Ставка капитализации
Подборка наиболее важных документов по запросу Ставка капитализации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Значение и проблемы кадастровой оценки земли для гражданских правоотношений
(Орлова А.Н., Мичурина Е.Д.)
("Цивилист", 2026, N 1)Кадастровая стоимость земельного участка по методу капитализации рассчитывается через деление типичного чистого операционного дохода, получаемого в год, на ставку капитализации. Для незастроенных участков земли таким доходом считается земельная рента, а ставка капитализации определяется путем соотношения общего годового чистого операционного дохода от сдачи аналогичных объектов недвижимости в аренду и цен сопоставимых сделок (предложений) на них.
(Орлова А.Н., Мичурина Е.Д.)
("Цивилист", 2026, N 1)Кадастровая стоимость земельного участка по методу капитализации рассчитывается через деление типичного чистого операционного дохода, получаемого в год, на ставку капитализации. Для незастроенных участков земли таким доходом считается земельная рента, а ставка капитализации определяется путем соотношения общего годового чистого операционного дохода от сдачи аналогичных объектов недвижимости в аренду и цен сопоставимых сделок (предложений) на них.
Готовое решение: Как налоговый агент уплачивает налог на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Если у иностранного банка нет постоянного представительства в РФ либо предоставление займа не связано с деятельностью такого представительства, то вы признаетесь налоговым агентом по налогу на прибыль при выплате процентов по займу иностранному банку (п. 4 ст. 286, п. 2 ст. 287, пп. 3 п. 1, п. 1.1 ст. 309, п. 1 ст. 310 НК РФ). При этом при удержании налога необходимо учитывать положения международных соглашений (СИДН). В них зачастую предусматриваются специальные положения в отношении обложения налогом на прибыль процентов (дивидендов при применении правила тонкой капитализации) в части размера ставки.
(КонсультантПлюс, 2026)Если у иностранного банка нет постоянного представительства в РФ либо предоставление займа не связано с деятельностью такого представительства, то вы признаетесь налоговым агентом по налогу на прибыль при выплате процентов по займу иностранному банку (п. 4 ст. 286, п. 2 ст. 287, пп. 3 п. 1, п. 1.1 ст. 309, п. 1 ст. 310 НК РФ). При этом при удержании налога необходимо учитывать положения международных соглашений (СИДН). В них зачастую предусматриваются специальные положения в отношении обложения налогом на прибыль процентов (дивидендов при применении правила тонкой капитализации) в части размера ставки.
Нормативные акты
Справочная информация: "Калькуляторы КонсультантПлюс"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Калькулятор вкладов позволяет рассчитать сумму процентов по вкладу в зависимости от срока вклада. Проценты могут рассчитываться по фиксированной или изменяемой ставке, с учетом капитализации или без нее. Также при расчете можно учесть суммы пополнения и частичные снятия средств.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Калькулятор вкладов позволяет рассчитать сумму процентов по вкладу в зависимости от срока вклада. Проценты могут рассчитываться по фиксированной или изменяемой ставке, с учетом капитализации или без нее. Также при расчете можно учесть суммы пополнения и частичные снятия средств.
