Стороны договора найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Стороны договора найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель или член его семьи хочет признать договор коммерческого найма жилого помещения продленным
(КонсультантПлюс, 2026)Договор прекратил действие в связи с заключением между сторонами нового договора найма
(КонсультантПлюс, 2026)Договор прекратил действие в связи с заключением между сторонами нового договора найма
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 683 "Срок в договоре найма жилого помещения" ГК РФНесмотря на то, что ст. 683 ГК РФ предусмотрен пятилетний срок договора найма жилого помещения, заключение договора на более длительный срок не противоречит интересам сторон договора найма, так как пятилетний срок договора найма является техническим фактором и в соответствии с нормами права может продлеваться сторонами договора неограниченное количество раз."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(ред. от 20.02.2026)Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Формы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Ситуация: Как расторгнуть договор коммерческого найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Направьте другой стороне договора найма предложение о расторжении договора
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Направьте другой стороне договора найма предложение о расторжении договора
Статья: Расторжение договора социального найма: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Статья: Жительница Тобольска пыталась через суд выселить сына из своей квартиры
(Тюрина В.)
("Жилищное право", 2025, N 11)Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32).
(Тюрина В.)
("Жилищное право", 2025, N 11)Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32).
Ситуация: Каковы обязанности гражданина, являющегося принимающей стороной для иностранного гражданина?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)между иностранным гражданином и принимающей стороной заключен договор найма жилого помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)между иностранным гражданином и принимающей стороной заключен договор найма жилого помещения;
Ситуация: В каком порядке осуществляется постановка иностранных граждан на миграционный учет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)между ним и принимающей стороной заключен договор найма жилого помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)между ним и принимающей стороной заключен договор найма жилого помещения;
Ситуация: Как иностранному гражданину зарегистрироваться по месту пребывания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания в РФ (далее также - уведомление) представляется в территориальный орган МВД России принимающей стороной или при определенных условиях самим иностранцем. Уведомление подается непосредственно иностранным гражданином, например, с письменного согласия принимающей стороны, в случае его фактического проживания на территории РФ в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ему самому или гражданину РФ, постоянно проживающему за пределами РФ, либо если между ним и принимающей стороной заключен договор найма жилого помещения (ч. 2 ст. 20, ч. 3.1, 3.2, 3.5, 4 ст. 22 Закона N 109-ФЗ; п. 20 Правил; пп. 2.1, 2.3 п. 2 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 10.12.2020 N 856).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания в РФ (далее также - уведомление) представляется в территориальный орган МВД России принимающей стороной или при определенных условиях самим иностранцем. Уведомление подается непосредственно иностранным гражданином, например, с письменного согласия принимающей стороны, в случае его фактического проживания на территории РФ в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ему самому или гражданину РФ, постоянно проживающему за пределами РФ, либо если между ним и принимающей стороной заключен договор найма жилого помещения (ч. 2 ст. 20, ч. 3.1, 3.2, 3.5, 4 ст. 22 Закона N 109-ФЗ; п. 20 Правил; пп. 2.1, 2.3 п. 2 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 10.12.2020 N 856).
Ситуация: Кто и в каких случаях может опечатать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)расторжения по соглашению сторон (прекращения) договоров социального найма жилого помещения, найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и договоров найма специализированного жилищного фонда;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)расторжения по соглашению сторон (прекращения) договоров социального найма жилого помещения, найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и договоров найма специализированного жилищного фонда;
Статья: Формирование начал трудового права России в Петровскую эпоху (сравнительный историко-правовой подход)
(Демидов Н.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 1)В правление Петра I в правосознании утверждались зачатки детальной регламентации отношений по труду, не сводящейся к принципам и концепциям. Сегодня они воплощены в значительном массиве отраслевых подзаконных актов. Одним из первых таких документов стал Регламент о управлении Адмиралтейства и верфи и о должностях коллегии адмиралтейской и прочих всех чинов при Адмиралтействе обретающихся 1722 г. <9>. Здесь впервые закреплялись подробные нормы о правилах внутреннего трудового распорядка. Так, среди разнообразных правил о деятельности Адмиралтейства и судостроительстве в параграфе 32 гл. XII предписывалось колокольным звоном оповещать работников о начале и конце рабочего дня. Устанавливались начало и окончание рабочих дней в разное время года, зимой (с 10 сентября по 10 марта) и летом. Например, зимой предписывалось звонить в колокол к началу работ утром - за час до восхода, вечером - спустя час после захода солнца. Вновь можно наблюдать последовательную эволюцию юридических правил о наемном подчиненном труде. От традиционных форм трудовых отношений, основанных на неписаных общепринятых устоях, Россия совершала движение ко все более всестороннему регулированию отношений по труду. Несмотря на свою слабую реализуемость, Адмиралтейским регламентом 1722 г. гипотетически предполагалась прозрачная система правил, известная обеим сторонам договора найма и не подлежащая произвольному изменению. Принцип транспарентности отношений между работником и работодателем является определяющим и сегодня, хотя и не имеет прямого нормативного закрепления.
(Демидов Н.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 1)В правление Петра I в правосознании утверждались зачатки детальной регламентации отношений по труду, не сводящейся к принципам и концепциям. Сегодня они воплощены в значительном массиве отраслевых подзаконных актов. Одним из первых таких документов стал Регламент о управлении Адмиралтейства и верфи и о должностях коллегии адмиралтейской и прочих всех чинов при Адмиралтействе обретающихся 1722 г. <9>. Здесь впервые закреплялись подробные нормы о правилах внутреннего трудового распорядка. Так, среди разнообразных правил о деятельности Адмиралтейства и судостроительстве в параграфе 32 гл. XII предписывалось колокольным звоном оповещать работников о начале и конце рабочего дня. Устанавливались начало и окончание рабочих дней в разное время года, зимой (с 10 сентября по 10 марта) и летом. Например, зимой предписывалось звонить в колокол к началу работ утром - за час до восхода, вечером - спустя час после захода солнца. Вновь можно наблюдать последовательную эволюцию юридических правил о наемном подчиненном труде. От традиционных форм трудовых отношений, основанных на неписаных общепринятых устоях, Россия совершала движение ко все более всестороннему регулированию отношений по труду. Несмотря на свою слабую реализуемость, Адмиралтейским регламентом 1722 г. гипотетически предполагалась прозрачная система правил, известная обеим сторонам договора найма и не подлежащая произвольному изменению. Принцип транспарентности отношений между работником и работодателем является определяющим и сегодня, хотя и не имеет прямого нормативного закрепления.