Стороны договора субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Стороны договора субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Регистрация юрлица в арендуемом помещении
(КонсультантПлюс, 2025)К заявлению были приложены: решение единственного участника... согласие собственника... договор субаренды нежилого помещения... договор аренды...
(КонсультантПлюс, 2025)К заявлению были приложены: решение единственного участника... согласие собственника... договор субаренды нежилого помещения... договор аренды...
Позиция ВАС РФ: Предварительный договор субаренды, предусматривающий непосредственную передачу за плату помещений в не введенном в эксплуатацию здании для их отделки и ремонта, является смешанным
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 9798/12 по делу N А33-18187/2011
Применимые нормы: п. 3 ст. 421, п. п. 1, 3 ст. 429 ГК РФКак следует из условий заключенного сторонами предварительного договора субаренды и обстоятельств, связанных с его исполнением, несмотря на свое название этот договор помимо обязанности сторон заключить в будущем договор субаренды устанавливал непосредственную обязанность предпринимателя передать обществу во владение соответствующие помещения в целях их последующей отделки и обязанность общества вносить плату за период данного владения.
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 9798/12 по делу N А33-18187/2011
Применимые нормы: п. 3 ст. 421, п. п. 1, 3 ст. 429 ГК РФКак следует из условий заключенного сторонами предварительного договора субаренды и обстоятельств, связанных с его исполнением, несмотря на свое название этот договор помимо обязанности сторон заключить в будущем договор субаренды устанавливал непосредственную обязанность предпринимателя передать обществу во владение соответствующие помещения в целях их последующей отделки и обязанность общества вносить плату за период данного владения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р8/2023 "Бухгалтерский учет операций при утрате предмета аренды по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)ФСБУ 25/2018 в пункте 2 говорит о сфере применения Стандарта: "Настоящий Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды)". Таким образом, Стандарт можно применять только тогда, когда есть в наличии конструкция "предоставленное арендатору имущества во временное пользование - плата за аренду". При отсутствии этой взаимообусловленной связи между обязательствами арендатора и арендодателя ФСБУ 25/2018 неприменим. Из этого вытекает, что после признания утраты предмета аренды арендодатель не имеет право начислять процентный доход, а арендатор - процентный расход.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)ФСБУ 25/2018 в пункте 2 говорит о сфере применения Стандарта: "Настоящий Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды)". Таким образом, Стандарт можно применять только тогда, когда есть в наличии конструкция "предоставленное арендатору имущества во временное пользование - плата за аренду". При отсутствии этой взаимообусловленной связи между обязательствами арендатора и арендодателя ФСБУ 25/2018 неприменим. Из этого вытекает, что после признания утраты предмета аренды арендодатель не имеет право начислять процентный доход, а арендатор - процентный расход.
Статья: Индустриальный парк
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Резидент индустриального парка - юридическое лицо, которое в том числе может быть представлено его филиалом, или индивидуальный предприниматель, заключивший договор аренды (субаренды) или замены стороны в договоре аренды (субаренды) или купли-продажи земельного участка и/или здания, строения или их частей, находящихся в границах территории индустриального парка, осуществляющий или имеющий намерение осуществлять на территории парка производственную деятельность (п. 3.5 ГОСТ Р 56301-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Индустриальные парки. Требования (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 1982-ст, далее - ГОСТ Р 56301-2014)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Резидент индустриального парка - юридическое лицо, которое в том числе может быть представлено его филиалом, или индивидуальный предприниматель, заключивший договор аренды (субаренды) или замены стороны в договоре аренды (субаренды) или купли-продажи земельного участка и/или здания, строения или их частей, находящихся в границах территории индустриального парка, осуществляющий или имеющий намерение осуществлять на территории парка производственную деятельность (п. 3.5 ГОСТ Р 56301-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Индустриальные парки. Требования (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 1982-ст, далее - ГОСТ Р 56301-2014)).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12.3. Вправе ли стороны договора аренды публичного имущества, заключенного на аукционе, отменить запрет сдавать имущество в субаренду
