Стоимость квадратного метра 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость квадратного метра 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права членов ЖСК на жилые помещения: Член ЖСК хочет взыскать разницу в цене или расходы в связи с тем, что фактическая площадь переданного ему жилого помещения меньше проектной или помещение имеет иные недостатки
(КонсультантПлюс, 2026)Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22.06.2020 N 88-11131/2020 по делу N 2-1554/2019
(КонсультантПлюс, 2026)Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22.06.2020 N 88-11131/2020 по делу N 2-1554/2019
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Обоснование НМЦК тарифным, нормативным и проектно-сметным методом
(КонсультантПлюс, 2026)Нормативный метод расчета НМЦК нельзя использовать при закупке жилых помещений для детей-сирот, ссылаясь на установленную среднюю стоимость строительства 1 кв. м, если не доказана невозможность применения метода сопоставимых рыночных цен
(КонсультантПлюс, 2026)Нормативный метод расчета НМЦК нельзя использовать при закупке жилых помещений для детей-сирот, ссылаясь на установленную среднюю стоимость строительства 1 кв. м, если не доказана невозможность применения метода сопоставимых рыночных цен
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор вносить арендную плату в полном объеме, если он использовал площадь меньшего размера, чем предусмотрено договором аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...В результате повторного раздела земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101894:6 образован земельный участок с кадастровым номером 23:39:1101894:1433, площадь которого составила 1940 кв. м Его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него осуществлены 17.09.2020. Сведения об уменьшении площади земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101894:6 до 4433 кв. м внесены в Единый государственный реестр недвижимости 17.09.2020, но сведения о пропорциональном уменьшении его кадастровой стоимости до 2 194 335 рублей в Единый государственный реестр недвижимости внесены не были.
Обязан ли арендатор вносить арендную плату в полном объеме, если он использовал площадь меньшего размера, чем предусмотрено договором аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...В результате повторного раздела земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101894:6 образован земельный участок с кадастровым номером 23:39:1101894:1433, площадь которого составила 1940 кв. м Его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него осуществлены 17.09.2020. Сведения об уменьшении площади земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101894:6 до 4433 кв. м внесены в Единый государственный реестр недвижимости 17.09.2020, но сведения о пропорциональном уменьшении его кадастровой стоимости до 2 194 335 рублей в Единый государственный реестр недвижимости внесены не были.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Выход участника из ООО.
Вправе ли вышедший из ООО участник потребовать уплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, если общество несвоевременно выплатило стоимость доли
(КонсультантПлюс, 2026)Как следует из экспертного заключения общества "ЮжУралЭксперт", экспертами при расчете действительной стоимости доли истца учтены в активах - внеоборотные активы на сумму 20 489 832 руб. 85 коп., оборотные активы на сумму 208 887 руб. 09 коп. (НДС по приобретенным ценностям, дебиторская задолженность, денежные средства), в пассивах - долгосрочные обязательства в сумме 1 082 931 руб. 76 коп. (займы, кредиты) и краткосрочные обязательства в сумме 638 762,83 рубля (задолженность перед поставщиками, подрядчиками, задолженность по налогам и сборам, задолженность перед прочими кредиторами - заработная плата). По состоянию на 31.12.2012 рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п. Новый Кременкуль, ул. Центральная, 7, определена экспертами в следующем размере: земельного участка, кадастровый N 74:19:0000000:2020, площадью 14800 кв. м - в сумме 9 131 600 руб.; трех нежилых зданий (литера А площадью 1417,1 кв. м, литера Д (хозблок) площадью 116,4 кв. м, литера Е (контрольно-пропускной пункт/проходная) площадью 53,9 кв. м) - в сумме 11 236 000 руб.
Вправе ли вышедший из ООО участник потребовать уплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, если общество несвоевременно выплатило стоимость доли
(КонсультантПлюс, 2026)Как следует из экспертного заключения общества "ЮжУралЭксперт", экспертами при расчете действительной стоимости доли истца учтены в активах - внеоборотные активы на сумму 20 489 832 руб. 85 коп., оборотные активы на сумму 208 887 руб. 09 коп. (НДС по приобретенным ценностям, дебиторская задолженность, денежные средства), в пассивах - долгосрочные обязательства в сумме 1 082 931 руб. 76 коп. (займы, кредиты) и краткосрочные обязательства в сумме 638 762,83 рубля (задолженность перед поставщиками, подрядчиками, задолженность по налогам и сборам, задолженность перед прочими кредиторами - заработная плата). По состоянию на 31.12.2012 рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п. Новый Кременкуль, ул. Центральная, 7, определена экспертами в следующем размере: земельного участка, кадастровый N 74:19:0000000:2020, площадью 14800 кв. м - в сумме 9 131 600 руб.; трех нежилых зданий (литера А площадью 1417,1 кв. м, литера Д (хозблок) площадью 116,4 кв. м, литера Е (контрольно-пропускной пункт/проходная) площадью 53,9 кв. м) - в сумме 11 236 000 руб.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"5) предоставление субсидии юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, на оплату расходов, указанных в пункте 4 настоящей части, в размере до ста процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной как произведение общей площади жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и нормативной стоимости квадратного метра;
(ред. от 28.12.2025)
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"5) предоставление субсидии юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, на оплату расходов, указанных в пункте 4 настоящей части, в размере до ста процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной как произведение общей площади жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и нормативной стоимости квадратного метра;
Статья: Государственная жилищная политика по развитию сельских территорий
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)- снижение стоимости 1 кв. м жилья;
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)- снижение стоимости 1 кв. м жилья;
Статья: О некоторых вопросах, связанных с начислением неустойки за неисполнение (ненадлежащее исполнение) контракта
(Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 8)Суды первых двух инстанций посчитали, что в этих актах речь идет о нарушении обязательств, не имеющих стоимостного выражения, однако суд округа с этим не согласился: в актах зафиксированы факты нарушения обязательств по уборке территории на определенной площади и определенный расчетный период (сентябрь 2020 г.), а в спецификации контракта определены виды оказываемых услуг и их стоимость, в т.ч. стоимость услуги за квадратный метр <25>.
(Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 8)Суды первых двух инстанций посчитали, что в этих актах речь идет о нарушении обязательств, не имеющих стоимостного выражения, однако суд округа с этим не согласился: в актах зафиксированы факты нарушения обязательств по уборке территории на определенной площади и определенный расчетный период (сентябрь 2020 г.), а в спецификации контракта определены виды оказываемых услуг и их стоимость, в т.ч. стоимость услуги за квадратный метр <25>.
Статья: Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)Стоит отметить, что застройщики "и сами давно пытаются уйти от термина "жилье экономкласса", заменяя его на более нейтральные термины "масс-маркет" или же "класс комфорт". По мнению аналитиков, "класс жилья зависит от нескольких факторов: локации, стоимости квадратного метра, количества квартир в доме, процентного соотношения однокомнатных и студий к "двушкам" и "трешкам", площади квартир и наличия социальной инфраструктуры" <5>.
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)Стоит отметить, что застройщики "и сами давно пытаются уйти от термина "жилье экономкласса", заменяя его на более нейтральные термины "масс-маркет" или же "класс комфорт". По мнению аналитиков, "класс жилья зависит от нескольких факторов: локации, стоимости квадратного метра, количества квартир в доме, процентного соотношения однокомнатных и студий к "двушкам" и "трешкам", площади квартир и наличия социальной инфраструктуры" <5>.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционным судом, поддержанным судом округа, предписание в обжалуемой части признано недействительным. Установлено, что конкурсной документацией при приобретении жилых помещений (квартир) в период 2018 - 2020 годы НМЦК была определена нормативным методом с использованием средней стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в 2017 - 2018 годах, используемой для расчета субвенций из госбюджета Республики Саха (Якутия) бюджетам муниципальных образований, рассчитана на приобретение 33 кв. м, при этом в описании объекта закупки, техническом задании общая площадь одного приобретаемого жилого помещения определена не менее 24 кв. м и не более 38 кв. м, в результате чего приобретены жилые помещения с общей площадью менее 33 кв. м по стоимости 33 кв. м. Кроме того, при определении общей площади приобретаемых жилых помещений площадь балконов переведена в общую площадь жилого помещения с использованием коэффициента 0,5 вместо 0,3, что в совокупности послужило основанием для вывода о допущенной переплате.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционным судом, поддержанным судом округа, предписание в обжалуемой части признано недействительным. Установлено, что конкурсной документацией при приобретении жилых помещений (квартир) в период 2018 - 2020 годы НМЦК была определена нормативным методом с использованием средней стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в 2017 - 2018 годах, используемой для расчета субвенций из госбюджета Республики Саха (Якутия) бюджетам муниципальных образований, рассчитана на приобретение 33 кв. м, при этом в описании объекта закупки, техническом задании общая площадь одного приобретаемого жилого помещения определена не менее 24 кв. м и не более 38 кв. м, в результате чего приобретены жилые помещения с общей площадью менее 33 кв. м по стоимости 33 кв. м. Кроме того, при определении общей площади приобретаемых жилых помещений площадь балконов переведена в общую площадь жилого помещения с использованием коэффициента 0,5 вместо 0,3, что в совокупности послужило основанием для вывода о допущенной переплате.
Статья: Льготная ипотека. Мнения
(Пахомов С., Косарева Н., Глушков А., Грицкевич Д., Иванкина Е., Цыганов А., Выломов Ф.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)Представленный отчет Счетной палаты Российской Федерации ставит точку в дискуссии экспертного и профессионального сообщества о влиянии льготных ипотечных программ на стоимость квадратного метра в новостройках.
(Пахомов С., Косарева Н., Глушков А., Грицкевич Д., Иванкина Е., Цыганов А., Выломов Ф.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)Представленный отчет Счетной палаты Российской Федерации ставит точку в дискуссии экспертного и профессионального сообщества о влиянии льготных ипотечных программ на стоимость квадратного метра в новостройках.
