Срок уведомления о расторжении договора аренды помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок уведомления о расторжении договора аренды помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 401 ГК РФарендатора, который уведомил о расторжении договора аренды нежилого помещения с нарушением предусмотренного договором срока >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора аренды на новый срок или его продление
(КонсультантПлюс, 2025)"...пунктом... договоров [аренды помещения - ред.] предусмотрен двухмесячный срок уведомления арендатором арендодателя о предстоящем освобождении помещений. ...ответчик уведомил истца за 15 дней до расторжения договоров аренды и освобождения помещений, т.е. с нарушением... срока.
(КонсультантПлюс, 2025)"...пунктом... договоров [аренды помещения - ред.] предусмотрен двухмесячный срок уведомления арендатором арендодателя о предстоящем освобождении помещений. ...ответчик уведомил истца за 15 дней до расторжения договоров аренды и освобождения помещений, т.е. с нарушением... срока.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Связан ли срок прекращения договора аренды, установленный законом для случаев отказа от договора одной из сторон, с моментом получения предупреждения об отказе другой стороной
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом 1.9 договора аренды от 17.10.1997 N 1107/97 (включенным в договор дополнительным соглашением от 02.06.2003 N 4) предусмотрено право арендодателя на расторжение договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, при условии уведомления арендатора письменно за один месяц с указанием даты освобождения помещений. В этом случае арендатор обязан в течение десяти дней после указанной даты сдать помещения по акту в том состоянии, в котором он их получил, передав, в том числе, произведенные им неотделимые улучшения. Таким образом, дополнительным соглашением от 02.06.2003 стороны установили иной - месячный срок для прекращения договора. Минимущество, наделенное компетенцией по управлению имуществом Ростовской области на основании областного закона Ростовской области от 15.01.2001 N 125-ЗС "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Ростовской области" и раздела 2 Положения о Минимуществе, утвержденного постановлением администрации Ростовской области от 26.02.2007 N 67, направило обществу уведомление от 19.10.2007 N 19/9724 об отказе от договора аренды на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации с 25.11.2007 и потребовало освободить занимаемые помещения. Данное уведомление было получено обществом до 25.10.2007. Минимуществом соблюден порядок и сроки расторжения договора аренды, предусмотренные статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором. Следовательно, договор аренды нежилых помещений от 17.10.1997 N 1107/97 прекратил свое действие 25.11.2007, то есть по истечении месяца с момента получения обществом уведомления об отказе арендодателя от спорного договора аренды, на что правильно указали суды..."
Связан ли срок прекращения договора аренды, установленный законом для случаев отказа от договора одной из сторон, с моментом получения предупреждения об отказе другой стороной
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом 1.9 договора аренды от 17.10.1997 N 1107/97 (включенным в договор дополнительным соглашением от 02.06.2003 N 4) предусмотрено право арендодателя на расторжение договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, при условии уведомления арендатора письменно за один месяц с указанием даты освобождения помещений. В этом случае арендатор обязан в течение десяти дней после указанной даты сдать помещения по акту в том состоянии, в котором он их получил, передав, в том числе, произведенные им неотделимые улучшения. Таким образом, дополнительным соглашением от 02.06.2003 стороны установили иной - месячный срок для прекращения договора. Минимущество, наделенное компетенцией по управлению имуществом Ростовской области на основании областного закона Ростовской области от 15.01.2001 N 125-ЗС "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Ростовской области" и раздела 2 Положения о Минимуществе, утвержденного постановлением администрации Ростовской области от 26.02.2007 N 67, направило обществу уведомление от 19.10.2007 N 19/9724 об отказе от договора аренды на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации с 25.11.2007 и потребовало освободить занимаемые помещения. Данное уведомление было получено обществом до 25.10.2007. Минимуществом соблюден порядок и сроки расторжения договора аренды, предусмотренные статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором. Следовательно, договор аренды нежилых помещений от 17.10.1997 N 1107/97 прекратил свое действие 25.11.2007, то есть по истечении месяца с момента получения обществом уведомления об отказе арендодателя от спорного договора аренды, на что правильно указали суды..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с подпунктом 6.4 упомянутого договора аренды освобождение арендатором помещения ранее 30-дневного срока с момента уведомления о расторжении договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы за весь период по день расторжения договора включительно.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с подпунктом 6.4 упомянутого договора аренды освобождение арендатором помещения ранее 30-дневного срока с момента уведомления о расторжении договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы за весь период по день расторжения договора включительно.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Спустя две недели ответчик, арендовав иное помещение, освободил помещение, арендуемое у истца, и, считая, что с момента фактического прекращения пользования арендованным имуществом у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, платежи за период до истечения указанного трехмесячного срока не вносил. Сумма арендной платы за этот период и явилась предметом заявленного истцом требования.
