Стандарт аренда 2019
Подборка наиболее важных документов по запросу Стандарт аренда 2019 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Архангельского областного суда от 23.05.2024 N 33-3610/2024 (УИД 29RS0014-01-2022-005697-67)
Процессуальные вопросы: Принято определение о прекращении производства по делу.
Решение: Определение оставлено без изменения.Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь частью 1 статьи 9 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ), пунктом 1, подпунктом 2 пункта 2 статьи 13, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), подпунктом "а" пункта 20, пунктом 29 Правил санитарной безопасности в лесах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 декабря 2020 г. N 2047, пунктом 7.8 Межгосударственного стандарта ГОСТ 30772-200 "Ресурсосбережение. Обращение с отходами. Термины и определения", проанализировав условия договора аренды лесных участков от 29 декабря 2019 г. N 2422, удовлетворяя заявленные требования прокурора и возлагая на ответчика обязанность по устранению несанкционированной свалки отходов лесопиления на землях лесного фонда, исходил из того, что обязанность арендатора по осуществлению мер санитарной безопасности на арендуемом лесном участке установлена договором и законом.
Процессуальные вопросы: Принято определение о прекращении производства по делу.
Решение: Определение оставлено без изменения.Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь частью 1 статьи 9 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ), пунктом 1, подпунктом 2 пункта 2 статьи 13, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), подпунктом "а" пункта 20, пунктом 29 Правил санитарной безопасности в лесах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 декабря 2020 г. N 2047, пунктом 7.8 Межгосударственного стандарта ГОСТ 30772-200 "Ресурсосбережение. Обращение с отходами. Термины и определения", проанализировав условия договора аренды лесных участков от 29 декабря 2019 г. N 2422, удовлетворяя заявленные требования прокурора и возлагая на ответчика обязанность по устранению несанкционированной свалки отходов лесопиления на землях лесного фонда, исходил из того, что обязанность арендатора по осуществлению мер санитарной безопасности на арендуемом лесном участке установлена договором и законом.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2024 N 15АП-11106/2024, 15АП-11107/2024 по делу N А32-35531/2021
Требование: Об отмене определения о признании недействительным договора субаренды здания котельной, применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Довод апелляционной жалобы о том, что представленная конкурсным управляющим справка о рыночной стоимости договора аренды не является допустимым доказательством и не подтверждает неравноценность сделки, подлежит отклонению, при условии, что ООО "СЖБК" самостоятельно инициировало проведение данной оценки перед заключением договора субаренды путем заключения договора с ИП Яркиной Е.Н. на оказание услуг по оценке от 23.12.2019 N 19-12/20С, где указаны используемые стандарты оценочной деятельности, а также состав и объекты оценки (в приложении N 1 к договору оценки). Ссылка ответчика на иную оценку права аренды, произведенную тем же оценщиком перед заключением обществом договора аренды N 28 от 01.04.2016, а также справку ООО "Арсенал" N 08-09 от 20.08.2024, отклоняется судебной коллегией, поскольку указанные документы представлены только в суд апелляционной инстанции, доказательств наличия объективных препятствий для представления их в суд первой инстанции не имеется. Кроме того, представленные документы не опровергают выводов суда, сделанных на основании всестороннего и полного исследования всех представленных в материалы дела доказательств, соотносимых с периодом времени заключения оспариваемой сделки.
Требование: Об отмене определения о признании недействительным договора субаренды здания котельной, применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Довод апелляционной жалобы о том, что представленная конкурсным управляющим справка о рыночной стоимости договора аренды не является допустимым доказательством и не подтверждает неравноценность сделки, подлежит отклонению, при условии, что ООО "СЖБК" самостоятельно инициировало проведение данной оценки перед заключением договора субаренды путем заключения договора с ИП Яркиной Е.Н. на оказание услуг по оценке от 23.12.2019 N 19-12/20С, где указаны используемые стандарты оценочной деятельности, а также состав и объекты оценки (в приложении N 1 к договору оценки). Ссылка ответчика на иную оценку права аренды, произведенную тем же оценщиком перед заключением обществом договора аренды N 28 от 01.04.2016, а также справку ООО "Арсенал" N 08-09 от 20.08.2024, отклоняется судебной коллегией, поскольку указанные документы представлены только в суд апелляционной инстанции, доказательств наличия объективных препятствий для представления их в суд первой инстанции не имеется. Кроме того, представленные документы не опровергают выводов суда, сделанных на основании всестороннего и полного исследования всех представленных в материалы дела доказательств, соотносимых с периодом времени заключения оспариваемой сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)12. Волохова А.В. В ряду стандартов пополнение - ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" // Новая бухгалтерия. 2019. N 2. С. 88 - 103. URL: https://www.eg-online.ru/article/393629/.
