Субаренда стороны
Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда стороны (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2026)...учитывая, что договор субаренды между сторонами расторгнут, принимая во внимание то, что на момент расторжения договора истец исполнил свою обязанность по внесению субарендной платы за период действия договора в полном объеме, а также установив, что истец не обращался к субарендодателю с требованием о снижении суммы арендной платы до прекращения договорных отношений, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований уменьшения субарендной платы...
(КонсультантПлюс, 2026)...учитывая, что договор субаренды между сторонами расторгнут, принимая во внимание то, что на момент расторжения договора истец исполнил свою обязанность по внесению субарендной платы за период действия договора в полном объеме, а также установив, что истец не обращался к субарендодателю с требованием о снижении суммы арендной платы до прекращения договорных отношений, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований уменьшения субарендной платы...
Позиция ВАС РФ: Предварительный договор субаренды, предусматривающий непосредственную передачу за плату помещений в не введенном в эксплуатацию здании для их отделки и ремонта, является смешанным
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 9798/12 по делу N А33-18187/2011
Применимые нормы: п. 3 ст. 421, п. п. 1, 3 ст. 429 ГК РФКак следует из условий заключенного сторонами предварительного договора субаренды и обстоятельств, связанных с его исполнением, несмотря на свое название этот договор помимо обязанности сторон заключить в будущем договор субаренды устанавливал непосредственную обязанность предпринимателя передать обществу во владение соответствующие помещения в целях их последующей отделки и обязанность общества вносить плату за период данного владения.
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 9798/12 по делу N А33-18187/2011
Применимые нормы: п. 3 ст. 421, п. п. 1, 3 ст. 429 ГК РФКак следует из условий заключенного сторонами предварительного договора субаренды и обстоятельств, связанных с его исполнением, несмотря на свое название этот договор помимо обязанности сторон заключить в будущем договор субаренды устанавливал непосредственную обязанность предпринимателя передать обществу во владение соответствующие помещения в целях их последующей отделки и обязанность общества вносить плату за период данного владения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)26. Если иное не предусмотрено договором аренды, согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду, закрепленное сторонами в качестве условия договора при его заключении, не может быть отозвано арендодателем в одностороннем порядке без внесения изменений в договор по правилам гражданского законодательства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)26. Если иное не предусмотрено договором аренды, согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду, закрепленное сторонами в качестве условия договора при его заключении, не может быть отозвано арендодателем в одностороннем порядке без внесения изменений в договор по правилам гражданского законодательства.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Поскольку при определении срока действия второго договора субаренды стороны не вышли за пределы срока аренды, установленного договором аренды, требование истца (субарендатора) о понуждении ответчика (арендодателя) заключить с ним договор аренды на весь оставшийся срок субаренды правомерно.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Поскольку при определении срока действия второго договора субаренды стороны не вышли за пределы срока аренды, установленного договором аренды, требование истца (субарендатора) о понуждении ответчика (арендодателя) заключить с ним договор аренды на весь оставшийся срок субаренды правомерно.
Формы
Статья: Субдоговоры в гражданском праве: к вопросу о природе, видах и структуре договорной связи и возможности аналогии закона
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Интересно отметить, что суды исходят из невозможности отозвать выданное стороной основного договора согласие на заключение в дальнейшем субдоговора. Так, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п. 26 Обзора судебной практики N 2 (2018) <12>, если иное не предусмотрено договором аренды, согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду, закрепленное сторонами в качестве условия договора при его заключении, не может быть отозвано арендодателем в одностороннем порядке без внесения изменений в договор по правилам гражданского законодательства.
