Стандарт бома
Подборка наиболее важных документов по запросу Стандарт бома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.08.2021 N 305-ЭС18-19395(12) по делу N А40-216122/2016
Требование: О признании дополнительного соглашения к долгосрочному договору аренды недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку оснований полагать, что должник не имел реальной возможности распродать остатки товара, освободить помещения и прекратить аренду, не имеется. У должника было достаточно времени на поиск лучших, с его точки зрения, альтернатив, а потому дополнительное соглашение не могло быть признано недействительным и на основании п. 3 ст. 179 ГК РФ.В качестве еще одного мотива недействительности дополнительного соглашения N 5 суды сослались на то, что принимаемая во внимание при расчетах по договору площадь арендуемых помещений - 17 244 кв. м - на 200 кв. м большие площади, определенной российскими органами технической инвентаризации. Однако в долгосрочном договоре аренды изначально содержались положения о фактической площади арендуемых помещений, установленной на основании экспликации БТИ, а также условие о том, что для проведения расчетов по сделке ее стороны руководствуются большей площадью - планами, составленными по стандарту BOMA (Североамериканский стандарт расчета арендуемой площади). Такое условие договора, во-первых, не противоречит положениям статьи 614 ГК РФ, а во-вторых, не имеет отношения к оспариваемому управляющим дополнительному соглашению N 5.
Требование: О признании дополнительного соглашения к долгосрочному договору аренды недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку оснований полагать, что должник не имел реальной возможности распродать остатки товара, освободить помещения и прекратить аренду, не имеется. У должника было достаточно времени на поиск лучших, с его точки зрения, альтернатив, а потому дополнительное соглашение не могло быть признано недействительным и на основании п. 3 ст. 179 ГК РФ.В качестве еще одного мотива недействительности дополнительного соглашения N 5 суды сослались на то, что принимаемая во внимание при расчетах по договору площадь арендуемых помещений - 17 244 кв. м - на 200 кв. м большие площади, определенной российскими органами технической инвентаризации. Однако в долгосрочном договоре аренды изначально содержались положения о фактической площади арендуемых помещений, установленной на основании экспликации БТИ, а также условие о том, что для проведения расчетов по сделке ее стороны руководствуются большей площадью - планами, составленными по стандарту BOMA (Североамериканский стандарт расчета арендуемой площади). Такое условие договора, во-первых, не противоречит положениям статьи 614 ГК РФ, а во-вторых, не имеет отношения к оспариваемому управляющим дополнительному соглашению N 5.
Определение Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 305-ЭС17-2066 по делу N А40-167799/2014
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку между сторонами отсутствовали надлежащим образом оформленные договорные отношения в отношении общего имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Согласно пункту 2.3 договора помещение расположено на 12 и 13 этаже здания, общей арендуемой площадью 3 203, 8 кв. м в соответствии с планами по Стандарту BOMA (ANSI/BOMA Z65.1-2010) от 18 мая 2012 года. Арендуемая площадь на 12 этаже 2 131 кв. м, арендуемая площадь на 13 этаже 1 072, 8 кв. м.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку между сторонами отсутствовали надлежащим образом оформленные договорные отношения в отношении общего имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Согласно пункту 2.3 договора помещение расположено на 12 и 13 этаже здания, общей арендуемой площадью 3 203, 8 кв. м в соответствии с планами по Стандарту BOMA (ANSI/BOMA Z65.1-2010) от 18 мая 2012 года. Арендуемая площадь на 12 этаже 2 131 кв. м, арендуемая площадь на 13 этаже 1 072, 8 кв. м.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ...Организация арендует офисное помещение. Для целей определения границ арендуемых площадей используются данные БТИ, а при расчете суммы арендной платы размер арендуемых площадей рассчитывается исходя из стандартов БОМА. Вправе ли организация уменьшать налогооблагаемую прибыль на суммы арендных платежей, рассчитанных исходя из размера арендуемых площадей, определенного в соответствии со стандартами БОМА?
(Письмо Минфина РФ от 24.09.2004 N 03-03-01-04/4/8)Вопрос: Организация арендует офисное помещение. При этом в соответствии с условиями договора аренды для целей определения границ арендуемых площадей используются данные БТИ, а при расчете суммы арендной платы размер арендуемых площадей рассчитывается исходя из стандартов БОМА (Американский Национальный Стандарт для измерения площади пола в офисных зданиях). Размер площадей, определенных в соответствии со стандартами БОМА, превышает размер площадей, определенных в соответствии с документами БТИ, примерно на 20%.
