Субаренда это
Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.1.3. Для субаренды государственного (муниципального) земельного участка необходимо согласие арендодателя, если это предусмотрено договором, заключенным до введения в действие Земельного кодекса РФ на срок более пяти лет (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4.2.1. Для субаренды государственного (муниципального) земельного участка необходимо согласие арендодателя, если это предусмотрено договором, заключенным до введения в действие Земельного кодекса РФ на срок более пяти лет (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)3) не предполагается передача арендованного объекта в субаренду. В этом случае полученный в аренду объект отражается на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства", а арендные платежи признаются в составе расходов текущего периода.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)3) не предполагается передача арендованного объекта в субаренду. В этом случае полученный в аренду объект отражается на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства", а арендные платежи признаются в составе расходов текущего периода.
Статья: Арендаторы, которых нельзя заселять. Задай эти вопросы арендатору, чтобы не было проблем
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Важно сразу обговорить вопрос о субаренде
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Важно сразу обговорить вопрос о субаренде
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения16. Возможность реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, если это имущество сдано в субаренду
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Одновременно у собственника концентрируются все три названных правомочия. Но порознь, а иногда и все вместе они могут принадлежать и не собственнику, а иному законному владельцу имущества, например доверительному управляющему или арендатору. Так, арендатор вещи обычно не только владеет и пользуется вещью собственника-арендодателя по договору с ним, но и вправе с его согласия сдать эту вещь в поднаем (субаренду) другому лицу или, например, внести в нее значительные улучшения, существенно изменив ее первоначальное состояние, т.е. в известных рамках распорядиться ею. Следовательно, сама по себе "триада" правомочий еще недостаточна для характеристики прав собственника.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Одновременно у собственника концентрируются все три названных правомочия. Но порознь, а иногда и все вместе они могут принадлежать и не собственнику, а иному законному владельцу имущества, например доверительному управляющему или арендатору. Так, арендатор вещи обычно не только владеет и пользуется вещью собственника-арендодателя по договору с ним, но и вправе с его согласия сдать эту вещь в поднаем (субаренду) другому лицу или, например, внести в нее значительные улучшения, существенно изменив ее первоначальное состояние, т.е. в известных рамках распорядиться ею. Следовательно, сама по себе "триада" правомочий еще недостаточна для характеристики прав собственника.
Путеводитель по судебной практике. Аренда транспортных средств1. Последствия заключения договора субаренды транспортного средства при наличии на это запрета в договоре аренды
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<1> В свою очередь, я полагаю, что оснований для обнаружения единой экономической цели договоров генподряда и субподряда и, как следствие, их связанности недостаточно. В традиционных случаях связанности договоров, признаваемых зарубежным законодательством (см., например, § 358 Германского гражданского уложения), она объясняется тем, что само существование предоставлений двух лиц, действующих как экономически единый субъект, зависит от каждого из таких предоставлений (например, потребитель, решив отказаться от приобретения автомобиля, отказался бы и от договора кредита для получения денег на покупку такого автомобиля). На мой взгляд, такой вывод следует из указания в п. 3 § 358 Германского гражданского уложения на "служение" одного договора другому. Для потребителя разнородные предоставления взаимообусловлены, при этом, невзирая на разнородность, они вполне могли бы быть осуществлены одним лицом в рамках одного договора, но в данном конкретном случае ввиду сугубо экономических причин они разделяются между двумя договорами с разными субъектами, противостоящими потребителю. В силу такого единства, с точки зрения потребителя, один договор не был бы заключен без другого. Система генерального подряда такой зависимостью не характеризуется - основные предоставления генподрядчика и субподрядчика не имеют для заказчика взаимной обусловленности, более того, такие предоставления однородны и даже дублируют друг друга - предоставление субподрядчика либо включается в основное предоставление генподрядчика (например, генподрядчик сдает заказчику здание, в котором отделка выполнена субподрядчиком), либо просто проверяется генподрядчиком и транслируется заказчику в