Статья 654
Подборка наиболее важных документов по запросу Статья 654 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Соглашение о намерениях
(КонсультантПлюс, 2025)...не было достигнуто соглашение о цене аренды, что является существенным условием для такого типа договора в силу ст. 654 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)...не было достигнуто соглашение о цене аренды, что является существенным условием для такого типа договора в силу ст. 654 ГК РФ.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата за места общего пользования
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы: ст. 654 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы: ст. 654 ГК РФ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийСтатья 654. Размер арендной платы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 654. Размер арендной платы
(ред. от 24.06.2025)Статья 654. Размер арендной платы
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)По смыслу пп. 1, 2 ст. 652 ГК РФ, арендатор здания может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование в данном случае решаются с учетом положений п. 2 ст. 654 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)По смыслу пп. 1, 2 ст. 652 ГК РФ, арендатор здания может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование в данном случае решаются с учетом положений п. 2 ст. 654 ГК РФ.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно включите в договор все существенные условия - без них договор будет незаключенным. В первую очередь это предмет. Если вы сдаете в аренду недвижимость, существенным также является условие о размере арендной платы (п. 1 ст. 654, п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно включите в договор все существенные условия - без них договор будет незаключенным. В первую очередь это предмет. Если вы сдаете в аренду недвижимость, существенным также является условие о размере арендной платы (п. 1 ст. 654, п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ).
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно согласуйте размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Если недвижимость еще не существует в окончательном виде и ее точная площадь неизвестна, рекомендуем указать стоимость аренды за квадратный метр.
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно согласуйте размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Если недвижимость еще не существует в окончательном виде и ее точная площадь неизвестна, рекомендуем указать стоимость аренды за квадратный метр.
Статья: Как подтвердить расходы по арендованному имуществу?
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)Договор аренды является возмездным. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При аренде недвижимого имущества размер арендной платы обязательно указывается в договоре, иначе контракт считается незаключенным, такие правила предусмотрены п. 1 ст. 654 ГК РФ. Таким образом, к расходам на аренду в первую очередь относятся арендные платежи.
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)Договор аренды является возмездным. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При аренде недвижимого имущества размер арендной платы обязательно указывается в договоре, иначе контракт считается незаключенным, такие правила предусмотрены п. 1 ст. 654 ГК РФ. Таким образом, к расходам на аренду в первую очередь относятся арендные платежи.
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Если в договоре не указана цена, инспектор может не позволить уменьшить налог на прибыль, поскольку при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Если в договоре не указана цена, инспектор может не позволить уменьшить налог на прибыль, поскольку при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).
Готовое решение: Что учесть при заключении договора аренды помещения под "юридический адрес"
(КонсультантПлюс, 2025)В любом случае рекомендуем согласовать в договоре размер арендной платы. Прямого указания в законе на то, что это существенное условие для договора аренды помещения, нет. Но суды, как правило, признают его существенным и применяют к аренде и субаренде помещений нормы об аренде зданий и сооружений, в частности п. 1 ст. 654 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)В любом случае рекомендуем согласовать в договоре размер арендной платы. Прямого указания в законе на то, что это существенное условие для договора аренды помещения, нет. Но суды, как правило, признают его существенным и применяют к аренде и субаренде помещений нормы об аренде зданий и сооружений, в частности п. 1 ст. 654 ГК РФ.
Готовое решение: Как взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком без договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)- из закона или договора аренды здания (сооружения) следует, что арендная плата за пользование зданием (сооружением) не включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено (или его частью) (п. 2 ст. 654 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)- из закона или договора аренды здания (сооружения) следует, что арендная плата за пользование зданием (сооружением) не включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено (или его частью) (п. 2 ст. 654 ГК РФ);
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Так, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ). По договору об отчуждении исключительного права приобретатель обязуется уплатить правообладателю предусмотренное договором вознаграждение, если договором не предусмотрено иное. При отсутствии в возмездном договоре об отчуждении исключительного права условия о размере вознаграждения или порядке его определения договор считается незаключенным (п. 3 ст. 1234 ГК РФ). По лицензионному договору лицензиат обязуется уплатить лицензиару обусловленное договором вознаграждение, если договором не предусмотрено иное. При отсутствии в возмездном лицензионном договоре условия о размере вознаграждения или порядке его определения договор считается незаключенным (п. 5 ст. 1235 ГК РФ).
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Так, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ). По договору об отчуждении исключительного права приобретатель обязуется уплатить правообладателю предусмотренное договором вознаграждение, если договором не предусмотрено иное. При отсутствии в возмездном договоре об отчуждении исключительного права условия о размере вознаграждения или порядке его определения договор считается незаключенным (п. 3 ст. 1234 ГК РФ). По лицензионному договору лицензиат обязуется уплатить лицензиару обусловленное договором вознаграждение, если договором не предусмотрено иное. При отсутствии в возмездном лицензионном договоре условия о размере вознаграждения или порядке его определения договор считается незаключенным (п. 5 ст. 1235 ГК РФ).
Ситуация: Как составить договор аренды садового участка с расположенным на нем домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При заключении договора аренды стороны должны согласовать его существенные условия, к которым относятся следующие (п. 1 ст. 432, п. п. 2, 3 ст. 607, п. п. 1, 2 ст. 654 ГК РФ; п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При заключении договора аренды стороны должны согласовать его существенные условия, к которым относятся следующие (п. 1 ст. 432, п. п. 2, 3 ст. 607, п. п. 1, 2 ст. 654 ГК РФ; п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ):
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2025)Размер арендной платы за здание (сооружение) нужно согласовать обязательно. Без этого условия договор считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Размер арендной платы за здание (сооружение) нужно согласовать обязательно. Без этого условия договор считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2025)В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения.
(КонсультантПлюс, 2025)В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения.