Срок исковой давности о признании постройки самовольной
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности о признании постройки самовольной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 196 ГК РФо признании права общей долевой собственности >>>
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2024 N 15АП-16685/2024 по делу N А32-25634/2017
Требование: Об отмене определения об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что приведенные заявителем доводы не подтверждают существенности обстоятельств, заявленных им как вновь открывшиеся, не свидетельствуют о том, что если бы о данном факте было известно на момент рассмотрения дела, то это привело бы к принятию другого решения, поскольку при рассмотрении спора судом установлен пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям о признании спорного здания самовольной постройкой, что явилось самостоятельным основанием для отказа в иске.
Требование: Об отмене определения об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что приведенные заявителем доводы не подтверждают существенности обстоятельств, заявленных им как вновь открывшиеся, не свидетельствуют о том, что если бы о данном факте было известно на момент рассмотрения дела, то это привело бы к принятию другого решения, поскольку при рассмотрении спора судом установлен пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям о признании спорного здания самовольной постройкой, что явилось самостоятельным основанием для отказа в иске.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Суды, разрешая данные споры, исходят из того, что доказывание всех необходимых условий для признания постройки самовольной невозможно только при наличии признака давности: пропуска уполномоченным органом срока исковой давности или возведения постройки до введения в действие ГК РФ.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Суды, разрешая данные споры, исходят из того, что доказывание всех необходимых условий для признания постройки самовольной невозможно только при наличии признака давности: пропуска уполномоченным органом срока исковой давности или возведения постройки до введения в действие ГК РФ.
Статья: Самовольная постройка - правонарушение или скрытый актив при наследовании?
(Федчун А.В.)
("Наследственное право", 2022, N 1)При определении комплекса таких мер необходимо учитывать и следующие особенности легализации самовольных построек:
(Федчун А.В.)
("Наследственное право", 2022, N 1)При определении комплекса таких мер необходимо учитывать и следующие особенности легализации самовольных построек:
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Поскольку в данном случае с того момента, как арендодатель потребовал возврата участка и арендатор отказался его вернуть, прошло менее трех лет, срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, не допускающем строительство этого объекта, не истек.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Поскольку в данном случае с того момента, как арендодатель потребовал возврата участка и арендатор отказался его вернуть, прошло менее трех лет, срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, не допускающем строительство этого объекта, не истек.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Суд первой инстанции признал доводы ответчика об истечении срока исковой давности обоснованными и на этом основании в иске отказал.
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Суд первой инстанции признал доводы ответчика об истечении срока исковой давности обоснованными и на этом основании в иске отказал.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Отказывая в удовлетворении исковых требований о сносе северо-восточной части жилого дома, судебная коллегия, руководствуясь положениями статей 133, 222 Гражданского кодекса РФ, указала, что составная часть единого жилого дома не может быть признана самовольной постройкой.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Отказывая в удовлетворении исковых требований о сносе северо-восточной части жилого дома, судебная коллегия, руководствуясь положениями статей 133, 222 Гражданского кодекса РФ, указала, что составная часть единого жилого дома не может быть признана самовольной постройкой.
Статья: Иск о сносе самовольной постройки в исторической и сравнительно-правовой перспективе
(Александров Г.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Конституционность положений, предусматривающих возможность сноса самовольной постройки, была предметом рассмотрения Конституционного совета <17>, который признал эти положения не противоречащими Конституции. Он указал, что действия по сносу, во-первых, оправданы общественными интересами, направлены на соблюдение правил городского планирования, во-вторых, сопровождаются такими гарантиями, как ограниченный срок исковой давности, ограниченный круг потенциальных истцов, исключительно судебный порядок сноса. Кроме того, снос невозможен, когда возможно приведение строения в соответствие с установленными требованиями.
(Александров Г.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Конституционность положений, предусматривающих возможность сноса самовольной постройки, была предметом рассмотрения Конституционного совета <17>, который признал эти положения не противоречащими Конституции. Он указал, что действия по сносу, во-первых, оправданы общественными интересами, направлены на соблюдение правил городского планирования, во-вторых, сопровождаются такими гарантиями, как ограниченный срок исковой давности, ограниченный круг потенциальных истцов, исключительно судебный порядок сноса. Кроме того, снос невозможен, когда возможно приведение строения в соответствие с установленными требованиями.
Статья: Самостроительная революция
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)Развитие получила тема негаторных исков, зародившаяся в предшествующей практике. Тема актуальна как в отношении объектов, по своим характеристикам не являющихся недвижимостью (п. 2 Обзора), так и в отношении исковой давности, которая к негаторным искам не применяется (ст. 208, 304 ГК РФ). Применительно к самовольным постройкам исковая давность не будет применяться в случае, если они полностью или частично возведены на чужом участке, собственник которого требует устранения препятствий в пользовании этим участком (п. 16 Обзора). В остальных случаях должен применяться общий срок исковой давности - как к требованию о сносе самовольной постройки (п. 14), так и к истребованию из чужого незаконного владения земельного участка (виндикационный иск) с возведенными на нем самовольными постройками (п. 15).
