Стоимость арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 445 ГК РФ "Заключение договора в обязательном порядке"3.1.1. В случае заключения в обязательном порядке договора на приобретение арендованного недвижимого имущества субъектом малого или среднего предпринимательства предприниматель, не согласный с предложенной ценой покупки, но не оспаривавший результаты судебной экспертизы, в ходе проведения которой определена рыночная стоимость спорного имущества, может выкупить арендуемый объект по цене, установленной судебной экспертизой (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как арендатору учесть полученные в аренду основные средства при применении ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)Если выполняются условия для упрощенного учета, арендованное ОС отразите на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства" по стоимости арендованного имущества, указанной в договоре, на дату его получения по акту приема-передачи (Инструкция по применению Плана счетов).
(КонсультантПлюс, 2025)Если выполняются условия для упрощенного учета, арендованное ОС отразите на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства" по стоимости арендованного имущества, указанной в договоре, на дату его получения по акту приема-передачи (Инструкция по применению Плана счетов).
Готовое решение: Как учреждению-арендатору учесть основные средства при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе лизинге)
(КонсультантПлюс, 2026)Стоимость основного средства, полученного в аренду, определяется в соответствии с Федеральным стандартом N 258н (п. 2 Федерального стандарта N 258н).
(КонсультантПлюс, 2026)Стоимость основного средства, полученного в аренду, определяется в соответствии с Федеральным стандартом N 258н (п. 2 Федерального стандарта N 258н).
Нормативные акты
Приказ Минфина РФ от 31.10.2000 N 94н
(ред. от 08.11.2010)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению"Арендованные основные средства учитываются на счете 001 "Арендованные основные средства" в оценке, указанной в договорах на аренду.
(ред. от 08.11.2010)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению"Арендованные основные средства учитываются на счете 001 "Арендованные основные средства" в оценке, указанной в договорах на аренду.
Приказ Минфина России от 31.12.2016 N 258н
(ред. от 25.12.2019)
"Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.05.2017 N 46606)18.2. Оценка (стоимость) актива формируется в объеме арендных обязательств пользователя (арендатора) и затрат, непосредственно связанных с ведением переговоров по заключению договора аренды (договора безвозмездного пользования), включающих расходы по уплате агентских вознаграждений, юридических услуг и иные расходы, связанные исключительно с ведением переговоров, подготовкой и (или) заключением договора (в том числе собственные расходы субъекта учета на указанные цели) (далее - первоначальные прямые затраты по заключению договора).
(ред. от 25.12.2019)
"Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.05.2017 N 46606)18.2. Оценка (стоимость) актива формируется в объеме арендных обязательств пользователя (арендатора) и затрат, непосредственно связанных с ведением переговоров по заключению договора аренды (договора безвозмездного пользования), включающих расходы по уплате агентских вознаграждений, юридических услуг и иные расходы, связанные исключительно с ведением переговоров, подготовкой и (или) заключением договора (в том числе собственные расходы субъекта учета на указанные цели) (далее - первоначальные прямые затраты по заключению договора).
Формы
Готовое решение: Безвозмездная передача имущества на УСН
(КонсультантПлюс, 2026)Во внереализационные доходы вам нужно включить рыночную стоимость аренды аналогичного имущества (пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 248, п. 8 ст. 250, п. 1 ст. 346.15 НК РФ, Письма Минфина России от 19.04.2021 N 03-03-06/1/29310, от 13.09.2019 N 03-03-06/3/70561, от 25.08.2014 N 03-11-11/42295).
(КонсультантПлюс, 2026)Во внереализационные доходы вам нужно включить рыночную стоимость аренды аналогичного имущества (пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 248, п. 8 ст. 250, п. 1 ст. 346.15 НК РФ, Письма Минфина России от 19.04.2021 N 03-03-06/1/29310, от 13.09.2019 N 03-03-06/3/70561, от 25.08.2014 N 03-11-11/42295).
Статья: Защита прав субъектов малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого имущества
(Семенидо Д.А.)
("Законность", 2021, N 3)1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;
(Семенидо Д.А.)
("Законность", 2021, N 3)1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора5.1.3. Виды, объем и стоимость работ
Готовое решение: Может ли арендатор уступить право требования по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Денежные требования к арендодателю можно передать. Например, это может быть требование о возврате неосновательного обогащения, которое возникло на стороне арендодателя. Таковым может быть требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, которые вы произвели за свой счет и с согласия арендодателя (п. 2 ст. 623 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Денежные требования к арендодателю можно передать. Например, это может быть требование о возврате неосновательного обогащения, которое возникло на стороне арендодателя. Таковым может быть требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, которые вы произвели за свой счет и с согласия арендодателя (п. 2 ст. 623 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).
