Стоимость субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, установлено, что между налогоплательщиком и контрагентом длительное время действовал договор аренды, однако позднее был заключен договор субаренды с другим лицом с существенным увеличением арендной платы. Доказано, что расходы налогоплательщика по договору субаренды были завышены относительно рыночной стоимости, вследствие чего суд согласился с налоговым органом.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, установлено, что между налогоплательщиком и контрагентом длительное время действовал договор аренды, однако позднее был заключен договор субаренды с другим лицом с существенным увеличением арендной платы. Доказано, что расходы налогоплательщика по договору субаренды были завышены относительно рыночной стоимости, вследствие чего суд согласился с налоговым органом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)3.1.1. Условие договора субаренды недвижимости о компенсации субарендатором стоимости коммунальных услуг сверх арендной платы (информация для арендатора)
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости такого предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 настоящего Федерального закона.
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости такого предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 настоящего Федерального закона.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""3. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости такого предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 настоящего Федерального закона.";
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""3. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости такого предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 настоящего Федерального закона.";
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Исходя из выводов судебной оценочной экспертизы, проведенной в рамках другого дела между тем же лицами (по иску о взыскании общества "РитейлИнвестГрупп" к обществу "РН-Туапсинский нефтеперерабатывающий завод" задолженности по договору субаренды), размер субарендной платы, установленный в договоре субаренды, в момент его заключения в 7,6 раз превышал рыночные значения. Превышение договорного размера субарендной платы над рыночными значениями в последующие периоды действия договора составило 7,5 и 7,3 раза. За весь период действия договора субаренды (21 месяц 21 день) истец внес в качестве субарендной платы 442 073 854,84 руб., в том числе субарендодателю обществу "Спектр" - 150 824 370,97 руб., субарендодателю обществу "Ритейл ИнвестГрупп" - 250 768 483,87 руб.; в номинальном выражении полученное ответчиками исполнение по договору субаренды превысило рыночную стоимость субарендной платы на 130 919 104,45 руб. и 216 744 941,95 руб. соответственно.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Исходя из выводов судебной оценочной экспертизы, проведенной в рамках другого дела между тем же лицами (по иску о взыскании общества "РитейлИнвестГрупп" к обществу "РН-Туапсинский нефтеперерабатывающий завод" задолженности по договору субаренды), размер субарендной платы, установленный в договоре субаренды, в момент его заключения в 7,6 раз превышал рыночные значения. Превышение договорного размера субарендной платы над рыночными значениями в последующие периоды действия договора составило 7,5 и 7,3 раза. За весь период действия договора субаренды (21 месяц 21 день) истец внес в качестве субарендной платы 442 073 854,84 руб., в том числе субарендодателю обществу "Спектр" - 150 824 370,97 руб., субарендодателю обществу "Ритейл ИнвестГрупп" - 250 768 483,87 руб.; в номинальном выражении полученное ответчиками исполнение по договору субаренды превысило рыночную стоимость субарендной платы на 130 919 104,45 руб. и 216 744 941,95 руб. соответственно.
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)Для более корректной формулировки п. 27 следует сделать ссылку на применение только второго абзаца п. 14: "При этом если арендатор (промежуточный арендодатель) применяет абзац 2 пункта 14 настоящего Стандарта, то соответствующие объекты учета субаренды классифицируются как объекты учета операционной аренды" (п. 27 ФСБУ 25/2018). В этом случае только арендатор, применяющий упрощенные способы учета и оценку обязательства по аренде по номинальной стоимости, считает любую субаренду такого актива операционной. Арендаторы, отражающие обязательство по аренде по дисконтированной стоимости, должны будут классифицировать субаренду исходя из условий договора. Это же предложение вносила "Объединенная лизинговая ассоциация" при публичном обсуждении проекта изменений ФСБУ 25/2018.
