Статус жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Статус жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник жилого помещения хочет признать зарегистрированных в квартире (жилом доме) граждан не приобретшими права пользования жилым помещением
(КонсультантПлюс, 2025)Истцом не доказан статус Собственника жилого помещения: жилой дом является самовольной постройкой
(КонсультантПлюс, 2025)Истцом не доказан статус Собственника жилого помещения: жилой дом является самовольной постройкой
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 288 "Собственность на жилое помещение" ГК РФВыводы суда о том, что граждане живут в доме временно по собственному желанию, не оплачивают свое проживание, не свидетельствует об отсутствии обязанности перевода указанного жилого помещения в нежилое. Жилой дом используется ответчиками не в соответствии с целевым назначением жилого помещения - постоянного проживания граждан, а в целях осуществления деятельности организации для временного размещения граждан, что предусматривает в силу ст. 288 ГК РФ необходимость перевода указанного жилого помещения в нежилое. При этом доказательств присвоения данному жилому зданию статуса нежилого помещения в установленном законом порядке ответчиками не представлено. Ввиду указанного оспариваемый судебный акт подлежит отмене с вынесением нового решения по делу об удовлетворении заявленных требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)С учетом положений статей 222 (пункт 1) и 263 ГК РФ, статьи 40 (подпункт 2 пункта 1) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьи 51 (части 1 и 2) Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и статьи 34 (пункты 1 и 4) Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" спорная постройка имеет признаки самовольной: она возведена без соответствующего разрешения и утвержденной в установленном порядке проектной документации, с нарушением генерального плана застройки СНТ "Дары природы" и генерального плана застройки сельского поселения "Мосрентген", имеет статус многоквартирного жилого дома, возведена на земельном участке, не предназначенном для строительства многоэтажного, многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)С учетом положений статей 222 (пункт 1) и 263 ГК РФ, статьи 40 (подпункт 2 пункта 1) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьи 51 (части 1 и 2) Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и статьи 34 (пункты 1 и 4) Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" спорная постройка имеет признаки самовольной: она возведена без соответствующего разрешения и утвержденной в установленном порядке проектной документации, с нарушением генерального плана застройки СНТ "Дары природы" и генерального плана застройки сельского поселения "Мосрентген", имеет статус многоквартирного жилого дома, возведена на земельном участке, не предназначенном для строительства многоэтажного, многоквартирного дома.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)При рассмотрении данного гражданского дела ни суд первой инстанции, ни суд апелляционной инстанции не выяснили основания и соблюдение порядка внесения в ЕГРН сведений о площади жилого дома в размере 108,7 кв. м, причины расхождения сведений в размере площади жилого дома, не уточнили статус и дату внесения соответствующей записи в ЕГРН, формат хранения документов, содержащихся в данном конкретном реестровом деле. Кроме того, суд апелляционной инстанции не учел, что нотариат действует исключительно в рамках бесспорной юрисдикции, а наличие разночтений в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах на жилой дом не позволяют установить состав наследства в соответствии с законом.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)При рассмотрении данного гражданского дела ни суд первой инстанции, ни суд апелляционной инстанции не выяснили основания и соблюдение порядка внесения в ЕГРН сведений о площади жилого дома в размере 108,7 кв. м, причины расхождения сведений в размере площади жилого дома, не уточнили статус и дату внесения соответствующей записи в ЕГРН, формат хранения документов, содержащихся в данном конкретном реестровом деле. Кроме того, суд апелляционной инстанции не учел, что нотариат действует исключительно в рамках бесспорной юрисдикции, а наличие разночтений в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах на жилой дом не позволяют установить состав наследства в соответствии с законом.
Готовое решение: Как предоставлять услуги гостевого дома в рамках эксперимента
(КонсультантПлюс, 2025)Классификация гостевого дома означает присвоение индивидуальному жилому дому статуса гостевого дома. Ее проводят на основании оценки соответствия дома и предоставляемых в нем услуг установленным требованиям (п. 3 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ, п. 2 Положения о классификации гостевых домов).
(КонсультантПлюс, 2025)Классификация гостевого дома означает присвоение индивидуальному жилому дому статуса гостевого дома. Ее проводят на основании оценки соответствия дома и предоставляемых в нем услуг установленным требованиям (п. 3 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ, п. 2 Положения о классификации гостевых домов).
Статья: Ограничение исполнительского иммунитета в банкротстве
(Саликов М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Длительное время суды исходили из того, что в Законе о банкротстве предусматривается возможность исключения из конкурсной массы должника такого объекта недвижимости, который обладает статусом жилого помещения - дом, квартира, комната и т.д. <2>. Однако с ежегодным увеличением количества граждан, признаваемых банкротами, судам приходится учитывать все разнообразие объектов недвижимости, в которых проживают признаваемые несостоятельными граждане. Так, при ежегодном росте жилищного строительства увеличивается и строительство апартаментов, которые вводятся в эксплуатацию как нежилые помещения. Зачастую апартаменты стоят дешевле квартир, что образует спрос на такого рода объекты недвижимости, и покупатели таких объектов недвижимости часто не осознают все риски их приобретения. Одним из последствий пандемии Covid-19 является увеличение объемов загородного строительства. Если приобретение квартиры или апартаментов - процедура недолгая, то строительство загородного дома может растянуться на годы, и до финиша строительства доходят далеко не все. В результате при банкротстве граждан возникают такие ситуации, когда в качестве объектов недвижимости у гражданина-банкрота финансовый управляющий может обнаружить апартаменты или объекты незавершенного строительства. Если еще несколько лет назад распространение исполнительского иммунитета на апартаменты или объект незавершенного строительства казалось чем-то невероятным, то с увеличением количества таких случаев суды начали подходить к ним с пониманием.
(Саликов М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Длительное время суды исходили из того, что в Законе о банкротстве предусматривается возможность исключения из конкурсной массы должника такого объекта недвижимости, который обладает статусом жилого помещения - дом, квартира, комната и т.д. <2>. Однако с ежегодным увеличением количества граждан, признаваемых банкротами, судам приходится учитывать все разнообразие объектов недвижимости, в которых проживают признаваемые несостоятельными граждане. Так, при ежегодном росте жилищного строительства увеличивается и строительство апартаментов, которые вводятся в эксплуатацию как нежилые помещения. Зачастую апартаменты стоят дешевле квартир, что образует спрос на такого рода объекты недвижимости, и покупатели таких объектов недвижимости часто не осознают все риски их приобретения. Одним из последствий пандемии Covid-19 является увеличение объемов загородного строительства. Если приобретение квартиры или апартаментов - процедура недолгая, то строительство загородного дома может растянуться на годы, и до финиша строительства доходят далеко не все. В результате при банкротстве граждан возникают такие ситуации, когда в качестве объектов недвижимости у гражданина-банкрота финансовый управляющий может обнаружить апартаменты или объекты незавершенного строительства. Если еще несколько лет назад распространение исполнительского иммунитета на апартаменты или объект незавершенного строительства казалось чем-то невероятным, то с увеличением количества таких случаев суды начали подходить к ним с пониманием.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик, не обладая статусом управляющей организации, по отношению к собственникам жилых помещений многоквартирных домов являлся исполнителем коммунальных услуг, в том числе и при начислении платежей за коммунальные услуги.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик, не обладая статусом управляющей организации, по отношению к собственникам жилых помещений многоквартирных домов являлся исполнителем коммунальных услуг, в том числе и при начислении платежей за коммунальные услуги.