Срок действия согласия на совершение сделки



Подборка наиболее важных документов по запросу Срок действия согласия на совершение сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Апелляционное определение Омского областного суда от 04.07.2024 по делу N 33-1645/2024 (УИД 55RS0038-01-2023-000284-44)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договора; 2) Об обязании возвратить земельный участок.
Требования: 3) О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истец указал, что арендные платежи по договору аренды земельного участка не вносились более двух раз подряд, образовалась задолженность по выплате арендной платы. В адрес арендатора истцами направлялись претензия и предложение о расторжении договора аренды, в чем им было отказано.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводам, о том, что выданные на имя Р.А.Е. доверенности от 06.04.2012, 18.05.2012, 9.04.2012 содержат полномочия по пользованию и распоряжению принадлежащими им земельными долями с правом заключения от имени арендодателей договоров аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендодателей на срок и на условиях по их усмотрению. Основания для утверждения о превышении полномочий Р.А.Е. при заключении оспариваемых договоров аренды на срок 49 лет отсутствуют. Все действия от имени собственников земельных участков с кадастровыми номерами N <...>, N <...>, N <...>, N <...> N <...> осуществлялись Р.А.Е. в пределах срока действия доверенностей (3-х лет с момента выдачи), данные доверенности не были отозваны истцами либо оспорены. Истцами также не представлено доказательств в подтверждение своих доводов о том, что их волеизъявление при составлении доверенностей было направлено на предоставление Р.А.Е. полномочий по оформлению свидетельств о праве собственности на доли земельных участков, поскольку указанные свидетельства были выданы в 2016 году, то есть за пределами срока действия доверенностей, выданных на имя Р.А.Е. То обстоятельство, что Р.А.Е. является сотрудником и представителем ООО "Мельникова" не свидетельствует о ее заинтересованности в совершении сделок, кроме того данное обстоятельство было известно истцам на момент оформления доверенностей на ее имя. Конклюдентные действия сторон оспариваемых сделок свидетельствует об одобрении арендодателями заключенных договоров, согласии с их условиями. Собственники земельных долей в течение нескольких лет получали арендную плату в ООО "Мельникова", что свидетельствует об их информированности, как об арендаторе, так и о размере арендной платы. Возражения истцов относительно аренды земельных участков были реализованы только в феврале 2017 года при направлении претензии в адрес ООО "Мельникова" (т. 11 л.д. 138-145, т. 21 л.д. 111-117).
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.01.2023 N 88-1444/2023 по делу N 2-4094/2022 (УИД 10RS0011-01-2022-007384-05)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Основной договор не был заключен по причине отказа продавца от исполнения условий денежного расчета за квартиру.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.
Проверяя законность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции с его выводами согласился, указав, что отказ истца от совершения сделки объективно ничем не подтверждается. Напротив, пояснения сторон свидетельствуют о том, что меры по заключению основного договора сторонами предпринимались, однако он не был подписан ввиду несогласованности сторонами последовательности действий по оформлению сделки (встреча в МФЦ, подписание договора, открытие аккредитива, передача договора на регистрацию и т.п.). Кроме того, с момента записи в МФЦ на оформление сделки купли-продажи - 10.02.2022 и до истечения срока действия предварительного договора - 01.03.2022 у сторон было достаточно времени для заключения основного договора купли-продажи, однако действий, направленных на его заключение основного договора, ни истцом, ни ответчиком совершено не было.
показать больше документов

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как оформить согласие супруга на совершение сделки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)
Срок действия согласия на совершение сделки законодательством не ограничен. Как правило, оно оформляется непосредственно перед совершением соответствующей сделки. Однако супруг вправе установить такой срок в согласии самостоятельно.
показать больше документов

Нормативные акты

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)
С учетом положений пункта 1 статьи 1 ГК РФ при выражении согласия на отчуждение долей в уставном капитале супруга продавца имела возможность отдельно оговорить условия продажи имущества, срок действия согласия и возможность его отмены при наступлении определенных обстоятельств, значимых для семьи. Однако такого рода условия оговорены не были.
"Обзор практики разрешения судами споров, связанных с защитой иностранных инвесторов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)
Поэтому заключение такого договора требует соблюдения условий, установленных статьей 4 Закона N 57-ФЗ, и допускается при наличии решения о его предварительном согласовании, оформляемого федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на выполнение функций по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации, имеющего определенный срок действия.
показать больше документов