Ссудополучатель сдает в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Ссудополучатель сдает в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 689 ГК РФСсудополучатель может сдать используемое имущество в аренду с согласия ссудодателя >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Цессия, ссуда, пожертвование с участием бюджетного учреждения
(КонсультантПлюс, 2025)По истечении срока договора ссудополучатель занимаемые помещения не освободил и продолжил их использовать, в связи с чем письмом... Учреждение уведомило Теруправление об отказе от договора безвозмездного пользования... и просило освободить и сдать по передаточному акту нежилые помещения...
(КонсультантПлюс, 2025)По истечении срока договора ссудополучатель занимаемые помещения не освободил и продолжил их использовать, в связи с чем письмом... Учреждение уведомило Теруправление об отказе от договора безвозмездного пользования... и просило освободить и сдать по передаточному акту нежилые помещения...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Вправе ли военнослужащий сдавать в аренду жилое помещение?
(Кириченко Н.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 11)В случае заключения такого договора безвозмездного пользования главным его условием должна являться передача в пользование жилого помещения именно бесплатно. Кроме того, договором должна быть предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по содержанию объекта недвижимости, в том числе внесения обязательных платежей. Оплата потребляемых услуг, фиксируемых приборами учета (газ, вода, электричество, водоотвод), на наш взгляд, может производиться временным пользователем жилого помещения (ссудополучателем). Это предлагается делать для того, чтобы собственника жилого помещения (военнослужащего) не обвинили в экономии денежных средств и, как следствие, в получении прибыли. При этом если ссудополучатель будет единолично извлекать прибыль в результате сдачи им в аренду (внаем) указанного жилого помещения, не передавая такую прибыль военнослужащему, то военнослужащий нести ответственность за это, на наш взгляд, не должен, тем более если это сделано без ведома самого военнослужащего. Но в любом случае извлечение прибыли ссудополучателем в результате сдачи в аренду квартиры, используемой им по договору безвозмездного пользования, возлагает на него (ссудополучателя) обязанность по уплате налогов. За невыполнение такой обязанности ссудополучатель может быть привлечен к ответственности.
(Кириченко Н.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 11)В случае заключения такого договора безвозмездного пользования главным его условием должна являться передача в пользование жилого помещения именно бесплатно. Кроме того, договором должна быть предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по содержанию объекта недвижимости, в том числе внесения обязательных платежей. Оплата потребляемых услуг, фиксируемых приборами учета (газ, вода, электричество, водоотвод), на наш взгляд, может производиться временным пользователем жилого помещения (ссудополучателем). Это предлагается делать для того, чтобы собственника жилого помещения (военнослужащего) не обвинили в экономии денежных средств и, как следствие, в получении прибыли. При этом если ссудополучатель будет единолично извлекать прибыль в результате сдачи им в аренду (внаем) указанного жилого помещения, не передавая такую прибыль военнослужащему, то военнослужащий нести ответственность за это, на наш взгляд, не должен, тем более если это сделано без ведома самого военнослужащего. Но в любом случае извлечение прибыли ссудополучателем в результате сдачи в аренду квартиры, используемой им по договору безвозмездного пользования, возлагает на него (ссудополучателя) обязанность по уплате налогов. За невыполнение такой обязанности ссудополучатель может быть привлечен к ответственности.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли ссудополучатель передавать полученное имущество по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В отсутствие такого запрета и с учетом того, что в силу статьи 608 Гражданского кодекса арендодателями могут быть в том числе лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду, передача ссудополучателем имущества в аренду с согласия ссудодателя не может расцениваться в качестве нарушения закона, а условие договора безвозмездного пользования, предусматривающее такое право ссудополучателя, не является недействительным (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2009 N 2128/08).
Может ли ссудополучатель передавать полученное имущество по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В отсутствие такого запрета и с учетом того, что в силу статьи 608 Гражданского кодекса арендодателями могут быть в том числе лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду, передача ссудополучателем имущества в аренду с согласия ссудодателя не может расцениваться в качестве нарушения закона, а условие договора безвозмездного пользования, предусматривающее такое право ссудополучателя, не является недействительным (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2009 N 2128/08).