Статья: Жилые помещения, приобретенные с использованием средств материнского капитала: проблемы отношений собственности
(Долинская В.В., Кулемина Н.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)На II квартал 2025 г. средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения в Москве составляет 176 764 руб. <7> В соответствии с ч. 3 ст. 30 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" <8> норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 кв. м площади жилого помещения на одного человека. В результате осуществления нехитрых расчетов получаем следующие показатели: для семьи из 3 человек нормальная площадь жилого помещения составляет 54 кв. м, стоимость его будет равняться 9 545 256 руб. В то же время размер материнского (семейного) капитала с 1 февраля 2025 г. составляет на первого ребенка, рожденного (усыновленного) начиная с 1 января 2020 г., 690 266,95 руб., за второго - 221 895,14 (при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 г.) и в общей сумме - 912 162,09, за третьего и последующих детей в случае его (их) рождения (усыновления) начиная с 1 января 2020 г. - 912 162,09 (при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло) <9>.
(Долинская В.В., Кулемина Н.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)На II квартал 2025 г. средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения в Москве составляет 176 764 руб. <7> В соответствии с ч. 3 ст. 30 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" <8> норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 кв. м площади жилого помещения на одного человека. В результате осуществления нехитрых расчетов получаем следующие показатели: для семьи из 3 человек нормальная площадь жилого помещения составляет 54 кв. м, стоимость его будет равняться 9 545 256 руб. В то же время размер материнского (семейного) капитала с 1 февраля 2025 г. составляет на первого ребенка, рожденного (усыновленного) начиная с 1 января 2020 г., 690 266,95 руб., за второго - 221 895,14 (при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 г.) и в общей сумме - 912 162,09, за третьего и последующих детей в случае его (их) рождения (усыновления) начиная с 1 января 2020 г. - 912 162,09 (при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло) <9>.
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Реальный размер налоговой выгоды определяется исходя из рыночных цен, применяемых по аналогичным сделкам (Постановления Президиума ВАС РФ от 03.07.2012 N 2341/12 по делу N А71-13079/2010-А17, Волго-Вятского округа от 15.07.2020 N Ф01-11429/2020 по делу N А38-6787/2019).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Реальный размер налоговой выгоды определяется исходя из рыночных цен, применяемых по аналогичным сделкам (Постановления Президиума ВАС РФ от 03.07.2012 N 2341/12 по делу N А71-13079/2010-А17, Волго-Вятского округа от 15.07.2020 N Ф01-11429/2020 по делу N А38-6787/2019).
Статья: Проблемные вопросы реализации государственных полномочий, переданных органам муниципальной власти
(Денисов Л.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 7)Ярким примером тому служит передача государственных полномочий в сфере обеспечения жильем детей-сирот в городе Иваново <4>. В 2020 - 2022 гг., когда переданные государственные полномочия, формально обеспеченные финансированием, не смогли обеспечить возможность закупки жилья для детей-сирот, в Ивановской области образовалась очередь порядка четырехсот не обеспеченных жильем граждан этой категории. Лишь неоднократные призывы муниципальной власти позволили изменить ситуацию к лучшему посредством увеличения ставки стоимости квадратного метра закупаемого жилого помещения. Очередь расти перестала, однако ее полная ликвидация растянется на годы. Объяснение этому вполне очевидно, и оно по-прежнему лежит в области недостаточного финансирования переданных государственных полномочий <5>.
(Денисов Л.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 7)Ярким примером тому служит передача государственных полномочий в сфере обеспечения жильем детей-сирот в городе Иваново <4>. В 2020 - 2022 гг., когда переданные государственные полномочия, формально обеспеченные финансированием, не смогли обеспечить возможность закупки жилья для детей-сирот, в Ивановской области образовалась очередь порядка четырехсот не обеспеченных жильем граждан этой категории. Лишь неоднократные призывы муниципальной власти позволили изменить ситуацию к лучшему посредством увеличения ставки стоимости квадратного метра закупаемого жилого помещения. Очередь расти перестала, однако ее полная ликвидация растянется на годы. Объяснение этому вполне очевидно, и оно по-прежнему лежит в области недостаточного финансирования переданных государственных полномочий <5>.
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- Определением от 13.07.2023 по делу N А56-25761/2020 АС СПб и ЛО отказал в исключении из конкурсной массы квартиры площадью 145,2 кв. м, расположенной по Суворовскому пр. в Санкт-Петербурге, начальной стоимостью 48 466 000 рублей, а также утвердил положение о порядке ее продажи.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- Определением от 13.07.2023 по делу N А56-25761/2020 АС СПб и ЛО отказал в исключении из конкурсной массы квартиры площадью 145,2 кв. м, расположенной по Суворовскому пр. в Санкт-Петербурге, начальной стоимостью 48 466 000 рублей, а также утвердил положение о порядке ее продажи.