Строительный контроль застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительный контроль застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка строительного контроля по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)...предметом открытого конкурса является строительный контроль заказчика (застройщика)... указанные работы... подпадают под действие пункта 32 Перечня [утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 - ред.]...
(КонсультантПлюс, 2025)...предметом открытого конкурса является строительный контроль заказчика (застройщика)... указанные работы... подпадают под действие пункта 32 Перечня [утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 - ред.]...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 53 "Строительный контроль" Градостроительного кодекса РФОднако, согласно письму Ростехнадзора от 21.03.2022 N 09-01-04/1764, лица, которые осуществляют строительный контроль по договору с застройщиком или техническим заказчиком, не обязаны состоять в СРО. Строительный контроль не относится к видам деятельности, которые могут осуществлять лишь члены СРО."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каком порядке провести закупку услуг по проведению строительного контроля в рамках Закона N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Строительный контроль относится к функциям застройщика, технического заказчика, используйте подходящий для этого код ОКДП2, например, можете выбрать код 71.12.20.110 "Услуги заказчика-застройщика, генерального подрядчика" (п. п. 16, 22 ст. 1, ч. 2 ст. 53 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Строительный контроль относится к функциям застройщика, технического заказчика, используйте подходящий для этого код ОКДП2, например, можете выбрать код 71.12.20.110 "Услуги заказчика-застройщика, генерального подрядчика" (п. п. 16, 22 ст. 1, ч. 2 ст. 53 ГрК РФ).
Готовое решение: Как провести строительный контроль
(КонсультантПлюс, 2025)Если работы ведутся по договору стройподряда, строительный контроль проводит также застройщик (заказчик), технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или региональный оператор либо привлеченные ими предприниматель или организация. Застройщик или технический заказчик может привлекать разработчика проектной документации для проверки соответствия ей выполняемых работ (ч. 2 ст. 53 ГрК РФ, п. 3 Положения о проведении строительного контроля, п. 5.1 СП 543.1325800.2024). Если вы заказчик и у вас нет сотрудников, которые могут квалифицированно провести строительный контроль, рекомендуем обратиться к специалистам и нанять, например, технического заказчика.
(КонсультантПлюс, 2025)Если работы ведутся по договору стройподряда, строительный контроль проводит также застройщик (заказчик), технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или региональный оператор либо привлеченные ими предприниматель или организация. Застройщик или технический заказчик может привлекать разработчика проектной документации для проверки соответствия ей выполняемых работ (ч. 2 ст. 53 ГрК РФ, п. 3 Положения о проведении строительного контроля, п. 5.1 СП 543.1325800.2024). Если вы заказчик и у вас нет сотрудников, которые могут квалифицированно провести строительный контроль, рекомендуем обратиться к специалистам и нанять, например, технического заказчика.
Нормативные акты
Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624
(ред. от 14.11.2011)
"Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.04.2010 N 16902)32. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
(ред. от 14.11.2011)
"Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.04.2010 N 16902)32. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Согласно ч. 2 ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Согласно ч. 2 ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)5. Рекомендуется заключить договор на осуществление строительного контроля непосредственно застройщиком, тем самым устраняя его зависимость от лица, объединяющего функции технического заказчика и генерального подрядчика.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)5. Рекомендуется заключить договор на осуществление строительного контроля непосредственно застройщиком, тем самым устраняя его зависимость от лица, объединяющего функции технического заказчика и генерального подрядчика.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В то же время строительный контроль, осуществляемый заказчиком (застройщиком) в соответствии с п. 6 Положения, включает проверку:
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В то же время строительный контроль, осуществляемый заказчиком (застройщиком) в соответствии с п. 6 Положения, включает проверку:
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. В ч. 2 комментируемой статьи перечислены лица, которые имеют право осуществлять строительный контроль. По общему правилу такой контроль проводится самим лицом, осуществляющим строительство. При этом, если был заключен договор строительного подряда, строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. В последнем случае речь идет о ст. 749 ГК РФ, которая называется "Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика". Данная статья закрепляет право заказчика на привлечение специалиста к контролю и надзору за выполнением работ. В тех случаях, если заказчик не обладает специальными познаниями либо по иным причинам не желает в полном объеме выполнять функцию заказчика по контролю и надзору за строительством, осуществление этой функции и принятие от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком он вправе доверить третьему лицу - профессионалу (инженеру или инженерной организации). Заказчик самостоятельно, без согласия подрядчика, выбирает такого инженера (инженерную организацию) и заключает с ним (с нею) договор об оказании услуг, связанных с контролем и надзором за ходом и качеством строительства. Это может быть агентский договор (ст. ст. 1005 - 1011 ГК РФ), договор возмездного оказания услуг (ст. ст. 779 - 783 ГК РФ). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика. При этом заказчик не вправе передать ему (ей) больше прав, чем имеет сам. Инженер (инженерная организация) может проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, во всякое время, не вмешиваясь (как и заказчик) в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Следует отметить, что трудно представить себе ситуацию, когда такой договор не заключался бы. Очевидно, имеются в виду случаи, когда в каком-либо юридическом лице есть структурное подразделение, которое выполняет строительные работы в рамках своих служебных обязанностей.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. В ч. 2 комментируемой статьи перечислены лица, которые имеют право осуществлять строительный контроль. По общему правилу такой контроль проводится самим лицом, осуществляющим строительство. При этом, если был заключен договор строительного подряда, строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. В последнем случае речь идет о ст. 749 ГК РФ, которая называется "Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика". Данная статья закрепляет право заказчика на привлечение специалиста к контролю и надзору за выполнением работ. В тех случаях, если заказчик не обладает специальными познаниями либо по иным причинам не желает в полном объеме выполнять функцию заказчика по контролю и надзору за строительством, осуществление этой функции и принятие от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком он вправе доверить третьему лицу - профессионалу (инженеру или инженерной организации). Заказчик самостоятельно, без согласия подрядчика, выбирает такого инженера (инженерную организацию) и заключает с ним (с нею) договор об оказании услуг, связанных с контролем и надзором за ходом и качеством строительства. Это может быть агентский договор (ст. ст. 1005 - 1011 ГК РФ), договор возмездного оказания услуг (ст. ст. 779 - 783 ГК РФ). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика. При этом заказчик не вправе передать ему (ей) больше прав, чем имеет сам. Инженер (инженерная организация) может проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, во всякое время, не вмешиваясь (как и заказчик) в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Следует отметить, что трудно представить себе ситуацию, когда такой договор не заключался бы. Очевидно, имеются в виду случаи, когда в каком-либо юридическом лице есть структурное подразделение, которое выполняет строительные работы в рамках своих служебных обязанностей.
Готовое решение: Какой порядок закупки услуг по проведению строительного контроля предусмотрен в рамках Закона N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)не вправе осуществлять строительный контроль от лица застройщика, технического заказчика подрядчик строительных работ (Письмо Минстроя России от 20.12.2018 N 55067-ОГ/08). В связи с этим рекомендуем предусмотреть соответствующее требование к участникам закупки и отклонение заявки участника конкурентной закупки за несоответствие такому требованию в положении о закупке и документации (извещении) о закупке (ч. 2 ст. 2, ч. 6 ст. 3, п. 10 ч. 10 ст. 4 Закона N 223-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)не вправе осуществлять строительный контроль от лица застройщика, технического заказчика подрядчик строительных работ (Письмо Минстроя России от 20.12.2018 N 55067-ОГ/08). В связи с этим рекомендуем предусмотреть соответствующее требование к участникам закупки и отклонение заявки участника конкурентной закупки за несоответствие такому требованию в положении о закупке и документации (извещении) о закупке (ч. 2 ст. 2, ч. 6 ст. 3, п. 10 ч. 10 ст. 4 Закона N 223-ФЗ).
Статья: Правовое регулирование сейсмостойкого строительства: пример России и Турции
(Киль Ю.Э., Аласкарова Л.О. кызы)
("Закон", 2023, N 8)Представляет интерес и порядок заключения договора между организацией, уполномоченной на проведение строительного контроля, и застройщиком (владельцем проекта). Непосредственное участие в урегулировании указанных правоотношений принимает государство.
(Киль Ю.Э., Аласкарова Л.О. кызы)
("Закон", 2023, N 8)Представляет интерес и порядок заключения договора между организацией, уполномоченной на проведение строительного контроля, и застройщиком (владельцем проекта). Непосредственное участие в урегулировании указанных правоотношений принимает государство.
"Комментарий к Федеральному закону от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В соответствии с пунктом 4.6 СП 48.13330.2019 "СНиП 12-01-2004 Организация строительства" в базовые функции застройщика на период строительства входят как проведение строительного контроля застройщика (технического заказчика), так и привлечение для авторского надзора за строительством объекта лица, осуществляющего подготовку проектной документации, либо лица, обладающего соответствующими квалификационными требованиями в области подготовки проектной документации.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В соответствии с пунктом 4.6 СП 48.13330.2019 "СНиП 12-01-2004 Организация строительства" в базовые функции застройщика на период строительства входят как проведение строительного контроля застройщика (технического заказчика), так и привлечение для авторского надзора за строительством объекта лица, осуществляющего подготовку проектной документации, либо лица, обладающего соответствующими квалификационными требованиями в области подготовки проектной документации.
Статья: Технадзор в строительстве. Анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Отсутствие в Перечне вида работ по осуществлению строительного контроля непосредственно застройщиком не означает, что заказчики или застройщики не имеют права самостоятельно осуществлять строительный контроль, но и не дает оснований полагать, что для проведения строительного контроля собственными силами заказчика не требуется получения свидетельства о допуске.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Отсутствие в Перечне вида работ по осуществлению строительного контроля непосредственно застройщиком не означает, что заказчики или застройщики не имеют права самостоятельно осуществлять строительный контроль, но и не дает оснований полагать, что для проведения строительного контроля собственными силами заказчика не требуется получения свидетельства о допуске.