Стороны договора найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Стороны договора найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель или член его семьи хочет признать договор коммерческого найма жилого помещения продленным
(КонсультантПлюс, 2025)Договор прекратил действие в связи с заключением между сторонами нового договора найма
(КонсультантПлюс, 2025)Договор прекратил действие в связи с заключением между сторонами нового договора найма
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 683 "Срок в договоре найма жилого помещения" ГК РФНесмотря на то, что ст. 683 ГК РФ предусмотрен пятилетний срок договора найма жилого помещения, заключение договора на более длительный срок не противоречит интересам сторон договора найма, так как пятилетний срок договора найма является техническим фактором и в соответствии с нормами права может продлеваться сторонами договора неограниченное количество раз."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(ред. от 04.11.2025)Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
(ред. от 24.06.2025)1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Статья: Формирование начал трудового права России в Петровскую эпоху (сравнительный историко-правовой подход)
(Демидов Н.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 1)В правление Петра I в правосознании утверждались зачатки детальной регламентации отношений по труду, не сводящейся к принципам и концепциям. Сегодня они воплощены в значительном массиве отраслевых подзаконных актов. Одним из первых таких документов стал Регламент о управлении Адмиралтейства и верфи и о должностях коллегии адмиралтейской и прочих всех чинов при Адмиралтействе обретающихся 1722 г. <9>. Здесь впервые закреплялись подробные нормы о правилах внутреннего трудового распорядка. Так, среди разнообразных правил о деятельности Адмиралтейства и судостроительстве в параграфе 32 гл. XII предписывалось колокольным звоном оповещать работников о начале и конце рабочего дня. Устанавливались начало и окончание рабочих дней в разное время года, зимой (с 10 сентября по 10 марта) и летом. Например, зимой предписывалось звонить в колокол к началу работ утром - за час до восхода, вечером - спустя час после захода солнца. Вновь можно наблюдать последовательную эволюцию юридических правил о наемном подчиненном труде. От традиционных форм трудовых отношений, основанных на неписаных общепринятых устоях, Россия совершала движение ко все более всестороннему регулированию отношений по труду. Несмотря на свою слабую реализуемость, Адмиралтейским регламентом 1722 г. гипотетически предполагалась прозрачная система правил, известная обеим сторонам договора найма и не подлежащая произвольному изменению. Принцип транспарентности отношений между работником и работодателем является определяющим и сегодня, хотя и не имеет прямого нормативного закрепления.
(Демидов Н.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 1)В правление Петра I в правосознании утверждались зачатки детальной регламентации отношений по труду, не сводящейся к принципам и концепциям. Сегодня они воплощены в значительном массиве отраслевых подзаконных актов. Одним из первых таких документов стал Регламент о управлении Адмиралтейства и верфи и о должностях коллегии адмиралтейской и прочих всех чинов при Адмиралтействе обретающихся 1722 г. <9>. Здесь впервые закреплялись подробные нормы о правилах внутреннего трудового распорядка. Так, среди разнообразных правил о деятельности Адмиралтейства и судостроительстве в параграфе 32 гл. XII предписывалось колокольным звоном оповещать работников о начале и конце рабочего дня. Устанавливались начало и окончание рабочих дней в разное время года, зимой (с 10 сентября по 10 марта) и летом. Например, зимой предписывалось звонить в колокол к началу работ утром - за час до восхода, вечером - спустя час после захода солнца. Вновь можно наблюдать последовательную эволюцию юридических правил о наемном подчиненном труде. От традиционных форм трудовых отношений, основанных на неписаных общепринятых устоях, Россия совершала движение ко все более всестороннему регулированию отношений по труду. Несмотря на свою слабую реализуемость, Адмиралтейским регламентом 1722 г. гипотетически предполагалась прозрачная система правил, известная обеим сторонам договора найма и не подлежащая произвольному изменению. Принцип транспарентности отношений между работником и работодателем является определяющим и сегодня, хотя и не имеет прямого нормативного закрепления.
Ситуация: Как иностранному гражданину зарегистрироваться по месту пребывания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания в РФ (далее также - уведомление) представляется в территориальный орган МВД России принимающей стороной или при определенных условиях самим иностранцем. Уведомление подается непосредственно иностранным гражданином, например, с письменного согласия принимающей стороны, в случае его фактического проживания на территории РФ в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ему самому или гражданину РФ, постоянно проживающему за пределами РФ, либо если между ним и принимающей стороной заключен договор найма жилого помещения (ч. 2 ст. 20, ч. 3.1, 3.2, 3.5, 4 ст. 22 Закона N 109-ФЗ; п. 20 Правил; пп. 2.1, 2.3 п. 2 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 10.12.2020 N 856).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания в РФ (далее также - уведомление) представляется в территориальный орган МВД России принимающей стороной или при определенных условиях самим иностранцем. Уведомление подается непосредственно иностранным гражданином, например, с письменного согласия принимающей стороны, в случае его фактического проживания на территории РФ в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ему самому или гражданину РФ, постоянно проживающему за пределами РФ, либо если между ним и принимающей стороной заключен договор найма жилого помещения (ч. 2 ст. 20, ч. 3.1, 3.2, 3.5, 4 ст. 22 Закона N 109-ФЗ; п. 20 Правил; пп. 2.1, 2.3 п. 2 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 10.12.2020 N 856).
