Строительство на смежных земельных участках
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство на смежных земельных участках (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Решением суда... договор признан недействительным, заблуждение относительно личности стороны сделки признано существенным, поскольку материалами дела подтверждено намерение предпринимателя... заключить договор аренды со вторым обществом (третьим лицом), а не с первым (ответчиком). Так, в аренду предполагалось передать два смежных земельных участка для строительства комплекса нежилых зданий, которые должны были поступить в собственность предпринимателя и эксплуатироваться вторым обществом в течение срока действия договора аренды. Однако в результате допущенной ошибки земельные участки оказались в аренде у двух разных юридических лиц, в связи с чем строительство комплекса и использование участков по целевому назначению стало невозможным..."
(КонсультантПлюс, 2025)Решением суда... договор признан недействительным, заблуждение относительно личности стороны сделки признано существенным, поскольку материалами дела подтверждено намерение предпринимателя... заключить договор аренды со вторым обществом (третьим лицом), а не с первым (ответчиком). Так, в аренду предполагалось передать два смежных земельных участка для строительства комплекса нежилых зданий, которые должны были поступить в собственность предпринимателя и эксплуатироваться вторым обществом в течение срока действия договора аренды. Однако в результате допущенной ошибки земельные участки оказались в аренде у двух разных юридических лиц, в связи с чем строительство комплекса и использование участков по целевому назначению стало невозможным..."
Перспективы и риски арбитражного спора: Оспаривание актов, решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления: Правообладатель земли не согласен с выдачей разрешения на строительство или изменением содержания разрешения
(КонсультантПлюс, 2025)Границы смежного земельного участка и строительство объекта на нем согласованы с Правообладателем земли, объект введен в эксплуатацию
(КонсультантПлюс, 2025)Границы смежного земельного участка и строительство объекта на нем согласованы с Правообладателем земли, объект введен в эксплуатацию
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать об объекте капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)3. Можно ли построить один объект капитального строительства на двух смежных земельных участках
(КонсультантПлюс, 2025)3. Можно ли построить один объект капитального строительства на двух смежных земельных участках
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Учитываются также такие факторы, как определенные настоящим Кодексом территориальные зоны, сложившаяся планировка территории и существующего землепользования, планируемые изменения границ земель различных категорий, предотвращение возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Учитываются также такие факторы, как определенные настоящим Кодексом территориальные зоны, сложившаяся планировка территории и существующего землепользования, планируемые изменения границ земель различных категорий, предотвращение возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
Нормативные акты
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)О строительстве объектов капитального строительства на нескольких смежных земельных участках
(утв. Минэкономразвития России)О строительстве объектов капитального строительства на нескольких смежных земельных участках
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162
<Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации>Решением суда первой инстанции оспариваемый договор признан недействительным, заблуждение относительно личности стороны сделки признано существенным, поскольку материалами дела подтверждено намерение предпринимателя (истца) заключить договор аренды со вторым обществом (третьим лицом), а не с первым (ответчиком). Так, в аренду предполагалось передать два смежных земельных участка для строительства комплекса нежилых зданий, которые должны были поступить в собственность предпринимателя и эксплуатироваться вторым обществом в течение срока действия договора аренды. Однако в результате допущенной ошибки земельные участки оказались в аренде у двух разных юридических лиц, в связи с чем строительство комплекса и использование участков по целевому назначению стало невозможным.
<Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации>Решением суда первой инстанции оспариваемый договор признан недействительным, заблуждение относительно личности стороны сделки признано существенным, поскольку материалами дела подтверждено намерение предпринимателя (истца) заключить договор аренды со вторым обществом (третьим лицом), а не с первым (ответчиком). Так, в аренду предполагалось передать два смежных земельных участка для строительства комплекса нежилых зданий, которые должны были поступить в собственность предпринимателя и эксплуатироваться вторым обществом в течение срока действия договора аренды. Однако в результате допущенной ошибки земельные участки оказались в аренде у двух разных юридических лиц, в связи с чем строительство комплекса и использование участков по целевому назначению стало невозможным.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В случае если публичное образование только выявляет дефицит инфраструктуры на своей территории, предлагается рассмотреть вариант корпоративной формы инфраструктурного содействия <1>, закрепив императивно, что при реализации девелоперских проектов на территории со сложившимся дефицитом социальной, коммунальной или транспортной инфраструктурой осуществление строительства жилого фонда осуществляется путем создания проектной компании, доли участия которой перераспределяются между застройщиком и публично-правовым образованием, обязанным в субъекте РФ строить объекты сопутствующей инфраструктуры. На проектную компанию возлагаются обязанности застройщика (оформление земельно-имущественных прав, получение разрешительной документации, привлечение средств по Закону об участии в долевом строительстве), в том числе и по строительству сопутствующей инфраструктуры на смежных земельных участках. Договором об осуществлении прав участника предусматривается характер распределения построенного имущества. В случае если инвестор, имеющий право участия в проектной компании, блокирует реализацию строительства сопутствующей инфраструктуры (которая, как правило, идет в последующих очередях после жилых домов) - не вносит плату на строительство сопутствующей инфраструктуры или не приступает в определенный срок к строительству сопутствующей инфраструктуры своими силами, публично-правовое образование имеет право на выкуп долей инвестора по опциону (условно за рубль) долей инвестора, стоимость которых равна стоимости расходов на строительство сопутствующей инфраструктуры. Осуществление такого права на выкуп происходит до момента раскрытия счетов эскроу, но после получения заключения о соответствии.