Стоимость неотделимых улучшений ГК РФ
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость неотделимых улучшений ГК РФ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 689 "Договор безвозмездного пользования" ГК РФ"Доводы кассационной жалобы о том, что суд апелляционной инстанции незаконно проигнорировал выводы проведенной в суде апелляционной экспертизы, которой определена стоимость неотделимых улучшений земельного участка и жилого строения, подлежат отклонению, поскольку данное обстоятельство по смыслу статей 623, 689 ГК РФ при установленных обстоятельствах пользования и владения истцом не принадлежащими ему на праве собственности земельным участком и объектами недвижимого имущества расположенными на нем безвозмездно, выполнения улучшений имущества в отсутствие согласия собственника, юридического значения не имеет, из чего обоснованно исходил суд апелляционной инстанции."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 37 "Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью" СК РФ"Изложенные заявителем доводы не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что стоимость неотделимых улучшений жилого дома в размере 232 528 руб. при его рыночной стоимости 1 376 696 руб. не является значительным увеличением стоимости домовладения, исходя из толкования статьи 37 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о генерализации соразмерного уменьшения цены и ее пределов
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Внедоговорную синаллагматическую связь потенциально можно также признать между обязательством вернуть вещь по правилам о неосновательном обогащении и обязательством кредитора по такому кондикционному обязательству возместить первой стороне расходы на содержание и хранение вещи (ст. 1108 ГК РФ), а также между обязательством незаконного владельца вернуть вещь собственнику и обязательством собственника возместить понесенные незаконным владельцем затраты на возвращаемую вещь и стоимость неотделимых улучшений (ст. 303 ГК РФ) <81>. Однако и здесь уменьшение цены вытесняется правилами о неосновательном обогащении.
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Внедоговорную синаллагматическую связь потенциально можно также признать между обязательством вернуть вещь по правилам о неосновательном обогащении и обязательством кредитора по такому кондикционному обязательству возместить первой стороне расходы на содержание и хранение вещи (ст. 1108 ГК РФ), а также между обязательством незаконного владельца вернуть вещь собственнику и обязательством собственника возместить понесенные незаконным владельцем затраты на возвращаемую вещь и стоимость неотделимых улучшений (ст. 303 ГК РФ) <81>. Однако и здесь уменьшение цены вытесняется правилами о неосновательном обогащении.
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2026)При отсутствии согласия стоимость неотделимых улучшений может быть возмещена, только если это предусмотрено законом (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)При отсутствии согласия стоимость неотделимых улучшений может быть возмещена, только если это предусмотрено законом (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2026)Согласование условия о компенсации стоимости неотделимых улучшений в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости, полагаем, возможно в силу принципа свободы договора, предусмотренного п. 4 ст. 421 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Согласование условия о компенсации стоимости неотделимых улучшений в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости, полагаем, возможно в силу принципа свободы договора, предусмотренного п. 4 ст. 421 ГК РФ.
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)По умолчанию у вас есть право получить возмещение стоимости согласованных с арендодателем неотделимых улучшений (п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ). Если изменить это правило или не уточнить порядок компенсации, возможны споры. Можете потерять деньги. Риск актуален, если вы перестраиваете или переоборудуете помещение под свои нужды.
(КонсультантПлюс, 2026)По умолчанию у вас есть право получить возмещение стоимости согласованных с арендодателем неотделимых улучшений (п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ). Если изменить это правило или не уточнить порядок компенсации, возможны споры. Можете потерять деньги. Риск актуален, если вы перестраиваете или переоборудуете помещение под свои нужды.