Стоимость квадратного метра 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость квадратного метра 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права членов ЖСК на жилые помещения: Член ЖСК хочет взыскать разницу в цене или расходы в связи с тем, что фактическая площадь переданного ему жилого помещения меньше проектной или помещение имеет иные недостатки
(КонсультантПлюс, 2025)Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22.06.2020 N 88-11131/2020 по делу N 2-1554/2019
(КонсультантПлюс, 2025)Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22.06.2020 N 88-11131/2020 по делу N 2-1554/2019
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Обоснование НМЦК тарифным, нормативным и проектно-сметным методом
(КонсультантПлюс, 2025)Нормативный метод расчета НМЦК нельзя использовать при закупке жилых помещений для детей-сирот, ссылаясь на установленную среднюю стоимость строительства 1 кв. м, если не доказана невозможность применения метода сопоставимых рыночных цен
(КонсультантПлюс, 2025)Нормативный метод расчета НМЦК нельзя использовать при закупке жилых помещений для детей-сирот, ссылаясь на установленную среднюю стоимость строительства 1 кв. м, если не доказана невозможность применения метода сопоставимых рыночных цен
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностьюКак следует из экспертного заключения общества "ЮжУралЭксперт", экспертами при расчете действительной стоимости доли истца учтены в активах - внеоборотные активы на сумму 20 489 832 руб. 85 коп., оборотные активы на сумму 208 887 руб. 09 коп. (НДС по приобретенным ценностям, дебиторская задолженность, денежные средства), в пассивах - долгосрочные обязательства в сумме 1 082 931 руб. 76 коп. (займы, кредиты) и краткосрочные обязательства в сумме 638 762,83 рубля (задолженность перед поставщиками, подрядчиками, задолженность по налогам и сборам, задолженность перед прочими кредиторами - заработная плата). По состоянию на 31.12.2012 рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п. Новый Кременкуль, ул. Центральная, 7, определена экспертами в следующем размере: земельного участка, кадастровый N 74:19:0000000:2020, площадью 14800 кв. м - в сумме 9 131 600 руб.; трех нежилых зданий (литера А площадью 1417,1 кв. м, литера Д (хозблок) площадью 116,4 кв. м, литера Е (контрольно-пропускной пункт/проходная) площадью 53,9 кв. м) - в сумме 11 236 000 руб.
Статья: О некоторых вопросах, связанных с начислением неустойки за неисполнение (ненадлежащее исполнение) контракта
(Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 8)Суды первых двух инстанций посчитали, что в этих актах речь идет о нарушении обязательств, не имеющих стоимостного выражения, однако суд округа с этим не согласился: в актах зафиксированы факты нарушения обязательств по уборке территории на определенной площади и определенный расчетный период (сентябрь 2020 г.), а в спецификации контракта определены виды оказываемых услуг и их стоимость, в т.ч. стоимость услуги за квадратный метр <25>.
(Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 8)Суды первых двух инстанций посчитали, что в этих актах речь идет о нарушении обязательств, не имеющих стоимостного выражения, однако суд округа с этим не согласился: в актах зафиксированы факты нарушения обязательств по уборке территории на определенной площади и определенный расчетный период (сентябрь 2020 г.), а в спецификации контракта определены виды оказываемых услуг и их стоимость, в т.ч. стоимость услуги за квадратный метр <25>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"5) предоставление субсидии юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, на оплату расходов, указанных в пункте 4 настоящей части, в размере до ста процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной как произведение общей площади жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и нормативной стоимости квадратного метра;
(ред. от 28.12.2025)
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"5) предоставление субсидии юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, на оплату расходов, указанных в пункте 4 настоящей части, в размере до ста процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной как произведение общей площади жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и нормативной стоимости квадратного метра;
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Реальный размер налоговой выгоды определяется исходя из рыночных цен, применяемых по аналогичным сделкам (Постановления Президиума ВАС РФ от 03.07.2012 N 2341/12 по делу N А71-13079/2010-А17, Волго-Вятского округа от 15.07.2020 N Ф01-11429/2020 по делу N А38-6787/2019).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Реальный размер налоговой выгоды определяется исходя из рыночных цен, применяемых по аналогичным сделкам (Постановления Президиума ВАС РФ от 03.07.2012 N 2341/12 по делу N А71-13079/2010-А17, Волго-Вятского округа от 15.07.2020 N Ф01-11429/2020 по делу N А38-6787/2019).