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)Для более корректной формулировки п. 27 следует сделать ссылку на применение только второго абзаца п. 14: "При этом если арендатор (промежуточный арендодатель) применяет абзац 2 пункта 14 настоящего Стандарта, то соответствующие объекты учета субаренды классифицируются как объекты учета операционной аренды" (п. 27 ФСБУ 25/2018). В этом случае только арендатор, применяющий упрощенные способы учета и оценку обязательства по аренде по номинальной стоимости, считает любую субаренду такого актива операционной. Арендаторы, отражающие обязательство по аренде по дисконтированной стоимости, должны будут классифицировать субаренду исходя из условий договора. Это же предложение вносила "Объединенная лизинговая ассоциация" при публичном обсуждении проекта изменений ФСБУ 25/2018.
Статья: Определение (установление) арендной платы
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Как известно, объектом аренды может быть только объект вещного права, а объектом оценки в арендных правоотношениях, проводимой с целью определения арендной платы, может быть объект как вещного, так и обязательственного права. Вещное право арендатора - это самостоятельный имущественный объект, способный участвовать в гражданском обороте с согласия собственника, если иное не предусмотрено договором аренды, как предмет самостоятельных сделок, касающихся исключительно сдачи арендованного имущества в субаренду (поднаем), передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставления арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). При оценке вещного права на арендованное имущество внимание оценщика на самом имуществе, как при оценке права собственности на имущество, не сосредоточено. Определяя рыночную стоимость прав аренды (субаренды), оценщик исследует факторы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ). Таким образом, право аренды на имущество - это самостоятельный объект оценки, отделенный от права собственности на имущество <4>. Руководствуясь ст. 5 Федерального закона об оценочной деятельности, устанавливающей открытый перечень объектов оценки, который один и тот же объект гражданских прав упоминает синонимами <5>, самостоятельный объект оценки - право аренды на имущество - можно соотнести с указанными в перечне объектами оценки, именуемыми - права требования, обязательства (долги). Мотивировочные части отдельных постановлений российских арбитражных судов, ссылаясь на ст. 5 Федерального закона об оценочной деятельности, признают объектом оценки право аренды.
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Как известно, объектом аренды может быть только объект вещного права, а объектом оценки в арендных правоотношениях, проводимой с целью определения арендной платы, может быть объект как вещного, так и обязательственного права. Вещное право арендатора - это самостоятельный имущественный объект, способный участвовать в гражданском обороте с согласия собственника, если иное не предусмотрено договором аренды, как предмет самостоятельных сделок, касающихся исключительно сдачи арендованного имущества в субаренду (поднаем), передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставления арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). При оценке вещного права на арендованное имущество внимание оценщика на самом имуществе, как при оценке права собственности на имущество, не сосредоточено. Определяя рыночную стоимость прав аренды (субаренды), оценщик исследует факторы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ). Таким образом, право аренды на имущество - это самостоятельный объект оценки, отделенный от права собственности на имущество <4>. Руководствуясь ст. 5 Федерального закона об оценочной деятельности, устанавливающей открытый перечень объектов оценки, который один и тот же объект гражданских прав упоминает синонимами <5>, самостоятельный объект оценки - право аренды на имущество - можно соотнести с указанными в перечне объектами оценки, именуемыми - права требования, обязательства (долги). Мотивировочные части отдельных постановлений российских арбитражных судов, ссылаясь на ст. 5 Федерального закона об оценочной деятельности, признают объектом оценки право аренды.
Готовое решение: Как облагаются НДС коммунальные услуги при аренде помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Аналогичный порядок применяется и при субаренде, когда стоимость коммунальных услуг перевыставлена сверх арендной платы субарендатору. "Входной" НДС к вычету принимать нельзя, даже если есть соответствующий счет-фактура от арендодателя.
(КонсультантПлюс, 2025)Аналогичный порядок применяется и при субаренде, когда стоимость коммунальных услуг перевыставлена сверх арендной платы субарендатору. "Входной" НДС к вычету принимать нельзя, даже если есть соответствующий счет-фактура от арендодателя.