Статья: Прогнозирование ожидаемой инфляции с использованием данных российского фондового рынка
(Савельев А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)Также в учебном пособии [1, с. 230 - 231] при рассмотрении ставки дисконтирования как единого показателя, используемого для преобразования будущих платежей в значение текущей стоимости, получена связь между ставкой текущей доходности (ставкой капитализации) R0 и относительным изменением стоимости объекта за год :
(Савельев А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)Также в учебном пособии [1, с. 230 - 231] при рассмотрении ставки дисконтирования как единого показателя, используемого для преобразования будущих платежей в значение текущей стоимости, получена связь между ставкой текущей доходности (ставкой капитализации) R0 и относительным изменением стоимости объекта за год :
Статья: Проблемные вопросы оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов в свете введения новых федеральных стандартов оценки и бухгалтерского учета
(Мамаджанов Х.А., Перепечко О.В., Малашенко Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 5, 6)В ФСО XI не нашли отражения методы расчета ставок дисконтирования и капитализации для ИС и НМА, скорее всего, по причине одновременной модификации общих стандартов оценки, определяющих требования для всех видов объектов оценки. В частности, в ФСО V "Подходы и методы оценки" содержатся лишь некоторые общие рекомендации о порядке расчета ставок дисконтирования и капитализации и учета тех или иных факторов и рисков в зависимости от вида объекта оценки, однако показательно положение пункта 22 этого стандарта, ограничившегося фразой "существуют различные методы определения ставки дисконтирования (ставки капитализации) с учетом специфики объекта оценки". По сути, остался открытым вопрос о возможности использования того или иного способа расчета по усмотрению оценщика, что позволяет получать практически любой результат оценки ИС с применением доходного подхода в зависимости от метода расчета нормы доходности. Так, учитывая возрастающую популярность использования оценщиками готовых справочных коэффициентов и поправок, основанных на опросе мнений сотрудников залоговых служб банковских организаций, вполне вероятно появление неких экспертных величин норм доходности и для ИС и НМА, особенно для целей кредитования под залог прав на них. В таком случае одновременно с упрощением процедуры оценки риск получения недостоверности оценки возрастет, хотя обоснованность и соблюдение действующих стандартов будут условно соблюдены.
(Мамаджанов Х.А., Перепечко О.В., Малашенко Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 5, 6)В ФСО XI не нашли отражения методы расчета ставок дисконтирования и капитализации для ИС и НМА, скорее всего, по причине одновременной модификации общих стандартов оценки, определяющих требования для всех видов объектов оценки. В частности, в ФСО V "Подходы и методы оценки" содержатся лишь некоторые общие рекомендации о порядке расчета ставок дисконтирования и капитализации и учета тех или иных факторов и рисков в зависимости от вида объекта оценки, однако показательно положение пункта 22 этого стандарта, ограничившегося фразой "существуют различные методы определения ставки дисконтирования (ставки капитализации) с учетом специфики объекта оценки". По сути, остался открытым вопрос о возможности использования того или иного способа расчета по усмотрению оценщика, что позволяет получать практически любой результат оценки ИС с применением доходного подхода в зависимости от метода расчета нормы доходности. Так, учитывая возрастающую популярность использования оценщиками готовых справочных коэффициентов и поправок, основанных на опросе мнений сотрудников залоговых служб банковских организаций, вполне вероятно появление неких экспертных величин норм доходности и для ИС и НМА, особенно для целей кредитования под залог прав на них. В таком случае одновременно с упрощением процедуры оценки риск получения недостоверности оценки возрастет, хотя обоснованность и соблюдение действующих стандартов будут условно соблюдены.
Статья: Учетно-аналитические аспекты управления интеллектуальной собственностью
(Нестеров В.Н., Сунгатуллина Л.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 5)Для объектов, приносящих за равные промежутки времени равные денежные потоки от использования ИС, величина стоимости определяется путем капитализации будущих денежных потоков. При этом определяется ставка капитализации денежных потоков.
(Нестеров В.Н., Сунгатуллина Л.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 5)Для объектов, приносящих за равные промежутки времени равные денежные потоки от использования ИС, величина стоимости определяется путем капитализации будущих денежных потоков. При этом определяется ставка капитализации денежных потоков.
Статья: Возможные проблемы миноритарного участника при выходе из общества с ограниченной ответственностью и оценке действительной стоимости его доли
(Кравцова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)Рассматривая возможность и целесообразность применения доходного подхода, оценщику необходимо учитывать способность объекта приносить доход (значимость доходного подхода выше, если получение дохода от использования объекта соответствует целям приобретения объекта участниками рынка) (пункт 12 Приказа N 200). При этом в рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на прямой капитализации или дисконтировании будущих денежных потоков (доходов). Определение стоимости объекта оценки при использовании метода прямой капитализации осуществляется посредством деления дохода за один период (обычно год) на ставку капитализации. В методе дисконтированных денежных потоков будущие денежные потоки по объекту оценки приводятся к текущей дате при помощи ставки дисконтирования, отражающей ожидаемую участниками рынка или конкретными участниками сделки либо конкретным пользователем (в соответствии с определяемым видом стоимости) ставку доходности (норму прибыли) на инвестиции с сопоставимым риском.