(Письмо Минфина РФ от 24.09.2004 N 03-03-01-04/4/8)Вопрос: Организация арендует офисное помещение. При этом в соответствии с условиями договора аренды для целей определения границ арендуемых площадей используются данные БТИ, а при расчете суммы арендной платы размер арендуемых площадей рассчитывается исходя из стандартов БОМА (Американский Национальный Стандарт для измерения площади пола в офисных зданиях). Размер площадей, определенных в соответствии со стандартами БОМА, превышает размер площадей, определенных в соответствии с документами БТИ, примерно на 20%.
Статья: "Подстелить соломку" при залоге имущества
(Корягин А.)
("Консультант", 2007, N 7)- четкого соответствия объекта оценки сложившемуся стандарту на рынке аренды аналогичной недвижимости, применения, например, стандарта BOMA (Building Owners and Managers Association - Международная Ассоциация владельцев зданий и менеджеров);
(Корягин А.)
("Консультант", 2007, N 7)- четкого соответствия объекта оценки сложившемуся стандарту на рынке аренды аналогичной недвижимости, применения, например, стандарта BOMA (Building Owners and Managers Association - Международная Ассоциация владельцев зданий и менеджеров);
Нормативные акты
"ГОСТ Р ИСО 37122-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Устойчивое развитие сообществ. Показатели для умных городов"
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 16.08.2023 N 663-ст)Зелеными зданиями могут считаться здания, построенные или отремонтированные в соответствии со стандартами зеленого строительства (например, метод экологической оценки эффективности зданий (BREEAM), Рейтинговая система экологичного строительства LEED, Система управления экологичным зданием CASBEE, стандарт высокого экологического качества HQE, метод расчета арендуемой площади BOMA, стандарт BCA Green Mark (Сингапур), Совет по экологичному строительству DGNB (ФРГ)). Здание может не иметь сертификата зеленого здания, а может просто следовать требованиям стандартов зеленого строительства на протяжении всего строительного цикла.
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 16.08.2023 N 663-ст)Зелеными зданиями могут считаться здания, построенные или отремонтированные в соответствии со стандартами зеленого строительства (например, метод экологической оценки эффективности зданий (BREEAM), Рейтинговая система экологичного строительства LEED, Система управления экологичным зданием CASBEE, стандарт высокого экологического качества HQE, метод расчета арендуемой площади BOMA, стандарт BCA Green Mark (Сингапур), Совет по экологичному строительству DGNB (ФРГ)). Здание может не иметь сертификата зеленого здания, а может просто следовать требованиям стандартов зеленого строительства на протяжении всего строительного цикла.
"ГОСТ Р 57257-2016/ISO/TS 80004-12:2016. Национальный стандарт Российской Федерации. Нанотехнологии. Часть 12. Квантовые явления. Термины и определения"
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 10.11.2016 N 1673-ст)Сопоставление терминов, установленных в настоящем стандарте,
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 10.11.2016 N 1673-ст)Сопоставление терминов, установленных в настоящем стандарте,
Статья: Обзор судебной практики
("Налоговый вестник", 2015, N 11)В связи с реализацией части помещений в здании торгово-досугового комплекса общество определило остаточную стоимость части здания, оставшейся в его собственности, для последующего начисления амортизации и определения базы налога на имущество, а также остаточную стоимость выбывшей части для уменьшения дохода от реализации на остаточную стоимость реализованной части здания в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ. Между обществом и инспекцией возник спор по поводу площади здания, подлежащей учету в пропорции. Инспекция полагала, что в пропорции учитывается общая площадь проданных обществом помещений, указанная в правоустанавливающих документах. Общество с учетом стандартов ANSI/BOMA и учетной политики полагало, что учету в пропорции подлежит так называемая полезная площадь без подсобных помещений и лестничных проемов. Суд указал, что подход общества искажает факт хозяйственной деятельности. Он приводит к получению необоснованной налоговой выгоды за счет завышения процентной доли. Общество уменьшило базу налогов на прибыль и на имущество, сформировав исходные данные по своему усмотрению.
("Налоговый вестник", 2015, N 11)В связи с реализацией части помещений в здании торгово-досугового комплекса общество определило остаточную стоимость части здания, оставшейся в его собственности, для последующего начисления амортизации и определения базы налога на имущество, а также остаточную стоимость выбывшей части для уменьшения дохода от реализации на остаточную стоимость реализованной части здания в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ. Между обществом и инспекцией возник спор по поводу площади здания, подлежащей учету в пропорции. Инспекция полагала, что в пропорции учитывается общая площадь проданных обществом помещений, указанная в правоустанавливающих документах. Общество с учетом стандартов ANSI/BOMA и учетной политики полагало, что учету в пропорции подлежит так называемая полезная площадь без подсобных помещений и лестничных проемов. Суд указал, что подход общества искажает факт хозяйственной деятельности. Он приводит к получению необоснованной налоговой выгоды за счет завышения процентной доли. Общество уменьшило базу налогов на прибыль и на имущество, сформировав исходные данные по своему усмотрению.