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)12. Волохова А.В. В ряду стандартов пополнение - ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" // Новая бухгалтерия. 2019. N 2. С. 88 - 103. URL: https://www.eg-online.ru/article/393629/.
Статья: Регулирование арендных операций в условиях стандартизации бухгалтерского учета
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 4)<7> О применении положений Федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда": Письмо Минфина России от 22.11.2019 N 02-06-10/90614. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72987458/.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 4)<7> О применении положений Федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда": Письмо Минфина России от 22.11.2019 N 02-06-10/90614. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72987458/.
Нормативные акты
Информационное сообщение Минфина России от 25.01.2019 N ИС-учет-15
<О Федеральном стандарте бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды">МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<О Федеральном стандарте бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды">МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"2. К отношениям, связанным с распоряжением единым институтом развития земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, включая проведение аукционов по продаже таких земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды таких земельных участков, аукционов на право заключения договоров безвозмездного пользования такими земельными участками, заключение единым институтом развития договоров комплексного освоения территории в целях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в отношении таких земельных участков, подготовку документации по планировке территории в отношении таких земельных участков, строительство на таких земельных участках, переданных в безвозмездное пользование кооперативам, продажу жилых помещений, построенных на таких земельных участках, предоставленных в безвозмездное пользование или аренду для строительства стандартного жилья, применяются положения статей 16.1 - 16.3 и 16.5, частей 1, 3 - 12 статьи 16.7 настоящего Федерального закона.
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"2. К отношениям, связанным с распоряжением единым институтом развития земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, включая проведение аукционов по продаже таких земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды таких земельных участков, аукционов на право заключения договоров безвозмездного пользования такими земельными участками, заключение единым институтом развития договоров комплексного освоения территории в целях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в отношении таких земельных участков, подготовку документации по планировке территории в отношении таких земельных участков, строительство на таких земельных участках, переданных в безвозмездное пользование кооперативам, продажу жилых помещений, построенных на таких земельных участках, предоставленных в безвозмездное пользование или аренду для строительства стандартного жилья, применяются положения статей 16.1 - 16.3 и 16.5, частей 1, 3 - 12 статьи 16.7 настоящего Федерального закона.
Статья: Применение обновленного ПБУ 18/02 в условиях перехода на ФСБУ 25/2018
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 11)2. Дружиловская Э.С. Объекты учета аренды и их оценка в новом федеральном бухгалтерском стандарте // Бухучет в здравоохранении. 2019. N 5. С. 14 - 22.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 11)2. Дружиловская Э.С. Объекты учета аренды и их оценка в новом федеральном бухгалтерском стандарте // Бухучет в здравоохранении. 2019. N 5. С. 14 - 22.
Статья: Досрочное расторжение договора аренды: анализ споров в судах, сложные случаи
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Другой пример: через 2 года после заключения договора аренды земельного участка с указанием в договоре одного вида разрешенного использования (строительство склада мебельной техники) муниципальный орган включил участок в зону застройки многоэтажными домами, что исключало строительство, предусмотренное договором. Соответственно, у арендатора появилось полное право на расторжение договора по статье 620 ГК (Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2020 N 303-ЭС20-12948 по делу N А51-7351/2019).
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Другой пример: через 2 года после заключения договора аренды земельного участка с указанием в договоре одного вида разрешенного использования (строительство склада мебельной техники) муниципальный орган включил участок в зону застройки многоэтажными домами, что исключало строительство, предусмотренное договором. Соответственно, у арендатора появилось полное право на расторжение договора по статье 620 ГК (Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2020 N 303-ЭС20-12948 по делу N А51-7351/2019).
Вопрос: Каков порядок применения счета 44 "Расходы на продажу"?
(Консультация эксперта, 2026)Отметим, что при осуществлении торговой деятельности допускается включать в состав расходов на продажу затраты на заготовку и доставку товаров до центральных складов (баз), производимые до момента их передачи в продажу (п. 21 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 5/2019 "Запасы", утв. Приказом Минфина России от 15.11.2019 N 180н). Выбранный порядок учета следует закрепить в учетной политике (п. 7 Положения по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" (ПБУ 1/2008), утв. Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н (далее - ПБУ 1/2008)).