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Интересно отметить, что суды исходят из невозможности отозвать выданное стороной основного договора согласие на заключение в дальнейшем субдоговора. Так, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п. 26 Обзора судебной практики N 2 (2018) <12>, если иное не предусмотрено договором аренды, согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду, закрепленное сторонами в качестве условия договора при его заключении, не может быть отозвано арендодателем в одностороннем порядке без внесения изменений в договор по правилам гражданского законодательства.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В том случае, если передача части земельного участка в субаренду никак не затрагивает права третьих лиц, стороны вправе произвести идентификацию такой части способом, указанным в вопросе 3. При исполнении договора субаренды сторонами риски признания договора субаренды (дополнительного соглашения к нему) исключаются - ни одна из сторон договора субаренды не вправе отказываться от исполнения договора субаренды на том лишь основании, что объект субаренды (часть земельного участка) в договоре субаренды и/или дополнительном соглашении к нему не был надлежащим образом описан (невозможно идентифицировать часть земельного участка).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В том случае, если передача части земельного участка в субаренду никак не затрагивает права третьих лиц, стороны вправе произвести идентификацию такой части способом, указанным в вопросе 3. При исполнении договора субаренды сторонами риски признания договора субаренды (дополнительного соглашения к нему) исключаются - ни одна из сторон договора субаренды не вправе отказываться от исполнения договора субаренды на том лишь основании, что объект субаренды (часть земельного участка) в договоре субаренды и/или дополнительном соглашении к нему не был надлежащим образом описан (невозможно идентифицировать часть земельного участка).
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПри сдаче объекта аренды в субаренду сторонам рекомендуется:
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)К субаренде земельных участков применимо правило о признании недействительной только части сделки (ст. 180 ГК). В части, в которой признан недействительным договор аренды земельного участка, признается недействительным и договор субаренды земельного участка. С другой стороны, признание в части или в целом недействительным договора субаренды не влияет на судьбу договора аренды. Ничтожность договора субаренды не влечет ничтожность договора аренды.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)К субаренде земельных участков применимо правило о признании недействительной только части сделки (ст. 180 ГК). В части, в которой признан недействительным договор аренды земельного участка, признается недействительным и договор субаренды земельного участка. С другой стороны, признание в части или в целом недействительным договора субаренды не влияет на судьбу договора аренды. Ничтожность договора субаренды не влечет ничтожность договора аренды.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды).
Готовое решение: Что нужно знать о договоре субаренды
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны договора субаренды вправе на основании п. 4 ст. 421 ГК РФ предусмотреть в договоре обязанность арендодателя (арендатора по договору аренды) незамедлительно уведомить субарендатора о досрочном прекращении договора аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны договора субаренды вправе на основании п. 4 ст. 421 ГК РФ предусмотреть в договоре обязанность арендодателя (арендатора по договору аренды) незамедлительно уведомить субарендатора о досрочном прекращении договора аренды.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12.3. Вправе ли стороны договора аренды публичного имущества, заключенного на аукционе, отменить запрет сдавать имущество в субаренду
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р8/2023 "Бухгалтерский учет операций при утрате предмета аренды по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)ФСБУ 25/2018 в пункте 2 говорит о сфере применения Стандарта: "Настоящий Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды)". Таким образом, Стандарт можно применять только тогда, когда есть в наличии конструкция "предоставленное арендатору имущества во временное пользование - плата за аренду". При отсутствии этой взаимообусловленной связи между обязательствами арендатора и арендодателя ФСБУ 25/2018 неприменим. Из этого вытекает, что после признания утраты предмета аренды арендодатель не имеет право начислять процентный доход, а арендатор - процентный расход.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)ФСБУ 25/2018 в пункте 2 говорит о сфере применения Стандарта: "Настоящий Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды)". Таким образом, Стандарт можно применять только тогда, когда есть в наличии конструкция "предоставленное арендатору имущества во временное пользование - плата за аренду". При отсутствии этой взаимообусловленной связи между обязательствами арендатора и арендодателя ФСБУ 25/2018 неприменим. Из этого вытекает, что после признания утраты предмета аренды арендодатель не имеет право начислять процентный доход, а арендатор - процентный расход.
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны заключили договор субаренды, в отношении которого не было получено согласие арендодателя по основному договору аренды, то такая сделка может быть признана судом недействительной на основании ст. 173.1 ГК РФ, если будет доказано, что на момент совершения сделки субарендатор знал или должен был знать об отсутствии такого согласия.
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны заключили договор субаренды, в отношении которого не было получено согласие арендодателя по основному договору аренды, то такая сделка может быть признана судом недействительной на основании ст. 173.1 ГК РФ, если будет доказано, что на момент совершения сделки субарендатор знал или должен был знать об отсутствии такого согласия.