Статья: Проблема определения размера страхового возмещения при наступлении страхового случая по договору страхования гражданской ответственности застройщика
(Гончарова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 2)<11> См., например: Апелляционное определение Московского областного суда от 20.01.2020 по делу N 33-2215/2020.
(Гончарова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 2)<11> См., например: Апелляционное определение Московского областного суда от 20.01.2020 по делу N 33-2215/2020.
Статья: Жилые помещения, приобретенные с использованием средств материнского капитала: проблемы отношений собственности
(Долинская В.В., Кулемина Н.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)На II квартал 2025 г. средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения в Москве составляет 176 764 руб. <7> В соответствии с ч. 3 ст. 30 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" <8> норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 кв. м площади жилого помещения на одного человека. В результате осуществления нехитрых расчетов получаем следующие показатели: для семьи из 3 человек нормальная площадь жилого помещения составляет 54 кв. м, стоимость его будет равняться 9 545 256 руб. В то же время размер материнского (семейного) капитала с 1 февраля 2025 г. составляет на первого ребенка, рожденного (усыновленного) начиная с 1 января 2020 г., 690 266,95 руб., за второго - 221 895,14 (при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 г.) и в общей сумме - 912 162,09, за третьего и последующих детей в случае его (их) рождения (усыновления) начиная с 1 января 2020 г. - 912 162,09 (при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло) <9>.
(Долинская В.В., Кулемина Н.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)На II квартал 2025 г. средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения в Москве составляет 176 764 руб. <7> В соответствии с ч. 3 ст. 30 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" <8> норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 кв. м площади жилого помещения на одного человека. В результате осуществления нехитрых расчетов получаем следующие показатели: для семьи из 3 человек нормальная площадь жилого помещения составляет 54 кв. м, стоимость его будет равняться 9 545 256 руб. В то же время размер материнского (семейного) капитала с 1 февраля 2025 г. составляет на первого ребенка, рожденного (усыновленного) начиная с 1 января 2020 г., 690 266,95 руб., за второго - 221 895,14 (при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 г.) и в общей сумме - 912 162,09, за третьего и последующих детей в случае его (их) рождения (усыновления) начиная с 1 января 2020 г. - 912 162,09 (при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло) <9>.
Статья: Льготная ипотека. Мнения
(Пахомов С., Косарева Н., Глушков А., Грицкевич Д., Иванкина Е., Цыганов А., Выломов Ф.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)Представленный отчет Счетной палаты Российской Федерации ставит точку в дискуссии экспертного и профессионального сообщества о влиянии льготных ипотечных программ на стоимость квадратного метра в новостройках.
(Пахомов С., Косарева Н., Глушков А., Грицкевич Д., Иванкина Е., Цыганов А., Выломов Ф.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)Представленный отчет Счетной палаты Российской Федерации ставит точку в дискуссии экспертного и профессионального сообщества о влиянии льготных ипотечных программ на стоимость квадратного метра в новостройках.
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- Определением от 13.07.2023 по делу N А56-25761/2020 АС СПб и ЛО отказал в исключении из конкурсной массы квартиры площадью 145,2 кв. м, расположенной по Суворовскому пр. в Санкт-Петербурге, начальной стоимостью 48 466 000 рублей, а также утвердил положение о порядке ее продажи.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- Определением от 13.07.2023 по делу N А56-25761/2020 АС СПб и ЛО отказал в исключении из конкурсной массы квартиры площадью 145,2 кв. м, расположенной по Суворовскому пр. в Санкт-Петербурге, начальной стоимостью 48 466 000 рублей, а также утвердил положение о порядке ее продажи.
Статья: Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)Стоит отметить, что застройщики "и сами давно пытаются уйти от термина "жилье экономкласса", заменяя его на более нейтральные термины "масс-маркет" или же "класс комфорт". По мнению аналитиков, "класс жилья зависит от нескольких факторов: локации, стоимости квадратного метра, количества квартир в доме, процентного соотношения однокомнатных и студий к "двушкам" и "трешкам", площади квартир и наличия социальной инфраструктуры" <5>.