Статья: Сдача в субаренду: особенности бухучета
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 4)В этом наш стандарт отличается от международного. По правилам МСФО если первоначальный договор аренды является краткосрочным, то субаренду надо классифицировать как операционную аренду <3>. Причем независимо от стоимости арендованного имущества.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 4)В этом наш стандарт отличается от международного. По правилам МСФО если первоначальный договор аренды является краткосрочным, то субаренду надо классифицировать как операционную аренду <3>. Причем независимо от стоимости арендованного имущества.
Статья: Практика применения ставки дисконтирования в оценке показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности
(Кришталева Т.И., Качкова О.Е.)
("Аудитор", 2025, N 3)Так, для целей ФСБУ 25/2018 ставка дисконтирования фактически заложена в условиях договора. Арендатор должен рассчитать ставку таким образом, чтобы дисконтированная стоимость будущих арендных платежей вместе с негарантированной ликвидационной стоимостью равнялась справедливой стоимости арендованного имущества.
(Кришталева Т.И., Качкова О.Е.)
("Аудитор", 2025, N 3)Так, для целей ФСБУ 25/2018 ставка дисконтирования фактически заложена в условиях договора. Арендатор должен рассчитать ставку таким образом, чтобы дисконтированная стоимость будущих арендных платежей вместе с негарантированной ликвидационной стоимостью равнялась справедливой стоимости арендованного имущества.
Статья: Оценка активов в форме права пользования
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)На практике также нередко возникают вопросы, связанные с определением процентной ставки, заложенной в договоре аренды. Согласно п. 15 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" арендатор должен рассчитать ставку таким образом, чтобы дисконтированная стоимость будущих арендных платежей вместе с негарантированной ликвидационной стоимостью равнялась справедливой стоимости арендованного имущества (п. 15 ФСБУ 25/2018). Получается, что арендаторам необходимо определять процентную ставку, заложенную в договоре аренды, с учетом первоначальных прямых затрат арендодателя и негарантированной остаточной стоимости. Но арендатор не имеет информации о первоначальных прямых затратах арендодателя. Большинство арендодателей не сообщают такие данные. Получается, что арендатор в большинстве случаев не может определить процентную ставку, заложенную в договоре аренды, и ему приходится использовать ставку дополнительного заимствования. Например, если организация заключит договор аренды рыболовецкого траулера сроком на 10 лет в китайских юанях, то ставка привлечения дополнительных заемных средств будет представлять собой процентную ставку по кредиту в размере актива в форме права пользования компании с той же кредитоспособностью, что и организация, с учетом обязательств, вытекающих из нового договора аренды, на срок аренды в китайских юанях и с таким же рыболовецким траулером в качестве обеспечения. Даже если бы такой кредит существовал, такие подробности, как процентная ставка, вряд ли были бы доступными.
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)На практике также нередко возникают вопросы, связанные с определением процентной ставки, заложенной в договоре аренды. Согласно п. 15 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" арендатор должен рассчитать ставку таким образом, чтобы дисконтированная стоимость будущих арендных платежей вместе с негарантированной ликвидационной стоимостью равнялась справедливой стоимости арендованного имущества (п. 15 ФСБУ 25/2018). Получается, что арендаторам необходимо определять процентную ставку, заложенную в договоре аренды, с учетом первоначальных прямых затрат арендодателя и негарантированной остаточной стоимости. Но арендатор не имеет информации о первоначальных прямых затратах арендодателя. Большинство арендодателей не сообщают такие данные. Получается, что арендатор в большинстве случаев не может определить процентную ставку, заложенную в договоре аренды, и ему приходится использовать ставку дополнительного заимствования. Например, если организация заключит договор аренды рыболовецкого траулера сроком на 10 лет в китайских юанях, то ставка привлечения дополнительных заемных средств будет представлять собой процентную ставку по кредиту в размере актива в форме права пользования компании с той же кредитоспособностью, что и организация, с учетом обязательств, вытекающих из нового договора аренды, на срок аренды в китайских юанях и с таким же рыболовецким траулером в качестве обеспечения. Даже если бы такой кредит существовал, такие подробности, как процентная ставка, вряд ли были бы доступными.
Путеводитель. Как арендатору учитывать операции по договору аренды помещения, оборудования или иного основного средства
(КонсультантПлюс, 2025)Если применяете упрощенный порядок, стоимость арендованного имущества учитывайте на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства". При возврате имущества арендодателю спишите его стоимость со счета 001.
(КонсультантПлюс, 2025)Если применяете упрощенный порядок, стоимость арендованного имущества учитывайте на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства". При возврате имущества арендодателю спишите его стоимость со счета 001.