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)Развитие получила тема негаторных исков, зародившаяся в предшествующей практике. Тема актуальна как в отношении объектов, по своим характеристикам не являющихся недвижимостью (п. 2 Обзора), так и в отношении исковой давности, которая к негаторным искам не применяется (ст. 208, 304 ГК РФ). Применительно к самовольным постройкам исковая давность не будет применяться в случае, если они полностью или частично возведены на чужом участке, собственник которого требует устранения препятствий в пользовании этим участком (п. 16 Обзора). В остальных случаях должен применяться общий срок исковой давности - как к требованию о сносе самовольной постройки (п. 14), так и к истребованию из чужого незаконного владения земельного участка (виндикационный иск) с возведенными на нем самовольными постройками (п. 15).
Статья: Сохранение возможности привлечения собственников самовольных построек к административной ответственности, предусмотренной ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, в случае отказа в удовлетворении ранее заявленных исковых требований о сносе указанных самовольных построек в связи с истечением срока исковой давности
(Чистяков Д.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)(3) ранее вынесенные и вступившие в законную силу судебные акты по делу N А40-47808/2020 (где АО "Астра" выступало в качестве ответчика) и N А40-108774/2021 (где АО "Московская кардолентная фабрика" выступало в качестве ответчика), в которых суды отказали административным органам в удовлетворении исковых требований о признании реконструированных частей зданий самовольными постройками и о приведении зданий в первоначальное состояние в связи с пропуском истцами срока исковой давности, не могут заменить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
(Чистяков Д.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)(3) ранее вынесенные и вступившие в законную силу судебные акты по делу N А40-47808/2020 (где АО "Астра" выступало в качестве ответчика) и N А40-108774/2021 (где АО "Московская кардолентная фабрика" выступало в качестве ответчика), в которых суды отказали административным органам в удовлетворении исковых требований о признании реконструированных частей зданий самовольными постройками и о приведении зданий в первоначальное состояние в связи с пропуском истцами срока исковой давности, не могут заменить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Соответственно, в случае наличия действующего договора аренды земельного участка, а также отсутствия доказательств, свидетельствующих об отказе арендатора в возврате истцу земельного участка, суды не могут прийти к выводу об истечении срока исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Соответственно, в случае наличия действующего договора аренды земельного участка, а также отсутствия доказательств, свидетельствующих об отказе арендатора в возврате истцу земельного участка, суды не могут прийти к выводу об истечении срока исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Апелляционный суд пришел к выводу, что срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки не был пропущен, о нарушении своих прав комитет должен был узнать в момент признания договора аренды ничтожной сделкой и аннулирования записи о регистрации права аренды на основании решения суда по другому делу.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Апелляционный суд пришел к выводу, что срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки не был пропущен, о нарушении своих прав комитет должен был узнать в момент признания договора аренды ничтожной сделкой и аннулирования записи о регистрации права аренды на основании решения суда по другому делу.
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила ст. 208 ГК РФ (требования, на которые исковая давность не распространяется). Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником - арендодателем земельного участка, начинает течь не ранее момента, когда арендатор отказался возвратить переданный участок, на котором возведена самовольная постройка.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила ст. 208 ГК РФ (требования, на которые исковая давность не распространяется). Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником - арендодателем земельного участка, начинает течь не ранее момента, когда арендатор отказался возвратить переданный участок, на котором возведена самовольная постройка.
Статья: Презумпции в экологическом праве
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 1)1) определении способа защиты права (абз. 3 п. 6) и применении срока исковой давности (п. 15);
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 1)1) определении способа защиты права (абз. 3 п. 6) и применении срока исковой давности (п. 15);
Статья: Споры, связанные с самовольной постройкой
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Суд апелляционной инстанции согласился с доводами апелляционной жалобы о том, что райсуд не рассмотрел ходатайство о пропуске срока исковой давности. Также счел мнение райсуда о сносе самовольной постройки ошибочным, поскольку спорный объект не создавался, а был приобретен по договору купли-продажи и зарегистрирован в декабре 2015 года. Спорный дом возведен в 2011 году, проведена его техническая инвентаризация как жилого дома, что подтверждается техпаспортом на жилой дом (объект ИЖС). Право на спорный объект зарегистрировано на основании решения суда, которым не установлены какие-либо нарушения, препятствующие признанию права собственности на спорный объект, зарегистрированный как жилой дом. Соответственно, и Правила <4> в таком случае неприменимы.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Суд апелляционной инстанции согласился с доводами апелляционной жалобы о том, что райсуд не рассмотрел ходатайство о пропуске срока исковой давности. Также счел мнение райсуда о сносе самовольной постройки ошибочным, поскольку спорный объект не создавался, а был приобретен по договору купли-продажи и зарегистрирован в декабре 2015 года. Спорный дом возведен в 2011 году, проведена его техническая инвентаризация как жилого дома, что подтверждается техпаспортом на жилой дом (объект ИЖС). Право на спорный объект зарегистрировано на основании решения суда, которым не установлены какие-либо нарушения, препятствующие признанию права собственности на спорный объект, зарегистрированный как жилой дом. Соответственно, и Правила <4> в таком случае неприменимы.