Срок действия технического плана
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок действия технического плана (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2023 N 04АП-3976/2023 по делу N А10-2727/2022
Требование: О признании права собственности на незавершенные строительством объекты.
Встречное требование: Об обязании освободить земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено в части.Данное обстоятельство свидетельствует о том, что после истечения срока действия разрешения на строительство, 25.05.2019, спорные объекты продолжали строиться, в связи с чем на момент обращения в суд их фактическое состояние не соответствует содержанию технического плана каждого объекта, что указывает о наличии на спорном земельном участке объектов с иными характеристиками, чем те о которых указывает истец.
Требование: О признании права собственности на незавершенные строительством объекты.
Встречное требование: Об обязании освободить земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено в части.Данное обстоятельство свидетельствует о том, что после истечения срока действия разрешения на строительство, 25.05.2019, спорные объекты продолжали строиться, в связи с чем на момент обращения в суд их фактическое состояние не соответствует содержанию технического плана каждого объекта, что указывает о наличии на спорном земельном участке объектов с иными характеристиками, чем те о которых указывает истец.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2023 N 17АП-4390/2023-ГК по делу N А60-4450/2023
Требование: О признании недействительным договора аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доказательств принадлежности истцу на праве собственности объекта незавершенного строительства, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:46:0104005:341, материалы дела не содержат. Вопреки позиции апеллянта, технический план, согласно которому степень готовности объекта составляет 11%, таким доказательством не является, учитывая, что ранее земельный участок с кадастровым номером 66:46:0104005:341, являющийся предметом спорного договора, был предоставлен ООО "ИнКом" на основании договора аренды земельных участков от 08.08.2014 для целей строительства, срок действия указанного договора установлен до 19.08.2019 и к моменту заключению оспариваемого договора истек. Цель предоставления земельного участка не достигнута, иного из материалов дела не следует.
Требование: О признании недействительным договора аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доказательств принадлежности истцу на праве собственности объекта незавершенного строительства, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:46:0104005:341, материалы дела не содержат. Вопреки позиции апеллянта, технический план, согласно которому степень готовности объекта составляет 11%, таким доказательством не является, учитывая, что ранее земельный участок с кадастровым номером 66:46:0104005:341, являющийся предметом спорного договора, был предоставлен ООО "ИнКом" на основании договора аренды земельных участков от 08.08.2014 для целей строительства, срок действия указанного договора установлен до 19.08.2019 и к моменту заключению оспариваемого договора истек. Цель предоставления земельного участка не достигнута, иного из материалов дела не следует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что истечение срока действия договора аренды участка или договора безвозмездного пользования участком, на котором полностью или частично расположен линейный объект и для строительства которого не требуется разрешение на строительство, не препятствует регистрации такого объекта, если на момент окончания строительства (этапа строительства) линейного объекта на данном участке срок действия соответствующего договора не истек;
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что истечение срока действия договора аренды участка или договора безвозмездного пользования участком, на котором полностью или частично расположен линейный объект и для строительства которого не требуется разрешение на строительство, не препятствует регистрации такого объекта, если на момент окончания строительства (этапа строительства) линейного объекта на данном участке срок действия соответствующего договора не истек;
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)- данные о технических характеристиках имущества (сравнить данные в выписке из ЕГРН и в техническом плане).
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)- данные о технических характеристиках имущества (сравнить данные в выписке из ЕГРН и в техническом плане).
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- документом, являющимся основанием для государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на созданный до 21 января 1992 года объект недвижимости, отнесенный решением МЧС России к числу объектов гражданской обороны, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, является декларация о таком объекте недвижимости;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- документом, являющимся основанием для государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на созданный до 21 января 1992 года объект недвижимости, отнесенный решением МЧС России к числу объектов гражданской обороны, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, является декларация о таком объекте недвижимости;
Федеральный закон от 01.05.2022 N 124-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""18. В случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, сведения о линейном объекте, за исключением сведений о местоположении линейного объекта на земельном участке, указываются в техническом плане линейного объекта на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации, содержащей сведения о линейном объекте и подготовленной в связи с реконструкцией соответствующих участка (участков) или части (частей) линейного объекта. При этом допускается указание в техническом плане координат характерных точек контура линейного объекта только в отношении реконструированных участка (участков) или части (частей).";
(ред. от 25.12.2023)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""18. В случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, сведения о линейном объекте, за исключением сведений о местоположении линейного объекта на земельном участке, указываются в техническом плане линейного объекта на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации, содержащей сведения о линейном объекте и подготовленной в связи с реконструкцией соответствующих участка (участков) или части (частей) линейного объекта. При этом допускается указание в техническом плане координат характерных точек контура линейного объекта только в отношении реконструированных участка (участков) или части (частей).";
