Субаренда это
Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.1.3. Для субаренды государственного (муниципального) земельного участка необходимо согласие арендодателя, если это предусмотрено договором, заключенным до введения в действие Земельного кодекса РФ на срок более пяти лет (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4.2.1. Для субаренды государственного (муниципального) земельного участка необходимо согласие арендодателя, если это предусмотрено договором, заключенным до введения в действие Земельного кодекса РФ на срок более пяти лет (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения16. Возможность реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, если это имущество сдано в субаренду
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Вопрос: ООО-2 планирует изменить свой адрес. Для этого ООО-2 заключит с АО (арендатором) договор субаренды нежилого помещения, собственником которого является ООО-1. Нужно ли письменное согласие ООО-1 (арендодателя) на использование ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО-2 планирует изменить свой адрес. Для этого ООО-2 заключит с АО (арендатором) договор субаренды нежилого помещения, собственником которого является ООО-1. Между ООО-1 (арендодатель и собственник нежилого помещения) и АО (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Нужно ли письменное согласие ООО-1 (арендодателя) на использование ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО-2 планирует изменить свой адрес. Для этого ООО-2 заключит с АО (арендатором) договор субаренды нежилого помещения, собственником которого является ООО-1. Между ООО-1 (арендодатель и собственник нежилого помещения) и АО (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Нужно ли письменное согласие ООО-1 (арендодателя) на использование ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса?
Статья: Арендаторы, которых нельзя заселять. Задай эти вопросы арендатору, чтобы не было проблем
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Важно сразу обговорить вопрос о субаренде
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Важно сразу обговорить вопрос о субаренде
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2008 г. N 307-ФЗ "Об аудиторской деятельности"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В названном Разъяснении, в частности, рассмотрена ситуация, когда аудиторская организация сдает в субаренду излишки занимаемых ею площадей. Изложенная при этом позиция приведена в разд. "Ограничения на допустимые виды деятельности аудиторской организации" информационного сообщения Минфина России от 28 декабря 2016 г. N ИС-аудит-12 "О протоколе Совета по аудиторской деятельности от 12 декабря 2016 г. N 28" <55>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В названном Разъяснении, в частности, рассмотрена ситуация, когда аудиторская организация сдает в субаренду излишки занимаемых ею площадей. Изложенная при этом позиция приведена в разд. "Ограничения на допустимые виды деятельности аудиторской организации" информационного сообщения Минфина России от 28 декабря 2016 г. N ИС-аудит-12 "О протоколе Совета по аудиторской деятельности от 12 декабря 2016 г. N 28" <55>.
Готовое решение: НДС при аренде
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы как субарендатор перечисляете плату за приобретенное право на заключение договора субаренды недвижимости, это не влияет на ваши обязательства по НДС.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы как субарендатор перечисляете плату за приобретенное право на заключение договора субаренды недвижимости, это не влияет на ваши обязательства по НДС.
Статья: Договор аренды с точки зрения учения о распорядительной сделке
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Согласно п. 2 ст. 618 ГК "если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды". Эта норма отражает идею о том, что ретроактивное обнаружение отсутствия у арендатора распорядительной власти лишает силы субаренду. Это довольно странно, поскольку такой подход уничтожает договорные обязательства между субарендатором и арендатором, а не блокирует возникновение у субарендатора правомочий владения и пользования.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Согласно п. 2 ст. 618 ГК "если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды". Эта норма отражает идею о том, что ретроактивное обнаружение отсутствия у арендатора распорядительной власти лишает силы субаренду. Это довольно странно, поскольку такой подход уничтожает договорные обязательства между субарендатором и арендатором, а не блокирует возникновение у субарендатора правомочий владения и пользования.
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Указанная норма позволяет применять упрощенный порядок учета арендных операций и оставлять на балансе арендодателя предметы аренды, переданные арендатору в бессрочную аренду. "Арендатор выделяет договоры, в отношении которых им принято решение о применении упрощенного порядка учета" <15>, в том числе для решения вопроса о выполнении (невыполнении) переходных процедур, связанных с переходом на новый российский Стандарт. При этом если арендатор получает предмет аренды в бессрочную аренду и передает его в субаренду (на практике срок последней всегда определен), то ситуация кардинально меняется, поскольку упрощенный порядок учета может применяться, как уже отмечалось, только при обязательном соблюдении условий, установленных п. 12 ФСБУ 25/2018, включающих в том числе субаренду. Это в полной мере соответствует п. B7 МСФО (IFRS) 16, в котором указывается: "Если арендатор предоставляет актив в субаренду или, как ожидается, предоставит актив в субаренду, главный договор аренды не удовлетворяет критериям классификации в качестве аренды актива с низкой стоимостью (последнее - как частный случай применения упрощенного порядка. - Авт.)" <16>.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Указанная норма позволяет применять упрощенный порядок учета арендных операций и оставлять на балансе арендодателя предметы аренды, переданные арендатору в бессрочную аренду. "Арендатор выделяет договоры, в отношении которых им принято решение о применении упрощенного порядка учета" <15>, в том числе для решения вопроса о выполнении (невыполнении) переходных процедур, связанных с переходом на новый российский Стандарт. При этом если арендатор получает предмет аренды в бессрочную аренду и передает его в субаренду (на практике срок последней всегда определен), то ситуация кардинально меняется, поскольку упрощенный порядок учета может применяться, как уже отмечалось, только при обязательном соблюдении условий, установленных п. 12 ФСБУ 25/2018, включающих в том числе субаренду. Это в полной мере соответствует п. B7 МСФО (IFRS) 16, в котором указывается: "Если арендатор предоставляет актив в субаренду или, как ожидается, предоставит актив в субаренду, главный договор аренды не удовлетворяет критериям классификации в качестве аренды актива с низкой стоимостью (последнее - как частный случай применения упрощенного порядка. - Авт.)" <16>.
Вопрос: Арендатор получил имущество в аренду 15 августа и в этот же день сдал его в субаренду. За 15 августа он получил субарендный платеж. Арендатор за 15 августа арендную плату по условиям договора аренды не уплачивал. Возможно ли получение субарендной платы до начисления и получения арендной платы арендодателем?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Арендатор получил имущество в аренду 15 августа и в этот же день сдал его в субаренду. За 15 августа он получил субарендный платеж.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Арендатор получил имущество в аренду 15 августа и в этот же день сдал его в субаренду. За 15 августа он получил субарендный платеж.
Статья: Сдача в субаренду: особенности бухучета
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 4)Ситуация 2. Промежуточный арендодатель определил, что его субаренда - это операционная аренда, поскольку экономические выгоды и риски, обусловленные правами на предмет аренды, остаются за промежуточным арендодателем. В общем случае это возможно при выполнении хотя бы одного из следующих условий <14>:
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 4)Ситуация 2. Промежуточный арендодатель определил, что его субаренда - это операционная аренда, поскольку экономические выгоды и риски, обусловленные правами на предмет аренды, остаются за промежуточным арендодателем. В общем случае это возможно при выполнении хотя бы одного из следующих условий <14>: