Стоимость объекта аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость объекта аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 445 ГК РФ "Заключение договора в обязательном порядке"3.1.1. В случае заключения в обязательном порядке договора на приобретение арендованного недвижимого имущества субъектом малого или среднего предпринимательства предприниматель, не согласный с предложенной ценой покупки, но не оспаривавший результаты судебной экспертизы, в ходе проведения которой определена рыночная стоимость спорного имущества, может выкупить арендуемый объект по цене, установленной судебной экспертизой (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Риски по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...департамент имущественных отношений... обратился в Арбитражный суд... с иском к... ООО ЧОП... о... возмещении рыночной стоимости... объекта аренды...
(КонсультантПлюс, 2026)"...департамент имущественных отношений... обратился в Арбитражный суд... с иском к... ООО ЧОП... о... возмещении рыночной стоимости... объекта аренды...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки является обязательным для объектов оценки, принадлежащих государству или муниципальным образованиям, в том числе для определения стоимости этих объектов в целях их передачи в аренду. На основании данной нормы стороны судебных споров иногда заявляют, что нарушение указанного требования является основанием для признания договора аренды недействительным.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Включена ли фактическая выкупная цена имущества в состав арендных платежей, если ее размер, установленный в договоре аренды с правом выкупа, не соответствует действительной стоимости имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции правомерно установил: первоначальная стоимость объекта аренды составила 4 900 000 руб.; срок аренды - 36 месяцев; срок полезного использования объекта аренды равен 102 месяцам; остаточная стоимость объекта аренды при его использовании на протяжении 36 месяцев срока действия договора составляет 1 729 411,77 руб. (4900000 / 102 x 36); доля выкупной стоимости предмета лизинга в составе внесенных по договору платежей составляет 35,29% (1729411,77 / 4900000 x 100); общий размер внесенных по договору платежей составил 1 942 174,05 руб.; таким образом доля выкупной стоимости составила 685 393,22 руб. (1942174,05 / 100 x 35,29).
Включена ли фактическая выкупная цена имущества в состав арендных платежей, если ее размер, установленный в договоре аренды с правом выкупа, не соответствует действительной стоимости имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции правомерно установил: первоначальная стоимость объекта аренды составила 4 900 000 руб.; срок аренды - 36 месяцев; срок полезного использования объекта аренды равен 102 месяцам; остаточная стоимость объекта аренды при его использовании на протяжении 36 месяцев срока действия договора составляет 1 729 411,77 руб. (4900000 / 102 x 36); доля выкупной стоимости предмета лизинга в составе внесенных по договору платежей составляет 35,29% (1729411,77 / 4900000 x 100); общий размер внесенных по договору платежей составил 1 942 174,05 руб.; таким образом доля выкупной стоимости составила 685 393,22 руб. (1942174,05 / 100 x 35,29).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Компания (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды с правом выкупа пяти нежилых объектов недвижимости, в соответствии с которым арендодатель передал принадлежащие ему на праве собственности нежилые объекты, расположенные на земельном участке, находящемся у арендодателя на праве постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, договором были предусмотрены обязательства арендодателя в течение срока аренды оформить на себя право собственности на указанный земельный участок, передать его арендатору в порядке, предусмотренном ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, и после внесения арендатором полной выкупной стоимости за объекты недвижимости передать в регистрирующий орган необходимую документацию для оформления права собственности арендатора в установленном законом порядке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Компания (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды с правом выкупа пяти нежилых объектов недвижимости, в соответствии с которым арендодатель передал принадлежащие ему на праве собственности нежилые объекты, расположенные на земельном участке, находящемся у арендодателя на праве постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, договором были предусмотрены обязательства арендодателя в течение срока аренды оформить на себя право собственности на указанный земельный участок, передать его арендатору в порядке, предусмотренном ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, и после внесения арендатором полной выкупной стоимости за объекты недвижимости передать в регистрирующий орган необходимую документацию для оформления права собственности арендатора в установленном законом порядке.
Постановление Правительства РФ от 04.07.2023 N 1099
(ред. от 06.03.2024)
"Об утверждении Правил передачи публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" в аренду имущества, расположенного на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и о внесении изменений в устав публично-правовой компании "Фонд развития территорий"17. Фонд вправе без соблюдения порядка, предусмотренного пунктами 2 - 14 настоящих Правил, заключать дополнительные соглашения к ранее заключенному договору аренды имущества о передаче в аренду объекта имущества, который необходим для эксплуатации имущества, ранее переданного в аренду по указанному договору аренды имущества (далее - переданное имущество), технологически связан с переданным имуществом, размещен на объекте переданного имущества, которое относится к недвижимому имуществу, или земельном участке, прилегающем к такому объекту переданного имущества, при условии, что первоначальная или балансовая стоимость объекта имущества, передаваемого в аренду по такому дополнительному соглашению, составляет менее 100 тыс. рублей.
(ред. от 06.03.2024)
"Об утверждении Правил передачи публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" в аренду имущества, расположенного на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и о внесении изменений в устав публично-правовой компании "Фонд развития территорий"17. Фонд вправе без соблюдения порядка, предусмотренного пунктами 2 - 14 настоящих Правил, заключать дополнительные соглашения к ранее заключенному договору аренды имущества о передаче в аренду объекта имущества, который необходим для эксплуатации имущества, ранее переданного в аренду по указанному договору аренды имущества (далее - переданное имущество), технологически связан с переданным имуществом, размещен на объекте переданного имущества, которое относится к недвижимому имуществу, или земельном участке, прилегающем к такому объекту переданного имущества, при условии, что первоначальная или балансовая стоимость объекта имущества, передаваемого в аренду по такому дополнительному соглашению, составляет менее 100 тыс. рублей.
