Строительство гостиницы
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство гостиницы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Оспаривание решений и действий (бездействия) органов власти: Административный истец не согласен с отказом в выдаче разрешения на строительство (в т.ч. при реконструкции)
(КонсультантПлюс, 2026)в выдаче разрешения отказано из-за того, что земельный участок находится в нескольких территориальных зонах, в одной из которых не предусмотрено строительство гостиницы, но Уполномоченный орган не учел, что участок сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости до установления территориальных зон правилами землепользования и застройки (размещение гостиницы планируется в границах зоны, где постройка разрешена; участок предоставлен по договору аренды для размещения гостиничного комплекса)
(КонсультантПлюс, 2026)в выдаче разрешения отказано из-за того, что земельный участок находится в нескольких территориальных зонах, в одной из которых не предусмотрено строительство гостиницы, но Уполномоченный орган не учел, что участок сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости до установления территориальных зон правилами землепользования и застройки (размещение гостиницы планируется в границах зоны, где постройка разрешена; участок предоставлен по договору аренды для размещения гостиничного комплекса)
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Не допускается изменять вид разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду, в одностороннем порядке
Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства, и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 615 ГК РФ, п. 3 ст. 14.4, ст. 85 ЗК РФ, п. 3 ст. 37 ГрК РФНахождение арендованного публичного земельного участка в зоне, предусматривающей в качестве условно разрешенного вида использования участка "гостиничное обслуживание", само по себе не означает, что арендатор, получивший его в аренду с одним видом разрешенного использования (для строительства административного здания), может по своему усмотрению выбрать другой вид разрешенного использования, в том числе условно разрешенный (для строительства гостиницы), изменить его и использовать без волеизъявления собственника.
Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства, и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 615 ГК РФ, п. 3 ст. 14.4, ст. 85 ЗК РФ, п. 3 ст. 37 ГрК РФНахождение арендованного публичного земельного участка в зоне, предусматривающей в качестве условно разрешенного вида использования участка "гостиничное обслуживание", само по себе не означает, что арендатор, получивший его в аренду с одним видом разрешенного использования (для строительства административного здания), может по своему усмотрению выбрать другой вид разрешенного использования, в том числе условно разрешенный (для строительства гостиницы), изменить его и использовать без волеизъявления собственника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Возможно ли строительство общежития и гостиницы на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Кашира"?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Возможно ли строительство общежития и гостиницы на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Кашира"?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Возможно ли строительство общежития и гостиницы на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Кашира"?
Вопрос: Организация в 2020 г. построила гостиницу, в 2022 г. произвела реконструкцию в многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями, с января 2023 г. начала реализацию квартир и нежилых помещений. В каком порядке осуществляется восстановление сумм НДС, ранее принятых к вычету при строительстве гостиницы?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Вопрос: Организация в 2020 г. построила гостиницу, в 2022 г. произвела реконструкцию в многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями, с января 2023 г. начала реализацию квартир и нежилых помещений. В каком порядке осуществляется восстановление сумм НДС, ранее принятых к вычету при строительстве гостиницы?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Вопрос: Организация в 2020 г. построила гостиницу, в 2022 г. произвела реконструкцию в многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями, с января 2023 г. начала реализацию квартир и нежилых помещений. В каком порядке осуществляется восстановление сумм НДС, ранее принятых к вычету при строительстве гостиницы?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В рассматриваемом случае после заключения договора об ипотеке залогодатель в установленном порядке начал строительство гостиницы на переданном в залог участке, которое не было завершено до возбуждения дела о банкротстве залогодателя. На момент обращения кредитора в суд с заявлением о признании его требований обеспеченными залогом участка и недостроенной гостиницы право собственности должника на последнюю не было зарегистрировано, то есть формально она не была введена в гражданский оборот как объект недвижимого имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В рассматриваемом случае после заключения договора об ипотеке залогодатель в установленном порядке начал строительство гостиницы на переданном в залог участке, которое не было завершено до возбуждения дела о банкротстве залогодателя. На момент обращения кредитора в суд с заявлением о признании его требований обеспеченными залогом участка и недостроенной гостиницы право собственности должника на последнюю не было зарегистрировано, то есть формально она не была введена в гражданский оборот как объект недвижимого имущества.
