числе и исключительные права, вполне могут удваиваться, поэтому предоставление исключительного права по субдоговору не исключает возможности сохранения того же права и у первоначального пользователя по основному договору.
Готовое решение: НДС при аренде
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы как субарендатор перечисляете плату за приобретенное право на заключение договора субаренды недвижимости, это не влияет на ваши обязательства по НДС.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы как субарендатор перечисляете плату за приобретенное право на заключение договора субаренды недвижимости, это не влияет на ваши обязательства по НДС.
Путеводитель по судебной практике. Аренда транспортных средств1. Последствия заключения договора субаренды транспортного средства при наличии на это запрета в договоре аренды
Подборка форм: Договоры аренды земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)2. Договоры субаренды земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)2. Договоры субаренды земельных участков
Готовое решение: Как налоговому агенту исчислить и уплатить НДС при аренде государственного и муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете передать государственное (муниципальное) имущество, имущество федеральной территории "Сириус" в субаренду. В этом случае исчислите НДС:
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете передать государственное (муниципальное) имущество, имущество федеральной территории "Сириус" в субаренду. В этом случае исчислите НДС:
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<1> В свою очередь, я полагаю, что оснований для обнаружения единой экономической цели договоров генподряда и субподряда и, как следствие, их связанности недостаточно. В традиционных случаях связанности договоров, признаваемых зарубежным законодательством (см., например, § 358 Германского гражданского уложения), она объясняется тем, что само существование предоставлений двух лиц, действующих как экономически единый субъект, зависит от каждого из таких предоставлений (например, потребитель, решив отказаться от приобретения автомобиля, отказался бы и от договора кредита для получения денег на покупку такого автомобиля). На мой взгляд, такой вывод следует из указания в п. 3 § 358 Германского гражданского уложения на "служение" одного договора другому. Для потребителя разнородные предоставления взаимообусловлены, при этом, невзирая на разнородность, они вполне могли бы быть осуществлены одним лицом в рамках одного договора, но в данном конкретном случае ввиду сугубо экономических причин они разделяются между двумя договорами с разными субъектами, противостоящими потребителю. В силу такого единства, с точки зрения потребителя, один договор не был бы заключен без другого. Система генерального подряда такой зависимостью не характеризуется - основные предоставления генподрядчика и субподрядчика не имеют для заказчика взаимной обусловленности, более того, такие предоставления однородны и даже дублируют друг друга - предоставление субподрядчика либо включается в основное предоставление генподрядчика (например, генподрядчик сдает заказчику здание, в котором отделка выполнена субподрядчиком), либо просто проверяется генподрядчиком и транслируется заказчику в таком же виде (например, когда генподрядчик сдает несколько строений, одно из которых полностью сооружено субподрядчиком). Заказчик получает лишь одно предоставление, за которое ответственность несет, в норме, также одно лицо - генподрядчик. В этом смысле о связанности договоров генподряда и субподряда можно говорить так же, как и о связанности договора купли-продажи между изготовителем и продавцом с договором купли-продажи между продавцом и покупателем. Дополнительно отметим, что, с точки зрения субподрядчика, генподрядчик является конечным пользователем сданного ему результата работ, он может даже "не видеть" дальнейшую передачу этого результата заказчику. В связи с этим если и можно говорить о наличии единой экономической цели и взаимосвязанности договоров субподряда и генподряда, то только в самом широком смысле, в смысле фактической зависимости исполнений этих договоров, когда неисполнение субподрядчиком обязательств может повлечь неисполнение генподрядчиком своих обязательств по договору, но такой эффект домино присущ множеству договорных связей. Выходит, что такой признак едва ли можно использовать в качестве основного для объяснения причин допустимости осуществления прямого платежа с эффектом прекращения денежного обязательства заказчика из договора генподряда. О связанности договоров генподряда и субподряда единой экономической целью см.: Накул Ю.А. Указ. соч. С. 229 - 234. О доктрине взаимосвязанных договоров и, в частности, взаимосвязанности договоров генподряда и субподряда см. также: Гуна А.Н. Доктрина взаимосвязанных договоров (linked contracts): сравнительно-правовое исследование // СПС "КонсультантПлюс" ("единая экономическая цель обычно является связующим звеном для договора подряда и субподряда или нескольких договоров подряда, направленных на достижение единого результата. Именно поэтому проблема прямых исков возникает в подряде чаще, чем в иных договорах"); Кирпичев А.Е. Категория взаимосвязанных договоров в российском и европейском праве // СПС "КонсультантПлюс" ("А.В. Гунин пишет, что договоры аренды и субаренды - это "два взаимосвязанных правоотношения", они "связаны между собой по признаку первоначального и производного", а "зависимость проявляется в том, что арендатор в договоре аренды становится вторичным арендодателем в рамках такого дополнительного договора (субдоговора)". Представляются близкими по свой сущности к договору субаренды субподрядные отношения. Поэтому показательно мнение Н.Н. Коврова о том, что прослеживается "в субподрядных отношениях хоть косвенная, но определенная взаимосвязь между заказчиком и субподрядчиком"). Об отсутствии связи между договором генподряда и субподряда говорит, например, И.И. Зикун. См.: Зикун И.И. Договор субподряда: комментарий к ст. 706 ГК РФ // СПС "КонсультантПлюс" ("а во-вторых, субподрядчик не подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество, так как права на имущество генерального подрядчика у субподрядчика нет, а договоры генерального подряда и субподряда не связаны друг с другом").