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)Стоит отметить, что застройщики "и сами давно пытаются уйти от термина "жилье экономкласса", заменяя его на более нейтральные термины "масс-маркет" или же "класс комфорт". По мнению аналитиков, "класс жилья зависит от нескольких факторов: локации, стоимости квадратного метра, количества квартир в доме, процентного соотношения однокомнатных и студий к "двушкам" и "трешкам", площади квартир и наличия социальной инфраструктуры" <5>.
Статья: Проблемные вопросы реализации государственных полномочий, переданных органам муниципальной власти
(Денисов Л.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 7)Ярким примером тому служит передача государственных полномочий в сфере обеспечения жильем детей-сирот в городе Иваново <4>. В 2020 - 2022 гг., когда переданные государственные полномочия, формально обеспеченные финансированием, не смогли обеспечить возможность закупки жилья для детей-сирот, в Ивановской области образовалась очередь порядка четырехсот не обеспеченных жильем граждан этой категории. Лишь неоднократные призывы муниципальной власти позволили изменить ситуацию к лучшему посредством увеличения ставки стоимости квадратного метра закупаемого жилого помещения. Очередь расти перестала, однако ее полная ликвидация растянется на годы. Объяснение этому вполне очевидно, и оно по-прежнему лежит в области недостаточного финансирования переданных государственных полномочий <5>.
(Денисов Л.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 7)Ярким примером тому служит передача государственных полномочий в сфере обеспечения жильем детей-сирот в городе Иваново <4>. В 2020 - 2022 гг., когда переданные государственные полномочия, формально обеспеченные финансированием, не смогли обеспечить возможность закупки жилья для детей-сирот, в Ивановской области образовалась очередь порядка четырехсот не обеспеченных жильем граждан этой категории. Лишь неоднократные призывы муниципальной власти позволили изменить ситуацию к лучшему посредством увеличения ставки стоимости квадратного метра закупаемого жилого помещения. Очередь расти перестала, однако ее полная ликвидация растянется на годы. Объяснение этому вполне очевидно, и оно по-прежнему лежит в области недостаточного финансирования переданных государственных полномочий <5>.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционным судом, поддержанным судом округа, предписание в обжалуемой части признано недействительным. Установлено, что конкурсной документацией при приобретении жилых помещений (квартир) в период 2018 - 2020 годы НМЦК была определена нормативным методом с использованием средней стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в 2017 - 2018 годах, используемой для расчета субвенций из госбюджета Республики Саха (Якутия) бюджетам муниципальных образований, рассчитана на приобретение 33 кв. м, при этом в описании объекта закупки, техническом задании общая площадь одного приобретаемого жилого помещения определена не менее 24 кв. м и не более 38 кв. м, в результате чего приобретены жилые помещения с общей площадью менее 33 кв. м по стоимости 33 кв. м. Кроме того, при определении общей площади приобретаемых жилых помещений площадь балконов переведена в общую площадь жилого помещения с использованием коэффициента 0,5 вместо 0,3, что в совокупности послужило основанием для вывода о допущенной переплате.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционным судом, поддержанным судом округа, предписание в обжалуемой части признано недействительным. Установлено, что конкурсной документацией при приобретении жилых помещений (квартир) в период 2018 - 2020 годы НМЦК была определена нормативным методом с использованием средней стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в 2017 - 2018 годах, используемой для расчета субвенций из госбюджета Республики Саха (Якутия) бюджетам муниципальных образований, рассчитана на приобретение 33 кв. м, при этом в описании объекта закупки, техническом задании общая площадь одного приобретаемого жилого помещения определена не менее 24 кв. м и не более 38 кв. м, в результате чего приобретены жилые помещения с общей площадью менее 33 кв. м по стоимости 33 кв. м. Кроме того, при определении общей площади приобретаемых жилых помещений площадь балконов переведена в общую площадь жилого помещения с использованием коэффициента 0,5 вместо 0,3, что в совокупности послужило основанием для вывода о допущенной переплате.