Ситуация: Каковы обязанности гражданина, являющегося принимающей стороной для иностранного гражданина?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)между иностранным гражданином и принимающей стороной заключен договор найма жилого помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)между иностранным гражданином и принимающей стороной заключен договор найма жилого помещения;
Статья: Расторжение договора социального найма: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Ситуация: В каком порядке осуществляется постановка иностранных граждан на миграционный учет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)между ним и принимающей стороной заключен договор найма жилого помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)между ним и принимающей стороной заключен договор найма жилого помещения;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Ситуация: Кто и в каких случаях может опечатать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)расторжения по соглашению сторон (прекращения) договоров социального найма жилого помещения, найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и договоров найма специализированного жилищного фонда;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)расторжения по соглашению сторон (прекращения) договоров социального найма жилого помещения, найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и договоров найма специализированного жилищного фонда;
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Дореволюционным русским юристам различие между единовременной выплатой и периодическими платежами представлялось юридически настолько существенным, что именно по данному признаку предлагалось отделять вещные права от обязательственных в том случае, если прочие признаки не позволяют сделать однозначного вывода: "когда по неопределенности сделки возникает сомнение, существует ли в данном случае между сторонами... договор найма или узуфрукт... значение имеет определение единовременного вознаграждения за пользование или периодических уплат" <1>; "для разрешения недоразумения в подобных случаях следует, по совершенно справедливому указанию Умова, обращать внимание на то, обязан ли содержатель имущества в пользу собственника уплатой только единовременного вознаграждения за приобретенное им право пользования или же, напротив, периодическими за него платежами и, по соображении этого обстоятельства, квалифицировать право пользования в первом случае сервитутом... а во втором - его наймом" <2>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Дореволюционным русским юристам различие между единовременной выплатой и периодическими платежами представлялось юридически настолько существенным, что именно по данному признаку предлагалось отделять вещные права от обязательственных в том случае, если прочие признаки не позволяют сделать однозначного вывода: "когда по неопределенности сделки возникает сомнение, существует ли в данном случае между сторонами... договор найма или узуфрукт... значение имеет определение единовременного вознаграждения за пользование или периодических уплат" <1>; "для разрешения недоразумения в подобных случаях следует, по совершенно справедливому указанию Умова, обращать внимание на то, обязан ли содержатель имущества в пользу собственника уплатой только единовременного вознаграждения за приобретенное им право пользования или же, напротив, периодическими за него платежами и, по соображении этого обстоятельства, квалифицировать право пользования в первом случае сервитутом... а во втором - его наймом" <2>.
Ситуация: Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Со стороны наймодателя договор найма может подписать как сам собственник жилого помещения, предъявив свой паспорт, так и его представитель, действующий на основании доверенности, содержащей полномочия на подписание договора найма и на определение его условий. По нашему мнению, при заключении договора найма на любой срок доверенность следует нотариально удостоверить, так как передача квартиры в наем является распоряжением правом собственности (то есть зарегистрированным в государственном реестре правом). Вместе с тем существует точка зрения, согласно которой нотариально удостоверять доверенность на заключение договора найма на срок до года не требуется. Обе точки зрения находят подтверждение в судебных актах. Также доверенность может быть нотариально удостоверена по соглашению сторон (п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; Апелляционные определения Московского городского суда от 12.08.2015 по делу N 33-28630/2015, от 22.05.2017 по делу N 33-19450/2017).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Со стороны наймодателя договор найма может подписать как сам собственник жилого помещения, предъявив свой паспорт, так и его представитель, действующий на основании доверенности, содержащей полномочия на подписание договора найма и на определение его условий. По нашему мнению, при заключении договора найма на любой срок доверенность следует нотариально удостоверить, так как передача квартиры в наем является распоряжением правом собственности (то есть зарегистрированным в государственном реестре правом). Вместе с тем существует точка зрения, согласно которой нотариально удостоверять доверенность на заключение договора найма на срок до года не требуется. Обе точки зрения находят подтверждение в судебных актах. Также доверенность может быть нотариально удостоверена по соглашению сторон (п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; Апелляционные определения Московского городского суда от 12.08.2015 по делу N 33-28630/2015, от 22.05.2017 по делу N 33-19450/2017).
Ситуация: Как расторгнуть договор коммерческого найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Направьте другой стороне договора найма предложение о расторжении договора
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Направьте другой стороне договора найма предложение о расторжении договора