Сроки снятия с кадастрового учёта
Подборка наиболее важных документов по запросу Сроки снятия с кадастрового учёта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 72 "Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"При этом коллегия учитывает, что факт снятия с государственного кадастрового учета 21.04.2022 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001026:2221 не помешал истцу продлить дополнительным соглашением от 23.08.2022 срок аренды земельного участка до 30.07.2022 и до настоящего времени получать арендную плату. Как указал истец в своем письме от 28.12.2022 исх. N ДГИ-Э-172107/22-1 "само по себе исключение из реестра недвижимости сведений о земельном участке не влечет безусловное прекращение правоотношений по договору"."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Реестр прав на недвижимость" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, исходя из системного толкования подпункта 5 пункта 1 статьи 208, пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, частей 1 и 2 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктов 1 и 2 статьи 209, пункта 1 статьи 131, статьи 235 ГК РФ, снятие с кадастрового учета доли в праве собственности на объект недвижимости, пусть и сопровождающееся регистрацией прекращения права собственности на них, не входит по своему правовому содержанию в число совершаемых участниками гражданского оборота действий, с которыми п. 1 ст. 235 ГК РФ связывает прекращение этого права, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о том, что срок нахождения машино-мест в собственности истца надлежит исчислять с даты государственной регистрации права на долю в праве общей долевой собственности (с 2010 г.), а не с момента регистрации внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменений с присвоением новых кадастровых номеров."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации снять с государственного кадастрового учета недвижимость в виде объекта капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)5. В какой срок ОКС снимается с кадастрового учета и чем это подтверждается
(КонсультантПлюс, 2025)5. В какой срок ОКС снимается с кадастрового учета и чем это подтверждается
Готовое решение: Как организации снять с кадастрового учета земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)5. В какой срок земельный участок снимается с кадастрового учета и чем это подтверждается
(КонсультантПлюс, 2025)5. В какой срок земельный участок снимается с кадастрового учета и чем это подтверждается
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Орган кадастрового учета, в свою очередь, обосновал принятое решение о снятии участка с кадастрового учета и об аннулировании сведений из государственного кадастра недвижимости тем, что по истечении двухлетнего срока со дня постановки этого участка на кадастровый учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовала информация о зарегистрированных правах на него.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Орган кадастрового учета, в свою очередь, обосновал принятое решение о снятии участка с кадастрового учета и об аннулировании сведений из государственного кадастра недвижимости тем, что по истечении двухлетнего срока со дня постановки этого участка на кадастровый учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовала информация о зарегистрированных правах на него.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. В случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости. Не позднее чем за тридцать дней до подачи указанного заявления уполномоченный орган обязан уведомить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта недвижимости, способами, указанными в пункте 2 части 9 настоящей статьи.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. В случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости. Не позднее чем за тридцать дней до подачи указанного заявления уполномоченный орган обязан уведомить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта недвижимости, способами, указанными в пункте 2 части 9 настоящей статьи.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. Согласно ч. 11 комментируемой статьи процедура снятия с государственного кадастрового учета будет различаться в зависимости от того, будут ли земельные участки, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, сняты с учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета либо после истечения указанного срока.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. Согласно ч. 11 комментируемой статьи процедура снятия с государственного кадастрового учета будет различаться в зависимости от того, будут ли земельные участки, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, сняты с учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета либо после истечения указанного срока.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Перепланировка подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть утвержден в срок, не превышающий 30 дней со дня получения органом, осуществляющим согласования, указанного уведомления (ч. 2 ст. 28 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Перепланировка подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть утвержден в срок, не превышающий 30 дней со дня получения органом, осуществляющим согласования, указанного уведомления (ч. 2 ст. 28 ЖК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)при постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения установленного частью 1 ст. 17 данного Закона срока, обязан выдать заявителю или его представителю либо при наличии в заявлении указания о выдаче указанных в данной части документов через многофункциональный центр передать такие документы в МФЦ для выдачи заявителю или его представителю: 1) кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости); 2) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в ГКН при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости); 3) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в ГКН при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости); 4) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в ГКН сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости) (ч. 2);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)при постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения установленного частью 1 ст. 17 данного Закона срока, обязан выдать заявителю или его представителю либо при наличии в заявлении указания о выдаче указанных в данной части документов через многофункциональный центр передать такие документы в МФЦ для выдачи заявителю или его представителю: 1) кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости); 2) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в ГКН при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости); 3) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в ГКН при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости); 4) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в ГКН сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости) (ч. 2);
Вопрос: Об НДФЛ в отношении помещения, созданного в результате объединения двух объектов недвижимого имущества, право собственности на которые получено по договору дарения, при его продаже.
(Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-09/130597)На основании изложенного помещение, образованное в результате объединения иных помещений, является вновь созданным (новым) самостоятельным объектом недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав. При этом в отношении исходных объектов недвижимости, из которых образовано вновь созданное (новое) нежилое помещение, осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав.
(Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-09/130597)На основании изложенного помещение, образованное в результате объединения иных помещений, является вновь созданным (новым) самостоятельным объектом недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав. При этом в отношении исходных объектов недвижимости, из которых образовано вновь созданное (новое) нежилое помещение, осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав.
