Срок действия разрешения на строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок действия разрешения на строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...суд установил, что фактически арендные отношения с ЖСК... не прекращены и администрация... не направляла каких-либо уведомлений о принятии решений о расторжении договора аренды с ЖСК... или иных, связанных с определением дальнейшего правового режима земельного участка, ни арендатору, ни в Управление Росреестра; в настоящее время на указанном земельном участке ЖСК... продолжается строительство жилых домов для граждан в рамках действующего разрешения на строительство... срок действия которого установлен до 06.04.2029; на земельном участке расположены линейные объекты, являющиеся собственностью ЖСК... электрическая сеть, водопроводная сеть, сеть канализации, а также водозаборная скважина, для эксплуатации которой ЖСК... имеет лицензию на недропользование... сроком действия до 31.12.2042, которые продолжают использоваться арендатором в установленном порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)...суд установил, что фактически арендные отношения с ЖСК... не прекращены и администрация... не направляла каких-либо уведомлений о принятии решений о расторжении договора аренды с ЖСК... или иных, связанных с определением дальнейшего правового режима земельного участка, ни арендатору, ни в Управление Росреестра; в настоящее время на указанном земельном участке ЖСК... продолжается строительство жилых домов для граждан в рамках действующего разрешения на строительство... срок действия которого установлен до 06.04.2029; на земельном участке расположены линейные объекты, являющиеся собственностью ЖСК... электрическая сеть, водопроводная сеть, сеть канализации, а также водозаборная скважина, для эксплуатации которой ЖСК... имеет лицензию на недропользование... сроком действия до 31.12.2042, которые продолжают использоваться арендатором в установленном порядке.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")При проявлении должной степени осмотрительности, заботливости при истекающем сроке действия разрешения на строительство налогоплательщик мог определиться с прекращением строительных работ или с продлением срока действия разрешения на строительство, а также определиться с правовой судьбой затрат по объектам.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")При проявлении должной степени осмотрительности, заботливости при истекающем сроке действия разрешения на строительство налогоплательщик мог определиться с прекращением строительных работ или с продлением срока действия разрешения на строительство, а также определиться с правовой судьбой затрат по объектам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как застройщику зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, если истек срок действия разрешения на строительство
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, если истек срок действия разрешения на строительство
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)19. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
(ред. от 31.07.2025)19. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Обзор: "Недвижимость, лицензии, пожарная безопасность и прочее: подписан закон об оптимизации ряда процедур"
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешения в форме документов и их дубликаты можно использовать до окончания действия.
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешения в форме документов и их дубликаты можно использовать до окончания действия.
Статья: Обзор новых антикризисных мер в условиях санкций
(Залюбовский К.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 5)- на 1 год продлевается срок действия разрешений на строительство объектов капстроительства, который истекает с 13.04.2022 до 01.08.2022. Кроме того, с 13.04.2022 до 01.01.2023 для получения этого разрешения не требуется представлять копию свидетельства об аккредитации юридического лица, а также положительное заключение экспертизы проектной документации (если сведения об объекте капстроительства включены в Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (https://egrz.ru/)) <5>;
(Залюбовский К.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 5)- на 1 год продлевается срок действия разрешений на строительство объектов капстроительства, который истекает с 13.04.2022 до 01.08.2022. Кроме того, с 13.04.2022 до 01.01.2023 для получения этого разрешения не требуется представлять копию свидетельства об аккредитации юридического лица, а также положительное заключение экспертизы проектной документации (если сведения об объекте капстроительства включены в Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (https://egrz.ru/)) <5>;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)Департамент, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, указал, что общество длительное время не использует земельные участки в соответствии с их назначением. Строительство объектов не ведется более 7 лет, с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство ответчик не обращался, срок действия технических условий истек.
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)Департамент, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, указал, что общество длительное время не использует земельные участки в соответствии с их назначением. Строительство объектов не ведется более 7 лет, с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство ответчик не обращался, срок действия технических условий истек.
Статья: Резервирование земель: некоторые проблемы правового регулирования и правоприменительной практики
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)Применительно к строительству и с учетом того, что резервирование носит временный характер, представляется целесообразным, чтобы в случае введения резервирования срок действия разрешения на строительство приостанавливал течение, а не истекал во время резервирования.
