Стоимость неотделимых улучшений
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость неотделимых улучшений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 395 ГК РФ "Ответственность за неисполнение денежного обязательства"1.4.8. Арендатор не вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении стоимости неотделимых улучшений имущества до момента ее определения (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2026)6. Возмещается ли арендатору стоимость неотделимых улучшений при расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)6. Возмещается ли арендатору стоимость неотделимых улучшений при расторжении договора аренды
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.
Формы
Готовое решение: Как рассчитать и уплатить налог на прибыль по обособленным подразделениям
(КонсультантПлюс, 2026)остаточная стоимость капитальных вложений в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество.
(КонсультантПлюс, 2026)остаточная стоимость капитальных вложений в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество.
Типовая ситуация: Неотделимые улучшения помещения: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2026)Арендодатель возмещение стоимости неотделимых улучшений учитывает для налога на прибыль как модернизацию или реконструкцию арендованного объекта, а если для объекта можно установить свой СПИ - как отдельное ОС. НДС по улучшениям арендодатель принимает к вычету (ст. ст. 256, 258 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2026)Арендодатель возмещение стоимости неотделимых улучшений учитывает для налога на прибыль как модернизацию или реконструкцию арендованного объекта, а если для объекта можно установить свой СПИ - как отдельное ОС. НДС по улучшениям арендодатель принимает к вычету (ст. ст. 256, 258 НК РФ).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)При отсутствии в действующем законодательстве понятия улучшения земельного участка подходы судов к определению улучшений участка в арендных спорах существенным образом отличаются от вышеприведенных правовых позиций, выработанных по делам о признании улучшений земельных участков недвижимыми вещами. Так, предметом рассмотрения суда <1> стал иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений земельного участка, предъявленный в связи с расторжением договора аренды. В обоснование своей позиции истец указывал, что возвел нулевой цикл жилого дома - комплекс объектов недвижимости вспомогательного характера (строительная площадка с котлованом и свайным полем, армированным фундаментом); данные объекты расположены в границах арендуемого участка, не имеют самостоятельного функционального назначения и обслуживают только этот участок; невозможность перемещения результата строительства доказывает неотделимый характер улучшений земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)При отсутствии в действующем законодательстве понятия улучшения земельного участка подходы судов к определению улучшений участка в арендных спорах существенным образом отличаются от вышеприведенных правовых позиций, выработанных по делам о признании улучшений земельных участков недвижимыми вещами. Так, предметом рассмотрения суда <1> стал иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений земельного участка, предъявленный в связи с расторжением договора аренды. В обоснование своей позиции истец указывал, что возвел нулевой цикл жилого дома - комплекс объектов недвижимости вспомогательного характера (строительная площадка с котлованом и свайным полем, армированным фундаментом); данные объекты расположены в границах арендуемого участка, не имеют самостоятельного функционального назначения и обслуживают только этот участок; невозможность перемещения результата строительства доказывает неотделимый характер улучшений земельного участка.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в случае расторжения договора купли-продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в абз. 11 данного пункта (то есть в случае нарушения новым собственником объекта культурного наследия предусмотренных пунктом 3 данной статьи и (или) абзацем 10 данного пункта существенных условий договора), объект культурного наследия подлежит возврату в собственность осуществившего приватизацию такого объекта культурного наследия публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи (абз. 12);
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в случае расторжения договора купли-продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в абз. 11 данного пункта (то есть в случае нарушения новым собственником объекта культурного наследия предусмотренных пунктом 3 данной статьи и (или) абзацем 10 данного пункта существенных условий договора), объект культурного наследия подлежит возврату в собственность осуществившего приватизацию такого объекта культурного наследия публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи (абз. 12);
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2026)Как согласовать в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа условие о компенсации покупателю стоимости неотделимых улучшений при расторжении договора и возврате недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Как согласовать в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа условие о компенсации покупателю стоимости неотделимых улучшений при расторжении договора и возврате недвижимости
Вопрос: При возврате арендованного помещения арендодателю организация начислила НДС со стоимости безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений. Нужно ли учитывать стоимость безвозмездно переданных неотделимых улучшений при расчете пропорции для целей раздельного учета НДС?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация, осуществляющая как облагаемые, так и не облагаемые НДС операции, за свой счет и с согласия арендодателя произвела неотделимые улучшения арендованного помещения, которые не подлежат возмещению арендодателем. При возврате арендованного помещения арендодателю организация начислила НДС со стоимости безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений.
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация, осуществляющая как облагаемые, так и не облагаемые НДС операции, за свой счет и с согласия арендодателя произвела неотделимые улучшения арендованного помещения, которые не подлежат возмещению арендодателем. При возврате арендованного помещения арендодателю организация начислила НДС со стоимости безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений.
Вопрос: Как в бухгалтерском учете арендатора отражаются операции по созданию и передаче арендодателю неотделимых улучшений арендованного имущества?
(Консультация эксперта, 2026)Передача неотделимых улучшений арендодателю и возмещение их стоимости
(Консультация эксперта, 2026)Передача неотделимых улучшений арендодателю и возмещение их стоимости