Срок договора о развитии застроенных территорий
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок договора о развитии застроенных территорий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2024 N 18АП-4465/2024, 18АП-4466/2024 по делу N А07-8753/2022
Требование: Об обязании совершить определенные действия.
Решение: Требование удовлетворено.Данные обстоятельства свидетельствует о наличии объективных оснований для продления срока действия договора развития застроенной территории пропорционально установленному периоду задержки.
Требование: Об обязании совершить определенные действия.
Решение: Требование удовлетворено.Данные обстоятельства свидетельствует о наличии объективных оснований для продления срока действия договора развития застроенной территории пропорционально установленному периоду задержки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые аспекты внесения изменений в договор о комплексном развитии территории, заключенный на торгах
(Косарева Н.Б., Игуменов Е.В., Сидоркин А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Михольская В.В., Петропавловская Ю.С. О возможности изменения срока договора о развитии застроенной территории // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. N 12. С. 75 - 79.
(Косарева Н.Б., Игуменов Е.В., Сидоркин А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Михольская В.В., Петропавловская Ю.С. О возможности изменения срока договора о развитии застроенной территории // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. N 12. С. 75 - 79.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог по земельным участкам, предназначенным для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Верховного Суда РФ, повышающий коэффициент к ставке земельного налога не должен применяться, если застройщик объективно не мог завершить строительство жилья в срок. Например, был заключен договор о развитии застроенных территорий и срок строительства по нему превышает три года. В этом случае должно учитываться, в какой срок может быть начато строительство и, соответственно, с какого момента следует исчислять срок применения повышающего коэффициента (Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2020 N 309-ЭС20-11143, Определение Верховного Суда РФ от 17.09.2020 N 309-ЭС20-11143 по делу N А60-50402/2019 (приведено в п. 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)).
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Верховного Суда РФ, повышающий коэффициент к ставке земельного налога не должен применяться, если застройщик объективно не мог завершить строительство жилья в срок. Например, был заключен договор о развитии застроенных территорий и срок строительства по нему превышает три года. В этом случае должно учитываться, в какой срок может быть начато строительство и, соответственно, с какого момента следует исчислять срок применения повышающего коэффициента (Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2020 N 309-ЭС20-11143, Определение Верховного Суда РФ от 17.09.2020 N 309-ЭС20-11143 по делу N А60-50402/2019 (приведено в п. 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Общество указывало, что договором о развитии застроенной территории предусмотрен срок жилищного строительства в десять лет, совпадающий со сроком действия договора о развитии застроенной территории. Данный срок охватывает выполнение застройщиком обязательств по сносу аварийных домов и расселению их жильцов, подготовке всей необходимой проектной документации и строительству пяти многоквартирных жилых домов, с возведением всей коммунальной инфраструктуры и благоустройством территории.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Общество указывало, что договором о развитии застроенной территории предусмотрен срок жилищного строительства в десять лет, совпадающий со сроком действия договора о развитии застроенной территории. Данный срок охватывает выполнение застройщиком обязательств по сносу аварийных домов и расселению их жильцов, подготовке всей необходимой проектной документации и строительству пяти многоквартирных жилых домов, с возведением всей коммунальной инфраструктуры и благоустройством территории.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)По результатам аукциона администрация и общество (застройщик) заключили договор о развитии застроенной территории сроком на 4 года.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)По результатам аукциона администрация и общество (застройщик) заключили договор о развитии застроенной территории сроком на 4 года.
Статья: В планах законодателей - изменение порядка налогообложения отдельных видов недвижимости
(Никифоров А., Червонная С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 25)Вероятно, эти изменения связаны с Определением ВС РФ от 15.10.2020 N 309-ЭС20-11143. В данном деле налогоплательщик оспаривал правомерность доначисления налога исходя из повышающего коэффициента. Как указал Верховный суд, в случае заключения договора о развитии застроенной территории сроки осуществления строительства устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки, охватывают собой снос имеющихся объектов и распространяются на новое строительство всех объектов в границах застроенной территории. Учитывая объем работ по договору, выполнение строительства на всех земельных участках в течение трех лет, начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенные объекты, является заведомо невозможным.
(Никифоров А., Червонная С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 25)Вероятно, эти изменения связаны с Определением ВС РФ от 15.10.2020 N 309-ЭС20-11143. В данном деле налогоплательщик оспаривал правомерность доначисления налога исходя из повышающего коэффициента. Как указал Верховный суд, в случае заключения договора о развитии застроенной территории сроки осуществления строительства устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки, охватывают собой снос имеющихся объектов и распространяются на новое строительство всех объектов в границах застроенной территории. Учитывая объем работ по договору, выполнение строительства на всех земельных участках в течение трех лет, начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенные объекты, является заведомо невозможным.
Статья: Когда суды отказывают в утверждении мирового соглашения
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 1)Судебная практика. В удовлетворении требования и в утверждении мирового соглашения по спору о признании действующим договора о развитии застроенной территории и об обязании принять решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в признанном аварийным многоквартирном доме и земельного участка, на котором дом расположен, отказано. Суд решил, что действие договора о развитии застроенной территории прекращено. Продление срока исполнения обязательств по договору посредством заключения мирового соглашения не продлевает срок действия договора, а устанавливает новые сроки их исполнения. Таким образом, стороны вместо урегулирования спора порождали новую сделку, заключенную в обход конкурентных процедур (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.06.2021 N Ф01-2049/2021 по делу N А43-14783/2020).
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 1)Судебная практика. В удовлетворении требования и в утверждении мирового соглашения по спору о признании действующим договора о развитии застроенной территории и об обязании принять решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в признанном аварийным многоквартирном доме и земельного участка, на котором дом расположен, отказано. Суд решил, что действие договора о развитии застроенной территории прекращено. Продление срока исполнения обязательств по договору посредством заключения мирового соглашения не продлевает срок действия договора, а устанавливает новые сроки их исполнения. Таким образом, стороны вместо урегулирования спора порождали новую сделку, заключенную в обход конкурентных процедур (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.06.2021 N Ф01-2049/2021 по делу N А43-14783/2020).