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В случае если публичное образование только выявляет дефицит инфраструктуры на своей территории, предлагается рассмотреть вариант корпоративной формы инфраструктурного содействия <1>, закрепив императивно, что при реализации девелоперских проектов на территории со сложившимся дефицитом социальной, коммунальной или транспортной инфраструктурой осуществление строительства жилого фонда осуществляется путем создания проектной компании, доли участия которой перераспределяются между застройщиком и публично-правовым образованием, обязанным в субъекте РФ строить объекты сопутствующей инфраструктуры. На проектную компанию возлагаются обязанности застройщика (оформление земельно-имущественных прав, получение разрешительной документации, привлечение средств по Закону об участии в долевом строительстве), в том числе и по строительству сопутствующей инфраструктуры на смежных земельных участках. Договором об осуществлении прав участника предусматривается характер распределения построенного имущества. В случае если инвестор, имеющий право участия в проектной компании, блокирует реализацию строительства сопутствующей инфраструктуры (которая, как правило, идет в последующих очередях после жилых домов) - не вносит плату на строительство сопутствующей инфраструктуры или не приступает в определенный срок к строительству сопутствующей инфраструктуры своими силами, публично-правовое образование имеет право на выкуп долей инвестора по опциону (условно за рубль) долей инвестора, стоимость которых равна стоимости расходов на строительство сопутствующей инфраструктуры. Осуществление такого права на выкуп происходит до момента раскрытия счетов эскроу, но после получения заключения о соответствии.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом в рамках установленных Законом РФ N 58-ФЗ <1> особенностей градостроительной деятельности в 2022 и 2023 годах до конца 2024 года предусмотрена возможность получения разрешения на строительство объекта на смежных земельных участках на основании единого ГПЗУ в отношении двух и более участков. Особенности выдачи единого ГПЗУ на два и более смежных земельных участка урегулированы в Постановлении Правительства РФ от 06.04.2022 N 603 <2>. Представляется, что данное регулирование рушит саму систему градостроительной документации и не имеет под собой какого-то юридического обоснования. Практика уже давно выработала подход к строительству объектов на двух и более участках одновременно: ГПЗУ получается на каждый земельный участок, а в разрешении на строительство указывается ссылка на несколько участков и несколько ГПЗУ. В таких условиях введение "единого ГПЗУ" не требовалось и не может быть оправданно.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом в рамках установленных Законом РФ N 58-ФЗ <1> особенностей градостроительной деятельности в 2022 и 2023 годах до конца 2024 года предусмотрена возможность получения разрешения на строительство объекта на смежных земельных участках на основании единого ГПЗУ в отношении двух и более участков. Особенности выдачи единого ГПЗУ на два и более смежных земельных участка урегулированы в Постановлении Правительства РФ от 06.04.2022 N 603 <2>. Представляется, что данное регулирование рушит саму систему градостроительной документации и не имеет под собой какого-то юридического обоснования. Практика уже давно выработала подход к строительству объектов на двух и более участках одновременно: ГПЗУ получается на каждый земельный участок, а в разрешении на строительство указывается ссылка на несколько участков и несколько ГПЗУ. В таких условиях введение "единого ГПЗУ" не требовалось и не может быть оправданно.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Установлены правила выдачи разрешений на строительство на смежных земельных участках объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Установлены правила выдачи разрешений на строительство на смежных земельных участках объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами.
Статья: О полномочиях государственного регистратора в ходе упрощенного порядка регистрации жилых и садовых домов
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)В правоприменительной практике имеет место стремление должностных лиц органов регистрации прав к тому, чтобы объявить самовольной постройкой строение, возведенное (созданное) с нарушением любых предельных параметров подобного объекта, вне зависимости от формы (источника) этих параметров или механизма их действия. Поводом для таких решений может служить разъяснение в Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер <7> (см. абз. 9 главы "О строительстве объектов капитального строительства на нескольких смежных земельных участках" раздела "Земельные отношения") в распространительном его толковании, буквально отсылающее только к правилам землепользования и застройки (см. абз. 3 данной главы). В отношении СНиП 30-02-97 Кадастровая палата по Московской области дала разъяснения, согласно которым кадастровый инженер при составлении технического плана на здание или сооружение должен в соответствующем пункте указывать информацию о соблюдении этого свода правил <8>.
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)В правоприменительной практике имеет место стремление должностных лиц органов регистрации прав к тому, чтобы объявить самовольной постройкой строение, возведенное (созданное) с нарушением любых предельных параметров подобного объекта, вне зависимости от формы (источника) этих параметров или механизма их действия. Поводом для таких решений может служить разъяснение в Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер <7> (см. абз. 9 главы "О строительстве объектов капитального строительства на нескольких смежных земельных участках" раздела "Земельные отношения") в распространительном его толковании, буквально отсылающее только к правилам землепользования и застройки (см. абз. 3 данной главы). В отношении СНиП 30-02-97 Кадастровая палата по Московской области дала разъяснения, согласно которым кадастровый инженер при составлении технического плана на здание или сооружение должен в соответствующем пункте указывать информацию о соблюдении этого свода правил <8>.
Готовое решение: Как изменить границы территориальных зон земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)Часто именно невозможность изменения разрешенного использования земельного участка приводит к необходимости изменения границ территориальных зон, если нужная зона является смежной. Например, вы планируете построить здание офиса, а ваш участок относится к производственной зоне, где такое строительство не предусмотрено. При этом смежный земельный участок относится именно к общественно-деловой зоне.
(КонсультантПлюс, 2025)Часто именно невозможность изменения разрешенного использования земельного участка приводит к необходимости изменения границ территориальных зон, если нужная зона является смежной. Например, вы планируете построить здание офиса, а ваш участок относится к производственной зоне, где такое строительство не предусмотрено. При этом смежный земельный участок относится именно к общественно-деловой зоне.