Срок давности самовольная постройка
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок давности самовольная постройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 200 ГК РФ "Начало течения срока исковой давности"2.1.4. Начало течения срока исковой давности по спорам, связанным с самовольным строительством
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.5.2. Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки на участке считается истекшим, если закончился срок исковой давности по виндикационному иску об истребовании этого участка из чужого незаконного владения (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)4.4. Каков срок исковой давности по иску о сносе самовольной постройки
(КонсультантПлюс, 2025)4.4. Каков срок исковой давности по иску о сносе самовольной постройки
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 222 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)3. Какой срок исковой давности применяется для сноса самовольной постройки и как он исчисляется?
(КонсультантПлюс, 2025)3. Какой срок исковой давности применяется для сноса самовольной постройки и как он исчисляется?
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>6. Исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>6. Исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"15. К требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"15. К требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отдельно следует обратить внимание на п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 143, согласно которому право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В рассматриваемом ВАС РФ деле, которое описано в Информационном письме, судом обращено внимание на то, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности лица, которое является приобретателем по давности, а также истек срок исковой давности для удовлетворения исковых требований о сносе самовольной постройки. Представляется, что приобретение права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 234 ГК РФ является скорее исключением, а не правилом.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отдельно следует обратить внимание на п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 143, согласно которому право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В рассматриваемом ВАС РФ деле, которое описано в Информационном письме, судом обращено внимание на то, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности лица, которое является приобретателем по давности, а также истек срок исковой давности для удовлетворения исковых требований о сносе самовольной постройки. Представляется, что приобретение права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 234 ГК РФ является скорее исключением, а не правилом.
Статья: Сохранение возможности привлечения собственников самовольных построек к административной ответственности, предусмотренной ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, в случае отказа в удовлетворении ранее заявленных исковых требований о сносе указанных самовольных построек в связи с истечением срока исковой давности
(Чистяков Д.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2
(Чистяков Д.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2
Статья: О самовольном строительстве
(Герасимова Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)16. Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником - арендодателем земельного участка, начинает течь не ранее момента, когда арендатор отказался возвратить переданный участок, на котором возведена самовольная постройка.
(Герасимова Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)16. Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником - арендодателем земельного участка, начинает течь не ранее момента, когда арендатор отказался возвратить переданный участок, на котором возведена самовольная постройка.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В некоторых делах суды придерживаются позиции о том, что осуществление строительства арендатором на арендованном участке означает утрату владения участком арендодателем и возможность применения к его требованиям о сносе самовольной постройки срока исковой давности.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В некоторых делах суды придерживаются позиции о том, что осуществление строительства арендатором на арендованном участке означает утрату владения участком арендодателем и возможность применения к его требованиям о сносе самовольной постройки срока исковой давности.
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Фактически основной критерий существенности нарушения заключается в его возможности повлиять на характеристики надежности и безопасности постройки. Исходя из приведенных ВС РФ примеров критерий нарушения прав и законных интересов третьих лиц используется как дополнительный. Очевидно, что одной из целей установления минимальных отступов от границ земельного участка является обеспечение прав и законных интересов соседей (противопожарные отступы) <29>. Здесь следует отметить, что фактор угрозы жизни и здоровью используется в судебной практике не только для определения существенности нарушения, но и для исчисления срока исковой давности. Если самовольная постройка создает такую угрозу, то на иск о ее сносе погасительная давность не распространяется. Если же угрозы жизни и здоровью нет, то для такого иска действует общий срок исковой давности 3 года (см. п. 15 ПП ВС N 44) <30>. Правда, необходимо учитывать ряд нюансов, связанных с квалификацией заявленного требования, - правила расчета течения сроков исковой давности при разрешении виндикационного, негаторного иска и иска арендатора отличаются.
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Фактически основной критерий существенности нарушения заключается в его возможности повлиять на характеристики надежности и безопасности постройки. Исходя из приведенных ВС РФ примеров критерий нарушения прав и законных интересов третьих лиц используется как дополнительный. Очевидно, что одной из целей установления минимальных отступов от границ земельного участка является обеспечение прав и законных интересов соседей (противопожарные отступы) <29>. Здесь следует отметить, что фактор угрозы жизни и здоровью используется в судебной практике не только для определения существенности нарушения, но и для исчисления срока исковой давности. Если самовольная постройка создает такую угрозу, то на иск о ее сносе погасительная давность не распространяется. Если же угрозы жизни и здоровью нет, то для такого иска действует общий срок исковой давности 3 года (см. п. 15 ПП ВС N 44) <30>. Правда, необходимо учитывать ряд нюансов, связанных с квалификацией заявленного требования, - правила расчета течения сроков исковой давности при разрешении виндикационного, негаторного иска и иска арендатора отличаются.