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Спустя две недели ответчик, арендовав иное помещение, освободил помещение, арендуемое у истца, и, считая, что с момента фактического прекращения пользования арендованным имуществом у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, платежи за период до истечения указанного трехмесячного срока не вносил. Сумма арендной платы за этот период и явилась предметом заявленного истцом требования.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)В 2014 году за государственным унитарным предприятием зарегистрировано право хозяйственного ведения на указанное помещение. Письмом от 31 марта 2015 г. предприятие уведомило общество о расторжении договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)В 2014 году за государственным унитарным предприятием зарегистрировано право хозяйственного ведения на указанное помещение. Письмом от 31 марта 2015 г. предприятие уведомило общество о расторжении договора аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Истец 03.06.2010 уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды и освобождении арендуемых помещений в срок до 03.07.2010.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Истец 03.06.2010 уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды и освобождении арендуемых помещений в срок до 03.07.2010.
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
Статья: Расторжение договора аренды нежилого помещения
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)У помещения сменился собственник, на уведомления нового арендатор не реагирует, арендную плату не вносит, что и послужило основанием для подачи иска о расторжении Договора и взыскании задолженности по оплате арендной платы и эксплуатационных платежей.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)У помещения сменился собственник, на уведомления нового арендатор не реагирует, арендную плату не вносит, что и послужило основанием для подачи иска о расторжении Договора и взыскании задолженности по оплате арендной платы и эксплуатационных платежей.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Истец 03.06.2010 уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды и освобождении арендуемых помещений в срок до 03.07.2010.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Истец 03.06.2010 уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды и освобождении арендуемых помещений в срок до 03.07.2010.
Готовое решение: Как составить уведомление о расторжении (прекращении) договора аренды при одностороннем отказе
(КонсультантПлюс, 2025)От договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, можно отказаться, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Поэтому просим не позднее чем через 3 (три) месяца после получения данного уведомления вернуть помещение по акту приема-передачи.
(КонсультантПлюс, 2025)От договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, можно отказаться, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Поэтому просим не позднее чем через 3 (три) месяца после получения данного уведомления вернуть помещение по акту приема-передачи.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию общества необоснованной, доказательствами, подтверждающими прекращение торговой деятельности, могут служить обращения с запросами к арендодателям помещений, используемых для ведения торговли, о заключении, расторжении договоров аренды, об окончании срока действия договоров, уплате арендных платежей. Таких документов не имеется.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию общества необоснованной, доказательствами, подтверждающими прекращение торговой деятельности, могут служить обращения с запросами к арендодателям помещений, используемых для ведения торговли, о заключении, расторжении договоров аренды, об окончании срока действия договоров, уплате арендных платежей. Таких документов не имеется.
Вопрос: По краткосрочному договору аренды стороны вправе его расторгнуть в одностороннем порядке при уведомлении другой стороны за два месяца. Условий о пролонгации нет. Срок договора истек, арендатор продолжил пользоваться помещением, вносить плату. Должен ли арендодатель соблюдать установленный договором срок уведомления?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Между организациями заключен краткосрочный договор аренды. По условиям договора любая из сторон имеет право на одностороннее расторжение договора при условии уведомления другой стороны за два месяца. Условий о пролонгации на новый срок договор не содержит. Срок действия договора истек, арендатор продолжил пользоваться помещением и вносить за него плату. Арендодатель больше сдавать помещение в аренду не планирует. Должен ли арендодатель соблюдать установленный договором двухмесячный срок уведомления?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Между организациями заключен краткосрочный договор аренды. По условиям договора любая из сторон имеет право на одностороннее расторжение договора при условии уведомления другой стороны за два месяца. Условий о пролонгации на новый срок договор не содержит. Срок действия договора истек, арендатор продолжил пользоваться помещением и вносить за него плату. Арендодатель больше сдавать помещение в аренду не планирует. Должен ли арендодатель соблюдать установленный договором двухмесячный срок уведомления?
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что если вы отказываетесь от договора, который заключен на неопределенный срок, то контрагента нужно предупредить за три месяца до прекращения договора, если иной срок не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что если вы отказываетесь от договора, который заключен на неопределенный срок, то контрагента нужно предупредить за три месяца до прекращения договора, если иной срок не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Готовое решение: Чем отличается операционная аренда от неоперационной (финансовой) в целях применения ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)Пример 1. Организация имеет в собственности офисное здание. С учетом технических характеристик срок, в течение которого здание будет оставаться пригодным к использованию, составляет 50 лет. Часть временно не используемых помещений организация сдала в аренду на два года без перехода права собственности и без права выкупа. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на рыночных условиях. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за один месяц до даты предполагаемого освобождения помещений. Поскольку срок аренды существенно меньше срока службы здания и приведенная стоимость арендных платежей за период аренды существенно меньше рыночной стоимости сдаваемых в аренду помещений, то экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на недвижимость, остаются у арендодателя. Поэтому организация классифицирует объект учета аренды в качестве объекта учета операционной аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Пример 1. Организация имеет в собственности офисное здание. С учетом технических характеристик срок, в течение которого здание будет оставаться пригодным к использованию, составляет 50 лет. Часть временно не используемых помещений организация сдала в аренду на два года без перехода права собственности и без права выкупа. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на рыночных условиях. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за один месяц до даты предполагаемого освобождения помещений. Поскольку срок аренды существенно меньше срока службы здания и приведенная стоимость арендных платежей за период аренды существенно меньше рыночной стоимости сдаваемых в аренду помещений, то экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на недвижимость, остаются у арендодателя. Поэтому организация классифицирует объект учета аренды в качестве объекта учета операционной аренды.