Срок службы чугунных радиаторов
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок службы чугунных радиаторов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.09.2024 N 8Г-21722/2024, 88-21092/2024 (УИД 67RS0001-01-2023-000339-85)
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании произвести ремонт, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, о возмещении материального ущерба.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что вследствие разрыва радиатора отопления произошел залив принадлежащей ему квартиры горячей водой. Заключением экспертизы установлено, что причиной разрыва радиатора явилось превышение нормативного давления в системе отопления.
Решение: Удовлетворено в части.Согласно выводам представленного суду апелляционной инстанции экспертного заключения N-Э, выполненного экспертом ООО "Центр оценок и экспертиз" и принятого на основании ст. 327.1 ГПК РФ в качестве нового доказательства, причиной разрушения радиатора отопления в <адрес> в <адрес> является превышение нормативного давления в системе отопления в совокупности со сверхнормативным физическим износом. Дом построен в 1978 году, фактический срок эксплуатации исследуемого радиатора до момента аварии составляет 44 года, срок службы чугунных радиаторов отопления согласно ВСН 58-88 (р) - 40 лет. Причиной залития указанной квартиры является течь радиатора отопления, установленного в жилой комнате.
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании произвести ремонт, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, о возмещении материального ущерба.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что вследствие разрыва радиатора отопления произошел залив принадлежащей ему квартиры горячей водой. Заключением экспертизы установлено, что причиной разрыва радиатора явилось превышение нормативного давления в системе отопления.
Решение: Удовлетворено в части.Согласно выводам представленного суду апелляционной инстанции экспертного заключения N-Э, выполненного экспертом ООО "Центр оценок и экспертиз" и принятого на основании ст. 327.1 ГПК РФ в качестве нового доказательства, причиной разрушения радиатора отопления в <адрес> в <адрес> является превышение нормативного давления в системе отопления в совокупности со сверхнормативным физическим износом. Дом построен в 1978 году, фактический срок эксплуатации исследуемого радиатора до момента аварии составляет 44 года, срок службы чугунных радиаторов отопления согласно ВСН 58-88 (р) - 40 лет. Причиной залития указанной квартиры является течь радиатора отопления, установленного в жилой комнате.
Апелляционное определение Смоленского областного суда от 09.04.2024 N 33-8/2024 (УИД 67RS0001-01-2023-000339-85)
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании произвести ремонт, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, о возмещении материального ущерба.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что вследствие разрыва радиатора отопления произошел залив принадлежащей ему квартиры горячей водой. Заключением экспертизы установлено, что причиной разрыва радиатора явилось превышение нормативного давления в системе отопления.
Решение: Удовлетворено в части.Согласно выводам представленного суду апелляционной инстанции экспертного заключения N 381/23-Э, выполненного экспертом ООО "Центр оценок и экспертиз" и принятого на основании ст. 327.1 ГПК РФ в качестве нового доказательства, причиной разрушения радиатора отопления в квартире <адрес> является превышение нормативного давления в системе отопления в совокупности со сверхнормативным физическим износом. Дом построен в 1978 году, фактический срок эксплуатации исследуемого радиатора до момента аварии составляет 44 года, срок службы чугунных радиаторов отопления согласно ВСН 58-88 (р) - 40 лет. Причиной залития указанной квартиры является течь радиатора отопления, установленного в жилой комнате. (т. 2 л.д. 2-22).
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании произвести ремонт, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, о возмещении материального ущерба.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что вследствие разрыва радиатора отопления произошел залив принадлежащей ему квартиры горячей водой. Заключением экспертизы установлено, что причиной разрыва радиатора явилось превышение нормативного давления в системе отопления.
Решение: Удовлетворено в части.Согласно выводам представленного суду апелляционной инстанции экспертного заключения N 381/23-Э, выполненного экспертом ООО "Центр оценок и экспертиз" и принятого на основании ст. 327.1 ГПК РФ в качестве нового доказательства, причиной разрушения радиатора отопления в квартире <адрес> является превышение нормативного давления в системе отопления в совокупности со сверхнормативным физическим износом. Дом построен в 1978 году, фактический срок эксплуатации исследуемого радиатора до момента аварии составляет 44 года, срок службы чугунных радиаторов отопления согласно ВСН 58-88 (р) - 40 лет. Причиной залития указанной квартиры является течь радиатора отопления, установленного в жилой комнате. (т. 2 л.д. 2-22).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Офис продаж страховой компании: основные подходы и решения в условиях кризиса (Окончание)
(Сухоруков М.М.)