(Консультация эксперта, 2026)Отметим, что при осуществлении торговой деятельности допускается включать в состав расходов на продажу затраты на заготовку и доставку товаров до центральных складов (баз), производимые до момента их передачи в продажу (п. 21 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 5/2019 "Запасы", утв. Приказом Минфина России от 15.11.2019 N 180н). Выбранный порядок учета следует закрепить в учетной политике (п. 7 Положения по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" (ПБУ 1/2008), утв. Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н (далее - ПБУ 1/2008)).
Статья: Оценка активов в бухгалтерском балансе сельскохозяйственных организаций
(Алборов Р.А., Козменкова С.В., Алборов Г.Р., Джикия М.К.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)Для денежной оценки активов и произведенной продукции в экономических субъектах Российской Федерации используют различные стоимостные категории, которые предусмотрены для обязательного применения в Федеральных стандартах бухгалтерского учета (ФСБУ 5/2019 "Запасы" <2>, ФСБУ 6/2020 "Основные средства" <3>, ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" <4>, ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" <5>, ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы" <6>, ФСБУ 4/2023 "Бухгалтерская (финансовая) отчетность" <7>, ФСБУ 28/2023 "Инвентаризация" <8>).
(Алборов Р.А., Козменкова С.В., Алборов Г.Р., Джикия М.К.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)Для денежной оценки активов и произведенной продукции в экономических субъектах Российской Федерации используют различные стоимостные категории, которые предусмотрены для обязательного применения в Федеральных стандартах бухгалтерского учета (ФСБУ 5/2019 "Запасы" <2>, ФСБУ 6/2020 "Основные средства" <3>, ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" <4>, ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" <5>, ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы" <6>, ФСБУ 4/2023 "Бухгалтерская (финансовая) отчетность" <7>, ФСБУ 28/2023 "Инвентаризация" <8>).
Статья: Бухгалтерская отчетность за 2025 год: практическое применение ФСБУ 4/2023
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2026, N 1)Действующие стандарты бухгалтерского учета содержат различные допущения по применению либо неприменению того или иного способа учета. Например, стандарты могут предусматривать возможности неприменения предусмотренных ими способов любыми экономическими субъектами при соблюдении определенных условий: так, арендатор вправе не признавать право пользования активом и обязательства по аренде для краткосрочной или малоценной аренды по ФСБУ 25/2018 <1>, неприменение ФСБУ 6/2020 <2> или 14/2022 <3> к объектам стоимостью ниже установленного организацией лимита, неприменение ФСБУ 5/2019 <4> к запасам, предназначенным для управленческих нужд, и др.
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2026, N 1)Действующие стандарты бухгалтерского учета содержат различные допущения по применению либо неприменению того или иного способа учета. Например, стандарты могут предусматривать возможности неприменения предусмотренных ими способов любыми экономическими субъектами при соблюдении определенных условий: так, арендатор вправе не признавать право пользования активом и обязательства по аренде для краткосрочной или малоценной аренды по ФСБУ 25/2018 <1>, неприменение ФСБУ 6/2020 <2> или 14/2022 <3> к объектам стоимостью ниже установленного организацией лимита, неприменение ФСБУ 5/2019 <4> к запасам, предназначенным для управленческих нужд, и др.
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)Вместе с тем при передаче имущества в аренду для организаций государственного сектора установлено, что амортизация должна начисляться только линейным методом (п. 36 ФСБУ ГФ "Основные средства" <5>, разд. 7 Методических рекомендаций <6>). По нашему мнению, такая норма обусловлена изменением способа использования объекта, в результате которого учреждение получает доходы от аренды равномерно (ежемесячно). Следовательно, применение других методов начисления амортизации не позволит увязать полученные от аренды доходы и произведенные в связи с ней расходы.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)Вместе с тем при передаче имущества в аренду для организаций государственного сектора установлено, что амортизация должна начисляться только линейным методом (п. 36 ФСБУ ГФ "Основные средства" <5>, разд. 7 Методических рекомендаций <6>). По нашему мнению, такая норма обусловлена изменением способа использования объекта, в результате которого учреждение получает доходы от аренды равномерно (ежемесячно). Следовательно, применение других методов начисления амортизации не позволит увязать полученные от аренды доходы и произведенные в связи с ней расходы.
Статья: Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)Начиная с бухгалтерской отчетности за 2022 г. стороны договора аренды обязаны применять нормы ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Вместе с тем п. 48 ФСБУ 25/2018 разрешено его добровольное досрочное применение ранее 2022 г. при условии раскрытия данного решения организации в пояснениях к бухгалтерской отчетности. Стандарт разработан на основе МСФО (IFRS) 16 "Аренда" (Информационное сообщение Минфина России от 25.01.2019 N ИС-учет-15).
