Строительство наемных домов
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство наемных домов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Глава 6.3. ОСВОЕНИЕ ТЕРРИТОРИЙ В ЦЕЛЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Глава 6.3. ОСВОЕНИЕ ТЕРРИТОРИЙ В ЦЕЛЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА
Готовое решение: Как определить налоговую базу по налогу на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2026)2.3.2. Как определить налоговую базу, если по жилому помещению, многоквартирному дому, наемному дому, гаражу, машино-месту, объекту незавершенного строительства или другому объекту, указанному в пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, отсутствует кадастровая стоимость, подлежащая применению с 1 января текущего года
(КонсультантПлюс, 2026)2.3.2. Как определить налоговую базу, если по жилому помещению, многоквартирному дому, наемному дому, гаражу, машино-месту, объекту незавершенного строительства или другому объекту, указанному в пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, отсутствует кадастровая стоимость, подлежащая применению с 1 января текущего года
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 31.12.2020 N 2459
(ред. от 19.06.2023)
"Об утверждении Правил финансирования проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования и о внесении изменения в Положение о Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации"V. Порядок предоставления займов на цели реализации
(ред. от 19.06.2023)
"Об утверждении Правил финансирования проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования и о внесении изменения в Положение о Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации"V. Порядок предоставления займов на цели реализации
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)Глава 6.3. ОСВОЕНИЕ ТЕРРИТОРИЙ В ЦЕЛЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА
(ред. от 28.12.2025)Глава 6.3. ОСВОЕНИЕ ТЕРРИТОРИЙ В ЦЕЛЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья: Роль публичных юридических лиц в предпринимательской деятельности в сфере строительства объектов жилой недвижимости
(Шаталова А.В., Селецкая С.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)2. Модернизация жилищно-коммунального хозяйства и сокращение не пригодного для проживания жилищного фонда. Фонд будет оказывать финансовую поддержку на переселение граждан из аварийного жилья. Кроме того, фонд будет предоставлять займы юридическим лицам для строительства, реконструкции и модернизации объектов инфраструктуры, а также для строительства наемных домов. Иные цели таких займов определит Правительство РФ.
(Шаталова А.В., Селецкая С.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)2. Модернизация жилищно-коммунального хозяйства и сокращение не пригодного для проживания жилищного фонда. Фонд будет оказывать финансовую поддержку на переселение граждан из аварийного жилья. Кроме того, фонд будет предоставлять займы юридическим лицам для строительства, реконструкции и модернизации объектов инфраструктуры, а также для строительства наемных домов. Иные цели таких займов определит Правительство РФ.
Статья: Членство в саморегулируемой организации (СРО)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- участников аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (п. 2 ч. 2 ст. 55.29 ГрК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- участников аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (п. 2 ч. 2 ст. 55.29 ГрК РФ);
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Санкт-Петербурге
(КонсультантПлюс, 2025)жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома.
(КонсультантПлюс, 2025)жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома.
Готовое решение: В каких случаях организация должна платить налог на имущество по кадастровой стоимости, а в каких - по среднегодовой
(КонсультантПлюс, 2026)с жилых помещений, жилых строений, многоквартирных, наемных, садовых домов, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства, а также хозяйственных строений или сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, в тех же случаях, что и российские организации.
(КонсультантПлюс, 2026)с жилых помещений, жилых строений, многоквартирных, наемных, садовых домов, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства, а также хозяйственных строений или сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, в тех же случаях, что и российские организации.
Статья: Антикризисные меры в строительстве (новеллы законодательства)
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Изменения предусматривают расширение перечня объектов инфраструктуры, которые можно строить или реконструировать с применением этого механизма. Теперь в перечень добавлены объекты электроэнергетики, что позволит обеспечить территории необходимой инфраструктурой и создать дополнительные мощности при реализации масштабных проектов. Также для проектов строительства наемных домов от 10 тыс. до 5 тыс. кв. м снижено требование о минимальной общей площади жилых помещений. Обязательства застройщика по возврату суммы займа теперь могут быть обеспечены не только государственной гарантией региона, но и независимой гарантией или поручительством организации с наивысшим рейтингом платежеспособности. При этом, если обязательства обеспечены такой гарантией или поручительством, при отборе проекта не будет учитываться уровень госдолга региона.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Изменения предусматривают расширение перечня объектов инфраструктуры, которые можно строить или реконструировать с применением этого механизма. Теперь в перечень добавлены объекты электроэнергетики, что позволит обеспечить территории необходимой инфраструктурой и создать дополнительные мощности при реализации масштабных проектов. Также для проектов строительства наемных домов от 10 тыс. до 5 тыс. кв. м снижено требование о минимальной общей площади жилых помещений. Обязательства застройщика по возврату суммы займа теперь могут быть обеспечены не только государственной гарантией региона, но и независимой гарантией или поручительством организации с наивысшим рейтингом платежеспособности. При этом, если обязательства обеспечены такой гарантией или поручительством, при отборе проекта не будет учитываться уровень госдолга региона.
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)договор об освоении территории для строительства наемного дома;
(КонсультантПлюс, 2025)договор об освоении территории для строительства наемного дома;
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Согласно п. 4 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержателем по залогу, указанному в п. п. 1 - 3 настоящей статьи, являются банк или иная организация, предоставившие кредит или заем на строительство наемного дома либо на приобретение помещений в наемном доме, являющемся наемным домом жилого дома.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Согласно п. 4 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержателем по залогу, указанному в п. п. 1 - 3 настоящей статьи, являются банк или иная организация, предоставившие кредит или заем на строительство наемного дома либо на приобретение помещений в наемном доме, являющемся наемным домом жилого дома.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Отдельно выделены арендаторы, которые заключили договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (п. 5.1 комментируемой статьи). Эти нормы обеспечивают юридическую взаимосвязь обязательств из договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (см. гл. 6.3 ГрК) и из договора аренды публичного земельного участка, предоставленного для освоения территории в рамках реализации названных специализированных сделок. В силу п. 5.1 комментируемой статьи передача арендатором публичных земель (он же - лицо, с которым заключен договор об освоении территории) своих прав и обязанностей по договору аренды допускается только в случае передачи им прав и обязанностей по соответствующему договору об освоении территории.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Отдельно выделены арендаторы, которые заключили договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (п. 5.1 комментируемой статьи). Эти нормы обеспечивают юридическую взаимосвязь обязательств из договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (см. гл. 6.3 ГрК) и из договора аренды публичного земельного участка, предоставленного для освоения территории в рамках реализации названных специализированных сделок. В силу п. 5.1 комментируемой статьи передача арендатором публичных земель (он же - лицо, с которым заключен договор об освоении территории) своих прав и обязанностей по договору аренды допускается только в случае передачи им прав и обязанностей по соответствующему договору об освоении территории.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Строительство наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо освоение территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования предполагает наличие определенных формальных предпосылок (например, принятие соответствующих решений публичными органами власти). Поэтому в п. 18 ч. 5 комментируемой статьи в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, которые вносятся в кадастр недвижимости, указываются сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства указанных объектов.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Строительство наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо освоение территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования предполагает наличие определенных формальных предпосылок (например, принятие соответствующих решений публичными органами власти). Поэтому в п. 18 ч. 5 комментируемой статьи в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, которые вносятся в кадастр недвижимости, указываются сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства указанных объектов.