Стоимость выкупа земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость выкупа земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 382 ГК РФ "Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу"1.4.1. Требование возврата переплаты по договору купли-продажи, которая образовалась в результате неправильного расчета выкупной цены земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, может быть предметом уступки (договора цессии) (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Недействительность договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)"...общество с ограниченной ответственностью... [покупатель - ред.] обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом... о признании недействительным пункта 2.1 договора купли-продажи... в части установления выкупной цены земельного участка...
(КонсультантПлюс, 2025)"...общество с ограниченной ответственностью... [покупатель - ред.] обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом... о признании недействительным пункта 2.1 договора купли-продажи... в части установления выкупной цены земельного участка...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 14.11.2002 N 137-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О введении в действие Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации"Статья 6.2. Сроки подачи апелляционных жалобы, представления и кассационных жалобы, представления на решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, иного имущества в связи с организацией проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году в городе Владивостоке, о выплате выкупной цены, возмещении убытков, предоставлении земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, иного имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, иного имущества и сроки рассмотрения таких жалобы и представления определяются Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(ред. от 30.12.2021)
"О введении в действие Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации"Статья 6.2. Сроки подачи апелляционных жалобы, представления и кассационных жалобы, представления на решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, иного имущества в связи с организацией проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году в городе Владивостоке, о выплате выкупной цены, возмещении убытков, предоставлении земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, иного имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, иного имущества и сроки рассмотрения таких жалобы и представления определяются Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Статья: О некоторых особенностях заключения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Предусмотренное ГК РФ "условие внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены", с одной стороны, как уже отмечалось выше, предоставляет сторонам правомочие самостоятельно определить выкупную цену, с другой стороны, ставит перед ними вопрос о справедливом размере этой выкупной цены. Современные реалии требуют рыночного подхода не только к правоотношениям, но и к тем аспектам экономической жизни, которые имеют стоимостное выражение. Как акцентирует внимание Н.Н. Мельников, именно "рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, включается в выкупную цену при изъятии земли для государственных или муниципальных нужд" <14>, что закрепляется в ч. 2 ст. 281 ГК РФ при законодательном описании выкупа при приобретении имущества государственного или муниципального унитарного предприятия с одновременным заключением договора аренды <15>.
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Предусмотренное ГК РФ "условие внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены", с одной стороны, как уже отмечалось выше, предоставляет сторонам правомочие самостоятельно определить выкупную цену, с другой стороны, ставит перед ними вопрос о справедливом размере этой выкупной цены. Современные реалии требуют рыночного подхода не только к правоотношениям, но и к тем аспектам экономической жизни, которые имеют стоимостное выражение. Как акцентирует внимание Н.Н. Мельников, именно "рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, включается в выкупную цену при изъятии земли для государственных или муниципальных нужд" <14>, что закрепляется в ч. 2 ст. 281 ГК РФ при законодательном описании выкупа при приобретении имущества государственного или муниципального унитарного предприятия с одновременным заключением договора аренды <15>.
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2025)Земельный участок, выкупаемый по условиям договора аренды, для целей налогообложения прибыли представляет собой неамортизируемое имущество (п. 2 ст. 256 НК РФ). Его стоимостью является выкупная цена участка, установленная договором. Поскольку земельный участок не подлежит амортизации, его стоимость может быть включена в состав расходов только в случае его реализации на основании пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Земельный участок, выкупаемый по условиям договора аренды, для целей налогообложения прибыли представляет собой неамортизируемое имущество (п. 2 ст. 256 НК РФ). Его стоимостью является выкупная цена участка, установленная договором. Поскольку земельный участок не подлежит амортизации, его стоимость может быть включена в состав расходов только в случае его реализации на основании пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)д) осуществлять внесение выкупной цены за землю, вносить платежи за использование (земельный налог, арендную плату или иные законно установленные платежи), соблюдать порядок расчетов (см. комментарий к ст. 65, 66 ЗК);
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)д) осуществлять внесение выкупной цены за землю, вносить платежи за использование (земельный налог, арендную плату или иные законно установленные платежи), соблюдать порядок расчетов (см. комментарий к ст. 65, 66 ЗК);
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)8.1. Как определяется выкупная стоимость государственного или муниципального земельного участка под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)8.1. Как определяется выкупная стоимость государственного или муниципального земельного участка под зданием или сооружением
Статья: Экономический анализ в публичном праве: от теории к практике
(Блохин П.Д.)
("Закон", 2021, N 11)1. Учет состояния изымаемого земельного участка
(Блохин П.Д.)
("Закон", 2021, N 11)1. Учет состояния изымаемого земельного участка
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц;
Статья: Проблемы судебной защиты прав собственников земельных участков, изымаемых для государственных и муниципальных нужд
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)В статье показано, что правоотношения, связанные с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд, имеют публично-правовую природу, в силу чего споры, возникающие из них, должны рассматриваться в административном судопроизводстве. Автор считает, что доказывание наличия оснований для изъятия земельного участка, соответствия выкупной цены рыночной стоимости земли и иных имеющих значение для правильного разрешения дела обстоятельств должно лежать на органе публичной власти, а суд при рассмотрении дел указанной категории должен иметь право выходить за пределы доводов и требований сторон и по собственной инициативе истребовать необходимые доказательства.
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)В статье показано, что правоотношения, связанные с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд, имеют публично-правовую природу, в силу чего споры, возникающие из них, должны рассматриваться в административном судопроизводстве. Автор считает, что доказывание наличия оснований для изъятия земельного участка, соответствия выкупной цены рыночной стоимости земли и иных имеющих значение для правильного разрешения дела обстоятельств должно лежать на органе публичной власти, а суд при рассмотрении дел указанной категории должен иметь право выходить за пределы доводов и требований сторон и по собственной инициативе истребовать необходимые доказательства.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости10.1. Определяется ли в договоре купли-продажи цена публичного земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем зданий, на момент подачи заявления о выкупе
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Кроме того, в п. 3 постановления Администрации города Екатеринбурга от 23.10.2015 N 2994 "Об утверждении порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", при их продаже без проведения торгов" (в ред. постановления N 2703 от 09.09.2022) также установлено, что при продаже земельных участков собственникам зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, выкупная цена земельных участков рассчитывается в процентах от их кадастровой стоимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Кроме того, в п. 3 постановления Администрации города Екатеринбурга от 23.10.2015 N 2994 "Об утверждении порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", при их продаже без проведения торгов" (в ред. постановления N 2703 от 09.09.2022) также установлено, что при продаже земельных участков собственникам зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, выкупная цена земельных участков рассчитывается в процентах от их кадастровой стоимости.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента внесения в единый государственный реестр недвижимости отметки о принятом решении об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению и несет необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 296.2) затрат и убытков, связанных с новым строительством и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента внесения в единый государственный реестр недвижимости отметки о принятом решении об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению и несет необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 296.2) затрат и убытков, связанных с новым строительством и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.