Статья: О противоречивости правовой конструкции "договор сублизинга"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)Однако имеют место и такие ограничения, которые действуют без каких-либо изъятий и касаются любого договора субаренды. Так, в отношении объекта субаренды исключено совершение таких действий, которые в итоге сделают недостижимой цель основного договора (то есть не позволят имуществу вернуться к арендодателю). Речь идет о недопустимости достижения между сторонами договора субаренды иных соглашений (отличных от договора субаренды) относительно объекта поднайма. Соответственно, стороны субарендных правоотношений ограничены в реализации права, предусмотренного п. 1 ст. 624 ГК РФ для сторон договора аренды - права одновременно с заключением договора аренды достичь соглашения о переходе права собственности на объект аренды от арендодателя к арендатору по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В цивилистической доктрине подобный договор получил название "договор аренды имущества с условием его последующего выкупа". С точки зрения квалификации данного договора речь идет о заключении комплексного договора, объединяющего в себе два самостоятельных соглашения - договор аренды и договор купли-продажи. Возможность заключения комплексного договора обусловлена тем, что арендодатель, как правило, является собственником имущества, а значит наделен всем объемом правомочий, составляющих содержание права собственности, в том числе и правомочием распоряжения. В достоверности изложенного трудно усомнится: ни заключение договора купли-продажи, ни отношения между продавцом и покупателем, не подпадают под действие гл. 34 ГК РФ. Поэтому нет смысла при продаже объекта аренды руководствоваться положением п. 1 ст. 624 ГК РФ, поскольку арендодатель как собственник имущества имеет право продать его любому лицу, в том числе и арендатору. Это означает, что стороны договора аренды могут одновременно с заключением договора аренды заключить договор купли-продажи объекта аренды в рамках одного комплексного договора (договора аренды имущества с условием его последующего выкупа) независимо от того, предусмотрена ли такая договорная конструкция нормами позитивного права. Объединение этих договоров в одном документе возможно благодаря объекту, на который направлено поведение сторон договоров (в качестве которого выступает непотребляемая вещь), однородному составу участников, выступающих на стороне арендодателя (продавца) и арендатора (покупателя), а также тому конечному правовому результату (приобретение имущества в собственность), ради достижения которого были совершены эти договоры <4>. Естественно, что арендатор (субарендодатель) не наделен правомочием распоряжения имуществом, а значит любое условие договора субаренды, выходящее за пределы реализации правомочий владения и пользования арендованным имуществом, является недействительным. В нашем случае речь идет об условии выкупа объекта субаренды.
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)Однако имеют место и такие ограничения, которые действуют без каких-либо изъятий и касаются любого договора субаренды. Так, в отношении объекта субаренды исключено совершение таких действий, которые в итоге сделают недостижимой цель основного договора (то есть не позволят имуществу вернуться к арендодателю). Речь идет о недопустимости достижения между сторонами договора субаренды иных соглашений (отличных от договора субаренды) относительно объекта поднайма. Соответственно, стороны субарендных правоотношений ограничены в реализации права, предусмотренного п. 1 ст. 624 ГК РФ для сторон договора аренды - права одновременно с заключением договора аренды достичь соглашения о переходе права собственности на объект аренды от арендодателя к арендатору по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В цивилистической доктрине подобный договор получил название "договор аренды имущества с условием его последующего выкупа". С точки зрения квалификации данного договора речь идет о заключении комплексного договора, объединяющего в себе два самостоятельных соглашения - договор аренды и договор купли-продажи. Возможность заключения комплексного договора обусловлена тем, что арендодатель, как правило, является собственником имущества, а значит наделен всем объемом правомочий, составляющих содержание права собственности, в том числе и правомочием распоряжения. В достоверности изложенного трудно усомнится: ни заключение договора купли-продажи, ни отношения между продавцом и покупателем, не подпадают под действие гл. 34 ГК РФ. Поэтому нет смысла при продаже объекта аренды руководствоваться положением п. 1 ст. 624 ГК РФ, поскольку арендодатель как собственник имущества имеет право продать его любому лицу, в том числе и арендатору. Это означает, что стороны договора аренды могут одновременно с заключением договора аренды заключить договор купли-продажи объекта аренды в рамках одного комплексного договора (договора аренды имущества с условием его последующего выкупа) независимо от того, предусмотрена ли такая договорная конструкция нормами позитивного права. Объединение этих договоров в одном документе возможно благодаря объекту, на который направлено поведение сторон договоров (в качестве которого выступает непотребляемая вещь), однородному составу участников, выступающих на стороне арендодателя (продавца) и арендатора (покупателя), а также тому конечному правовому результату (приобретение имущества в собственность), ради достижения которого были совершены эти договоры <4>. Естественно, что арендатор (субарендодатель) не наделен правомочием распоряжения имуществом, а значит любое условие договора субаренды, выходящее за пределы реализации правомочий владения и пользования арендованным имуществом, является недействительным. В нашем случае речь идет об условии выкупа объекта субаренды.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды).