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По вопросу о правах на земельный участок необходимо обратить внимание на положения ч. 2, 2.1 ст. 40 ФЗ N 218: если на момент обращения за ГКУ и ГРП истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе осуществить ГКУ и ГРП на объект капитального строительства, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию - к моменту окончания строительства). В отношении объектов незавершенного строительства действует похожее правило: если истек срок соответствующего договора на землю, то к моменту обращения в орган регистрации прав не должен хотя бы истечь срок действия разрешения на строительство.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По вопросу о правах на земельный участок необходимо обратить внимание на положения ч. 2, 2.1 ст. 40 ФЗ N 218: если на момент обращения за ГКУ и ГРП истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе осуществить ГКУ и ГРП на объект капитального строительства, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию - к моменту окончания строительства). В отношении объектов незавершенного строительства действует похожее правило: если истек срок соответствующего договора на землю, то к моменту обращения в орган регистрации прав не должен хотя бы истечь срок действия разрешения на строительство.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Процесс ввода в эксплуатацию здания или сооружения, о котором говорится в ч. 2 комментируемой статьи, состоит из последовательных этапов, которые могут различаться в зависимости от того, какой именно объект вводится в эксплуатацию. Для большинства указанных объектов можно выделить следующие этапы: технологическое присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, принятие объекта от лица, осуществляющего его строительство (реконструкцию), проведение строительного надзора, если это необходимо, получение технического плана. Завершает процедуру, как правило, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Процесс ввода в эксплуатацию здания или сооружения, о котором говорится в ч. 2 комментируемой статьи, состоит из последовательных этапов, которые могут различаться в зависимости от того, какой именно объект вводится в эксплуатацию. Для большинства указанных объектов можно выделить следующие этапы: технологическое присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, принятие объекта от лица, осуществляющего его строительство (реконструкцию), проведение строительного надзора, если это необходимо, получение технического плана. Завершает процедуру, как правило, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)В соответствии с п. 5 ст. 12 Закона о недрах лицензия и ее неотъемлемые составные части должны содержать сроки действия лицензии и сроки начала работ (подготовки технического проекта, выхода на проектную мощность, представления геологической информации на государственную экспертизу).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)В соответствии с п. 5 ст. 12 Закона о недрах лицензия и ее неотъемлемые составные части должны содержать сроки действия лицензии и сроки начала работ (подготовки технического проекта, выхода на проектную мощность, представления геологической информации на государственную экспертизу).
Статья: О некоторых традициях в регулировании и защите владения: история и современность
(Лаптева Л.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 5)В настоящее время упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 г. в границах населенного пункта и права собственности на которые у граждан отсутствуют, действует до 1 марта 2031 г. На тот же срок продлевается действие упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок <14>.
(Лаптева Л.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 5)В настоящее время упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 г. в границах населенного пункта и права собственности на которые у граждан отсутствуют, действует до 1 марта 2031 г. На тот же срок продлевается действие упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок <14>.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Также до 1 марта 2031 г. продлевается срок действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Также до 1 марта 2031 г. продлевается срок действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- данные о технических характеристиках имущества (сравнить данные в выписке из ЕГРН и в техническом плане).
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- данные о технических характеристиках имущества (сравнить данные в выписке из ЕГРН и в техническом плане).
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 14 февраля 2024 г. по 8 ноября 2024 г.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Закон о внесении изменений в Закон о государственной регистрации недвижимости в ч. 10 ст. 70 указал на возможность регистрации зданий, сооружений, относящихся к имуществу общего пользования, созданных до 30 декабря 2004 г. (до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации <5>) и расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд на основании декларации и технического плана до 1 марта 2031 г. В первоначальной редакции Закона этот срок был определен как 1 марта 2024 г., но пятилетний срок со дня действия нормы оказался настолько коротким, что СНТ, ДНТ, огородные товарищества и проч. <6> не успели даже приступить к оформлению имущества общего пользования.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Закон о внесении изменений в Закон о государственной регистрации недвижимости в ч. 10 ст. 70 указал на возможность регистрации зданий, сооружений, относящихся к имуществу общего пользования, созданных до 30 декабря 2004 г. (до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации <5>) и расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд на основании декларации и технического плана до 1 марта 2031 г. В первоначальной редакции Закона этот срок был определен как 1 марта 2024 г., но пятилетний срок со дня действия нормы оказался настолько коротким, что СНТ, ДНТ, огородные товарищества и проч. <6> не успели даже приступить к оформлению имущества общего пользования.
Готовое решение: Как застройщику зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)При необходимости уполномоченный орган может продлить упомянутое разрешение. Для этого нужно обратиться не позднее чем за 10 рабочих дней до истечения срока его действия. Есть исключения (ч. 21.14, п. 8 ч. 21.15 ст. 51 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)При необходимости уполномоченный орган может продлить упомянутое разрешение. Для этого нужно обратиться не позднее чем за 10 рабочих дней до истечения срока его действия. Есть исключения (ч. 21.14, п. 8 ч. 21.15 ст. 51 ГрК РФ).
Готовое решение: В каком порядке регистрируется право собственности на газопровод
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком истек, государственный кадастровый учет и регистрация прав на газопровод возможны, если указанный срок не истек на момент окончания строительства (этапа строительства) газопровода (ч. 2 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком истек, государственный кадастровый учет и регистрация прав на газопровод возможны, если указанный срок не истек на момент окончания строительства (этапа строительства) газопровода (ч. 2 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости);