Субаренда юридического адреса
Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда юридического адреса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Регистрация юрлица в арендуемом помещении
(КонсультантПлюс, 2025)В абзаце третьем пункта 6 статьи 17 Закона N 129-ФЗ не установлен перечень документов, которыми юридическое лицо должно подтвердить свое право пользования в отношении объекта недвижимости или его части, расположенных по новому адресу юридического лица.
(КонсультантПлюс, 2025)В абзаце третьем пункта 6 статьи 17 Закона N 129-ФЗ не установлен перечень документов, которыми юридическое лицо должно подтвердить свое право пользования в отношении объекта недвижимости или его части, расположенных по новому адресу юридического лица.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2024 N 13АП-39720/2023 по делу N А56-38579/2023
Категория спора: Субаренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Требования субарендатора: 3) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что после окончания срока действия договора ответчик помещение не возвратил и продолжает его использовать без внесения арендной платы. В свою очередь ответчик указал на мнимость договора субаренды, поскольку обязательства по нему сторонами не исполнялись, а целью заключения договора субаренды являлось намерение сменить юридический адрес ответчика.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Более того Общество указывает, что целью заключения договора субаренды являлось намерение сменить юридический адрес Общества, что и произошло, исходя из записи N 2207802861396 от 09.06.2020 об изменении юридического адреса на следующий: 193318, г. Санкт-Петербург, пр-т Дальневосточный, д. 12, к. 2, пом. 102-Н. Однако факт использования обществом помещения в соответствии с целями договора не подтверждается материалами дела.
Категория спора: Субаренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Требования субарендатора: 3) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что после окончания срока действия договора ответчик помещение не возвратил и продолжает его использовать без внесения арендной платы. В свою очередь ответчик указал на мнимость договора субаренды, поскольку обязательства по нему сторонами не исполнялись, а целью заключения договора субаренды являлось намерение сменить юридический адрес ответчика.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Более того Общество указывает, что целью заключения договора субаренды являлось намерение сменить юридический адрес Общества, что и произошло, исходя из записи N 2207802861396 от 09.06.2020 об изменении юридического адреса на следующий: 193318, г. Санкт-Петербург, пр-т Дальневосточный, д. 12, к. 2, пом. 102-Н. Однако факт использования обществом помещения в соответствии с целями договора не подтверждается материалами дела.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)- налогоплательщик, соблюдая рекомендации ФНС РФ, обозначенные в Приказе от 30.05.2007 N ММ-3-06/333@ "Общедоступные критерии самостоятельной оценки рисков для налогоплательщиков", перед заключением договора поставки осуществил проверку налоговой добросовестности и финансовой надежности спорного контрагента, документы, подтверждающие юридический адрес и местонахождение контрагента: договор субаренды, акт приема-передачи помещения, решение о назначении директора, паспорт;
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)- налогоплательщик, соблюдая рекомендации ФНС РФ, обозначенные в Приказе от 30.05.2007 N ММ-3-06/333@ "Общедоступные критерии самостоятельной оценки рисков для налогоплательщиков", перед заключением договора поставки осуществил проверку налоговой добросовестности и финансовой надежности спорного контрагента, документы, подтверждающие юридический адрес и местонахождение контрагента: договор субаренды, акт приема-передачи помещения, решение о назначении директора, паспорт;
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Госрегистрация изменений в устав АО и внесение изменений в сведения об обществе в ЕГРЮЛ.
Правомерен ли отказ в регистрации изменений адреса общества, если нет согласия собственника помещения
(КонсультантПлюс, 2025)При этом в условиях договора субаренды не указано, что помещения предоставлены как местонахождение заявителя с возможностью регистрации организации по названному адресу. Помещения переданы во временное пользование и владение для осуществления хозяйственной деятельности.