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что государственный кадастровый учет образуемых земельных участков и снятие с учета исходного земельного участка необходимо осуществить не позднее одного года со дня присвоения объектам недвижимости адресов. В противном случае решение о присвоении адреса утрачивает силу (п. 25(1) Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что государственный кадастровый учет образуемых земельных участков и снятие с учета исходного земельного участка необходимо осуществить не позднее одного года со дня присвоения объектам недвижимости адресов. В противном случае решение о присвоении адреса утрачивает силу (п. 25(1) Правил).
Готовое решение: Когда и на какой срок может быть приостановлена процедура кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Если в этот период в орган регистрации поступят сведения (документы) о дополнительных причинах приостановления госрегистрации и они после истечения срока приостановки продолжают препятствовать госрегистрации, то в зависимости от особенностей препятствий регистрационные действия могут быть вновь приостановлены на соответствующий срок (Письмо Росреестра от 22.04.2019 N 14-03992-ГЕ/19). Например, если в период приостановления госрегистрации на недвижимость наложен судебный арест, то госрегистрацию после истечения первого срока приостановят до снятия ареста.
(КонсультантПлюс, 2025)Если в этот период в орган регистрации поступят сведения (документы) о дополнительных причинах приостановления госрегистрации и они после истечения срока приостановки продолжают препятствовать госрегистрации, то в зависимости от особенностей препятствий регистрационные действия могут быть вновь приостановлены на соответствующий срок (Письмо Росреестра от 22.04.2019 N 14-03992-ГЕ/19). Например, если в период приостановления госрегистрации на недвижимость наложен судебный арест, то госрегистрацию после истечения первого срока приостановят до снятия ареста.
Готовое решение: Как зарегистрировать прекращение права собственности на недвижимость при ее сносе
(КонсультантПлюс, 2025)Госрегистрация прекращения права при сносе недвижимости и ее снятие с кадастрового учета проводятся в общие сроки, установленные для госрегистрации прав. Они составляют (п. п. 5 - 6 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2025)Госрегистрация прекращения права при сносе недвижимости и ее снятие с кадастрового учета проводятся в общие сроки, установленные для госрегистрации прав. Они составляют (п. п. 5 - 6 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
Статья: Непроданное имущество должника и обязанности органов местного самоуправления в процедуре конкурсного производства
(Сергеев А.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 1)Для конкурсного управляющего и иных участников процедуры конкурсного производства может быть более удобным организовать списание неликвидного имущества, чем вступать в судебные споры с органами местного самоуправления. А если снос разрушенных, непригодных для какого-либо использования объектов недвижимости и их снятие с кадастрового учета, утилизация отходов и т.п. могут быть осуществлены конкурсным управляющим в короткий срок, соизмеримый со сроком, остающимся до завершения конкурсного производства, то соответствующие расходы могут относиться к текущим платежам должника (п. 1 и 2 ст. 134 Закона о банкротстве), причем средства должника на подобные цели вполне могут резервироваться.
(Сергеев А.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 1)Для конкурсного управляющего и иных участников процедуры конкурсного производства может быть более удобным организовать списание неликвидного имущества, чем вступать в судебные споры с органами местного самоуправления. А если снос разрушенных, непригодных для какого-либо использования объектов недвижимости и их снятие с кадастрового учета, утилизация отходов и т.п. могут быть осуществлены конкурсным управляющим в короткий срок, соизмеримый со сроком, остающимся до завершения конкурсного производства, то соответствующие расходы могут относиться к текущим платежам должника (п. 1 и 2 ст. 134 Закона о банкротстве), причем средства должника на подобные цели вполне могут резервироваться.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Анализ судебной практики показывает, что в процессе предоставления земельного участка из состава неразграниченных публичных земель временный земельный участок может быть снят с кадастрового учета в связи с истечением предусмотренного законом периода такого учета. Предметом судебного разбирательства (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2013 г. N 18АП-13092/12) стал спор, содержание которого заключалось в следующем: муниципалитетом принято решение о предоставлении предпринимателю земельного участка в аренду для строительства. На стадии государственной регистрации договора аренды выяснилось, что земельный участок снят с кадастрового учета и сведения о нем аннулированы, поскольку истек срок постановки временного участка в ГКН, что послужило основанием для отказа в регистрации договора.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Анализ судебной практики показывает, что в процессе предоставления земельного участка из состава неразграниченных публичных земель временный земельный участок может быть снят с кадастрового учета в связи с истечением предусмотренного законом периода такого учета. Предметом судебного разбирательства (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2013 г. N 18АП-13092/12) стал спор, содержание которого заключалось в следующем: муниципалитетом принято решение о предоставлении предпринимателю земельного участка в аренду для строительства. На стадии государственной регистрации договора аренды выяснилось, что земельный участок снят с кадастрового учета и сведения о нем аннулированы, поскольку истек срок постановки временного участка в ГКН, что послужило основанием для отказа в регистрации договора.
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения объектом недвижимости, созданным в результате объединения объектов недвижимого имущества, полученных по договору дарения.
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-04-05/110171)На основании изложенного помещение, образованное в результате объединения иных помещений, является вновь созданным самостоятельным объектом недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав. При этом в отношении исходных объектов недвижимости, из которых образовано вновь созданное нежилое помещение, осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав.
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-04-05/110171)На основании изложенного помещение, образованное в результате объединения иных помещений, является вновь созданным самостоятельным объектом недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав. При этом в отношении исходных объектов недвижимости, из которых образовано вновь созданное нежилое помещение, осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав.