Строительство гостиницы
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство гостиницы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Оспаривание решений и действий (бездействия) органов власти: Административный истец не согласен с отказом в выдаче разрешения на строительство (в т.ч. при реконструкции)
(КонсультантПлюс, 2025)в выдаче разрешения отказано из-за того, что земельный участок находится в нескольких территориальных зонах, в одной из которых не предусмотрено строительство гостиницы, но Уполномоченный орган не учел, что участок сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости до установления территориальных зон правилами землепользования и застройки (размещение гостиницы планируется в границах зоны, где постройка разрешена; участок предоставлен по договору аренды для размещения гостиничного комплекса)
(КонсультантПлюс, 2025)в выдаче разрешения отказано из-за того, что земельный участок находится в нескольких территориальных зонах, в одной из которых не предусмотрено строительство гостиницы, но Уполномоченный орган не учел, что участок сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости до установления территориальных зон правилами землепользования и застройки (размещение гостиницы планируется в границах зоны, где постройка разрешена; участок предоставлен по договору аренды для размещения гостиничного комплекса)
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Не допускается изменять вид разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду, в одностороннем порядке
Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства, и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 615 ГК РФ, ст. 85 ЗК РФ, п. 3 ст. 37 ГрК РФНахождение арендованного публичного земельного участка в зоне, предусматривающей в качестве условно разрешенного вида использования участка "гостиничное обслуживание", само по себе не означает, что арендатор, получивший его в аренду с одним видом разрешенного использования (для строительства административного здания), может по своему усмотрению выбрать другой вид разрешенного использования, в том числе условно разрешенный (для строительства гостиницы), изменить его и использовать без волеизъявления собственника.
Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства, и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 615 ГК РФ, ст. 85 ЗК РФ, п. 3 ст. 37 ГрК РФНахождение арендованного публичного земельного участка в зоне, предусматривающей в качестве условно разрешенного вида использования участка "гостиничное обслуживание", само по себе не означает, что арендатор, получивший его в аренду с одним видом разрешенного использования (для строительства административного здания), может по своему усмотрению выбрать другой вид разрешенного использования, в том числе условно разрешенный (для строительства гостиницы), изменить его и использовать без волеизъявления собственника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Возможно ли строительство общежития и гостиницы на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Кашира"?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Возможно ли строительство общежития и гостиницы на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Кашира"?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Возможно ли строительство общежития и гостиницы на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Кашира"?
Вопрос: Организация в 2020 г. построила гостиницу, в 2022 г. произвела реконструкцию в многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями, с января 2023 г. начала реализацию квартир и нежилых помещений. В каком порядке осуществляется восстановление сумм НДС, ранее принятых к вычету при строительстве гостиницы?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Вопрос: Организация в 2020 г. построила гостиницу, в 2022 г. произвела реконструкцию в многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями, с января 2023 г. начала реализацию квартир и нежилых помещений. В каком порядке осуществляется восстановление сумм НДС, ранее принятых к вычету при строительстве гостиницы?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Вопрос: Организация в 2020 г. построила гостиницу, в 2022 г. произвела реконструкцию в многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями, с января 2023 г. начала реализацию квартир и нежилых помещений. В каком порядке осуществляется восстановление сумм НДС, ранее принятых к вычету при строительстве гостиницы?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В рассматриваемом случае после заключения договора об ипотеке залогодатель в установленном порядке начал строительство гостиницы на переданном в залог участке, которое не было завершено до возбуждения дела о банкротстве залогодателя. На момент обращения кредитора в суд с заявлением о признании его требований обеспеченными залогом участка и недостроенной гостиницы право собственности должника на последнюю не было зарегистрировано, то есть формально она не была введена в гражданский оборот как объект недвижимого имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В рассматриваемом случае после заключения договора об ипотеке залогодатель в установленном порядке начал строительство гостиницы на переданном в залог участке, которое не было завершено до возбуждения дела о банкротстве залогодателя. На момент обращения кредитора в суд с заявлением о признании его требований обеспеченными залогом участка и недостроенной гостиницы право собственности должника на последнюю не было зарегистрировано, то есть формально она не была введена в гражданский оборот как объект недвижимого имущества.
Обзор: "Перечень антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2025)- порядок расчета арендной платы участка, предоставленного юрлицу (есть исключение), определенному субъектом РФ, обеспечивающему согласно ГрК РФ реализацию решения о комплексном развитии незастроенной территории в целях строительства жилого здания, гостиницы.
