Срок действия гпзу
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок действия гпзу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Оспаривание актов, решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления: Застройщик не согласен с отказом в выдаче разрешения на строительство
(КонсультантПлюс, 2026)Ошибочно установлено, что у представленных градостроительных планов земельного участка истек срок действия (срок применения выданных до вступления в силу Закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ градостроительных планов исчисляется с учетом положений ч. 1 ст. 9 данного Закона)
(КонсультантПлюс, 2026)Ошибочно установлено, что у представленных градостроительных планов земельного участка истек срок действия (срок применения выданных до вступления в силу Закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ градостроительных планов исчисляется с учетом положений ч. 1 ст. 9 данного Закона)
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 57.3 "Градостроительный план земельного участка" Градостроительного кодекса РФ"Поскольку срок действия или применения градостроительного плана земельного участка не определен в действующем градостроительном законодательстве, он разрабатывается, утверждается и выдается органом местного самоуправления по обращению заявителя в отношении конкретного земельного участка и содержит информацию о правовом режиме земельного участка и объекта капитального строительства на момент выдачи градостроительного плана земельного участка. Следовательно, не является нормативным правовым актом, как правила землепользования и застройки, или документом градостроительного регулирования, как генеральный план, проект планировки, проект межевания территории. Вся информация, которая указывается в градостроительного плана земельного участка, заимствуется из ранее утвержденных или подготовленных документов (генеральный план муниципального образования, градостроительные регламенты в составе правил землепользования и застройки муниципального образования, проект планировки и проект межевания, документы государственного кадастрового учета или технического учета и т.д.), поэтому ключевым содержанием градостроительного плана земельного участка является именно информация о правовом режиме земельного участка и предельных параметрах объекта капитального строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как получить градостроительный план земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)На практике ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство (в этом случае по общему правилу срок действия ГПЗУ составляет три года) или подготовки проектной документации (п. 1 ч. 6 ст. 48, п. 2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)На практике ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство (в этом случае по общему правилу срок действия ГПЗУ составляет три года) или подготовки проектной документации (п. 1 ч. 6 ст. 48, п. 2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).
Статья: Проблемы реализации принципов градостроительного зонирования в законодательстве Российской Федерации
(Медведенко К.А.)
("Экологическое право", 2024, N 3)В 2016 г. Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 373-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" <27> в ГрК РФ были внесены изменения, дополняющие указанный выше механизм защиты ранее возникших прав правообладателей. Так, в ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ был введен трехлетний срок действия градостроительного плана земельного участка (далее - ГПЗУ), в течение которого правообладателю гарантировалась возможность применения того ВРИ, предусмотренного непосредственно ГПЗУ, даже в случае, если до истечения трехлетнего срока его действия ВРИ, предусмотренный ПЗЗ, будет изменен.
(Медведенко К.А.)
("Экологическое право", 2024, N 3)В 2016 г. Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 373-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" <27> в ГрК РФ были внесены изменения, дополняющие указанный выше механизм защиты ранее возникших прав правообладателей. Так, в ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ был введен трехлетний срок действия градостроительного плана земельного участка (далее - ГПЗУ), в течение которого правообладателю гарантировалась возможность применения того ВРИ, предусмотренного непосредственно ГПЗУ, даже в случае, если до истечения трехлетнего срока его действия ВРИ, предусмотренный ПЗЗ, будет изменен.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, за исключением информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, за исключением информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.
Статья: 20 лет Градостроительному кодексу Российской Федерации: обзор ключевых изменений правового регулирования в сфере градостроительного проектирования
(Кустова К.А.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 4)<15> См., например: Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию: Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2022 г. N 575; Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 254-ФЗ.
(Кустова К.А.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 4)<15> См., например: Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию: Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2022 г. N 575; Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 254-ФЗ.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отметим, что п. 13 ст. 51 ГрК РФ определяет, что основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство может быть "несоответствие документации градостроительному регламенту, действовавшему на ДАТУ ВЫДАЧИ градостроительного плана земельного участка". Полагаем, что законодатель этой нормой и установлением срока действия ГПЗУ пытался "остановить гонку" застройщика за постоянно меняющимся градостроительным регламентом и дать ему возможность реализовать проект в условиях, которые отражены на дату выдачи ГПЗУ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отметим, что п. 13 ст. 51 ГрК РФ определяет, что основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство может быть "несоответствие документации градостроительному регламенту, действовавшему на ДАТУ ВЫДАЧИ градостроительного плана земельного участка". Полагаем, что законодатель этой нормой и установлением срока действия ГПЗУ пытался "остановить гонку" застройщика за постоянно меняющимся градостроительным регламентом и дать ему возможность реализовать проект в условиях, которые отражены на дату выдачи ГПЗУ.
