Срок давности жкх
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок давности жкх (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2023 N 307-ЭС22-27291 по делу N А56-102076/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по коммунальным платежам.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку договором на арендатора была возложена обязанность заключить с соответствующими организациями договоры на содержание нежилого помещения и оказание коммунальных услуг и, как следствие, нести расходы на его содержание и оплату таких услуг.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из того, что арендодатель (истец) доказал наличие совокупности условий, необходимых для взыскания с Общества - ответчика убытков в виде расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер которых установлен вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-661/2020. При этом суды установили, что условиями договора аренды на Общество (арендатора) возложена обязанность нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Срок исковой давности истцом не пропущен.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по коммунальным платежам.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку договором на арендатора была возложена обязанность заключить с соответствующими организациями договоры на содержание нежилого помещения и оказание коммунальных услуг и, как следствие, нести расходы на его содержание и оплату таких услуг.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из того, что арендодатель (истец) доказал наличие совокупности условий, необходимых для взыскания с Общества - ответчика убытков в виде расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер которых установлен вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-661/2020. При этом суды установили, что условиями договора аренды на Общество (арендатора) возложена обязанность нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Срок исковой давности истцом не пропущен.
Определение Верховного Суда РФ от 26.05.2021 N 306-ЭС21-6877 по делу N А65-36975/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по коммунальным услугам и услугам по содержанию и текущему ремонту дома.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что плата за жилищно-коммунальные услуги произведена собственником помещения в объеме, превышающем выставленную к оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги задолженность за исковой период, наличие на стороне последнего задолженности не установлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходили из того, что отнесение ЖСК "Спартак-29" в одностороннем порядке поступавших от общества платежей в счет задолженности предыдущих периодов, в том числе в счет возмещения непоименованных в назначении платежа "эксплуатационных, прочих" расходов, и за пределами срока исковой давности является необоснованным. Отсутствие задолженности истца перед ответчиком за содержание жилого помещения за спорный период, надлежащим образом не опровергнуто. В связи с внесением ответчиком по встречному иску денежных средств в объеме, превышающем выставленную к оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги задолженность за исковой период, суды пришли к выводу о том, что основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по коммунальным услугам и услугам по содержанию и текущему ремонту дома.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что плата за жилищно-коммунальные услуги произведена собственником помещения в объеме, превышающем выставленную к оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги задолженность за исковой период, наличие на стороне последнего задолженности не установлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходили из того, что отнесение ЖСК "Спартак-29" в одностороннем порядке поступавших от общества платежей в счет задолженности предыдущих периодов, в том числе в счет возмещения непоименованных в назначении платежа "эксплуатационных, прочих" расходов, и за пределами срока исковой давности является необоснованным. Отсутствие задолженности истца перед ответчиком за содержание жилого помещения за спорный период, надлежащим образом не опровергнуто. В связи с внесением ответчиком по встречному иску денежных средств в объеме, превышающем выставленную к оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги задолженность за исковой период, суды пришли к выводу о том, что основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы взыскания задолженности по ЖКХ
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2019, N 9)В проекте речь о "коммунальной амнистии" не идет, это преувеличение. "Амнистия" по долгам за ЖКХ со сроком давности более трех лет предполагала бы безусловное их списание, но такие поправки не обсуждаются. Даже если бы предлагалось автоматическое списание долгов, то новации в инициативе тоже не было бы. Я, как адвокат, да и просто юрист, всегда уточняю период последнего неплатежа (момент возникновения задолженности), и дальше уже говорим о применении либо неприменении ст. 196 ГК РФ - общего срока исковой давности. Очередная законодательная инициатива, которая приводит в соответствие и упорядочивает применение ЖК РФ и ГК РФ. Срок исковой давности и в настоящий момент в спорах по долгам ЖКХ почти всегда применяется ответчиками (должниками).
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2019, N 9)В проекте речь о "коммунальной амнистии" не идет, это преувеличение. "Амнистия" по долгам за ЖКХ со сроком давности более трех лет предполагала бы безусловное их списание, но такие поправки не обсуждаются. Даже если бы предлагалось автоматическое списание долгов, то новации в инициативе тоже не было бы. Я, как адвокат, да и просто юрист, всегда уточняю период последнего неплатежа (момент возникновения задолженности), и дальше уже говорим о применении либо неприменении ст. 196 ГК РФ - общего срока исковой давности. Очередная законодательная инициатива, которая приводит в соответствие и упорядочивает применение ЖК РФ и ГК РФ. Срок исковой давности и в настоящий момент в спорах по долгам ЖКХ почти всегда применяется ответчиками (должниками).
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Поэтому, к примеру, срок давности привлечения к административной ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ начинает исчисляться со дня, следующего за последним днем, когда информацию следовало разместить в системе.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Поэтому, к примеру, срок давности привлечения к административной ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ начинает исчисляться со дня, следующего за последним днем, когда информацию следовало разместить в системе.
Нормативные акты
<Письмо> Минтруда России N 26-3/10/В-17594, Минстроя России N 58150-ИФ/04 от 30.12.2021
<По вопросу реализации норм ФЗ от 28.11.2018 N 442-ФЗ "О внесении изменений в статьи 159 и 160 Жилищного кодекса Российской Федерации">Так, до 1 января 2022 года, при наличии у граждан задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выплата компенсаций и (или) субсидий приостанавливалась в любом случае, независимо от срока давности и установления причин возникновения указанной задолженности. При этом назначенные гражданам компенсации не выплачивались до полного погашения имеющейся задолженности или при наличии графика ее погашения.
<По вопросу реализации норм ФЗ от 28.11.2018 N 442-ФЗ "О внесении изменений в статьи 159 и 160 Жилищного кодекса Российской Федерации">Так, до 1 января 2022 года, при наличии у граждан задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выплата компенсаций и (или) субсидий приостанавливалась в любом случае, независимо от срока давности и установления причин возникновения указанной задолженности. При этом назначенные гражданам компенсации не выплачивались до полного погашения имеющейся задолженности или при наличии графика ее погашения.
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 535
(ред. от 16.11.2023)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"24. По строке 45 (из строки 32) показывается дебиторская задолженность за жилищно-коммунальные услуги, образовавшаяся за счет неплатежей за жилищно-коммунальные услуги, которая не реальна к взысканию.
(ред. от 16.11.2023)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"24. По строке 45 (из строки 32) показывается дебиторская задолженность за жилищно-коммунальные услуги, образовавшаяся за счет неплатежей за жилищно-коммунальные услуги, которая не реальна к взысканию.