(КонсультантПлюс, 2025)- порядок расчета арендной платы участка, предоставленного юрлицу (есть исключение), определенному субъектом РФ, обеспечивающему согласно ГрК РФ реализацию решения о комплексном развитии незастроенной территории в целях строительства жилого здания, гостиницы.
Статья: Анализ наиболее эффективного использования предмета ипотеки для оценки рыночной стоимости
(Слуцкий А.)
("Банковское кредитование", 2022, N 6)Мы не будем описывать процесс анализа юридической допустимости и физической возможности указанных двух видов использования, поскольку они достаточно очевидны <10> - в тех территориальных зонах, где разрешено строительство офисов, как правило, разрешено строительство гостиниц, а изменение основного вида разрешенного использования с офисного на гостиничное в таких условиях осуществляется правообладателем в уведомительном режиме.
(Слуцкий А.)
("Банковское кредитование", 2022, N 6)Мы не будем описывать процесс анализа юридической допустимости и физической возможности указанных двух видов использования, поскольку они достаточно очевидны <10> - в тех территориальных зонах, где разрешено строительство офисов, как правило, разрешено строительство гостиниц, а изменение основного вида разрешенного использования с офисного на гостиничное в таких условиях осуществляется правообладателем в уведомительном режиме.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из материалов дела следует, что на основании заключенного по результатам аукциона договора аренды земельного участка от 23.05.2007 N 65741т (далее - договор аренды) мэрия (арендодатель) предоставила ООО "Медиаклуб" (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:07:1095:0019 площадью 3147 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Военная Горка (4-я линия), для использования под строительство гостиницы.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из материалов дела следует, что на основании заключенного по результатам аукциона договора аренды земельного участка от 23.05.2007 N 65741т (далее - договор аренды) мэрия (арендодатель) предоставила ООО "Медиаклуб" (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:07:1095:0019 площадью 3147 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Военная Горка (4-я линия), для использования под строительство гостиницы.
"Обзор судебной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (декабрь 2024 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Комиссией ФАС России установлено, что в реестре участников закупок, аккредитованных на электронной площадке, по позиции 7 приложения к Постановлению N 2571 размещен договор на выполнение работ по строительству гостиницы на 60 номеров (далее - Договор), заключенный между Победителем и ООО (далее - Заказчик по Договору).
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Комиссией ФАС России установлено, что в реестре участников закупок, аккредитованных на электронной площадке, по позиции 7 приложения к Постановлению N 2571 размещен договор на выполнение работ по строительству гостиницы на 60 номеров (далее - Договор), заключенный между Победителем и ООО (далее - Заказчик по Договору).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подобным же образом платится НДС при строительстве гостиниц по разрешениям, полученным после 1 января 2024 г. (см. Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подобным же образом платится НДС при строительстве гостиниц по разрешениям, полученным после 1 января 2024 г. (см. Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952).
Статья: Земельный налог и стоимость построенного здания гостиницы
(Габелли Г.К.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Организация, находящаяся на ОСН, последним днем квартала (31.12.2022) начислила земельный налог в отношении земельного участка, в границах которого в течение квартала (с 01.10.2022 по 30.12.2022) осуществлялось строительство здания гостиницы. Здание принято к учету в качестве объекта ОС и введено в эксплуатацию 30.12.2022. Расходы на земельный налог за четвертый квартал 2022 года должны быть включены в стоимость ОС (поскольку участок использовался под строительство) или в расходы текущего отчетного периода (поскольку формально налог начислен уже после принятия к учету и ввода в эксплуатацию объекта ОС)?
(Габелли Г.К.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Организация, находящаяся на ОСН, последним днем квартала (31.12.2022) начислила земельный налог в отношении земельного участка, в границах которого в течение квартала (с 01.10.2022 по 30.12.2022) осуществлялось строительство здания гостиницы. Здание принято к учету в качестве объекта ОС и введено в эксплуатацию 30.12.2022. Расходы на земельный налог за четвертый квартал 2022 года должны быть включены в стоимость ОС (поскольку участок использовался под строительство) или в расходы текущего отчетного периода (поскольку формально налог начислен уже после принятия к учету и ввода в эксплуатацию объекта ОС)?
Статья: Правовая проблема изменения видов разрешенного использования на землях лесного фонда и сельскохозяйственного назначения в целях развития внутреннего туризма
(Владимиров И.А., Гиззатуллин Р.Х., Иксанов Р.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Согласно последним внесенным изменениям в ЛК РФ на всех категорий лесов допускается строительство гостиниц, отелей, домов отдыха, спортивных площадок, роллерных трасс. Все перечисленные объекты - объекты ОКС.
