Срок договора найма жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок договора найма жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 683 "Срок в договоре найма жилого помещения" ГК РФНесмотря на то, что ст. 683 ГК РФ предусмотрен пятилетний срок договора найма жилого помещения, заключение договора на более длительный срок не противоречит интересам сторон договора найма, так как пятилетний срок договора найма является техническим фактором и в соответствии с нормами права может продлеваться сторонами договора неограниченное количество раз."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 91.6. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 91.6. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Ситуация: Как продлить договор найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор найма жилого помещения заключен на срок больше года
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор найма жилого помещения заключен на срок больше года
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
(ред. от 24.06.2025)Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
Статья: О природе препятствий к осуществлению гражданских прав в сфере обязательств
(Крайнов А.В.)
("Гражданское право", 2025, N 4)Так, в соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
(Крайнов А.В.)
("Гражданское право", 2025, N 4)Так, в соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Статья: О предоставлении государственного и муниципального жилья по договору коммерческого найма: постановка вопроса
(Суслова С.И.)
("Гражданское право", 2022, N 6)<2> См., например, Кириченко О.В. Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2012. N 4. С. 44 - 47; Кириченко О.В. Цена как существенное условие договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист. 2011. N 16. С. 18 - 19.
(Суслова С.И.)
("Гражданское право", 2022, N 6)<2> См., например, Кириченко О.В. Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2012. N 4. С. 44 - 47; Кириченко О.В. Цена как существенное условие договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист. 2011. N 16. С. 18 - 19.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация МО ЗАТО Александровск обратилась в суд с иском к ответчикам, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей, о выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилья. На основании договора найма мужчине на период служебных отношений было предоставлено в пользование специализированное жилое помещение. Совместно с нанимателем в спорный объект в качестве членов семьи вселены его жена и трое несовершеннолетних детей. Позднее ответчик уволен со службы. В связи с тем, что срок договора найма специализированного жилого помещения ограничен периодом служебных отношений (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ), при прекращении которых право пользования этим помещением прекращается, у ответчиков отсутствовали законные основания пользования спорным жильем. Суд также указал, что в силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей, а в соответствии с положениями ст. 63 СК РФ на родителях лежит обязанность по надлежащему содержанию своих детей и созданию надлежащих условий для проживания (заочное решение от 06.10.2020 Полярного районного суда Мурманской области по делу N 2-432/2020).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация МО ЗАТО Александровск обратилась в суд с иском к ответчикам, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей, о выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилья. На основании договора найма мужчине на период служебных отношений было предоставлено в пользование специализированное жилое помещение. Совместно с нанимателем в спорный объект в качестве членов семьи вселены его жена и трое несовершеннолетних детей. Позднее ответчик уволен со службы. В связи с тем, что срок договора найма специализированного жилого помещения ограничен периодом служебных отношений (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ), при прекращении которых право пользования этим помещением прекращается, у ответчиков отсутствовали законные основания пользования спорным жильем. Суд также указал, что в силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей, а в соответствии с положениями ст. 63 СК РФ на родителях лежит обязанность по надлежащему содержанию своих детей и созданию надлежащих условий для проживания (заочное решение от 06.10.2020 Полярного районного суда Мурманской области по делу N 2-432/2020).
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2025)обременение на основании договора найма жилого помещения сроком не менее года (п. 2 ст. 674 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)обременение на основании договора найма жилого помещения сроком не менее года (п. 2 ст. 674 ГК РФ);
Статья: Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)О постдоговорном обязательстве речь идет также в ст. 684 ГК РФ. В соответствии с указанной нормой по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. Если наймодатель отказался от заключения договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать в судебном порядке признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)О постдоговорном обязательстве речь идет также в ст. 684 ГК РФ. В соответствии с указанной нормой по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. Если наймодатель отказался от заключения договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать в судебном порядке признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)При наличии законного интереса договор расторгается в одностороннем порядке путем направления наймодателем письменного уведомления с указанием законного интереса, необходимость реализации которого обусловливает расторжение договора найма, а также возможности, формы и срока представления возражения (§ 573 (3), 568 ГГУ). § 573c ГГУ установлены императивные сроки направления такого уведомления (сроки, по истечении которых договор считается расторгнутым), зависящие от срока договора найма жилого помещения: если жилое помещение нанимается менее 5 лет, уведомление должно быть направлено за 3 месяца, от 5 до 8 лет - за 6 месяцев, 8 лет и более - за 9 месяцев.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)При наличии законного интереса договор расторгается в одностороннем порядке путем направления наймодателем письменного уведомления с указанием законного интереса, необходимость реализации которого обусловливает расторжение договора найма, а также возможности, формы и срока представления возражения (§ 573 (3), 568 ГГУ). § 573c ГГУ установлены императивные сроки направления такого уведомления (сроки, по истечении которых договор считается расторгнутым), зависящие от срока договора найма жилого помещения: если жилое помещение нанимается менее 5 лет, уведомление должно быть направлено за 3 месяца, от 5 до 8 лет - за 6 месяцев, 8 лет и более - за 9 месяцев.
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, влечет административный штраф для граждан - в размере 5 000 руб., для юридических лиц - в размере 200 000 руб., для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - в размере 100 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, влечет административный штраф для граждан - в размере 5 000 руб., для юридических лиц - в размере 200 000 руб., для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - в размере 100 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В соответствии с ч. 5 комментируемой статьи на государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, наряду с документами, предусмотренными комментируемым Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения. Перечень таких документов законодательно не установлен, однако они должны недвусмысленно свидетельствовать о наличии указанного права.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В соответствии с ч. 5 комментируемой статьи на государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, наряду с документами, предусмотренными комментируемым Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения. Перечень таких документов законодательно не установлен, однако они должны недвусмысленно свидетельствовать о наличии указанного права.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
Статья: Пределы права собственности на жилые помещения и возможность заключения договоров краткосрочного найма жилых помещений
(Бандо М.В.)
("Закон", 2023, N 3)Во-вторых, достаточно четким критерием мог бы быть минимальный срок, на который может быть заключен договор найма. Однако законодатель, закрепляя предельный пятилетний срок для договора найма жилого помещения, никакого минимального срока не устанавливает, указывая только в п. 2 ст. 683 ГК РФ, что возможны договоры краткосрочного найма, заключенные на срок до одного года.
(Бандо М.В.)
("Закон", 2023, N 3)Во-вторых, достаточно четким критерием мог бы быть минимальный срок, на который может быть заключен договор найма. Однако законодатель, закрепляя предельный пятилетний срок для договора найма жилого помещения, никакого минимального срока не устанавливает, указывая только в п. 2 ст. 683 ГК РФ, что возможны договоры краткосрочного найма, заключенные на срок до одного года.