Субаренда без согласия
Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда без согласия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3.7. При недействительности заключенного без согласия арендодателя договора субаренды или его незаключенности субарендатор не вправе взыскать с арендатора (субарендодателя) как неосновательное обогащение арендную плату, размер которой ниже ставок арендной платы в отношении аналогичных помещений в данной местности (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.2.3.2. При недействительности заключенного без согласия арендодателя договора субаренды или его незаключенности субарендатор не вправе взыскать с арендатора (субарендодателя) как неосновательное обогащение арендную плату, размер которой ниже ставок арендной платы в отношении аналогичных помещений в данной местности (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Что будет, если сдать участок в субаренду без необходимого согласия
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Что будет, если сдать участок в субаренду без необходимого согласия
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора10.2.1. Риск субарендатора при заключении договора субаренды без согласия арендодателя
Статья: Правовые средства в земельном праве
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Тем самым поиск новых теоретических оснований организации правовой реальности вызван рядом противоречий, проявленных в практике использования и охраны земель. Кроме того, инструментарий, используемый органами публичной власти в целях стимулирования процессов социально-экономического развития, оказался непоследовательным и противоречивым. К примеру, в одних случаях используемый инструментарий ориентирован на реализацию частных интересов (например, закрепление в законодательстве прав арендатора свободно передавать право аренды любому другому лицу без согласия собственника). Напротив, в других случаях закрепление широкого диапазона усмотрений органов публичной власти в механизме принудительного изъятия либо ограничения прав на земельные участки направлено на обеспечение публичных интересов. Следствием этого является точечное воздействие органов публичной власти на общественные отношения путем внесения в договор аренды условий, устанавливающих запрет на передачу земельного участка в субаренду без согласия арендодателя, либо установления в правилах землепользования и застройки муниципального образования размеров минимальных расстояний от оси газопроводов до зданий и сооружений.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Тем самым поиск новых теоретических оснований организации правовой реальности вызван рядом противоречий, проявленных в практике использования и охраны земель. Кроме того, инструментарий, используемый органами публичной власти в целях стимулирования процессов социально-экономического развития, оказался непоследовательным и противоречивым. К примеру, в одних случаях используемый инструментарий ориентирован на реализацию частных интересов (например, закрепление в законодательстве прав арендатора свободно передавать право аренды любому другому лицу без согласия собственника). Напротив, в других случаях закрепление широкого диапазона усмотрений органов публичной власти в механизме принудительного изъятия либо ограничения прав на земельные участки направлено на обеспечение публичных интересов. Следствием этого является точечное воздействие органов публичной власти на общественные отношения путем внесения в договор аренды условий, устанавливающих запрет на передачу земельного участка в субаренду без согласия арендодателя, либо установления в правилах землепользования и застройки муниципального образования размеров минимальных расстояний от оси газопроводов до зданий и сооружений.
Вопрос: Правомерно ли установить в договоре аренды ответственность за заключение договора субаренды без согласия арендодателя в виде штрафа в крупном размере и расторжения заключенного договора субаренды?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Правомерно ли установить в договоре аренды ответственность за заключение договора субаренды без согласия арендодателя в виде штрафа в крупном размере и расторжения заключенного договора субаренды?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Правомерно ли установить в договоре аренды ответственность за заключение договора субаренды без согласия арендодателя в виде штрафа в крупном размере и расторжения заключенного договора субаренды?
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В качестве организатора торгов выступают уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления, организация, указанные в ч. 3 и 4 ст. 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или лицо, определенное оператором комплексного развития территории в соответствии с ч. 3 ст. 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае если в соответствии с земельным законодательством оператору комплексного развития территории предоставлен в аренду для целей комплексного развития территории земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такой оператор комплексного развития территории вправе передать данный земельный участок в субаренду победителю указанных торгов без согласия арендодателя данного земельного участка на срок, не превышающий срока его аренды.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В качестве организатора торгов выступают уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления, организация, указанные в ч. 3 и 4 ст. 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или лицо, определенное оператором комплексного развития территории в соответствии с ч. 3 ст. 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае если в соответствии с земельным законодательством оператору комплексного развития территории предоставлен в аренду для целей комплексного развития территории земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такой оператор комплексного развития территории вправе передать данный земельный участок в субаренду победителю указанных торгов без согласия арендодателя данного земельного участка на срок, не превышающий срока его аренды.
Ситуация: Как физическим лицам составить между собой договор аренды автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договором не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду (п. 1 ст. 638 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договором не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду (п. 1 ст. 638 ГК РФ).
