Срок регистрации перехода права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок регистрации перехода права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Если иное не вытекает из закона или договора, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества (кроме земельных участков, находящихся в публичной собственности) либо с другого момента, предусмотренного договором, но не позднее момента госрегистрации перехода права собственности (для зданий, сооружений, помещений)
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 614 ГК РФОбязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, которые содержатся в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) независимо от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 614 ГК РФОбязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, которые содержатся в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) независимо от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 23.1 "Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю" Закона РФ "О защите прав потребителей""Как следует из решения суда, спорное имущество фактически передано истцу (л.д. 85 - 98), однако государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество не произошла, в связи с чем у суда отсутствовали основания для начисления неустойки по пункту 3 статьи 23.1 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", потому, что указанная норма не предусматривает ответственности продавца за нарушение сроков регистрации перехода права собственности, установленных договором."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)5.1. В какой срок нужно подать документы при регистрации перехода права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)5.1. В какой срок нужно подать документы при регистрации перехода права собственности на недвижимость
Готовое решение: Как организации зарегистрировать (оформить) переход права собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)5. В какой срок регистрируется переход права собственности на земельный участок и чем это подтверждается
(КонсультантПлюс, 2025)5. В какой срок регистрируется переход права собственности на земельный участок и чем это подтверждается
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
Обзор: "Услуги связи, денежные переводы, недвижимость, криптовалюта и прочее: Минцифры подготовило изменения"
(КонсультантПлюс, 2025)Ряд сроков смогут увеличить до 20 рабочих дней, если у сделки будут признаки неравного встречного исполнения. Речь идет, в частности, о таких сроках проведения процедур:
(КонсультантПлюс, 2025)Ряд сроков смогут увеличить до 20 рабочих дней, если у сделки будут признаки неравного встречного исполнения. Речь идет, в частности, о таких сроках проведения процедур:
Статья: Симулятивные сделки. Часть 2: анализ дела Балаяна
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)СКЭС отменила судебные акты нижестоящих инстанций и отказала в удовлетворении требований финансового управляющего <6>. В обоснование своей позиции Коллегия сослалась на то, что в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК срок давности по применению последствий недействительности договора купли-продажи должен исчисляться с момента начала исполнения соответствующих обязательств, т.е. не позднее дня регистрации перехода права собственности на квартиру к гр-ке Балаян. Как следствие, срок давности, применимый к спорной сделке (в соответствии с ранее действовавшей редакцией ст. 181 ГК), к моменту подачи иска финансовым управляющим уже истек.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)СКЭС отменила судебные акты нижестоящих инстанций и отказала в удовлетворении требований финансового управляющего <6>. В обоснование своей позиции Коллегия сослалась на то, что в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК срок давности по применению последствий недействительности договора купли-продажи должен исчисляться с момента начала исполнения соответствующих обязательств, т.е. не позднее дня регистрации перехода права собственности на квартиру к гр-ке Балаян. Как следствие, срок давности, применимый к спорной сделке (в соответствии с ранее действовавшей редакцией ст. 181 ГК), к моменту подачи иска финансовым управляющим уже истек.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Сохраняется ли обязанность вносить плату по договору аренды до госрегистрации перехода права собственности при выкупе земельного участка из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору).
Сохраняется ли обязанность вносить плату по договору аренды до госрегистрации перехода права собственности при выкупе земельного участка из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору).
Статья: Административная ответственность за нарушение законодательства об организации предоставления государственных и муниципальных услуг (ст. 5.63 КоАП РФ)
(Юркова О.А.)
("Административное право и процесс", 2024, N 9)Объективная сторона рассматриваемого административного правонарушения раскрывается в нарушении порядка предоставления государственной и муниципальной услуги. Такое нарушение может быть выражено как в непредоставлении, а равно в нарушении сроков предоставления государственной и муниципальной услуги. Так, например, в следующем примере из судебной практики государственный регистратор нарушил законодательно предусмотренные сроки государственной регистрации перехода права собственности, т.е. совершил административное правонарушение, предусмотренное ч. 1 ст. 5.63 КоАП РФ <4>.
(Юркова О.А.)
("Административное право и процесс", 2024, N 9)Объективная сторона рассматриваемого административного правонарушения раскрывается в нарушении порядка предоставления государственной и муниципальной услуги. Такое нарушение может быть выражено как в непредоставлении, а равно в нарушении сроков предоставления государственной и муниципальной услуги. Так, например, в следующем примере из судебной практики государственный регистратор нарушил законодательно предусмотренные сроки государственной регистрации перехода права собственности, т.е. совершил административное правонарушение, предусмотренное ч. 1 ст. 5.63 КоАП РФ <4>.
