Срок договора субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок договора субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.7.2. Правила возобновления договора аренды на неопределенный срок применяются к договору субаренды в пределах срока аренды по основному договору (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"3.3.1. При досрочном прекращении договора аренды субарендатор не может заключить соглашение с арендодателем, если договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать о договоре субаренды
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как согласовать в договоре субаренды срок его действия
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как согласовать в договоре субаренды срок его действия
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора10.2.2. Условие договора субаренды о сроке его действия
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Формы
Статья: Возражения против иска о понуждении к заключению договора
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Более спорный вопрос касается случаев, когда истец ранее был уличен в неисполнении обязательств перед ответчиком или перед другим контрагентом. Подобная ситуация возникает, например, когда при досрочном прекращении аренды и субаренды арендатор выходит с иском о понуждении арендодателя к заключению договора аренды напрямую. Возражая против удовлетворения подобных требований, арендодатель ссылается на то, что договор аренды был расторгнут из-за действий субарендатора. То есть субарендатор не исполнял надлежащим образом договор субаренды, за что в рамках договора аренды арендатор отвечал перед арендодателем. В одном из дел суд отклонил требования субарендатора о понуждении арендодателя к заключению договора со ссылкой на то, что истец использовал объект иначе, чем было согласовано в договорах аренды и субаренды, а также осуществил в нем незаконную перепланировку <28>. В то же время непосредственно этот пример обладает определенной спецификой, поскольку одна из причин, по которой законодатель предоставляет субарендатору право требовать заключения договора, связана с идеей предоставить субарендатору возможность продолжить использование объектом в пределах оставшегося срока, установленного договором субаренды (поскольку довольно часто прекращение аренды и субаренды происходит по обстоятельствам, за которые субарендатор не отвечает). Если же субарендатор нарушает условия пользования объектом, в результате чего оба договора досрочно прекращены, то в такой ситуации у субарендатора уже нет законного интереса в продолжении использования объекта. Собственные действия субарендатора в такой ситуации приводят к прекращению его права на владение и пользование объектом.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Более спорный вопрос касается случаев, когда истец ранее был уличен в неисполнении обязательств перед ответчиком или перед другим контрагентом. Подобная ситуация возникает, например, когда при досрочном прекращении аренды и субаренды арендатор выходит с иском о понуждении арендодателя к заключению договора аренды напрямую. Возражая против удовлетворения подобных требований, арендодатель ссылается на то, что договор аренды был расторгнут из-за действий субарендатора. То есть субарендатор не исполнял надлежащим образом договор субаренды, за что в рамках договора аренды арендатор отвечал перед арендодателем. В одном из дел суд отклонил требования субарендатора о понуждении арендодателя к заключению договора со ссылкой на то, что истец использовал объект иначе, чем было согласовано в договорах аренды и субаренды, а также осуществил в нем незаконную перепланировку <28>. В то же время непосредственно этот пример обладает определенной спецификой, поскольку одна из причин, по которой законодатель предоставляет субарендатору право требовать заключения договора, связана с идеей предоставить субарендатору возможность продолжить использование объектом в пределах оставшегося срока, установленного договором субаренды (поскольку довольно часто прекращение аренды и субаренды происходит по обстоятельствам, за которые субарендатор не отвечает). Если же субарендатор нарушает условия пользования объектом, в результате чего оба договора досрочно прекращены, то в такой ситуации у субарендатора уже нет законного интереса в продолжении использования объекта. Собственные действия субарендатора в такой ситуации приводят к прекращению его права на владение и пользование объектом.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)Намерения по внесению изменений в текущий договор субаренды были, но сроки в переписке не оговаривались.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)Намерения по внесению изменений в текущий договор субаренды были, но сроки в переписке не оговаривались.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Если же первоначальный договор субаренды был заключен на срок менее года (например, на 11 месяцев) и стороны подпишут дополнительное соглашение к нему о продлении срока его действия, в результате чего общий срок договора субаренды превысит один год, возникнет необходимость в регистрации договора субаренды.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Если же первоначальный договор субаренды был заключен на срок менее года (например, на 11 месяцев) и стороны подпишут дополнительное соглашение к нему о продлении срока его действия, в результате чего общий срок договора субаренды превысит один год, возникнет необходимость в регистрации договора субаренды.
Готовое решение: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Срок действия договора субаренды не может быть больше срока договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Срок действия договора субаренды не может быть больше срока договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора10.2.2. Риск субарендатора при согласовании условия о сроке действия договора субаренды, превышающем срок действия договора аренды
Готовое решение: Что такое пролонгация договора и как она происходит
(КонсультантПлюс, 2026)Срок, на который можно пролонгировать договор, по общему правилу не ограничен. Он может быть ограничен предельными сроками, установленными для некоторых видов договоров. Например, срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Срок, на который можно пролонгировать договор, по общему правилу не ограничен. Он может быть ограничен предельными сроками, установленными для некоторых видов договоров. Например, срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).