Правомерен ли отказ в регистрации изменений адреса общества, если нет согласия собственника помещения
(КонсультантПлюс, 2025)При этом в условиях договора субаренды не указано, что помещения предоставлены как местонахождение заявителя с возможностью регистрации организации по названному адресу. Помещения переданы во временное пользование и владение для осуществления хозяйственной деятельности.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 08.07.2019 N ГД-4-14/13317@
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 2 (2019)>Согласно протоколу осмотра объекта недвижимости от 06.02.2017 инспекция провела проверку достоверности адреса места нахождения общества. В результате проверки установлено, что по указанному адресу зарегистрировано 32 юридических лица, по названному адресу расположен 9-этажный жилой дом, на первом этаже размещены торговые помещения (магазины), парикмахерская и т.д. Собственником помещения площадью 198,7 кв. м является ООО "Г.". Согласно договору от 22.10.2015 N 1/15 ООО "Г." передало ООО "Т." в аренду помещение 198,7 кв. м на срок с 22.10.2015 по 21.10.2018. При осмотре установлено, что в соответствии с договором на всей арендуемой площади располагается магазин "Ф." (торговый зал площадью 49,5 кв. м), магазин работает, все помещения заняты, в субаренду не сдаются. ООО "Г." предоставило организациям для внесения сведений об юридическом адресе указанное нежилое помещение ранее переданное в аренду ООО "Т.", что свидетельствует о недостоверности сведений, предоставленных на регистрацию места нахождения организаций. Офисных помещений по указанному адресу нет.
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 2 (2019)>Согласно протоколу осмотра объекта недвижимости от 06.02.2017 инспекция провела проверку достоверности адреса места нахождения общества. В результате проверки установлено, что по указанному адресу зарегистрировано 32 юридических лица, по названному адресу расположен 9-этажный жилой дом, на первом этаже размещены торговые помещения (магазины), парикмахерская и т.д. Собственником помещения площадью 198,7 кв. м является ООО "Г.". Согласно договору от 22.10.2015 N 1/15 ООО "Г." передало ООО "Т." в аренду помещение 198,7 кв. м на срок с 22.10.2015 по 21.10.2018. При осмотре установлено, что в соответствии с договором на всей арендуемой площади располагается магазин "Ф." (торговый зал площадью 49,5 кв. м), магазин работает, все помещения заняты, в субаренду не сдаются. ООО "Г." предоставило организациям для внесения сведений об юридическом адресе указанное нежилое помещение ранее переданное в аренду ООО "Т.", что свидетельствует о недостоверности сведений, предоставленных на регистрацию места нахождения организаций. Офисных помещений по указанному адресу нет.
<Письмо> ФНС России от 29.04.2021 N КВ-4-14/5987@
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 1 (2021)>Согласно протоколу N 2/19 внеочередного общего собрания участников Общества от 15.08.2019 на повестке дня указаны следующие вопросы: внесение изменений в ЕГРЮЛ сведений о доли, принадлежащей Обществу; изменение местонахождения Общества. Для справки указано следующее: "решением Арбитражного суда Алтайского края от 25.02.2019 по делу N А03-13729/2016, оставленным без изменения Постановлением Седьмого апелляционного арбитражного суда от 02.07.2019 года, установлено, что доли С.Ж.В., В.Т.К. и В.В.В. не оплачены. При принятии решения по первому вопросу участники Общества пришли к выводу о том, что доли С.Ж.В., В.Т.К. и В.В.В. не оплачены". По второму вопросу решили изменить местонахождение Общества на адрес: 656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Социалистический, 109, офис 302А.
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 1 (2021)>Согласно протоколу N 2/19 внеочередного общего собрания участников Общества от 15.08.2019 на повестке дня указаны следующие вопросы: внесение изменений в ЕГРЮЛ сведений о доли, принадлежащей Обществу; изменение местонахождения Общества. Для справки указано следующее: "решением Арбитражного суда Алтайского края от 25.02.2019 по делу N А03-13729/2016, оставленным без изменения Постановлением Седьмого апелляционного арбитражного суда от 02.07.2019 года, установлено, что доли С.Ж.В., В.Т.К. и В.В.В. не оплачены. При принятии решения по первому вопросу участники Общества пришли к выводу о том, что доли С.Ж.В., В.Т.К. и В.В.В. не оплачены". По второму вопросу решили изменить местонахождение Общества на адрес: 656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Социалистический, 109, офис 302А.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Госрегистрация изменений в устав АО и внесение изменений в сведения об обществе в ЕГРЮЛ.
Влечет ли отсутствие общества по адресу недействительность внесенных в устав и ЕГРЮЛ изменений
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах суды пришли к правильным выводам о необоснованности заявленных ИФНС N 7 по г. Москве требований, учитывая и то, что достаточных доказательств, свидетельствующих о недостоверности представленных сведений о месте нахождения постоянно действующего исполнительного органа ООО "РОВИТО" по спорному адресу, в материалы дела не представлено, как и доказательств, свидетельствующих о том, что собственником объекта недвижимости запрещено регистрировать общество по адресу этого объекта. Кроме того, имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают, что новый адрес, указанный обществом при государственной регистрации, является действительным, фактически существует и может использоваться для размещения офисов юридических лиц, в том числе по договорам субаренды без согласия арендодателя; протокол осмотра от 31.05.2012, содержащий сведения об отсутствии юридического лица по адресу, указанному в заявлении о государственной регистрации изменений, не свидетельствует об отсутствии волеизъявления общества на нахождение по указанному адресу в момент и после государственной регистрации..."
Влечет ли отсутствие общества по адресу недействительность внесенных в устав и ЕГРЮЛ изменений
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах суды пришли к правильным выводам о необоснованности заявленных ИФНС N 7 по г. Москве требований, учитывая и то, что достаточных доказательств, свидетельствующих о недостоверности представленных сведений о месте нахождения постоянно действующего исполнительного органа ООО "РОВИТО" по спорному адресу, в материалы дела не представлено, как и доказательств, свидетельствующих о том, что собственником объекта недвижимости запрещено регистрировать общество по адресу этого объекта. Кроме того, имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают, что новый адрес, указанный обществом при государственной регистрации, является действительным, фактически существует и может использоваться для размещения офисов юридических лиц, в том числе по договорам субаренды без согласия арендодателя; протокол осмотра от 31.05.2012, содержащий сведения об отсутствии юридического лица по адресу, указанному в заявлении о государственной регистрации изменений, не свидетельствует об отсутствии волеизъявления общества на нахождение по указанному адресу в момент и после государственной регистрации..."
Вопрос: Как подтвердить адрес для снижения риска отказа в регистрации юридического лица по причине его недостоверности?
(Консультация эксперта, 2025)2) перед заключением договора получить полный пакет правоустанавливающих документов на объект аренды от собственника либо арендатора, если речь идет о заключении договора субаренды (письмо от арендодателя, договор аренды, акт приема-передачи, в котором будет указан адрес юридического лица), и проверить определенность и детализированность адреса, указаны ли номера комнаты и этажа в зависимости от ситуации и конкретного объекта. Желательно привести кадастровый номер помещения и конкретное расположение (границы) арендуемого помещения на копии технического паспорта;
(Консультация эксперта, 2025)2) перед заключением договора получить полный пакет правоустанавливающих документов на объект аренды от собственника либо арендатора, если речь идет о заключении договора субаренды (письмо от арендодателя, договор аренды, акт приема-передачи, в котором будет указан адрес юридического лица), и проверить определенность и детализированность адреса, указаны ли номера комнаты и этажа в зависимости от ситуации и конкретного объекта. Желательно привести кадастровый номер помещения и конкретное расположение (границы) арендуемого помещения на копии технического паспорта;
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Государственная регистрация изменений, внесенных в устав общества с ограниченной ответственностью, и внесение изменений в сведения об обществе, содержащиеся в ЕГРЮЛПри таких обстоятельствах суды пришли к правильным выводам о необоснованности заявленных ИФНС N 7 по г. Москве требований, учитывая и то, что достаточных доказательств, свидетельствующих о недостоверности представленных сведений о месте нахождения постоянно действующего исполнительного органа ООО "РОВИТО" по спорному адресу, в материалы дела не представлено, как и доказательств, свидетельствующих о том, что собственником объекта недвижимости запрещено регистрировать общество по адресу этого объекта. Кроме того, имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают, что новый адрес, указанный обществом при государственной регистрации, является действительным, фактически существует и может использоваться для размещения офисов юридических лиц, в том числе по договорам субаренды без согласия арендодателя; протокол осмотра от 31.05.2012, содержащий сведения об отсутствии юридического лица по адресу, указанному в заявлении о государственной регистрации изменений, не свидетельствует об отсутствии волеизъявления общества на нахождение по указанному адресу в момент и после государственной регистрации..."