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"О защите конкуренции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) договором аренды, договором безвозмездного пользования устанавливается запрет на сдачу в субаренду указанного государственного имущества, передачу арендатором, ссудополучателем своих прав и обязанностей по таким договору аренды, договору безвозмездного пользования другим лицам, предоставление указанного государственного имущества в безвозмездное пользование другим лицам, залог данных арендных прав, прав, вытекающих из договора безвозмездного пользования;
(ред. от 24.06.2025)
"О защите конкуренции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) договором аренды, договором безвозмездного пользования устанавливается запрет на сдачу в субаренду указанного государственного имущества, передачу арендатором, ссудополучателем своих прав и обязанностей по таким договору аренды, договору безвозмездного пользования другим лицам, предоставление указанного государственного имущества в безвозмездное пользование другим лицам, залог данных арендных прав, прав, вытекающих из договора безвозмездного пользования;
<Письмо> Минобрнауки России от 31.10.2022 N МН-21/4427-АГ
"О направлении методических рекомендаций по передаче имущества в безвозмездное пользование организациям общественного питания"- информационную справку об использовании передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимого имущества в течение 3 предшествующих лет (в случае, если объект ранее сдавался в аренду необходимо указать арендатора);
"О направлении методических рекомендаций по передаче имущества в безвозмездное пользование организациям общественного питания"- информационную справку об использовании передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимого имущества в течение 3 предшествующих лет (в случае, если объект ранее сдавался в аренду необходимо указать арендатора);
Статья: Доходы и расходы по договору безвозмездной аренды в УСН-учете ссудополучателя
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 10)Если же организация-ссудополучатель в течение этого года передаст права пользования полученным имуществом третьему лицу (например, сдаст его в аренду), то ей придется отразить в УСН-учете и доходы от сдачи этого имущества в аренду, и доходы в виде полученного по договору ссуды права пользования имуществом.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 10)Если же организация-ссудополучатель в течение этого года передаст права пользования полученным имуществом третьему лицу (например, сдаст его в аренду), то ей придется отразить в УСН-учете и доходы от сдачи этого имущества в аренду, и доходы в виде полученного по договору ссуды права пользования имуществом.
Вопрос: ИП хочет получить по договору в безвозмездное пользование нежилое помещение, а затем сдавать его в аренду. Вправе ли ИП при сдаче в аренду такого помещения применять ПСН?
(Консультация эксперта, 2025)Однако в п. 2 ст. 689 ГК РФ не поименован п. 2 ст. 615 ГК РФ, которым предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
(Консультация эксперта, 2025)Однако в п. 2 ст. 689 ГК РФ не поименован п. 2 ст. 615 ГК РФ, которым предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Таким образом, переход права собственности к другому лицу или сдача вещи в аренду не влечет прекращения договора ссуды - он сохраняет силу, а к новому владельцу переходят все права и обязанности ссудодателя по ранее заключенному договору. При этом права нового собственника или пользователя в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя по ранее заключенному договору безвозмездного пользования.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Таким образом, переход права собственности к другому лицу или сдача вещи в аренду не влечет прекращения договора ссуды - он сохраняет силу, а к новому владельцу переходят все права и обязанности ссудодателя по ранее заключенному договору. При этом права нового собственника или пользователя в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя по ранее заключенному договору безвозмездного пользования.
Вопрос: Какие услуги предоставляет паспортно-визовый сервис МВД РФ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- сдача в аренду и в безвозмездное пользование помещений, используемых ФГУП "ПВС" на праве хозяйственного ведения, аренды, безвозмездного пользования с учетом ограничений, установленных законодательством РФ;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- сдача в аренду и в безвозмездное пользование помещений, используемых ФГУП "ПВС" на праве хозяйственного ведения, аренды, безвозмездного пользования с учетом ограничений, установленных законодательством РФ;
Готовое решение: В каких случаях договор безвозмездного пользования может быть расторгнут по инициативе одной из сторон
(КонсультантПлюс, 2025)без вашего согласия передал вещь третьему лицу. В частности, сдал ее в аренду.
(КонсультантПлюс, 2025)без вашего согласия передал вещь третьему лицу. В частности, сдал ее в аренду.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Реституция имеется и при недобросовестности владельца, возникшей как после заключения договора аренды, так и до него. Возражение арендатора, основанное на п. 4 ст. 1109 ГК и состоящее в том, что имущество передано по заведомо несуществующему обязательству, не достигнет цели, так как нормы о неосновательном обогащении применяются к последствиям недействительности сделки лишь субсидиарно, если соответствующие отношения не урегулированы ст. 167 ГК или иными подлежащими применению нормами о недействительности сделок. Поэтому правило ст. 167 ГК о возврате всего полученного вытеснит норму п. 4 ст. 1109 ГК. Это, однако, не исключает возможности предъявления собственником иска к владельцу о неосновательном обогащении в размере полученной от арендатора по ничтожному договору аренды стоимости пользования имуществом (п. 2 ст. 167 ГК). Если же имущество передавалось в пользование безвозмездно, то собственник вправе предъявить иск к пользователю (ссудополучателю по ничтожному договору) в размере сбережения имущества.