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<1> В свою очередь, я полагаю, что оснований для обнаружения единой экономической цели договоров генподряда и субподряда и, как следствие, их связанности недостаточно. В традиционных случаях связанности договоров, признаваемых зарубежным законодательством (см., например, § 358 Германского гражданского уложения), она объясняется тем, что само существование предоставлений двух лиц, действующих как экономически единый субъект, зависит от каждого из таких предоставлений (например, потребитель, решив отказаться от приобретения автомобиля, отказался бы и от договора кредита для получения денег на покупку такого автомобиля). На мой взгляд, такой вывод следует из указания в п. 3 § 358 Германского гражданского уложения на "служение" одного договора другому. Для потребителя разнородные предоставления взаимообусловлены, при этом, невзирая на разнородность, они вполне могли бы быть осуществлены одним лицом в рамках одного договора, но в данном конкретном случае ввиду сугубо экономических причин они разделяются между двумя договорами с разными субъектами, противостоящими потребителю. В силу такого единства, с точки зрения потребителя, один договор не был бы заключен без другого. Система генерального подряда такой зависимостью не характеризуется - основные предоставления генподрядчика и субподрядчика не имеют для заказчика взаимной обусловленности, более того, такие предоставления однородны и даже дублируют друг друга - предоставление субподрядчика либо включается в основное предоставление генподрядчика (например, генподрядчик сдает заказчику здание, в котором отделка выполнена субподрядчиком), либо просто проверяется генподрядчиком и транслируется заказчику в таком же виде (например, когда генподрядчик сдает несколько строений, одно из которых полностью сооружено субподрядчиком). Заказчик получает лишь одно предоставление, за которое ответственность несет, в норме, также одно лицо - генподрядчик. В этом смысле о связанности договоров генподряда и субподряда можно говорить так же, как и о связанности договора купли-продажи между изготовителем и продавцом с договором купли-продажи между продавцом и покупателем. Дополнительно отметим, что, с точки зрения субподрядчика, генподрядчик является конечным пользователем сданного ему результата работ, он может даже "не видеть" дальнейшую передачу этого результата заказчику. В связи с этим если и можно говорить о наличии единой экономической цели и взаимосвязанности договоров субподряда и генподряда, то только в самом широком смысле, в смысле фактической зависимости исполнений этих договоров, когда неисполнение субподрядчиком обязательств может повлечь неисполнение генподрядчиком своих обязательств по договору, но такой эффект домино присущ множеству договорных связей. Выходит, что такой признак едва ли можно использовать в качестве основного для объяснения причин допустимости осуществления прямого платежа с эффектом прекращения денежного обязательства заказчика из договора генподряда. О связанности договоров генподряда и субподряда единой экономической целью см.: Накул Ю.А. Указ. соч. С. 229 - 234. О доктрине взаимосвязанных договоров и, в частности, взаимосвязанности договоров генподряда и субподряда см. также: Гуна А.Н. Доктрина взаимосвязанных договоров (linked contracts): сравнительно-правовое исследование // СПС "КонсультантПлюс" ("единая экономическая цель обычно является связующим звеном для договора подряда и субподряда или нескольких договоров подряда, направленных на достижение единого результата. Именно поэтому проблема прямых исков возникает в подряде чаще, чем в иных договорах"); Кирпичев А.Е. Категория взаимосвязанных договоров в российском и европейском праве // СПС "КонсультантПлюс" ("А.В. Гунин пишет, что договоры аренды и субаренды - это "два взаимосвязанных правоотношения", они "связаны между собой по признаку первоначального и производного", а "зависимость проявляется в том, что арендатор в договоре аренды становится вторичным арендодателем в рамках такого дополнительного договора (субдоговора)". Представляются близкими по свой сущности к договору субаренды субподрядные отношения. Поэтому показательно мнение Н.Н. Коврова о том, что прослеживается "в субподрядных отношениях хоть косвенная, но определенная взаимосвязь между заказчиком и субподрядчиком"). Об отсутствии связи между договором генподряда и субподряда говорит, например, И.И. Зикун. См.: Зикун И.И. Договор субподряда: комментарий к ст. 706 ГК РФ // СПС "КонсультантПлюс" ("а во-вторых, субподрядчик не подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество, так как права на имущество генерального подрядчика у субподрядчика нет, а договоры генерального подряда и субподряда не связаны друг с другом").