Статья 556 Гражданский
Подборка наиболее важных документов по запросу Статья 556 Гражданский (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 556. Передача недвижимости
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 556. Передача недвижимости
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, рекомендуем указать срок передачи земельного участка по передаточному акту или иному документу о передаче. При этом в договоре можно предусмотреть, что договор одновременно имеет силу передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, рекомендуем указать срок передачи земельного участка по передаточному акту или иному документу о передаче. При этом в договоре можно предусмотреть, что договор одновременно имеет силу передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Готовое решение: Кто несет риск случайной гибели или повреждения имущества и можно ли это изменить
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу обязательство передать недвижимость считается исполненным после ее вручения покупателю и подписания сторонами документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Значит, с этого момента переходит и риск. Стороны вправе установить иное. Например, они могут согласовать, что риск переходит на покупателя в момент государственной регистрации перехода права собственности.
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу обязательство передать недвижимость считается исполненным после ее вручения покупателю и подписания сторонами документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Значит, с этого момента переходит и риск. Стороны вправе установить иное. Например, они могут согласовать, что риск переходит на покупателя в момент государственной регистрации перехода права собственности.
Готовое решение: В каком порядке исчисляется налог на прибыль при реализации недвижимого имущества через агента
(КонсультантПлюс, 2026)При методе начисления доходы от реализации нужно признать на дату передачи недвижимости покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимости (п. 3 ст. 271 НК РФ). Эта дата должна быть указана в отчете (извещении) агента (п. 3 ст. 271 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)При методе начисления доходы от реализации нужно признать на дату передачи недвижимости покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимости (п. 3 ст. 271 НК РФ). Эта дата должна быть указана в отчете (извещении) агента (п. 3 ст. 271 НК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)документ, который удостоверяет передачу помещения. Обычно это передаточный акт (акт приема-передачи). Именно он будет доказательством того, что продавец исполнил свою обязанность по передаче помещения (п. 1 ст. 556 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)документ, который удостоверяет передачу помещения. Обычно это передаточный акт (акт приема-передачи). Именно он будет доказательством того, что продавец исполнил свою обязанность по передаче помещения (п. 1 ст. 556 ГК РФ);
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Переквалификация предварительного договора в основной может произойти в связи с тем, что, как указано выше, передача имущества покупателю для пользования не входит в предмет предварительного договора. При этом обязанность передать вещь возникает при заключении основного договора купли-продажи недвижимости в силу п. 1 ст. 456, ст. 556 ГК РФ. Когда продавец на основании предварительного договора передает имущество покупателю, он фактически исполняет обязательство, которое должно у него возникнуть из основного договора. В судебной практике выработана позиция о переквалификации предварительного договора купли-продажи в основной, если в нем есть условие о полной оплате цены имущества или ее существенной части (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). То есть основанием переквалификации является возложение предварительным договором на покупателя той обязанности, которая должна возникнуть у него из основного договора. Полагаем, есть риск, что подобный подход будет применен и в случае, когда обязанность передать имущество преждевременно возлагается на продавца. В результате стороны могут столкнуться с последствиями признания предварительного договора основным. Если помещение еще не существует, не приобретено продавцом или право собственности на помещение за продавцом еще не зарегистрировано, то, по нашему мнению, это не препятствует переквалификации. Договор также может быть признан основным, только это будет основной договор купли-продажи будущей вещи. Такой вывод следует из п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.
(КонсультантПлюс, 2026)Переквалификация предварительного договора в основной может произойти в связи с тем, что, как указано выше, передача имущества покупателю для пользования не входит в предмет предварительного договора. При этом обязанность передать вещь возникает при заключении основного договора купли-продажи недвижимости в силу п. 1 ст. 456, ст. 556 ГК РФ. Когда продавец на основании предварительного договора передает имущество покупателю, он фактически исполняет обязательство, которое должно у него возникнуть из основного договора. В судебной практике выработана позиция о переквалификации предварительного договора купли-продажи в основной, если в нем есть условие о полной оплате цены имущества или ее существенной части (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). То есть основанием переквалификации является возложение предварительным договором на покупателя той обязанности, которая должна возникнуть у него из основного договора. Полагаем, есть риск, что подобный подход будет применен и в случае, когда обязанность передать имущество преждевременно возлагается на продавца. В результате стороны могут столкнуться с последствиями признания предварительного договора основным. Если помещение еще не существует, не приобретено продавцом или право собственности на помещение за продавцом еще не зарегистрировано, то, по нашему мнению, это не препятствует переквалификации. Договор также может быть признан основным, только это будет основной договор купли-продажи будущей вещи. Такой вывод следует из п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.
Готовое решение: Как оформить передачу недвижимого имущества по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы продаете или покупаете недвижимость, вы должны подписать документ о том, что продавец ее передает, а покупатель принимает (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Сделать это можно как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы продаете или покупаете недвижимость, вы должны подписать документ о том, что продавец ее передает, а покупатель принимает (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Сделать это можно как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Ситуация: Как составить договор купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в договоре желательно предусмотреть условие об отсутствии в отношении квартиры ограничений и обременений (например, ареста или залога), сроки освобождения квартиры продавцом и передачи ее покупателю и документы, которыми будет оформлена передача недвижимости (ст. 556 ГК РФ; ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; ст. ст. 37 - 39 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в договоре желательно предусмотреть условие об отсутствии в отношении квартиры ограничений и обременений (например, ареста или залога), сроки освобождения квартиры продавцом и передачи ее покупателю и документы, которыми будет оформлена передача недвижимости (ст. 556 ГК РФ; ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; ст. ст. 37 - 39 Закона N 102-ФЗ).
Ситуация: Как составить договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, необходимо согласовать сроки передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю и документы, подтверждающие такую передачу, а также сведения о наличии или отсутствии ограничений и обременений (залог, арест и т.д.) в отношении недвижимого имущества (ст. 556 ГК РФ; ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, необходимо согласовать сроки передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю и документы, подтверждающие такую передачу, а также сведения о наличии или отсутствии ограничений и обременений (залог, арест и т.д.) в отношении недвижимого имущества (ст. 556 ГК РФ; ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Вопрос: Как подтвердить в целях налога на имущество организаций, что недвижимость предназначена для продажи как товар, поэтому не учитывается в составе основных средств?
(Консультация эксперта, 2026)для приобретенной недвижимости - передаточными актами на приобретенные объекты недвижимости (п. 1 ст. 556 ГК РФ);
(Консультация эксперта, 2026)для приобретенной недвижимости - передаточными актами на приобретенные объекты недвижимости (п. 1 ст. 556 ГК РФ);