Готовое решение: Как согласовать в договоре купли-продажи недвижимости условие об авансе
(КонсультантПлюс, 2025)срок уплаты аванса, а также срок уплаты оставшейся части, если у вас не 100%-ная предоплата. Руководствуйтесь общими правилами определения срока оплаты. Удобнее указать даты, не позднее которых покупатель должен произвести оплату. Часто аванс уплачивается до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а оставшаяся часть цены - после;
(КонсультантПлюс, 2025)срок уплаты аванса, а также срок уплаты оставшейся части, если у вас не 100%-ная предоплата. Руководствуйтесь общими правилами определения срока оплаты. Удобнее указать даты, не позднее которых покупатель должен произвести оплату. Часто аванс уплачивается до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а оставшаяся часть цены - после;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)6. Судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок)..."
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)6. Судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок)..."
Ситуация: Как расприватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общий срок предоставления государственной услуги составляет 23 рабочих дня со дня регистрации запроса. В указанный срок не включается срок приостановления предоставления государственной услуги, в частности, для подписания договора передачи и договора социального найма, а также срок осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (п. п. 2.7.1, 2.7.1.2, 2.7.2, 2.7.3, 2.9.1.6, 2.9.1.7 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общий срок предоставления государственной услуги составляет 23 рабочих дня со дня регистрации запроса. В указанный срок не включается срок приостановления предоставления государственной услуги, в частности, для подписания договора передачи и договора социального найма, а также срок осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (п. п. 2.7.1, 2.7.1.2, 2.7.2, 2.7.3, 2.9.1.6, 2.9.1.7 Административного регламента).
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Как правило, оплата производится после регистрации перехода права собственности. Конкретный срок устанавливается в договоре.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Как правило, оплата производится после регистрации перехода права собственности. Конкретный срок устанавливается в договоре.
Статья: Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Будет платить продавец налог при продаже недвижимости или нет, определяет срок владения ей на момент продажи. Но не все сроки считаются с момента государственной регистрации или перехода права собственности в Росреестре.
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Будет платить продавец налог при продаже недвижимости или нет, определяет срок владения ей на момент продажи. Но не все сроки считаются с момента государственной регистрации или перехода права собственности в Росреестре.
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, продавец может получить указанную сумму только по прошествии указанного срока после регистрации перехода права собственности. Такие условия подойдут не любому продавцу, что затрудняет приобретение недвижимости на основании подобного договора купли-продажи.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, продавец может получить указанную сумму только по прошествии указанного срока после регистрации перехода права собственности. Такие условия подойдут не любому продавцу, что затрудняет приобретение недвижимости на основании подобного договора купли-продажи.
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Из других преимуществ данного способа взаиморасчетов - это сокращение сроков государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость при использовании нотариальной формы сделки. С 1 января 2015 года согласно п. 9 ст. 16 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" при нотариальной форме сделки при подаче документов в Росреестр на бумажном носителе срок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость составит до 3 рабочих дней, а при электронной регистрации - до 1 рабочего дня. Обусловлены такие краткие сроки тем, что в соответствии со ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которые подлежит государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, а также отсутствие ограничения права, обременений или иных обстоятельств, препятствующих совершению договора. Фактически нотариус выполняет функцию Росреестра до подачи документов на государственную регистрацию. Поэтому, если сделку нужно по каким-то причинам провести максимально быстро, исключив посещение многофункционального центра, в режиме "одного окна", следует воспользоваться именно данной формой взаиморасчетов.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Из других преимуществ данного способа взаиморасчетов - это сокращение сроков государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость при использовании нотариальной формы сделки. С 1 января 2015 года согласно п. 9 ст. 16 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" при нотариальной форме сделки при подаче документов в Росреестр на бумажном носителе срок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость составит до 3 рабочих дней, а при электронной регистрации - до 1 рабочего дня. Обусловлены такие краткие сроки тем, что в соответствии со ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которые подлежит государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, а также отсутствие ограничения права, обременений или иных обстоятельств, препятствующих совершению договора. Фактически нотариус выполняет функцию Росреестра до подачи документов на государственную регистрацию. Поэтому, если сделку нужно по каким-то причинам провести максимально быстро, исключив посещение многофункционального центра, в режиме "одного окна", следует воспользоваться именно данной формой взаиморасчетов.