Формы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подобным же образом платится НДС при строительстве гостиниц по разрешениям, полученным после 1 января 2024 г. (см. Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подобным же образом платится НДС при строительстве гостиниц по разрешениям, полученным после 1 января 2024 г. (см. Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952).
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Уральского округа от 17.09.2025 N А76-14187/2024 <Амортизация внутренних объектов может производиться отдельно от всего здания>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 21)Общество привлекло две организации для строительства многоэтажной гостиницы класса люкс с необходимыми коммуникациями, обеспечивающими ее нормальную эксплуатацию. Этот объект был возведен, и общество ввело его в эксплуатацию. Гостинице установили срок полезного использования свыше 30 лет (десятая амортизационная группа). Параллельно общество поставило на учет множество основных средств - бассейн; наружную подсветку; спутниковое и интерактивное телевидение; системы видеонаблюдения, музыкальной трансляции и оповещения, кондиционирования; индивидуальный тепловой пункт и др. Эти объекты включены в 1, 3, 4, 5 и 9-ю амортизационные группы.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 21)Общество привлекло две организации для строительства многоэтажной гостиницы класса люкс с необходимыми коммуникациями, обеспечивающими ее нормальную эксплуатацию. Этот объект был возведен, и общество ввело его в эксплуатацию. Гостинице установили срок полезного использования свыше 30 лет (десятая амортизационная группа). Параллельно общество поставило на учет множество основных средств - бассейн; наружную подсветку; спутниковое и интерактивное телевидение; системы видеонаблюдения, музыкальной трансляции и оповещения, кондиционирования; индивидуальный тепловой пункт и др. Эти объекты включены в 1, 3, 4, 5 и 9-ю амортизационные группы.
Статья: Обзор практики ВС РФ за IV квартал 2023 года: о самом важном для банков
(Мовсисян Л., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 4)В апреле 2017 г. общество и банк заключили кредитный договор для финансирования строительства гостиничного комплекса. Одним из условий кредитного договора было условие о том, что общество обязуется не привлекать иное финансирование без согласия банка, за исключением случаев привлечения денежных средств от аффилированных с обществом лиц при условии, что срок возврата таких займов будет позднее сроков исполнения обязательств по кредитному договору.
(Мовсисян Л., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 4)В апреле 2017 г. общество и банк заключили кредитный договор для финансирования строительства гостиничного комплекса. Одним из условий кредитного договора было условие о том, что общество обязуется не привлекать иное финансирование без согласия банка, за исключением случаев привлечения денежных средств от аффилированных с обществом лиц при условии, что срок возврата таких займов будет позднее сроков исполнения обязательств по кредитному договору.
"Обзор судебной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (декабрь 2024 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Комиссией ФАС России установлено, что в реестре участников закупок, аккредитованных на электронной площадке, по позиции 7 приложения к Постановлению N 2571 размещен договор на выполнение работ по строительству гостиницы на 60 номеров (далее - Договор), заключенный между Победителем и ООО (далее - Заказчик по Договору).
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Комиссией ФАС России установлено, что в реестре участников закупок, аккредитованных на электронной площадке, по позиции 7 приложения к Постановлению N 2571 размещен договор на выполнение работ по строительству гостиницы на 60 номеров (далее - Договор), заключенный между Победителем и ООО (далее - Заказчик по Договору).
Вопрос: Об НДС и налоге на прибыль при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров / апартаментов по договорам долевого участия в строительстве.
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)Вопрос: Организация является специализированным застройщиком, на текущий момент рассматривает реализацию в будущем нового проекта строительства гостиничного комплекса (гостиничные номера / апартаменты).