таком же виде (например, когда генподрядчик сдает несколько строений, одно из которых полностью сооружено субподрядчиком). Заказчик получает лишь одно предоставление, за которое ответственность несет, в норме, также одно лицо - генподрядчик. В этом смысле о связанности договоров генподряда и субподряда можно говорить так же, как и о связанности договора купли-продажи между изготовителем и продавцом с договором купли-продажи между продавцом и покупателем. Дополнительно отметим, что, с точки зрения субподрядчика, генподрядчик является конечным пользователем сданного ему результата работ, он может даже "не видеть" дальнейшую передачу этого результата заказчику. В связи с этим если и можно говорить о наличии единой экономической цели и взаимосвязанности договоров субподряда и генподряда, то только в самом широком смысле, в смысле фактической зависимости исполнений этих договоров, когда неисполнение субподрядчиком обязательств может повлечь неисполнение генподрядчиком своих обязательств по договору, но такой эффект домино присущ множеству договорных связей. Выходит, что такой признак едва ли можно использовать в качестве основного для объяснения причин допустимости осуществления прямого платежа с эффектом прекращения денежного обязательства заказчика из договора генподряда. О связанности договоров генподряда и субподряда единой экономической целью см.: Накул Ю.А. Указ. соч. С. 229 - 234. О доктрине взаимосвязанных договоров и, в частности, взаимосвязанности договоров генподряда и субподряда см. также: Гуна А.Н. Доктрина взаимосвязанных договоров (linked contracts): сравнительно-правовое исследование // СПС "КонсультантПлюс" ("единая экономическая цель обычно является связующим звеном для договора подряда и субподряда или нескольких договоров подряда, направленных на достижение единого результата. Именно поэтому проблема прямых исков возникает в подряде чаще, чем в иных договорах"); Кирпичев А.Е. Категория взаимосвязанных договоров в российском и европейском праве // СПС "КонсультантПлюс" ("А.В. Гунин пишет, что договоры аренды и субаренды - это "два взаимосвязанных правоотношения", они "связаны между собой по признаку первоначального и производного", а "зависимость проявляется в том, что арендатор в договоре аренды становится вторичным арендодателем в рамках такого дополнительного договора (субдоговора)". Представляются близкими по свой сущности к договору субаренды субподрядные отношения. Поэтому показательно мнение Н.Н. Коврова о том, что прослеживается "в субподрядных отношениях хоть косвенная, но определенная взаимосвязь между заказчиком и субподрядчиком"). Об отсутствии связи между договором генподряда и субподряда говорит, например, И.И. Зикун. См.: Зикун И.И. Договор субподряда: комментарий к ст. 706 ГК РФ // СПС "КонсультантПлюс" ("а во-вторых, субподрядчик не подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество, так как права на имущество генерального подрядчика у субподрядчика нет, а договоры генерального подряда и субподряда не связаны друг с другом").
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<1> В свою очередь, я полагаю, что оснований для обнаружения единой экономической цели договоров генподряда и субподряда и, как следствие, их связанности недостаточно. В традиционных случаях связанности договоров, признаваемых зарубежным законодательством (см., например, § 358 Германского гражданского уложения), она объясняется тем, что само существование предоставлений двух лиц, действующих как экономически единый субъект, зависит от каждого из таких предоставлений (например, потребитель, решив отказаться от приобретения автомобиля, отказался бы и от договора кредита для получения денег на покупку такого автомобиля). На мой взгляд, такой вывод следует из указания в п. 3 § 358 Германского гражданского уложения на "служение" одного договора другому. Для потребителя разнородные предоставления взаимообусловлены, при этом, невзирая на разнородность, они вполне могли бы быть осуществлены одним лицом в рамках одного договора, но в данном конкретном случае ввиду сугубо экономических причин они разделяются между двумя договорами с разными субъектами, противостоящими потребителю. В силу такого единства, с точки зрения потребителя, один договор не был бы заключен без другого. Система генерального подряда такой зависимостью не характеризуется - основные предоставления генподрядчика и субподрядчика не имеют для заказчика взаимной обусловленности, более того, такие предоставления однородны и даже дублируют друг друга - предоставление субподрядчика либо включается в основное предоставление генподрядчика (например, генподрядчик сдает заказчику здание, в котором отделка выполнена субподрядчиком), либо просто проверяется генподрядчиком и транслируется заказчику в таком же виде (например, когда генподрядчик сдает несколько строений, одно из которых полностью сооружено субподрядчиком). Заказчик получает лишь одно предоставление, за которое ответственность несет, в норме, также одно лицо - генподрядчик. В этом смысле о связанности договоров генподряда и субподряда можно говорить так же, как и о связанности договора купли-продажи между изготовителем и продавцом с договором купли-продажи между продавцом и покупателем. Дополнительно отметим, что, с точки зрения субподрядчика, генподрядчик является конечным пользователем сданного ему результата работ, он может даже "не видеть" дальнейшую передачу этого результата заказчику. В связи с этим если и можно говорить о наличии единой экономической цели и взаимосвязанности договоров субподряда и генподряда, то только в самом широком смысле, в смысле фактической зависимости исполнений этих договоров, когда неисполнение субподрядчиком обязательств может повлечь неисполнение генподрядчиком своих обязательств по договору, но такой эффект домино присущ множеству договорных связей. Выходит, что такой признак едва ли можно использовать в качестве основного для объяснения причин допустимости осуществления прямого платежа с эффектом прекращения денежного обязательства заказчика из договора генподряда. О связанности договоров генподряда и субподряда единой экономической целью см.: Накул Ю.А. Указ. соч. С. 229 - 234. О доктрине взаимосвязанных договоров и, в частности, взаимосвязанности договоров генподряда и субподряда см. также: Гуна А.Н. Доктрина взаимосвязанных договоров (linked contracts): сравнительно-правовое исследование // СПС "КонсультантПлюс" ("единая экономическая цель обычно является связующим звеном для договора подряда и субподряда или нескольких договоров подряда, направленных на достижение единого результата. Именно поэтому проблема прямых исков возникает в подряде чаще, чем в иных договорах"); Кирпичев А.Е. Категория взаимосвязанных договоров в российском и европейском праве // СПС "КонсультантПлюс" ("А.В. Гунин пишет, что договоры аренды и субаренды - это "два взаимосвязанных правоотношения", они "связаны между собой по признаку первоначального и производного", а "зависимость проявляется в том, что арендатор в договоре аренды становится вторичным арендодателем в рамках такого дополнительного договора (субдоговора)". Представляются близкими по свой сущности к договору субаренды субподрядные отношения. Поэтому показательно мнение Н.Н. Коврова о том, что прослеживается "в субподрядных отношениях хоть косвенная, но определенная взаимосвязь между заказчиком и субподрядчиком"). Об отсутствии связи между договором генподряда и субподряда говорит, например, И.И. Зикун. См.: Зикун И.И. Договор субподряда: комментарий к ст. 706 ГК РФ // СПС "КонсультантПлюс" ("а во-вторых, субподрядчик не подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество, так как права на имущество генерального подрядчика у субподрядчика нет, а договоры генерального подряда и субподряда не связаны друг с другом").
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)В этом случае субаренда и перенаем невозможны, поскольку преференция предоставлена конкретному получателю-арендатору. Кроме того, антимонопольный орган вправе при даче согласия на предоставление преференции ограничить круг лиц, которым она может быть предоставлена. В частности, он может указать в тексте решения о даче согласия, что преференция может использоваться только определенным получателем-арендатором (п. 20 ст. 4 Закона о защите конкуренции, Разъяснение ФАС России от 29.09.2022 N 22);
(КонсультантПлюс, 2026)В этом случае субаренда и перенаем невозможны, поскольку преференция предоставлена конкретному получателю-арендатору. Кроме того, антимонопольный орган вправе при даче согласия на предоставление преференции ограничить круг лиц, которым она может быть предоставлена. В частности, он может указать в тексте решения о даче согласия, что преференция может использоваться только определенным получателем-арендатором (п. 20 ст. 4 Закона о защите конкуренции, Разъяснение ФАС России от 29.09.2022 N 22);
Готовое решение: Можно ли сдать в аренду лизинговое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)К отношениям по аренде лизингового имущества в основном применяются нормы о субаренде. Объясняется это следующим.
(КонсультантПлюс, 2026)К отношениям по аренде лизингового имущества в основном применяются нормы о субаренде. Объясняется это следующим.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Поскольку договор субаренды является производным от договора аренды, то юридическая судьба договора субаренды зависит от судьбы договора аренды земельного участка. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ЗК, является ничтожным, ничтожным является и заключенный в соответствии с ним договор субаренды (ст. 618 ГК).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Поскольку договор субаренды является производным от договора аренды, то юридическая судьба договора субаренды зависит от судьбы договора аренды земельного участка. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ЗК, является ничтожным, ничтожным является и заключенный в соответствии с ним договор субаренды (ст. 618 ГК).