("Организация продаж страховых продуктов", 2009, N 6)В случае приобретения нежилого помещения для офиса продаж на вторичном рынке следует иметь в виду, что общий срок службы зданий, их капитальность определяются долговечностью основных несущих конструкций - фундаментов, стен, перекрытий. Например, минимальная продолжительность эксплуатации фундаментов и стен составляет 40 - 50 лет, перекрытий - 60 - 80 лет. По капитальности, в зависимости от использованных для строительства материалов, общественные здания делятся на девять групп со средними сроками службы от 10 до 175 лет. Здания с каменными (из железобетонных, кирпичных и т.д. материалов) стенами относятся к первой - пятой группам со сроками службы от 80 до 175 лет. В технически исправном состоянии здания поддерживаются периодическим проведением текущих и капитальных ремонтов. Инженерные коммуникации также имеют минимальные сроки службы: системы центрального отопления с нагревательными приборами (стальными и чугунными радиаторами) - 30 - 40 лет, трубопроводы горячего водоснабжения из оцинкованных труб - 20 лет, трубопроводы холодного водоснабжения из оцинкованных труб - 30 лет, скрытая электропроводка - 40 лет.
(Сухоруков М.М.)
("Организация продаж страховых продуктов", 2009, N 6)В случае приобретения нежилого помещения для офиса продаж на вторичном рынке следует иметь в виду, что общий срок службы зданий, их капитальность определяются долговечностью основных несущих конструкций - фундаментов, стен, перекрытий. Например, минимальная продолжительность эксплуатации фундаментов и стен составляет 40 - 50 лет, перекрытий - 60 - 80 лет. По капитальности, в зависимости от использованных для строительства материалов, общественные здания делятся на девять групп со средними сроками службы от 10 до 175 лет. Здания с каменными (из железобетонных, кирпичных и т.д. материалов) стенами относятся к первой - пятой группам со сроками службы от 80 до 175 лет. В технически исправном состоянии здания поддерживаются периодическим проведением текущих и капитальных ремонтов. Инженерные коммуникации также имеют минимальные сроки службы: системы центрального отопления с нагревательными приборами (стальными и чугунными радиаторами) - 30 - 40 лет, трубопроводы горячего водоснабжения из оцинкованных труб - 20 лет, трубопроводы холодного водоснабжения из оцинкованных труб - 30 лет, скрытая электропроводка - 40 лет.
Вопрос: Производится ли замена радиатора отопления, расположенного в квартире МКД, службой ЖКХ бесплатно?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Вопрос: Производится ли замена радиатора отопления, расположенного в квартире МКД, службой ЖКХ бесплатно?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Вопрос: Производится ли замена радиатора отопления, расположенного в квартире МКД, службой ЖКХ бесплатно?
Нормативные акты
Вопрос: Когда включается и отключается отопление в жилых домах?Ответ: Нормативный срок службы чугунных радиаторов 40 лет, стальных - 30, конвектора - 30. Приборы отопления, внутридомовые сети теплоснабжения меняются при проведении капитального ремонта, сроки проведения и объемы работ по которому определяются эксплуатирующими организациями, а утверждаются муниципальными образованиями. При этом ежегодно при подготовке к отопительному сезону проводится промывка и испытание на прочность внутренних систем для определения объемов и видов ремонтных работ по текущему ремонту.
Административная практика
Вопрос: Кто должен производить замену радиатора отопления в квартире, который пришел в негодность, - собственник или УК (ТСЖ)?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Также не относятся к общему имуществу МКД и не подлежат бесплатному ремонту обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир. Исключение составляет истечение срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет). В этом случае замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14).
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Также не относятся к общему имуществу МКД и не подлежат бесплатному ремонту обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир. Исключение составляет истечение срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет). В этом случае замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14).
Вопрос: Обязана ли управляющая компания бесплатно ремонтировать радиаторы отопления в квартире?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)Ответ: Нет, так как не относятся к общему имуществу МКД и не подлежат бесплатному ремонту обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир. Исключение составляет истечение срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет). В этом случае замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14).
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)Ответ: Нет, так как не относятся к общему имуществу МКД и не подлежат бесплатному ремонту обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир. Исключение составляет истечение срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет). В этом случае замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14).