Срок полезного использования квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок полезного использования квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отчет о результатах контрольного мероприятия "Проверка деятельности ведущих образовательных учреждений высшего образования в части использования средств, выделенных в 2021 - 2024 годах на финансовое обеспечение их деятельности"
(Зайцев Д.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2025, N 11)<59> Налоговая ставка на жилые помещения - недвижимое имущество организаций в г. Москве в 2024 году составила 2,2%. По данным бухгалтерского учета, срок полезного использования объектов принят 1 200 месяцев (100 лет), способ начисления амортизации - линейный.
(Зайцев Д.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2025, N 11)<59> Налоговая ставка на жилые помещения - недвижимое имущество организаций в г. Москве в 2024 году составила 2,2%. По данным бухгалтерского учета, срок полезного использования объектов принят 1 200 месяцев (100 лет), способ начисления амортизации - линейный.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)При наличии у одного объекта ОС нескольких частей, сроки полезного использования (далее - СПИ) которых существенно отличаются от СПИ объекта в целом, каждая такая часть признается самостоятельным инвентарным объектом.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)При наличии у одного объекта ОС нескольких частей, сроки полезного использования (далее - СПИ) которых существенно отличаются от СПИ объекта в целом, каждая такая часть признается самостоятельным инвентарным объектом.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика, начисленный инспекцией налог на имущество организаций не имеет экономического основания. Спорные квартиры приобретались для передачи физическим лицам либо для сноса в рамках исполнения договора комплексного развития территории (договора КРТ). Налогоплательщик не использовал их в своей деятельности, не учитывал в составе основных средств, поскольку они не предназначены для использования организацией в ходе обычной деятельности, не способны приносить прибыль, не могут иметь срок полезного использования.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика, начисленный инспекцией налог на имущество организаций не имеет экономического основания. Спорные квартиры приобретались для передачи физическим лицам либо для сноса в рамках исполнения договора комплексного развития территории (договора КРТ). Налогоплательщик не использовал их в своей деятельности, не учитывал в составе основных средств, поскольку они не предназначены для использования организацией в ходе обычной деятельности, не способны приносить прибыль, не могут иметь срок полезного использования.
Нормативные акты
Федеральный закон от 06.06.2005 N 58-ФЗ
(ред. от 23.06.2014)
"О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах""14. Организация, получающая в виде вклада в уставный (складочный) капитал или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц объекты основных средств, бывшие в употреблении, вправе определять срок их полезного использования как установленный предыдущим собственником этих основных средств срок их полезного использования, уменьшенный на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущим собственником.";
(ред. от 23.06.2014)
"О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах""14. Организация, получающая в виде вклада в уставный (складочный) капитал или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц объекты основных средств, бывшие в употреблении, вправе определять срок их полезного использования как установленный предыдущим собственником этих основных средств срок их полезного использования, уменьшенный на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущим собственником.";
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Таким образом, срок полезного использования технического средства установлен налогоплательщиком верно с учетом его назначения и области применения (Постановление АС УО от 04.10.2023 N Ф09-6559/23 по делу N А60-54639/2022).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Таким образом, срок полезного использования технического средства установлен налогоплательщиком верно с учетом его назначения и области применения (Постановление АС УО от 04.10.2023 N Ф09-6559/23 по делу N А60-54639/2022).
Вопрос: Организация приобрела нежилое помещение под офис на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома. К какой амортизационной группе можно отнести данное нежилое помещение с целью исчисления налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2026)Согласно Классификации основных средств здания (кроме жилых) с долговечными покрытиями относятся к десятой амортизационной группе (имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет). Такой срок устанавливается для зданий (кроме жилых), за исключением вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями). В отдельных случаях, исходя из технических характеристик, панельные здания могут быть отнесены к седьмой амортизационной группе.
(Консультация эксперта, 2026)Согласно Классификации основных средств здания (кроме жилых) с долговечными покрытиями относятся к десятой амортизационной группе (имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет). Такой срок устанавливается для зданий (кроме жилых), за исключением вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями). В отдельных случаях, исходя из технических характеристик, панельные здания могут быть отнесены к седьмой амортизационной группе.
Вопрос: Каков порядок налогообложения операции по приобретению квартиры для предоставления в пользование своему работнику?
(Консультация эксперта, 2026)В случае когда невозможно подтвердить срок полезного использования основного средства, установленный предыдущим собственником, в частности если квартира приобретается у физического лица, указанные положения не применяются. В таком случае норма амортизации приобретенных основных средств (в том числе бывших в употреблении) определяется в общеустановленном порядке: исходя из срока полезного использования, определенного в рамках той амортизационной группы, в которую они включены текущим собственником на дату их ввода в эксплуатацию (п. 1 ст. 258 НК РФ, Письма Минфина России от 27.10.2020 N 03-03-07/93315, от 06.08.2019 N 03-03-06/1/59100).
(Консультация эксперта, 2026)В случае когда невозможно подтвердить срок полезного использования основного средства, установленный предыдущим собственником, в частности если квартира приобретается у физического лица, указанные положения не применяются. В таком случае норма амортизации приобретенных основных средств (в том числе бывших в употреблении) определяется в общеустановленном порядке: исходя из срока полезного использования, определенного в рамках той амортизационной группы, в которую они включены текущим собственником на дату их ввода в эксплуатацию (п. 1 ст. 258 НК РФ, Письма Минфина России от 27.10.2020 N 03-03-07/93315, от 06.08.2019 N 03-03-06/1/59100).
Статья: Оформление акта о приеме-передаче нефинансовых активов (ф. 0510448)
(Суворова Т.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 5)В разделе 1 проставляется информация о передаваемых объектах нефинансовых активов. Среди прочей информации указываются амортизационная группа, метод начисления амортизации, дата окончания начисления амортизации в формате "ДД.ММ.ГГГГ", срок полезного использования (месяцы), сумма начисленной амортизации соответственно, сумма начисленного обесценения (на дату передачи объекта (при наличии)).
(Суворова Т.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 5)В разделе 1 проставляется информация о передаваемых объектах нефинансовых активов. Среди прочей информации указываются амортизационная группа, метод начисления амортизации, дата окончания начисления амортизации в формате "ДД.ММ.ГГГГ", срок полезного использования (месяцы), сумма начисленной амортизации соответственно, сумма начисленного обесценения (на дату передачи объекта (при наличии)).
Статья: Отражение операций по аренде жилья по договору с физическим лицом
(Мухин С.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 9)В рассматриваемой ситуации речь идет об аренде помещения на два месяца (с 10.07.2024 по 10.09.2024), что, скорее всего, значительно меньше срока его полезного использования, и комиссия может принять вполне обоснованное решение о квалификации заключенного договора в качестве договора операционной аренды. Вместе с тем окончательное решение принимается комиссией на основании анализа всех критериев, предусмотренных п. 12 - 15 СГС "Аренда".
(Мухин С.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 9)В рассматриваемой ситуации речь идет об аренде помещения на два месяца (с 10.07.2024 по 10.09.2024), что, скорее всего, значительно меньше срока его полезного использования, и комиссия может принять вполне обоснованное решение о квалификации заключенного договора в качестве договора операционной аренды. Вместе с тем окончательное решение принимается комиссией на основании анализа всех критериев, предусмотренных п. 12 - 15 СГС "Аренда".
Готовое решение: Как учитывать основные средства на счете 0 101 11 000 "Жилые помещения - недвижимое имущество учреждения"
(КонсультантПлюс, 2026)установите срок полезного использования;
(КонсультантПлюс, 2026)установите срок полезного использования;
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)Еще один вопрос, чтобы уж до конца понять проблему: а могут такие запчасти войти в ОККСП или "Оставшуюся часть" со СПИ 2 года?
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)Еще один вопрос, чтобы уж до конца понять проблему: а могут такие запчасти войти в ОККСП или "Оставшуюся часть" со СПИ 2 года?
Готовое решение: Как начислить амортизацию в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2026)Срок полезного использования зданий и помещений установите в пределах той амортизационной группы, к которой они относятся (п. 1 ст. 258 НК РФ, Письмо Минфина России от 27.02.2019 N 03-03-06/1/12533). Амортизационную группу здания определяют в зависимости от конструктивных особенностей, функционального назначения, характера использования, а также материала стен, каркаса и перекрытий. Жилые и нежилые помещения включают в ту амортизационную группу, к которой отнесено здание, в котором они находятся.
(КонсультантПлюс, 2026)Срок полезного использования зданий и помещений установите в пределах той амортизационной группы, к которой они относятся (п. 1 ст. 258 НК РФ, Письмо Минфина России от 27.02.2019 N 03-03-06/1/12533). Амортизационную группу здания определяют в зависимости от конструктивных особенностей, функционального назначения, характера использования, а также материала стен, каркаса и перекрытий. Жилые и нежилые помещения включают в ту амортизационную группу, к которой отнесено здание, в котором они находятся.
Вопрос: Как отразить в налоговом учете продажу квартиры, находящейся в собственности организации?
(Консультация эксперта, 2026)Для целей налогообложения прибыли квартира (жилище) включается в десятую амортизационную группу (имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет) (Классификация основных средств), по которой амортизация должна начисляться линейным методом независимо от сроков ввода в эксплуатацию (п. 3 ст. 259 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Для целей налогообложения прибыли квартира (жилище) включается в десятую амортизационную группу (имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет) (Классификация основных средств), по которой амортизация должна начисляться линейным методом независимо от сроков ввода в эксплуатацию (п. 3 ст. 259 НК РФ).
Вопрос: Какой код ОКОФ и амортизационную группу присвоить бытовке?
(Консультация эксперта, 2026)Под бытовкой понимают временное сооружение, используемое для бытовых нужд на предприятиях, стройках в качестве временного жилья, для хранения инструментов и инвентаря.
(Консультация эксперта, 2026)Под бытовкой понимают временное сооружение, используемое для бытовых нужд на предприятиях, стройках в качестве временного жилья, для хранения инструментов и инвентаря.