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)<12> Об определении организациями государственного сектора справедливой стоимости объектов учета аренды, возникающих в рамках договоров безвозмездного пользования, в целях бухгалтерского учета: Письмо Минфина России от 21.09.2018 N 02-06-10/67818. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=QSBO&n=18894#08NOk3VOiRQRFnVSl.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)<12> Об определении организациями государственного сектора справедливой стоимости объектов учета аренды, возникающих в рамках договоров безвозмездного пользования, в целях бухгалтерского учета: Письмо Минфина России от 21.09.2018 N 02-06-10/67818. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=QSBO&n=18894#08NOk3VOiRQRFnVSl.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораМаксимальный срок продления - один год. Условия допсоглашения не могут ухудшать положения арендатора. Его заключают без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды (ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Если перегородки являются неотделимыми улучшениями, согласованными сторонами, расходы на их возведение формируют первоначальную стоимость объекта амортизируемого имущества. Если арендодатель возмещает эти расходы, он признает такой объект в налоговом учете и начисляет по нему амортизацию в обычном порядке (п. 1 ст. 258 НК РФ). Если же расходы не возмещаются арендатору, последний признает амортизируемое имущество и начисляет по нему амортизацию (п. 1 ст. 258 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если перегородки являются неотделимыми улучшениями, согласованными сторонами, расходы на их возведение формируют первоначальную стоимость объекта амортизируемого имущества. Если арендодатель возмещает эти расходы, он признает такой объект в налоговом учете и начисляет по нему амортизацию в обычном порядке (п. 1 ст. 258 НК РФ). Если же расходы не возмещаются арендатору, последний признает амортизируемое имущество и начисляет по нему амортизацию (п. 1 ст. 258 НК РФ).
Статья: Оценка активов в форме права пользования
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Отметим, что наиболее достоверным способом по определению справедливой стоимости объекта аренды будет оценка профессионального независимого оценщика. Если же у компании отсутствует возможность воспользоваться такими услугами, то стоимость объекта может быть определена на основе информации об аналогичных активах на рынке, например, на основании недавних сделок между независимыми сторонами.
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Отметим, что наиболее достоверным способом по определению справедливой стоимости объекта аренды будет оценка профессионального независимого оценщика. Если же у компании отсутствует возможность воспользоваться такими услугами, то стоимость объекта может быть определена на основе информации об аналогичных активах на рынке, например, на основании недавних сделок между независимыми сторонами.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)На практике такой порядок определения приведенной стоимости будущих арендных платежей представляется довольно трудозатратным и не всегда возможным, поскольку арендатор зачастую не владеет информацией о справедливой стоимости объекта аренды на дату начала и окончания срока действия договора, а также не может надежно оценить эти параметры.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)На практике такой порядок определения приведенной стоимости будущих арендных платежей представляется довольно трудозатратным и не всегда возможным, поскольку арендатор зачастую не владеет информацией о справедливой стоимости объекта аренды на дату начала и окончания срока действия договора, а также не может надежно оценить эти параметры.
Готовое решение: Как согласовать условия договора аренды о содержании арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)указать, что арендатор обязан возместить арендодателю стоимость поддержания объекта аренды в исправном состоянии.
(КонсультантПлюс, 2026)указать, что арендатор обязан возместить арендодателю стоимость поддержания объекта аренды в исправном состоянии.
Готовое решение: Как изменить арендную плату
(КонсультантПлюс, 2026)по итогам периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды или рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество;
(КонсультантПлюс, 2026)по итогам периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды или рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество;
Статья: ВС РФ: по показаниям свидетелей можно доначислить налоги
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 7)Исходя из таких вводных инспекторы прибегли к расчетному методу для определения налоговых обязательств. "Ввиду отсутствия возможности иного учета доходов обязанность по уплате единого налога по УСН определена расчетным путем применительно к подпункту 7 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса - на основании объективных и соответствующих действительности сведений о стоимости аренды объекта недвижимости", - говорится в материалах дела. А чтобы узнать, размер дохода, который получила ИП, контролеры взяли свидетельские показания, а также изучили условия договоров.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 7)Исходя из таких вводных инспекторы прибегли к расчетному методу для определения налоговых обязательств. "Ввиду отсутствия возможности иного учета доходов обязанность по уплате единого налога по УСН определена расчетным путем применительно к подпункту 7 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса - на основании объективных и соответствующих действительности сведений о стоимости аренды объекта недвижимости", - говорится в материалах дела. А чтобы узнать, размер дохода, который получила ИП, контролеры взяли свидетельские показания, а также изучили условия договоров.
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении неотделимых улучшений, производимых арендатором в объекты недвижимости, облагаемые по кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 17.06.2024 N 03-05-05-01/55502)Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении неотделимых улучшений, производимых арендатором в объекты недвижимости, облагаемые по кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 17.06.2024 N 03-05-05-01/55502)Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении неотделимых улучшений, производимых арендатором в объекты недвижимости, облагаемые по кадастровой стоимости.