"Корыстные преступления против собственности с использованием информационно-телекоммуникационных сетей: вопросы квалификации: монография"
(Овсюков Д.А.)
(под науч. ред. С.М. Кочои)
("Проспект", 2023)Если домен - это предмет договора аренды, то платеж за регистрацию доменного имени и ежегодные платежи для продления его регистрации будут являться арендной платой за пользование имуществом. Арендодателем будет являться ICANN, арендатором - регистратор, субарендатором - администратор доменного имени (как правило, это владелец сайта). Если требования по манипуляциям с доменами адресованы ICANN или регистратору, то речь пойдет о заключении, изменении или прекращении договора аренды, по которому администратор домена получает возможность осуществлять правомочия собственника или законного владельца в отношении доменного имени. Если же требование адресовано администратору домена, то действия последнего будут заключаться в даче согласия на замену стороны в договоре субаренды либо совершении иных действий, в результате которых виновный или иное лицо получает возможность осуществлять правомочия собственника или законного владельца в отношении доменного имени. Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод о том, что доменное имя является предметом договора аренды и может быть признано предметом вымогательства, мошенничества и мошенничества в сфере компьютерной информации в качестве права на имущество.
(Овсюков Д.А.)
(под науч. ред. С.М. Кочои)
("Проспект", 2023)Если домен - это предмет договора аренды, то платеж за регистрацию доменного имени и ежегодные платежи для продления его регистрации будут являться арендной платой за пользование имуществом. Арендодателем будет являться ICANN, арендатором - регистратор, субарендатором - администратор доменного имени (как правило, это владелец сайта). Если требования по манипуляциям с доменами адресованы ICANN или регистратору, то речь пойдет о заключении, изменении или прекращении договора аренды, по которому администратор домена получает возможность осуществлять правомочия собственника или законного владельца в отношении доменного имени. Если же требование адресовано администратору домена, то действия последнего будут заключаться в даче согласия на замену стороны в договоре субаренды либо совершении иных действий, в результате которых виновный или иное лицо получает возможность осуществлять правомочия собственника или законного владельца в отношении доменного имени. Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод о том, что доменное имя является предметом договора аренды и может быть признано предметом вымогательства, мошенничества и мошенничества в сфере компьютерной информации в качестве права на имущество.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСтороны договора субаренды, руководствуясь принципом свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ), вправе согласовать действия, способствующие реализации субарендатором права на заключение с ним договора аренды. Так, в интересах субарендатора предусмотреть в договоре обязанность арендодателя (арендатора по договору аренды) в случае досрочного прекращения договора аренды незамедлительно уведомить об этом субарендатора.
Статья: Договор аренды с точки зрения учения о распорядительной сделке
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Вместе с тем такой подход может породить ряд проблем <83>. С одной стороны, признание всего договора субаренды недействительным по ст. 173.1 ГК оставляет субарендатора без защиты, поскольку он не может предъявить договорный иск к субарендодателю. Как указывается в доктрине, применение ст. 173.1 ГК к отношениям данного рода в принципе вызывает вопросы, и если эта статья и может применяться, то лишь субсидиарно, так как для каждого распорядительного эффекта должно быть свое последствие <84>.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Вместе с тем такой подход может породить ряд проблем <83>. С одной стороны, признание всего договора субаренды недействительным по ст. 173.1 ГК оставляет субарендатора без защиты, поскольку он не может предъявить договорный иск к субарендодателю. Как указывается в доктрине, применение ст. 173.1 ГК к отношениям данного рода в принципе вызывает вопросы, и если эта статья и может применяться, то лишь субсидиарно, так как для каждого распорядительного эффекта должно быть свое последствие <84>.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Соответственно, если в рассматриваемой ситуации ни одна из сторон договора субаренды не выразила намерения прекратить договорные отношения с 01.11.2024, то договор субаренды следует считать возобновленным на неопределенный срок.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Соответственно, если в рассматриваемой ситуации ни одна из сторон договора субаренды не выразила намерения прекратить договорные отношения с 01.11.2024, то договор субаренды следует считать возобновленным на неопределенный срок.