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- реквизиты положительного заключения экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном ч. 12.1 ст. 48 ГрК РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со ст. 49 ГрК РФ, реквизиты положительного заключения государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ, реквизиты положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 6 ст. 49 ГрК РФ (п. 4 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). В соответствии с пп. "е" п. 4 Особенностей подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 02.04.2022 N 575, до 01.01.2025 предоставление указанного документа не требовалось, если сведения о таком объекте капитального строительства включены в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- реквизиты положительного заключения экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном ч. 12.1 ст. 48 ГрК РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со ст. 49 ГрК РФ, реквизиты положительного заключения государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ, реквизиты положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 6 ст. 49 ГрК РФ (п. 4 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). В соответствии с пп. "е" п. 4 Особенностей подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 02.04.2022 N 575, до 01.01.2025 предоставление указанного документа не требовалось, если сведения о таком объекте капитального строительства включены в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Так, в одном из дел <1>, отказывая в удовлетворении иска о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство, суд помимо прочего учел установленный в Сочи запрет на жилищное строительство (с исключениями), отметив, что спорный ОКС под исключение не подпадает <2>. В другом деле <3> суд удовлетворил требования о признании отказа в выдаче разрешения на строительство, в том числе ввиду установленного в Сочи запрета на жилищное строительство (с исключениями), однако в данном деле было учтено то, что заявитель обратился за выдачей разрешения на строительство в пределах срока действия ГПЗУ (ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ), который был выдан до введения в Сочи указанного запрета, - именно поэтому суд признал положения ПЗЗ Сочи, предусматривающие запрет на жилищное строительство (с исключениями), не применимыми в данном деле.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Так, в одном из дел <1>, отказывая в удовлетворении иска о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство, суд помимо прочего учел установленный в Сочи запрет на жилищное строительство (с исключениями), отметив, что спорный ОКС под исключение не подпадает <2>. В другом деле <3> суд удовлетворил требования о признании отказа в выдаче разрешения на строительство, в том числе ввиду установленного в Сочи запрета на жилищное строительство (с исключениями), однако в данном деле было учтено то, что заявитель обратился за выдачей разрешения на строительство в пределах срока действия ГПЗУ (ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ), который был выдан до введения в Сочи указанного запрета, - именно поэтому суд признал положения ПЗЗ Сочи, предусматривающие запрет на жилищное строительство (с исключениями), не применимыми в данном деле.
Статья: О действии публично-правовых ограничений права собственности в области охраны объектов культурного наследия при реализации девелоперских проектов
(Круглов В.В., Башарин А.В.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 1)Рассуждая о правовой природе ГПЗУ, нельзя не сказать также о норме ч. 2 ст. 9 ФЗ N 373-ФЗ, предусматривающей возможность использования ГПЗУ, утвержденных до его вступления в силу (т.е. до 1 июля 2017 г.), для подготовки проектной документации с установлением срока действия таких ГПЗУ, а также о коррелирующей с ней ч. 3 ст. 9 ФЗ N 373-ФЗ, допускающей получение разрешений на строительство именно на основании таких ГПЗУ. По мнению специалистов, законодатель этой нормой и установлением срока действия ГПЗУ пытался остановить гонку застройщика за постоянно меняющимся градостроительным регламентом и дать ему возможность реализовать проект в условиях, которые отражены в ГПЗУ <27>.
(Круглов В.В., Башарин А.В.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 1)Рассуждая о правовой природе ГПЗУ, нельзя не сказать также о норме ч. 2 ст. 9 ФЗ N 373-ФЗ, предусматривающей возможность использования ГПЗУ, утвержденных до его вступления в силу (т.е. до 1 июля 2017 г.), для подготовки проектной документации с установлением срока действия таких ГПЗУ, а также о коррелирующей с ней ч. 3 ст. 9 ФЗ N 373-ФЗ, допускающей получение разрешений на строительство именно на основании таких ГПЗУ. По мнению специалистов, законодатель этой нормой и установлением срока действия ГПЗУ пытался остановить гонку застройщика за постоянно меняющимся градостроительным регламентом и дать ему возможность реализовать проект в условиях, которые отражены в ГПЗУ <27>.