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Реституция имеется и при недобросовестности владельца, возникшей как после заключения договора аренды, так и до него. Возражение арендатора, основанное на п. 4 ст. 1109 ГК и состоящее в том, что имущество передано по заведомо несуществующему обязательству, не достигнет цели, так как нормы о неосновательном обогащении применяются к последствиям недействительности сделки лишь субсидиарно, если соответствующие отношения не урегулированы ст. 167 ГК или иными подлежащими применению нормами о недействительности сделок. Поэтому правило ст. 167 ГК о возврате всего полученного вытеснит норму п. 4 ст. 1109 ГК. Это, однако, не исключает возможности предъявления собственником иска к владельцу о неосновательном обогащении в размере полученной от арендатора по ничтожному договору аренды стоимости пользования имуществом (п. 2 ст. 167 ГК). Если же имущество передавалось в пользование безвозмездно, то собственник вправе предъявить иск к пользователю (ссудополучателю по ничтожному договору) в размере сбережения имущества.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Впрочем, это положение касается исков об истребовании в пользу кредитора (в его собственность или владение) вещи, принадлежащей на момент рассмотрения иска должнику на праве собственности. Если вещь уже принадлежит на праве собственности кредитору и ему требуется лишь отобрать владение, при банкротстве должника вещь не попадает в конкурсную массу должника, поскольку в такую массу попадают вещи, принадлежащие на праве собственности должнику. Это касается, например, тех случаев, когда право собственности на вещь уже перешло к покупателю до впадения продавца в банкротство, а также тех случаев, когда вещь передавалась по договору должнику во владение и подлежала возврату собственнику. Например, требование арендодателя, наймодателя, ссудодателя о возврате вещи по истечении срока договора или в свете досрочного расторжения договора или требование заказчика о возврате сданной в ремонт вещи при банкротстве должника (арендатора, нанимателя, ссудополучателя, подрядчика) подлежит удовлетворению в ходе дела о банкротстве, а сама вещь в конкурсную массу должника не попадает.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Впрочем, это положение касается исков об истребовании в пользу кредитора (в его собственность или владение) вещи, принадлежащей на момент рассмотрения иска должнику на праве собственности. Если вещь уже принадлежит на праве собственности кредитору и ему требуется лишь отобрать владение, при банкротстве должника вещь не попадает в конкурсную массу должника, поскольку в такую массу попадают вещи, принадлежащие на праве собственности должнику. Это касается, например, тех случаев, когда право собственности на вещь уже перешло к покупателю до впадения продавца в банкротство, а также тех случаев, когда вещь передавалась по договору должнику во владение и подлежала возврату собственнику. Например, требование арендодателя, наймодателя, ссудодателя о возврате вещи по истечении срока договора или в свете досрочного расторжения договора или требование заказчика о возврате сданной в ремонт вещи при банкротстве должника (арендатора, нанимателя, ссудополучателя, подрядчика) подлежит удовлетворению в ходе дела о банкротстве, а сама вещь в конкурсную массу должника не попадает.
Статья: Безвозмездное пользование имуществом при нахождении на УСН
(Подкопаев М.В.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Здесь, очевидно, свою роль сыграло то, что ссудодатель (собственник имущества) продекларировал свои доходы от сдачи имущества в аренду в сумме произведенного капитального ремонта. Суд подтвердил, что у ссудополучателя внереализационного дохода не возникло (см. также Постановление ФАС УО от 15.04.2013 N Ф09-2273/13 по делу N А60-28235/12).
(Подкопаев М.В.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Здесь, очевидно, свою роль сыграло то, что ссудодатель (собственник имущества) продекларировал свои доходы от сдачи имущества в аренду в сумме произведенного капитального ремонта. Суд подтвердил, что у ссудополучателя внереализационного дохода не возникло (см. также Постановление ФАС УО от 15.04.2013 N Ф09-2273/13 по делу N А60-28235/12).
Готовое решение: Как составить договор безвозмездного пользования (ссуды)
(КонсультантПлюс, 2025)нужно ли согласие ссудодателя на сдачу вещи в аренду или последующее безвозмездное пользование. По общему правилу оно нужно (п. 1 ст. 698 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)нужно ли согласие ссудодателя на сдачу вещи в аренду или последующее безвозмездное пользование. По общему правилу оно нужно (п. 1 ст. 698 ГК РФ);
Готовое решение: Какие права и обязанности есть у сторон договора безвозмездного пользования
(КонсультантПлюс, 2025)требовать от ссудодателя устранить недостатки вещи либо возместить расходы на их устранение, или возместить реальный ущерб, если ссудополучатель просит расторгнуть договор. Это возможно, если ссудодатель умышленно или по грубой неосторожности не оговорил недостатки при заключении договора, они не были известны ссудополучателю заранее и их нельзя было обнаружить во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или ее передаче (п. п. 1, 3 ст. 693 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)требовать от ссудодателя устранить недостатки вещи либо возместить расходы на их устранение, или возместить реальный ущерб, если ссудополучатель просит расторгнуть договор. Это возможно, если ссудодатель умышленно или по грубой неосторожности не оговорил недостатки при заключении договора, они не были известны ссудополучателю заранее и их нельзя было обнаружить во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или ее передаче (п. п. 1, 3 ст. 693 ГК РФ);