Стоимость неотделимых улучшений
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость неотделимых улучшений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 395 ГК РФ "Ответственность за неисполнение денежного обязательства"1.4.8. Арендатор не вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении стоимости неотделимых улучшений имущества до момента ее определения (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)6. Возмещается ли арендатору стоимость неотделимых улучшений при расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)6. Возмещается ли арендатору стоимость неотделимых улучшений при расторжении договора аренды
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
(ред. от 24.06.2025)3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ
(ред. от 25.10.2024)
"Об электроэнергетике"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)утверждает правила заключения, исполнения, изменения, расторжения, существенные условия договора, указанного в пункте 2 статьи 46.4 настоящего Федерального закона (включая порядок возмещения стоимости неотделимых улучшений переданных по договору объектов в случае его прекращения, порядок определения платы по договору, в том числе требования к определению состава и размера затрат на ликвидацию последствий аварийных ситуаций), типовую форму такого договора, а также типовую форму соглашения, указанного в пункте 2 статьи 46.4 настоящего Федерального закона;
(ред. от 25.10.2024)
"Об электроэнергетике"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)утверждает правила заключения, исполнения, изменения, расторжения, существенные условия договора, указанного в пункте 2 статьи 46.4 настоящего Федерального закона (включая порядок возмещения стоимости неотделимых улучшений переданных по договору объектов в случае его прекращения, порядок определения платы по договору, в том числе требования к определению состава и размера затрат на ликвидацию последствий аварийных ситуаций), типовую форму такого договора, а также типовую форму соглашения, указанного в пункте 2 статьи 46.4 настоящего Федерального закона;
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)При отсутствии в действующем законодательстве понятия улучшения земельного участка подходы судов к определению улучшений участка в арендных спорах существенным образом отличаются от вышеприведенных правовых позиций, выработанных по делам о признании улучшений земельных участков недвижимыми вещами. Так, предметом рассмотрения суда <1> стал иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений земельного участка, предъявленный в связи с расторжением договора аренды. В обоснование своей позиции истец указывал, что возвел нулевой цикл жилого дома - комплекс объектов недвижимости вспомогательного характера (строительная площадка с котлованом и свайным полем, армированным фундаментом); данные объекты расположены в границах арендуемого участка, не имеют самостоятельного функционального назначения и обслуживают только этот участок; невозможность перемещения результата строительства доказывает неотделимый характер улучшений земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)При отсутствии в действующем законодательстве понятия улучшения земельного участка подходы судов к определению улучшений участка в арендных спорах существенным образом отличаются от вышеприведенных правовых позиций, выработанных по делам о признании улучшений земельных участков недвижимыми вещами. Так, предметом рассмотрения суда <1> стал иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений земельного участка, предъявленный в связи с расторжением договора аренды. В обоснование своей позиции истец указывал, что возвел нулевой цикл жилого дома - комплекс объектов недвижимости вспомогательного характера (строительная площадка с котлованом и свайным полем, армированным фундаментом); данные объекты расположены в границах арендуемого участка, не имеют самостоятельного функционального назначения и обслуживают только этот участок; невозможность перемещения результата строительства доказывает неотделимый характер улучшений земельного участка.
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении неотделимых улучшений, производимых арендатором в объекты недвижимости, облагаемые по кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 17.06.2024 N 03-05-05-01/55502)Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении неотделимых улучшений, производимых арендатором в объекты недвижимости, облагаемые по кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 17.06.2024 N 03-05-05-01/55502)Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении неотделимых улучшений, производимых арендатором в объекты недвижимости, облагаемые по кадастровой стоимости.
Готовое решение: Какие права и обязанности есть у сторон договора безвозмездного пользования
(КонсультантПлюс, 2025)требовать от ссудодателя возместить стоимость неотделимых улучшений вещи, которые произведены с его согласия, а также без согласия, если это предусмотрено законом (п. 3 ст. 623, п. 2 ст. 689 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)требовать от ссудодателя возместить стоимость неотделимых улучшений вещи, которые произведены с его согласия, а также без согласия, если это предусмотрено законом (п. 3 ст. 623, п. 2 ст. 689 ГК РФ).
Готовое решение: Как учитывать доходы и расходы, связанные с арендой, при УСН
(КонсультантПлюс, 2025)Если не возмещаете, то стоимость неотделимых улучшений не отражайте ни в доходах, ни в расходах (пп. 32 п. 1 ст. 251, пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, п. 2 ст. 346.17 НК РФ). При этом рекомендуем вам оформить свое согласие на них. Иначе проверяющие могут квалифицировать принятые вами неотделимые улучшения как безвозмездное получение работ и включить во внереализационные доходы (Письмо Минфина России от 09.09.2013 N 03-11-06/2/36986).
(КонсультантПлюс, 2025)Если не возмещаете, то стоимость неотделимых улучшений не отражайте ни в доходах, ни в расходах (пп. 32 п. 1 ст. 251, пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, п. 2 ст. 346.17 НК РФ). При этом рекомендуем вам оформить свое согласие на них. Иначе проверяющие могут квалифицировать принятые вами неотделимые улучшения как безвозмездное получение работ и включить во внереализационные доходы (Письмо Минфина России от 09.09.2013 N 03-11-06/2/36986).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в случае расторжения договора купли-продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в абз. 11 данного пункта (то есть в случае нарушения новым собственником объекта культурного наследия предусмотренных пунктом 3 данной статьи и (или) абзацем 10 данного пункта существенных условий договора), объект культурного наследия подлежит возврату в собственность осуществившего приватизацию такого объекта культурного наследия публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи (абз. 12);
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в случае расторжения договора купли-продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в абз. 11 данного пункта (то есть в случае нарушения новым собственником объекта культурного наследия предусмотренных пунктом 3 данной статьи и (или) абзацем 10 данного пункта существенных условий договора), объект культурного наследия подлежит возврату в собственность осуществившего приватизацию такого объекта культурного наследия публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи (абз. 12);
Вопрос: Как в бухгалтерском учете арендатора отражаются операции по созданию и передаче арендодателю неотделимых улучшений арендованного имущества?
(Консультация эксперта, 2025)Передача неотделимых улучшений арендодателю и возмещение их стоимости
(Консультация эксперта, 2025)Передача неотделимых улучшений арендодателю и возмещение их стоимости