Статья: Субдоговоры в гражданском праве: к вопросу о природе, видах и структуре договорной связи и возможности аналогии закона
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Исключения из правила о необходимости получения согласия на субдоговор предусмотрены нормами о договоре аренды транспортного средства. Согласно ст. 638, 647 ГК РФ по договору аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя, это является диспозитивно установленным правилом, стороны могут его отменить в договоре, установив необходимость получения согласия на субаренду и в договоре аренды транспортного средства. Такое изъятие из правила о необходимости получения согласия на передачу имущества или права по субдоговору для аренды транспортного средства обусловлено особенностью самого объекта аренды и назначением института согласия. Транспортное средство - это вещь (техническое устройство), предназначенная для перемещения в пространстве грузов и пассажиров. Ограниченная функциональность транспортных средств исключает возможность их использования не в соответствии с их назначением. При этом назначение испрашивания согласия на передачу имущества в субаренду состоит в обеспечении возможности для собственника контролировать юридическую и физическую судьбу своего имущества, оценивать риски повреждения или уничтожения имущества в результате его эксплуатации, вследствие чего он может, оценив характер потенциального использования имущества субарендатором, запретить передачу имущества данному лицу. В отличие от большинства вещей, которые имеют универсальное назначение (например, в нежилом помещении можно разместить склад товаров, кафе, магазин, туристическое агентство или адвокатское бюро), транспортные средства можно использовать исключительно для перевозки. При этом зачастую сдача в субаренду транспортного средства осуществляется по несколько раз в день - на пару часов для перевозки того или иного груза. Необходимость согласования каждого конкретного договора субаренды с собственником существенно затруднила бы оборот. Если общий вариант регулирования сторонам не подходит, они своим соглашением могут установить иное, например указать критерии отбора субарендаторов, их поименный перечень или установить требование письменного согласования каждой кандидатуры субарендатора.
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Исключения из правила о необходимости получения согласия на субдоговор предусмотрены нормами о договоре аренды транспортного средства. Согласно ст. 638, 647 ГК РФ по договору аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя, это является диспозитивно установленным правилом, стороны могут его отменить в договоре, установив необходимость получения согласия на субаренду и в договоре аренды транспортного средства. Такое изъятие из правила о необходимости получения согласия на передачу имущества или права по субдоговору для аренды транспортного средства обусловлено особенностью самого объекта аренды и назначением института согласия. Транспортное средство - это вещь (техническое устройство), предназначенная для перемещения в пространстве грузов и пассажиров. Ограниченная функциональность транспортных средств исключает возможность их использования не в соответствии с их назначением. При этом назначение испрашивания согласия на передачу имущества в субаренду состоит в обеспечении возможности для собственника контролировать юридическую и физическую судьбу своего имущества, оценивать риски повреждения или уничтожения имущества в результате его эксплуатации, вследствие чего он может, оценив характер потенциального использования имущества субарендатором, запретить передачу имущества данному лицу. В отличие от большинства вещей, которые имеют универсальное назначение (например, в нежилом помещении можно разместить склад товаров, кафе, магазин, туристическое агентство или адвокатское бюро), транспортные средства можно использовать исключительно для перевозки. При этом зачастую сдача в субаренду транспортного средства осуществляется по несколько раз в день - на пару часов для перевозки того или иного груза. Необходимость согласования каждого конкретного договора субаренды с собственником существенно затруднила бы оборот. Если общий вариант регулирования сторонам не подходит, они своим соглашением могут установить иное, например указать критерии отбора субарендаторов, их поименный перечень или установить требование письменного согласования каждой кандидатуры субарендатора.
Статья: Внедоговорные доходы от аренды
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Соответственно, значение приобретает согласие собственника, т.е. выражение его воли. Именно отсутствие воли собственника может привести к устранению договорной связи между арендатором и третьим лицом (ст. 173.1 ГК РФ) и лишить третье лицо основания владения. При совершении оспоримой сделки, которой является заключенный договор субаренды без согласия собственника, нарушается юридически значимая воля уполномоченного давать согласие на совершение сделки лица <3>.
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Соответственно, значение приобретает согласие собственника, т.е. выражение его воли. Именно отсутствие воли собственника может привести к устранению договорной связи между арендатором и третьим лицом (ст. 173.1 ГК РФ) и лишить третье лицо основания владения. При совершении оспоримой сделки, которой является заключенный договор субаренды без согласия собственника, нарушается юридически значимая воля уполномоченного давать согласие на совершение сделки лица <3>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)б) допускается передача участков в субаренду без согласия арендодателя (п. 12 ст. 68 ГрК РФ);
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)б) допускается передача участков в субаренду без согласия арендодателя (п. 12 ст. 68 ГрК РФ);