Готовое решение: Как раскрывать в отчетности за 2024 г. информацию об основных средствах и капитальных вложениях в них
(КонсультантПлюс, 2025)балансовую стоимость ОС, переданных в операционную аренду (субаренду) (пп. "к" п. 45 ФСБУ 6/2020);
(КонсультантПлюс, 2025)балансовую стоимость ОС, переданных в операционную аренду (субаренду) (пп. "к" п. 45 ФСБУ 6/2020);
Статья: Участие прокурора в арбитражном процессе
(Кочетков А.В.)
("Законность", 2024, N 11)На примере Тамбовской области можно констатировать устойчивую положительную динамику исковой работы органов прокуратуры. Так, прокуратурой области в порядке ст. 52, 192, 198 АПК за последние два с половиной года подготовлено и направлено в Арбитражный суд Тамбовской области 129 исковых заявлений и заявлений, следующих из публичных правоотношений (49 - в 2022 г., 54 - в 2023 г., 26 - в 1-м полугодии 2024 г.). Из них удовлетворено 97, отказано в удовлетворении по 2 искам, находится на рассмотрении в арбитражном суде 30. В частности, важное значение имела защита публичных интересов по делам в сфере государственной собственности - вступление прокуратуры области в дело в качестве соистца способствовало возврату в государственную собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью свыше 29 млн кв. м, предназначенных для добычи и обогащения руд редких металлов, незаконно переданных в долгосрочную субаренду коммерческой организации по стоимости в 3 раза ниже рыночной <18>.
(Кочетков А.В.)
("Законность", 2024, N 11)На примере Тамбовской области можно констатировать устойчивую положительную динамику исковой работы органов прокуратуры. Так, прокуратурой области в порядке ст. 52, 192, 198 АПК за последние два с половиной года подготовлено и направлено в Арбитражный суд Тамбовской области 129 исковых заявлений и заявлений, следующих из публичных правоотношений (49 - в 2022 г., 54 - в 2023 г., 26 - в 1-м полугодии 2024 г.). Из них удовлетворено 97, отказано в удовлетворении по 2 искам, находится на рассмотрении в арбитражном суде 30. В частности, важное значение имела защита публичных интересов по делам в сфере государственной собственности - вступление прокуратуры области в дело в качестве соистца способствовало возврату в государственную собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью свыше 29 млн кв. м, предназначенных для добычи и обогащения руд редких металлов, незаконно переданных в долгосрочную субаренду коммерческой организации по стоимости в 3 раза ниже рыночной <18>.
Статья: Упрощенные способы ведения бухгалтерского учета: кто и как может применять
(Жоголев А.А.)
("Главная книга", 2025, N 7)- арендатор не может его выкупить по цене значительно ниже справедливой стоимости либо предоставить в субаренду.
(Жоголев А.А.)
("Главная книга", 2025, N 7)- арендатор не может его выкупить по цене значительно ниже справедливой стоимости либо предоставить в субаренду.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Такой подход оказывает негативное воздействие на субарендатора, поскольку он не вправе противопоставить арендодателю факт перечисления денежных средств арендатору за период после прекращения договора аренды. Так, в одном из дел неосновательное обогащение было взыскано с субарендатора, несмотря на то что еще до момента расторжения основного договора аренды он в соответствии с условиями договора субаренды уже уплатил субарендодателю всю стоимость арендной платы до окончания срока субаренды <58>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Такой подход оказывает негативное воздействие на субарендатора, поскольку он не вправе противопоставить арендодателю факт перечисления денежных средств арендатору за период после прекращения договора аренды. Так, в одном из дел неосновательное обогащение было взыскано с субарендатора, несмотря на то что еще до момента расторжения основного договора аренды он в соответствии с условиями договора субаренды уже уплатил субарендодателю всю стоимость арендной платы до окончания срока субаренды <58>.