Субаренда без согласия арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда без согласия арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3.7. При недействительности заключенного без согласия арендодателя договора субаренды или его незаключенности субарендатор не вправе взыскать с арендатора (субарендодателя) как неосновательное обогащение арендную плату, размер которой ниже ставок арендной платы в отношении аналогичных помещений в данной местности (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.2.3.2. При недействительности заключенного без согласия арендодателя договора субаренды или его незаключенности субарендатор не вправе взыскать с арендатора (субарендодателя) как неосновательное обогащение арендную плату, размер которой ниже ставок арендной платы в отношении аналогичных помещений в данной местности (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Что будет, если сдать участок в субаренду без необходимого согласия
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Что будет, если сдать участок в субаренду без необходимого согласия
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора10.2.1. Риск субарендатора при заключении договора субаренды без согласия арендодателя
Статья: Аренда транспортных средств. Какой договор выгоднее?
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Статья 638 ГК РФ предоставляет арендатору право без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду. Однако в договоре можно закрепить, что арендатор обязан получать согласие на передачу транспортного средства в субаренду.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Статья 638 ГК РФ предоставляет арендатору право без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду. Однако в договоре можно закрепить, что арендатор обязан получать согласие на передачу транспортного средства в субаренду.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораРиск субарендатора при заключении договора субаренды без согласия арендодателя >>>
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу вы можете предоставить земельный участок в субаренду без согласия арендодателя, при условии его уведомления (п. 6 ст. 22 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу вы можете предоставить земельный участок в субаренду без согласия арендодателя, при условии его уведомления (п. 6 ст. 22 ЗК РФ).
Статья: Отдельные вопросы уменьшения арендной платы. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 22 ноября 2024 года N 305-ЭС24-13688
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Во-первых, ВС РФ предложил нижестоящим судам оценить, не способствовал ли арендатор тому, что использование цистерны стало невозможным по вине третьих лиц, поскольку передал цистерну в субаренду без получения письменного согласия арендодателя.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Во-первых, ВС РФ предложил нижестоящим судам оценить, не способствовал ли арендатор тому, что использование цистерны стало невозможным по вине третьих лиц, поскольку передал цистерну в субаренду без получения письменного согласия арендодателя.
Статья: Внедоговорные доходы от аренды
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Разрешение разногласий между арендатором и третьим лицом в случае обнаружения отсутствия полномочий на сдачу имущества в субаренду было подвергнуто определенной эволюции, что можно обнаружить в правовых подходах ВАС РФ. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 08.04.2008 N 1051/08 Суд пришел к выводу, что арендатор обязан вернуть третьему лицу полученные от него арендные платежи, а третье лицо обязано уплатить неосновательное обогащение (примечательно, что инициатором судебного разбирательства выступило третье лицо). Основанием таких рассуждений являлись незаключенность и недействительность договоров субаренды (без согласия арендодателя).
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Разрешение разногласий между арендатором и третьим лицом в случае обнаружения отсутствия полномочий на сдачу имущества в субаренду было подвергнуто определенной эволюции, что можно обнаружить в правовых подходах ВАС РФ. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 08.04.2008 N 1051/08 Суд пришел к выводу, что арендатор обязан вернуть третьему лицу полученные от него арендные платежи, а третье лицо обязано уплатить неосновательное обогащение (примечательно, что инициатором судебного разбирательства выступило третье лицо). Основанием таких рассуждений являлись незаключенность и недействительность договоров субаренды (без согласия арендодателя).
Статья: Субдоговоры в гражданском праве: к вопросу о природе, видах и структуре договорной связи и возможности аналогии закона
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Исключения из правила о необходимости получения согласия на субдоговор предусмотрены нормами о договоре аренды транспортного средства. Согласно ст. 638, 647 ГК РФ по договору аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя, это является диспозитивно установленным правилом, стороны могут его отменить в договоре, установив необходимость получения согласия на субаренду и в договоре аренды транспортного средства. Такое изъятие из правила о необходимости получения согласия на передачу имущества или права по субдоговору для аренды транспортного средства обусловлено особенностью самого объекта аренды и назначением института согласия. Транспортное средство - это вещь (техническое устройство), предназначенная для перемещения в пространстве грузов и пассажиров. Ограниченная функциональность транспортных средств исключает возможность их использования не в соответствии с их назначением. При этом назначение испрашивания согласия на передачу имущества в субаренду состоит в обеспечении возможности для собственника контролировать юридическую и физическую судьбу своего имущества, оценивать риски повреждения или уничтожения имущества в результате его эксплуатации, вследствие чего он может, оценив характер потенциального использования имущества субарендатором, запретить передачу имущества данному лицу. В отличие от большинства вещей, которые имеют универсальное назначение (например, в нежилом помещении можно разместить склад товаров, кафе, магазин, туристическое агентство или адвокатское бюро), транспортные средства можно использовать исключительно для перевозки. При этом зачастую сдача в субаренду транспортного средства осуществляется по несколько раз в день - на пару часов для перевозки того или иного груза. Необходимость согласования каждого конкретного договора субаренды с собственником существенно затруднила бы оборот. Если общий вариант регулирования сторонам не подходит, они своим соглашением могут установить иное, например указать критерии отбора субарендаторов, их поименный перечень или установить требование письменного согласования каждой кандидатуры субарендатора.
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Исключения из правила о необходимости получения согласия на субдоговор предусмотрены нормами о договоре аренды транспортного средства. Согласно ст. 638, 647 ГК РФ по договору аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя, это является диспозитивно установленным правилом, стороны могут его отменить в договоре, установив необходимость получения согласия на субаренду и в договоре аренды транспортного средства. Такое изъятие из правила о необходимости получения согласия на передачу имущества или права по субдоговору для аренды транспортного средства обусловлено особенностью самого объекта аренды и назначением института согласия. Транспортное средство - это вещь (техническое устройство), предназначенная для перемещения в пространстве грузов и пассажиров. Ограниченная функциональность транспортных средств исключает возможность их использования не в соответствии с их назначением. При этом назначение испрашивания согласия на передачу имущества в субаренду состоит в обеспечении возможности для собственника контролировать юридическую и физическую судьбу своего имущества, оценивать риски повреждения или уничтожения имущества в результате его эксплуатации, вследствие чего он может, оценив характер потенциального использования имущества субарендатором, запретить передачу имущества данному лицу. В отличие от большинства вещей, которые имеют универсальное назначение (например, в нежилом помещении можно разместить склад товаров, кафе, магазин, туристическое агентство или адвокатское бюро), транспортные средства можно использовать исключительно для перевозки. При этом зачастую сдача в субаренду транспортного средства осуществляется по несколько раз в день - на пару часов для перевозки того или иного груза. Необходимость согласования каждого конкретного договора субаренды с собственником существенно затруднила бы оборот. Если общий вариант регулирования сторонам не подходит, они своим соглашением могут установить иное, например указать критерии отбора субарендаторов, их поименный перечень или установить требование письменного согласования каждой кандидатуры субарендатора.