Вопрос: ООО-2 планирует изменить свой адрес. Для этого ООО-2 заключит с АО (арендатором) договор субаренды нежилого помещения, собственником которого является ООО-1. Нужно ли письменное согласие ООО-1 (арендодателя) на использование ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО-2 планирует изменить свой адрес. Для этого ООО-2 заключит с АО (арендатором) договор субаренды нежилого помещения, собственником которого является ООО-1. Между ООО-1 (арендодатель и собственник нежилого помещения) и АО (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Нужно ли письменное согласие ООО-1 (арендодателя) на использование ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО-2 планирует изменить свой адрес. Для этого ООО-2 заключит с АО (арендатором) договор субаренды нежилого помещения, собственником которого является ООО-1. Между ООО-1 (арендодатель и собственник нежилого помещения) и АО (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Нужно ли письменное согласие ООО-1 (арендодателя) на использование ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлено предупреждение от 03.11.2010 N 1, в котором общество "Завьялиха" предлагает общество "Винтеркрафт" произвести оплату задолженности по арендным платежам за период 2007, 2008, 2009 годы в размере 14 745 руб. из расчета 4915 руб. за год в течение 30 дней с момента получения предупреждения. В предупреждении также указано, что в случае неисполнения обязанности по уплате задолженности по арендным платежам в течение 30 дней с момента получения настоящего предупреждения, истец предлагает ответчику досрочно расторгнуть договор субаренды от 23.07.2003 с момента истечения срока для оплаты задолженности по арендным платежам. Данное предупреждение истец направил по юридическому адресу ответчика: г. Москва, проезд Сигнальный, 3-1.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлено предупреждение от 03.11.2010 N 1, в котором общество "Завьялиха" предлагает общество "Винтеркрафт" произвести оплату задолженности по арендным платежам за период 2007, 2008, 2009 годы в размере 14 745 руб. из расчета 4915 руб. за год в течение 30 дней с момента получения предупреждения. В предупреждении также указано, что в случае неисполнения обязанности по уплате задолженности по арендным платежам в течение 30 дней с момента получения настоящего предупреждения, истец предлагает ответчику досрочно расторгнуть договор субаренды от 23.07.2003 с момента истечения срока для оплаты задолженности по арендным платежам. Данное предупреждение истец направил по юридическому адресу ответчика: г. Москва, проезд Сигнальный, 3-1.
Вопрос: Организация заключила с киргизской организацией - субарендодателем договор субаренды помещения в РФ. Как в целях НДС, налога на прибыль подтвердить, что выплаченный киргизской организации доход связан с деятельностью обособленного подразделения / постоянного представительства иностранной организации?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация заключила с киргизской организацией - субарендодателем договор субаренды помещения, расположенного в РФ. Киргизской организацией представлено свидетельство о постановке на учет иностранной организации в налоговом органе по месту нахождения ее обособленного подразделения, информационный лист о внесении записи в государственный реестр аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц. Как в целях НДС, налога на прибыль подтвердить, что выплаченный иностранной организации доход в виде субарендной платы связан с деятельностью обособленного подразделения / постоянного представительства иностранной организации?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация заключила с киргизской организацией - субарендодателем договор субаренды помещения, расположенного в РФ. Киргизской организацией представлено свидетельство о постановке на учет иностранной организации в налоговом органе по месту нахождения ее обособленного подразделения, информационный лист о внесении записи в государственный реестр аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц. Как в целях НДС, налога на прибыль подтвердить, что выплаченный иностранной организации доход в виде субарендной платы связан с деятельностью обособленного подразделения / постоянного представительства иностранной организации?
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Госрегистрация изменений в устав АО и внесение изменений в сведения об обществе в ЕГРЮЛ.
Может ли налоговый орган требовать отмены регистрации нового адреса при его недостоверности
(КонсультантПлюс, 2025)Из ответа, полученного от ОАО "Аэроэлектромаш" (письмо N 1-911 от 17 июля 2012 г.), следует, что общество договор аренды (субаренды) нежилого помещения по адресу: Дмитровское шоссе, д. 60, стр. 1 с ООО "УралСпецСтрой" не заключало, согласия на использование указанного адреса как юридического для государственной регистрации указанной организации не предоставляло.