(Кравцова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)Рассматривая возможность и целесообразность применения доходного подхода, оценщику необходимо учитывать способность объекта приносить доход (значимость доходного подхода выше, если получение дохода от использования объекта соответствует целям приобретения объекта участниками рынка) (пункт 12 Приказа N 200). При этом в рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на прямой капитализации или дисконтировании будущих денежных потоков (доходов). Определение стоимости объекта оценки при использовании метода прямой капитализации осуществляется посредством деления дохода за один период (обычно год) на ставку капитализации. В методе дисконтированных денежных потоков будущие денежные потоки по объекту оценки приводятся к текущей дате при помощи ставки дисконтирования, отражающей ожидаемую участниками рынка или конкретными участниками сделки либо конкретным пользователем (в соответствии с определяемым видом стоимости) ставку доходности (норму прибыли) на инвестиции с сопоставимым риском.
Статья: Особенности оценки стоимости спортивных сооружений на примере ледовых арен
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)При применении доходного подхода к оценке стоимости спортивных объектов общественного инфраструктурного значения генерируется величина чистого операционного дохода, при капитализации которого формируется стоимость объекта, не сопоставимая с суммой затрат на создание таких объектов. По опыту оценки спортивных арен уровень чистого операционного дохода редко превосходит порядки величин в десятки миллионов рублей. Даже при самой благоприятной ставке капитализации 10 процентов это не дает возможность получить величину стоимости по доходному подходу в 1 миллиард рублей. Одного миллиарда рублей недостаточно для строительства ледовой арены. Полученный опыт позволяет утверждать, что ледовые арены являются объектами, условно приносящими доход, и доходный подход к оценке не дает представления о рыночной стоимости. Затраты на строительство спортивных объектов не создают объект адекватной ценности с точки зрения возможности генерирования денежного потока.
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)При применении доходного подхода к оценке стоимости спортивных объектов общественного инфраструктурного значения генерируется величина чистого операционного дохода, при капитализации которого формируется стоимость объекта, не сопоставимая с суммой затрат на создание таких объектов. По опыту оценки спортивных арен уровень чистого операционного дохода редко превосходит порядки величин в десятки миллионов рублей. Даже при самой благоприятной ставке капитализации 10 процентов это не дает возможность получить величину стоимости по доходному подходу в 1 миллиард рублей. Одного миллиарда рублей недостаточно для строительства ледовой арены. Полученный опыт позволяет утверждать, что ледовые арены являются объектами, условно приносящими доход, и доходный подход к оценке не дает представления о рыночной стоимости. Затраты на строительство спортивных объектов не создают объект адекватной ценности с точки зрения возможности генерирования денежного потока.
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)13. В той степени, в которой организация привлекает финансирование на общие цели и использует его для приобретения, создания, улучшения, восстановления инвестиционного актива, она должна определить сумму капитализируемых долговых затрат путем умножения средневзвешенной процентной ставки капитализации на сумму затрат на приобретение, создание, улучшение, восстановление этого актива. Ставка капитализации определяется как средневзвешенное значение долговых затрат применительно к соответствующим долговым обязательствам организации, остающимся непогашенными в течение периода. Однако организация должна исключить из данного расчета сумму долговых затрат по обязательствам, непосредственно связанным с инвестиционным активом, до завершения работ, необходимых для подготовки этого актива к использованию по назначению или продаже. Сумма долговых затрат, которую организация капитализирует в течение периода, не должна превышать сумму долговых затрат, понесенных в течение этого периода.
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)13. В той степени, в которой организация привлекает финансирование на общие цели и использует его для приобретения, создания, улучшения, восстановления инвестиционного актива, она должна определить сумму капитализируемых долговых затрат путем умножения средневзвешенной процентной ставки капитализации на сумму затрат на приобретение, создание, улучшение, восстановление этого актива. Ставка капитализации определяется как средневзвешенное значение долговых затрат применительно к соответствующим долговым обязательствам организации, остающимся непогашенными в течение периода. Однако организация должна исключить из данного расчета сумму долговых затрат по обязательствам, непосредственно связанным с инвестиционным активом, до завершения работ, необходимых для подготовки этого актива к использованию по назначению или продаже. Сумма долговых затрат, которую организация капитализирует в течение периода, не должна превышать сумму долговых затрат, понесенных в течение этого периода.