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)Начиная с бухгалтерской отчетности за 2022 г. стороны договора аренды обязаны применять нормы ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Вместе с тем п. 48 ФСБУ 25/2018 разрешено его добровольное досрочное применение ранее 2022 г. при условии раскрытия данного решения организации в пояснениях к бухгалтерской отчетности. Стандарт разработан на основе МСФО (IFRS) 16 "Аренда" (Информационное сообщение Минфина России от 25.01.2019 N ИС-учет-15).
Статья: Рекомендация Р-165/2024-КпР "Указание о соответствии стандартам"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 26.09.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)В частности, существо упрощенных способов бухгалтерского учета для определенных в Федеральном законе экономических субъектов часто заключается в возможности не применять тот или иной способ, установленный ФСБУ. Также отдельными стандартами может предусматриваться возможность неприменения установленных ими способов определенными экономическими субъектами (например, неприменение ПБУ 18/02 организациями, не являющимися плательщиками налога на прибыль; неприменение ПБУ 12/2010 организациями, не являющимися эмитентами публично размещаемых ценных бумаг, и т.д.). Кроме того, стандарты могут предусматривать возможности неприменения предусмотренных ими способов любыми экономическими субъектами при соблюдении определенных условий (например, непризнание арендатором права пользования активом и обязательства по аренде для краткосрочной или малоценной аренды по ФСБУ 25/2018, неприменение ФСБУ 6/2020 или ФСБУ 14/2022 к объектам стоимостью ниже установленного организацией лимита, неприменение ФСБУ 5/2019 к запасам, предназначенным для управленческих нужд, и т.д.).
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 26.09.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)В частности, существо упрощенных способов бухгалтерского учета для определенных в Федеральном законе экономических субъектов часто заключается в возможности не применять тот или иной способ, установленный ФСБУ. Также отдельными стандартами может предусматриваться возможность неприменения установленных ими способов определенными экономическими субъектами (например, неприменение ПБУ 18/02 организациями, не являющимися плательщиками налога на прибыль; неприменение ПБУ 12/2010 организациями, не являющимися эмитентами публично размещаемых ценных бумаг, и т.д.). Кроме того, стандарты могут предусматривать возможности неприменения предусмотренных ими способов любыми экономическими субъектами при соблюдении определенных условий (например, непризнание арендатором права пользования активом и обязательства по аренде для краткосрочной или малоценной аренды по ФСБУ 25/2018, неприменение ФСБУ 6/2020 или ФСБУ 14/2022 к объектам стоимостью ниже установленного организацией лимита, неприменение ФСБУ 5/2019 к запасам, предназначенным для управленческих нужд, и т.д.).
Статья: Рекомендация Р-145/2022-КпР "Использование данных МСФО при переходе на ФСБУ"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), Комитет по рекомендациям (КпР) 13.10.2022 с изменениями от 26.12.2023)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2023)1. Настоящая Рекомендация применяется в целях первого применения следующих федеральных стандартов бухгалтерского учета:
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), Комитет по рекомендациям (КпР) 13.10.2022 с изменениями от 26.12.2023)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2023)1. Настоящая Рекомендация применяется в целях первого применения следующих федеральных стандартов бухгалтерского учета:
Статья: О некоторых вопросах принятия обеспечительных мер в обособленных спорах по делам о банкротстве
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2021, N 3)Так, в уже упомянутом выше деле (Определение от 30.09.2019 N 305-ЭС16-18600(5-8)) применение категории "стандарты доказывания" позволило Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ объяснить, почему при наличии вступивших в законную силу судебных актов о признании недействительным договора аренды как сделки, причиняющей вред имущественным правам кредиторов, ВС РФ тем не менее направил на новое рассмотрение спор о взыскании убытков с лиц, одобривших заключение этого договора (суды признали заявление о взыскании убытков обоснованным).
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2021, N 3)Так, в уже упомянутом выше деле (Определение от 30.09.2019 N 305-ЭС16-18600(5-8)) применение категории "стандарты доказывания" позволило Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ объяснить, почему при наличии вступивших в законную силу судебных актов о признании недействительным договора аренды как сделки, причиняющей вред имущественным правам кредиторов, ВС РФ тем не менее направил на новое рассмотрение спор о взыскании убытков с лиц, одобривших заключение этого договора (суды признали заявление о взыскании убытков обоснованным).