Может ли налоговый орган требовать отмены регистрации нового адреса при его недостоверности
(КонсультантПлюс, 2025)Из ответа, полученного от ОАО "Аэроэлектромаш" (письмо N 1-911 от 17 июля 2012 г.), следует, что общество договор аренды (субаренды) нежилого помещения по адресу: Дмитровское шоссе, д. 60, стр. 1 с ООО "УралСпецСтрой" не заключало, согласия на использование указанного адреса как юридического для государственной регистрации указанной организации не предоставляло.
Вопрос: Возможен ли отказ в регистрации изменений, вносимых в сведения о месте нахождения юридического лица, если им не представлены гарантийное письмо или договор аренды, подтверждающие достоверность нового адреса?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае непредставления документов, подтверждающих право пользования в отношении объекта недвижимости, в государственной регистрации изменений, вносимых в сведения о месте нахождения юридического лица, может быть отказано со ссылкой на пп. "а" п. 1 ст. 23 Закона о регистрации юридических лиц и предпринимателей и на п. 90 Административного регламента предоставления Федеральной налоговой службой государственной услуги по государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, утв. Приказом ФНС России от 13.01.2020 N ММВ-7-14/12@.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае непредставления документов, подтверждающих право пользования в отношении объекта недвижимости, в государственной регистрации изменений, вносимых в сведения о месте нахождения юридического лица, может быть отказано со ссылкой на пп. "а" п. 1 ст. 23 Закона о регистрации юридических лиц и предпринимателей и на п. 90 Административного регламента предоставления Федеральной налоговой службой государственной услуги по государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, утв. Приказом ФНС России от 13.01.2020 N ММВ-7-14/12@.
Путеводитель по судебной практике: Электронные доказательства в арбитражном процессе.
Считается ли установленной сторона переписки, если в ней используется адрес электронной почты, согласованный в договоре
(КонсультантПлюс, 2025)Из раздела 12 договора субаренды от 28.08.2018 следует, что стороны указали свои юридические адреса и реквизиты, в том числе, адреса электронной почты, в связи с чем в рассматриваемом случае возможно установить, что адреса электронной почты принадлежат сторонам (в случае истца - его представителю Чупровой М.В., осуществляющей юридическое сопровождение деятельности истца), и, поскольку условия договора субаренды предусматривают возможность направления юридически значимых сообщений по электронной почте, электронная переписка является допустимым доказательством..."
Считается ли установленной сторона переписки, если в ней используется адрес электронной почты, согласованный в договоре
(КонсультантПлюс, 2025)Из раздела 12 договора субаренды от 28.08.2018 следует, что стороны указали свои юридические адреса и реквизиты, в том числе, адреса электронной почты, в связи с чем в рассматриваемом случае возможно установить, что адреса электронной почты принадлежат сторонам (в случае истца - его представителю Чупровой М.В., осуществляющей юридическое сопровождение деятельности истца), и, поскольку условия договора субаренды предусматривают возможность направления юридически значимых сообщений по электронной почте, электронная переписка является допустимым доказательством..."
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Вопрос 1: Выступает ли Компания налоговым агентом по налогу на прибыль по доходам, перечисленным в пользу АО в рамках договоров аренды? Требуется ли документальное подтверждение того, что эти иностранные организации имеют постоянное местонахождение в государстве, с которым Российская Федерация имеет международный договор Российской Федерации по вопросам налогообложения, которые должны быть заверены компетентным органом соответствующего иностранного государства, а также подтверждение, что эти организации имеют фактическое право на получение соответствующего дохода?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Вопрос 1: Выступает ли Компания налоговым агентом по налогу на прибыль по доходам, перечисленным в пользу АО в рамках договоров аренды? Требуется ли документальное подтверждение того, что эти иностранные организации имеют постоянное местонахождение в государстве, с которым Российская Федерация имеет международный договор Российской Федерации по вопросам налогообложения, которые должны быть заверены компетентным органом соответствующего иностранного государства, а также подтверждение, что эти организации имеют фактическое право на получение соответствующего дохода?