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)Применительно к строительству и с учетом того, что резервирование носит временный характер, представляется целесообразным, чтобы в случае введения резервирования срок действия разрешения на строительство приостанавливал течение, а не истекал во время резервирования.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Порядок заключения сделок по отчуждению доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи доли в ООО или взыскать убытки с продавца, если покупатель считает заверения об обстоятельствах недостоверными
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции, разрешая спор по существу, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 15, 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", пунктах 12, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установив, что письмо-отказ Минприроды России от 09.04.2018 М 12-47/9545 было передано генеральному директору общества Кашинцеву Евгению Владимировичу в составе общей документации по акту приема-передачи документации, печати и иных вещей от 17.12.2018, что отображено в Приложении N 7 к указанному акту, таким образом, на момент заключения спорного договора покупатель был извещен обо всех существенных гарантиях и обстоятельствах, связанных с продажей доли, какие-либо сведения, информация, документы, которые ответчик и общество не предоставили по требованию истца, отсутствуют, учитывая, что в силу пункта 2.8.1 договора существенными для принятия покупателем решения о заключении договора являлись пункты 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.7, 2.2.12, 2.5, то есть пункт 2.6 договора не являлся существенным для принятия истцом решения о покупке доли общества, исходя из того, что согласно пункту 2.5 договора, за внесение обществом изменений в проект после перехода к покупателю прав на долю, а также за реализацию строительства с учетом постановления Правительства Москвы N 961-ПП от 05.12.2017 (получение всех необходимых разрешений, согласований, экспертиз, ордеров, и т.п.; получение технических условий), равно как за истечение сроков действия разрешения на строительство ответчик никакой ответственности не несет и это не может быть основанием для одностороннего отказа от договора по смыслу статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким образом, не совпадение ожидаемых финансовых результатов с действительными в виде недополучения денежных средств от заключенных договоров долевого строительства, предусмотренных первоначальным планом продаж, с учетом вышеизложенных доводов возникло либо по вине самого истца, либо в результате действий Минприроды РФ и новостных ресурсов, размещающих соответствующую информацию, и не могут расцениваться как упущенная выгода, кроме того, такие несовпадения в целом находятся в рамках обычных коммерческих рисков хозяйствующих субъектов, пришел к выводу, что истцом не доказана совокупность условий, установленных положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказал.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи доли в ООО или взыскать убытки с продавца, если покупатель считает заверения об обстоятельствах недостоверными
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции, разрешая спор по существу, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 15, 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", пунктах 12, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установив, что письмо-отказ Минприроды России от 09.04.2018 М 12-47/9545 было передано генеральному директору общества Кашинцеву Евгению Владимировичу в составе общей документации по акту приема-передачи документации, печати и иных вещей от 17.12.2018, что отображено в Приложении N 7 к указанному акту, таким образом, на момент заключения спорного договора покупатель был извещен обо всех существенных гарантиях и обстоятельствах, связанных с продажей доли, какие-либо сведения, информация, документы, которые ответчик и общество не предоставили по требованию истца, отсутствуют, учитывая, что в силу пункта 2.8.1 договора существенными для принятия покупателем решения о заключении договора являлись пункты 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.7, 2.2.12, 2.5, то есть пункт 2.6 договора не являлся существенным для принятия истцом решения о покупке доли общества, исходя из того, что согласно пункту 2.5 договора, за внесение обществом изменений в проект после перехода к покупателю прав на долю, а также за реализацию строительства с учетом постановления Правительства Москвы N 961-ПП от 05.12.2017 (получение всех необходимых разрешений, согласований, экспертиз, ордеров, и т.п.; получение технических условий), равно как за истечение сроков действия разрешения на строительство ответчик никакой ответственности не несет и это не может быть основанием для одностороннего отказа от договора по смыслу статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким образом, не совпадение ожидаемых финансовых результатов с действительными в виде недополучения денежных средств от заключенных договоров долевого строительства, предусмотренных первоначальным планом продаж, с учетом вышеизложенных доводов возникло либо по вине самого истца, либо в результате действий Минприроды РФ и новостных ресурсов, размещающих соответствующую информацию, и не могут расцениваться как упущенная выгода, кроме того, такие несовпадения в целом находятся в рамках обычных коммерческих рисков хозяйствующих субъектов, пришел к выводу, что истцом не доказана совокупность условий, установленных положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказал.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По вопросу о правах на земельный участок необходимо обратить внимание на положения ч. 2, 2.1 ст. 40 ФЗ N 218: если на момент обращения за ГКУ и ГРП истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе осуществить ГКУ и ГРП на объект капитального строительства, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию - к моменту окончания строительства). В отношении объектов незавершенного строительства действует похожее правило: если истек срок соответствующего договора на землю, то к моменту обращения в орган регистрации прав не должен хотя бы истечь срок действия разрешения на строительство.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По вопросу о правах на земельный участок необходимо обратить внимание на положения ч. 2, 2.1 ст. 40 ФЗ N 218: если на момент обращения за ГКУ и ГРП истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе осуществить ГКУ и ГРП на объект капитального строительства, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию - к моменту окончания строительства). В отношении объектов незавершенного строительства действует похожее правило: если истек срок соответствующего договора на землю, то к моменту обращения в орган регистрации прав не должен хотя бы истечь срок действия разрешения на строительство.
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ решение о внесении изменений в разрешение на строительство принимается органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления или со дня получения заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ решение о внесении изменений в разрешение на строительство принимается органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления или со дня получения заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако если в течение одного года со дня окончания срока действия разрешения на строительство объект не будет введен в эксплуатацию либо не будут внесены изменения в разрешение в части продления срока, уполномоченный орган в течение трех месяцев должен принять решение о прекращении существования ЗОУИТ или об отмене решения об изменении такой зоны (п. п. 13 - 16, 18 ст. 106 ЗК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако если в течение одного года со дня окончания срока действия разрешения на строительство объект не будет введен в эксплуатацию либо не будут внесены изменения в разрешение в части продления срока, уполномоченный орган в течение трех месяцев должен принять решение о прекращении существования ЗОУИТ или об отмене решения об изменении такой зоны (п. п. 13 - 16, 18 ст. 106 ЗК РФ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует отметить, что нередки случаи, когда застройщик не успевает закончить строительство или реконструкцию объекта капитального строительства в срок, указанный в разрешении на строительство. В таких случаях у него возникает необходимость продлить срок действия разрешения на строительство. Если же застройщик продолжает строительство (реконструкцию) за пределами срока действия разрешения на строительство, его действия будут незаконными и он может быть привлечен как к административной (ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), так и к гражданской (ст. 222 ГК РФ) ответственности.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует отметить, что нередки случаи, когда застройщик не успевает закончить строительство или реконструкцию объекта капитального строительства в срок, указанный в разрешении на строительство. В таких случаях у него возникает необходимость продлить срок действия разрешения на строительство. Если же застройщик продолжает строительство (реконструкцию) за пределами срока действия разрешения на строительство, его действия будут незаконными и он может быть привлечен как к административной (ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), так и к гражданской (ст. 222 ГК РФ) ответственности.