(Владимиров И.А., Гиззатуллин Р.Х., Иксанов Р.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Согласно последним внесенным изменениям в ЛК РФ на всех категорий лесов допускается строительство гостиниц, отелей, домов отдыха, спортивных площадок, роллерных трасс. Все перечисленные объекты - объекты ОКС.
Статья: Роль математических моделей в цифровизации процесса государственного управления
(Россинский Б.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 9)В результате исследования данной регрессионной модели, несмотря на активное лоббирование другого варианта, было принято решение снести помещения вывезенного за городскую черту предприятия и построить на их месте стадион и дом культуры для молодежи. Кроме того, была определена необходимость выделения территории в приморской зоне под строительство гостиницы и поиска инвестора для ее постройки.
(Россинский Б.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 9)В результате исследования данной регрессионной модели, несмотря на активное лоббирование другого варианта, было принято решение снести помещения вывезенного за городскую черту предприятия и построить на их месте стадион и дом культуры для молодежи. Кроме того, была определена необходимость выделения территории в приморской зоне под строительство гостиницы и поиска инвестора для ее постройки.
Статья: О перспективах совершенствования правового регулирования и организации публичной власти в сфере туризма в Российской Федерации. Опыт правового моделирования
(Писаревский Е.Л.)
("Туризм: право и экономика", 2024, N 2)- выделение бюджетных ассигнований в рамках государственной программы Российской Федерации "Развитие туризма", в том числе субсидий на строительство гостиниц, создание инфраструктуры туризма на туристских территориях и на протяжении туристических маршрутов и др.;
(Писаревский Е.Л.)
("Туризм: право и экономика", 2024, N 2)- выделение бюджетных ассигнований в рамках государственной программы Российской Федерации "Развитие туризма", в том числе субсидий на строительство гостиниц, создание инфраструктуры туризма на туристских территориях и на протяжении туристических маршрутов и др.;
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Для участия в инвестиционно-строительном проекте был привлечен итальянский подрядчик, с которым был заключен договор с использованием Серебряной книги FIDIC 1999 г. Проект в целом предполагал проектирование и строительство комплекса зданий и сооружений: административного здания для размещения штаб-квартиры нефтегазового холдинга, а также ряда вспомогательных объектов капитального строительства (оздоровительный центр, фитнес-центр, гостинично-ресторанный комплекс, парковку, газовую котельную). В обязанности указанного подрядчика входили проектирование и строительство котельной. В ходе исполнения договора подрядчик неоднократно обращался к заказчику с запросами на предоставление исходных данных, в том числе информации о плановых значениях энергопотребления отдельными объектами в составе создаваемого комплекса зданий. Заказчик как в ходе исполнения договора, так и впоследствии, в ходе рассмотрения спора, последовательно заявлял со ссылкой на п. 4.10 Серебряной книги, что он не несет ответственность за неполноту исходных данных, что подрядчик обязан самостоятельно восполнять недостающие сведения.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Для участия в инвестиционно-строительном проекте был привлечен итальянский подрядчик, с которым был заключен договор с использованием Серебряной книги FIDIC 1999 г. Проект в целом предполагал проектирование и строительство комплекса зданий и сооружений: административного здания для размещения штаб-квартиры нефтегазового холдинга, а также ряда вспомогательных объектов капитального строительства (оздоровительный центр, фитнес-центр, гостинично-ресторанный комплекс, парковку, газовую котельную). В обязанности указанного подрядчика входили проектирование и строительство котельной. В ходе исполнения договора подрядчик неоднократно обращался к заказчику с запросами на предоставление исходных данных, в том числе информации о плановых значениях энергопотребления отдельными объектами в составе создаваемого комплекса зданий. Заказчик как в ходе исполнения договора, так и впоследствии, в ходе рассмотрения спора, последовательно заявлял со ссылкой на п. 4.10 Серебряной книги, что он не несет ответственность за неполноту исходных данных, что подрядчик обязан самостоятельно восполнять недостающие сведения.
Вопрос: Об НДС и налоге на прибыль при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров / апартаментов по договорам долевого участия в строительстве.
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)Вопрос: Организация является специализированным застройщиком, на текущий момент рассматривает реализацию в будущем нового проекта строительства гостиничного комплекса (гостиничные номера / апартаменты).
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)Вопрос: Организация является специализированным застройщиком, на текущий момент рассматривает реализацию в будущем нового проекта строительства гостиничного комплекса (гостиничные номера / апартаменты).