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)Вопрос: Организация является специализированным застройщиком, на текущий момент рассматривает реализацию в будущем нового проекта строительства гостиничного комплекса (гостиничные номера / апартаменты).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Для участия в инвестиционно-строительном проекте был привлечен итальянский подрядчик, с которым был заключен договор с использованием Серебряной книги FIDIC 1999 г. Проект в целом предполагал проектирование и строительство комплекса зданий и сооружений: административного здания для размещения штаб-квартиры нефтегазового холдинга, а также ряда вспомогательных объектов капитального строительства (оздоровительный центр, фитнес-центр, гостинично-ресторанный комплекс, парковку, газовую котельную). В обязанности указанного подрядчика входили проектирование и строительство котельной. В ходе исполнения договора подрядчик неоднократно обращался к заказчику с запросами на предоставление исходных данных, в том числе информации о плановых значениях энергопотребления отдельными объектами в составе создаваемого комплекса зданий. Заказчик как в ходе исполнения договора, так и впоследствии, в ходе рассмотрения спора, последовательно заявлял со ссылкой на п. 4.10 Серебряной книги, что он не несет ответственность за неполноту исходных данных, что подрядчик обязан самостоятельно восполнять недостающие сведения.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Для участия в инвестиционно-строительном проекте был привлечен итальянский подрядчик, с которым был заключен договор с использованием Серебряной книги FIDIC 1999 г. Проект в целом предполагал проектирование и строительство комплекса зданий и сооружений: административного здания для размещения штаб-квартиры нефтегазового холдинга, а также ряда вспомогательных объектов капитального строительства (оздоровительный центр, фитнес-центр, гостинично-ресторанный комплекс, парковку, газовую котельную). В обязанности указанного подрядчика входили проектирование и строительство котельной. В ходе исполнения договора подрядчик неоднократно обращался к заказчику с запросами на предоставление исходных данных, в том числе информации о плановых значениях энергопотребления отдельными объектами в составе создаваемого комплекса зданий. Заказчик как в ходе исполнения договора, так и впоследствии, в ходе рассмотрения спора, последовательно заявлял со ссылкой на п. 4.10 Серебряной книги, что он не несет ответственность за неполноту исходных данных, что подрядчик обязан самостоятельно восполнять недостающие сведения.
Статья: О перспективах совершенствования правового регулирования и организации публичной власти в сфере туризма в Российской Федерации. Опыт правового моделирования
(Писаревский Е.Л.)
("Туризм: право и экономика", 2024, N 2)- выделение бюджетных ассигнований в рамках государственной программы Российской Федерации "Развитие туризма", в том числе субсидий на строительство гостиниц, создание инфраструктуры туризма на туристских территориях и на протяжении туристических маршрутов и др.;
(Писаревский Е.Л.)
("Туризм: право и экономика", 2024, N 2)- выделение бюджетных ассигнований в рамках государственной программы Российской Федерации "Развитие туризма", в том числе субсидий на строительство гостиниц, создание инфраструктуры туризма на туристских территориях и на протяжении туристических маршрутов и др.;
Типовая ситуация: Материальная ответственность работника: основные правила и документы
(Издательство "Главная книга", 2026)С руководителем филиала можно заключить договор о полной матответственности только в сфере торговли, общественного питания, бытового обслуживания, аптечного и гостиничного бизнеса, строительства (Перечень должностей материально ответственных лиц).
(Издательство "Главная книга", 2026)С руководителем филиала можно заключить договор о полной матответственности только в сфере торговли, общественного питания, бытового обслуживания, аптечного и гостиничного бизнеса, строительства (Перечень должностей материально ответственных лиц).
Статья: Роль математических моделей в цифровизации процесса государственного управления
(Россинский Б.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 9)В результате исследования данной регрессионной модели, несмотря на активное лоббирование другого варианта, было принято решение снести помещения вывезенного за городскую черту предприятия и построить на их месте стадион и дом культуры для молодежи. Кроме того, была определена необходимость выделения территории в приморской зоне под строительство гостиницы и поиска инвестора для ее постройки.
(Россинский Б.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 9)В результате исследования данной регрессионной модели, несмотря на активное лоббирование другого варианта, было принято решение снести помещения вывезенного за городскую черту предприятия и построить на их месте стадион и дом культуры для молодежи. Кроме того, была определена необходимость выделения территории в приморской зоне под строительство гостиницы и поиска инвестора для ее постройки.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2026)"...Из материалов дела следует, что на основании заключенного по результатам аукциона договора аренды земельного участка от 23.05.2007 N 65741т (далее - договор аренды) мэрия (арендодатель) предоставила ООО "Медиаклуб" (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:07:1095:0019 площадью 3147 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Военная Горка (4-я линия), для использования под строительство гостиницы.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2026)"...Из материалов дела следует, что на основании заключенного по результатам аукциона договора аренды земельного участка от 23.05.2007 N 65741т (далее - договор аренды) мэрия (арендодатель) предоставила ООО "Медиаклуб" (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:07:1095:0019 площадью 3147 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Военная Горка (4-я линия), для использования под строительство гостиницы.